Kinnisvara tehniline pass: dokumendid registreerimiseks, kust ja kuidas saada

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Iga inimene, kes omab elamukinnisvara, peaks olema hästi kursis selle objektiga seotud dokumentatsiooniga. Kindlasti sisaldab see tehnilist passi, mis sisaldab teavet konkreetse kinnisvara erinevate tehniliste parameetrite kohta. See on vajalik objektiga erinevate tehingute tegemiseks või paigutuse seaduslikkuse kinnitamiseks. Seetõttu on oluline mõista, milliseid andmeid need sisaldavad, kus need väljastatakse ja kuidas väljastatakse.

Andmelehe kontseptsioon

See on iga kinnisvaraomaniku jaoks kohustuslik dokument. Maja tehniline pass sisaldab olemasoleva objekti täpseid omadusi. See on moodustatud A3 formaadis. See sisaldab erinevaid jooniseid ja skeeme, mille põhjal on võimalik näha eluruumi täpset paigutust.

Dokumendi esitavad STI töötajad. Seda tuleb muuta vara juriidiliste muudatuste tegemisel. See eeldab, et selle büroo spetsialistid külastavad iseseisv alt korterit või maja mõõtmiste ja arvutuste tegemiseks.

Seadusandlik määrus

Selle dokumendi koostamise ja väljaandmise protsessi reguleerivad mitmed määrused. Standardina antakse hoone tehniline pass, võttes arvesse aktide andmeid:

• PP 1301. See kirjeldab, kuidas dokument on õigesti koostatud ja millistel tingimustel see antakse eluruumide omanikele.
• PP 576. Sisaldab andmeid registreerimistunnistuse koopia saamise, hindamise läbiviimise või muu tehnilise arvestuse või inventuuri reeglitest lähtuva dokumentatsiooni väljastamise tasu suuruse kohta.
• Riigi ehituskomisjoni korraldus nr 79. See näitab, kui kaua saab erinevate objektide puhul tehnilist arvestust ja inventaritööd teha.
• Minzemstroi orden 37. Sisaldab üksikasjalikke ja läbimõeldud juhiseid Vene Föderatsiooni elamufondi nõuetekohaseks arvestuseks.

Seetõttu on tehnilise passi väljastamisel oluline keskenduda just nendele seadusesätetele. Kui STI töötajad neid rikuvad, võite esitada nende vastu kaebuse.

Dokumentatsioon esitatakse eluruumi eluea jooksul, kuid iga 5 aasta järel tuleb läbi viia vastavusse viimine, et tuvastada omanike poolt eluruumides tehtud ebaseaduslikud kohandused. Kui passi 5 aasta jooksul ei asendata, siis kinnisvaraomanikku vastutusele võtta ei saa, kuna seadusandluses selliseid abinõusid kirjas pole, kuid samas tekib raskusi erinevate kinnisvaratehingute tegemisel.

Vajadusel

Tavaliselt soovivad seda korteriostjad või kinnisvaravahetust planeerivad inimesed.

Ei ole vaja dokumenti saada iga 5 aasta järel, kui:

• ei ole kapitaalremonti tehtud;
• Pärast vana dokumendi koostamist pole olulisi muudatusi tehtud;
• ümberehitamise käigus kinnistu põhi- ja kandeosasid see ei mõjutanud.

Kui plaanite müüa korter või maja, on teil kindlasti vaja tehnilist passi. Sellel on juriidiline jõud, kui see on välja antud varem kui viis aastat tagasi. Saab kasutada kohtus erinevate vaidluste lahendamiseks või siis, kui tekivad vaidlused seoses kinnisvaras tehtud muudatustega.

Tehniliste passide väljastamine on soovitatav järgmistel tingimustel:

• korteris tehti ümberehitus, mis peaks olema seaduslik, seega kõik muudatused tehakse registris;
• kinnisvara viiakse elamust mitteeluruumiks;
• passis olevat teavet kasutades saate arvutada eluaseme inventari maksumuse;
• registreerimistunnistuse teave võimaldab määrata mitterahaliselt iga kinnisvaraomaniku osa;
• kui konkreetsele objektile pole katastrihinda veel määratud, siis inventuuriväärtuse andmeid kasutades saad arvutada maksusumma;
• tihti toimib dokument tõendina erinevates kohtumenetlustes;
• ilma selleta ei saa te kinnisvarakindlustust.

Seda võib vaja minna muudes olukordades. Kõige sagedamini nõuavad maja tehnilist passi kodanikud, kes plaanivad objekti osta. Sellega tutvudes saavad nad kontrollida, kas kinnistul ei ole ebaseaduslikke kohandusi, kas kinnistule määratud hind on sobiv ning uuritakse ka muid hoone tehnilisi omadusi.

Ebaseadusliku ümberehituse tuvastamisel on objektiga keelatud erinevate tehingute tegemine. Seetõttu peab omanik esm alt tegelema STI-s registreeritud muudatuste registreerimisega ja seejärel müügiga.

Näib välja nagu

Seda kujutab dokument, mis sisaldab andmeid eluruumi tehniliste parameetrite kohta. Lisaks on teave selle asukoha ja mugavuste kohta. Kaasas bilansilise väärtuse teave.

Tehnilise passi vorm on rangelt ühtne. Loodud A3 formaadis ja sisaldab ka 4 eraldi lehte.

Dokumendi sisu

Andmelehel olev teave on iga kinnisvaraostja jaoks oluline, seetõttu tuleb seda hoolik alt analüüsida. Igal lehel on palju teavet:

• 1 leht. See sisaldab kõrghoone või eramaja etapiviisilist plaani. See sisaldab andmeid eluruumi sihtotstarbe, selle inventarinumbri, täpse aadressi ja korruseplaani kohta, mis on jagatud eraldi ruumideks. Lisaks tutvustatakse korteris või majas asuvate keerukate inseneriseadmete tähistusi.
• 2 lehekülg. Koosneb kahesttabelid. Esimene on teave kinnisvara omanike kohta. Teist tabelit esindab seletus, nii et see näeb välja nagu diagramm. See peegeldab kõiki korpuse iga ruumi geomeetrilisi mõõtmeid.
• 3 lehekülg. Sisaldab kinnisvara üksikasjalikku kirjeldust. Seetõttu on olemas hoone konstruktsiooniosad, teave ühendatud kommuna alteenuste ja muude seadmete kohta.
• 4 lehekülg. Sisaldab infot kinnisvara bilansihinna kohta elamu rajamise ajal. Lisaks on kirjas selle dokumendi koostamise kuupäev ja STI pitsat. Asutuse töötaja, kes osales tehnilise passi vormistamise ja väljaandmisega, annab oma allkirja viimasele lehele.

Näidisdokumenti saab vaadata allpool.

Millist teavet ma saan

See dokument sisaldab palju olulist teavet. Kinnisvara ostjad tutvuvad infoks kortermaja ja eraldi korteri tehniliste andmetega:

• objekti täpne aadress;
• kogu korteri ja iga üksiku toa pindala;
• korteri tubade arv;
• kinnisvara väärtus viimase inventuuri andmete põhjal;
• andmed käimasoleva kapitaalremondi kohta;
• kui omanikud muutsid paigutust, lisatakse teave kõigi lubatud ja nõuetekohaselt legaliseeritud kohanduste kohta;
• info insenerikommunikatsiooni kohta;
• teave protsessis kasutatud ehitusmaterjalide kohtaobjekti püstitamine.

Kui mõni ül altoodud andmetest muutub eluaseme kasutamise käigus, siis tuleb registreerimistunnistuses kindlasti korrigeerida. Tavaliselt tuleb see protsess läbi viia pärast ümberehitamist.

Erinevused katastripassist

Registreerimistunnistuse eesmärk on sisaldada täielikku tehnilist teavet kinnisvara kohta. Tihti ajavad inimesed tehnilisi ja katastripasse segamini, kuigi need dokumendid on täiesti erinevad. Esimene sisaldab peaaegu kõiki katastridokumendi andmeid ja seal on ka selgitus, mida kujutab eluaseme graafiline skeem.

Katastripassi ei ole enam võimalik saada ühelegi kinnistule. See asendati 2017. aastal USRN-i väljavõttega. Selles sisalduv teave erineb põhimõtteliselt andmelehel sisalduvatest andmetest. See sisaldab teavet kõigi kinnisvaratehingute, omanike ja korteri või maja standardomaduste kohta.

Kust saab dokumenti

Tehnilist passi väljastatakse STI-s – Tehnilise inventuuri büroos.

Asutust esindavad katastriinsenerid, kes tulevad kinnistu asukohta ja teevad erinevaid mõõtmisi ja arvutusi, et hinnata objekti tehnilisi parameetreid.

Samm-sammulised disainijuhised

Registreerimisprotseduuri peetakse standardseks. Seda tuleb teha, kui olemasolev dokument on kätte saadud rohkem kui viis aastat tagasi. Kust saada tehnilist passi? Selleks peate võtma ühendust STI-ga. See organisatsioon on olemas igas linnas.

Kuidas saada tehnilist passi? Protseduur on jagatud järjestikusteks sammudeks:

• registreerimiseks kogutakse algselt kõik vajalikud dokumendid ning nende täpne arv on soovitatav eelnev alt STI töötajate käest teada saada;
• riigilõiv on tasutud ja selleks saab kasutada terminale, panka või postkontoreid ning tasuda saab ka otse STI kassasse;
• taotluse koostamine ja esitamine ning selleks saab kasutada kahte vormi;
• taotlusvorm 3 kehtib juhul, kui kinnisvaraomanik on eelmise dokumendi kaotanud;
• vormi nr 4 kasutatakse tehnilise passi esmasel koostamisel;
• dokumentatsiooni edastamine koos avaldusega STI töötajale kviitungi vastu ning kohe määratakse kuupäev ja kellaaeg, millal asutuse spetsialist mõõtmisi ja arvutusi külastab;
• korterisse või majja tuleb tehnik, et kontrollida olemasolevat tehnilist teavet andmebaasist koos tegelike eluaseme näitajatega;
• spetsialistil on kõigi seinte mõõtmiseks spetsiaalsed tööriistad ja saadud väärtused fikseeritakse kohe;
• nende andmete põhjal on koostamisel uus dokument;
• kõik eluruumides olemasolevad insenertehnilised kommunikatsioonid on kontrollitud;
• erinevate seadmete asukohti võrreldakse andmebaasis saadaolevate andmetega;
• erinevate rikkumiste ja erinevuste tuvastamisel kontrollitakse täiendav alt kõiki volitamata kohandusi;
• kui muudeti kommuna alteenuste asukohta või tehti muudatusi paigutuses, siis see kõik toob kaasa märkimisväärsete trahvide kogunemise;
• kui rikkumised on olulised ja ebaturvalised, siis esitatakse kohtusse hagi, mille kohaselt on majaomanik kohustatud tagastama vara endisele seisukorrale;
• uut dokumenti ei väljastata enne, kui paigutus on parandatud;
• Saadud andmete põhjal koostavad STI spetsialistid eluaseme kohta selgituse;
• ettemääratud päeval peate tulema sellesse organisatsiooni, et saada uus dokument;
• selleks peab teil kaasas olema pass ja aktsepteeritud dokumentide kviitung;
• tasutakse dokumendi vormistamise või asendamise eest ning selle maksumus võib oluliselt erineda, kuna see sõltub selle koostamise eesmärgist.

Seega ei ole STI-s tehnilist passi keeruline väljastada, kuigi tehniku juures käimise ja erinevate mõõtmiste tegemise tõttu võib protseduur kaua aega võtta. Dokumendi väljaandmise eesmärk võib olla erinev, kuid protsess koosneb peaaegu alati ül altoodud toimingute tegemisest.

Milliseid dokumente on vaja

Registreerimiseks peate algselt edastama teatud paberid STI töötajatele. Tehnilise passi dokumendid:

• Taotleja pass, kes peab olema korteri või maja omanik, kuna ainult omanik või tema volitatud esindaja on korrektselt vormistatud ja notariaalselt kinnitatudvolikiri.
• Kinnisvara omanditunnistus, mida saab asendada USRN-i väljavõttega, mis sisaldab andmeid objekti omanike kohta.
• Korteri või maja ostulepinguga, pärimistunnistuse, kinkelepingu või muude sarnaste dokumentidega antud omandiõigust tõendavad dokumendid.
• Õige vormistatud taotlus spetsiaalsel kujul ja selle saate otse STI töötajatelt.

Kui protsessi kaasatakse surnud omaniku pärija, siis lisaks peab tal kaasas olema pärimistunnistus ja omaniku surmatunnistus.

Dokumentatsiooni maht võib erineda, kuna see võtab arvesse, mille jaoks eluasemepassi nõutakse.

Dokumendi loomise ja väljastamise tingimused

Passi taotlemiseks on palju võimalusi. Olenev alt valitud variandist määratakse hoone tehnilise passi valmimise periood:

• isiklik pöördumine STI-le – 7 päevast kuuni;
• MFC kasutamisel – 10 kuni 40 päeva;
• veebi kaudu pealinnas - 7 päevast kuuni.

Selle dokumendi koostamise ajal puuduvad täpsed tähtajad. Kui teil on vaja see kiiresti hankida, peate võtma otse ühendust STI töötajatega. Tasu eest saavad nad paberimajandust kiiresti töödelda.

Hinnakujundus

Ei ole täpset teavet selle kohta, kui palju peate raha saamiseks maksmadokument. See on tingitud erinevatest teguritest. Esialgu peate otsustama, kas tehniline pass on vajalik. Selgitatakse välja selle rakendamise eesmärgid ja hinnatakse kõiki toiminguid, mida spetsialistid peavad korteri või maja kohta tehnilise teabe saamiseks tegema.

Keskmine kulu on määratud järgmistes piirides:

• kui teil on vaja dokument hankida ainult eelmise registreerimistunnistuse kaotamise tõttu, siis makstakse umbes 2,3 tuhat rubla;
• kui teil on vaja dokument uuesti väljastada, kuna eluaseme osas on tehtud olulisi muudatusi, võib makse ulatuda 7 tuhande rublani;
• Kui kasutate kolmandate isikute abi, kes koguvad vajalikke dokumente ja lahendavad muid olulisi küsimusi, nõuavad nad sageli oma klientidelt kuni 20 tuhat rubla.

Registreerimistunnistuse saamiseks ei pea te maksma riigilõivu, seega võetakse arvesse ainult erinevate STI-dega kehtestatud tariife. Need võivad piirkonniti erineda.

Kes maksab dokumendi eest kodu müümisel?

Kui objekti omanik soovib seda müüa, peavad ostjad üle kandma arvuk alt dokumente, sealhulgas registreerimistunnistust.

Kui selgub, et pass on puudu, siis selle registreerimisega peab tegelema omanik. Samal ajal peab ta selle protseduuri eest ise maksma.

Seega peetakse registreerimistunnistust iga eluaseme jaoks oluliseks dokumendiks. See sisaldab olulist teavet kinnisvara tehniliste parameetrite kohta. See moodustatakse STI-s, kuid saate seda taotleda aadressilMFC ja Moskvas pakutakse võimalust seda tellida spetsiaalselt veebisaidilt. Registreerimisprotsessi peetakse pikaks, kuid mitte liiga keeruliseks. Dokumendi maksumus sõltub selle hankimise eesmärgist ja spetsialistide kulutatud jõupingutustest. Kõige kallim on passi väljastamine korteri või maja planeeringu muutmisel.