Kuidas hinnatakse korteri väärtust? Kinnisvara hindamine. Kinnisvara katastrihindamine

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Väga sageli tuleb inimese elus ette asjaolusid, mis sunnivad teda enda korteriga tehinguid tegema. Näiteks kui ta kolib teise linna või kavatseb laenu võtta. Tihti on soov vahetada elamiskorterid avaramate vastu. Sellega seoses on probleem kinnisvara tegeliku väärtuse hindamisega. Paljud inimesed küsivad järgmise küsimuse: "Kas on võimalik iseseisv alt kindlaks teha, millise summa eest oma häärbereid müüa, et mitte valesti arvutada"? Siiski on parem mitte katsetada ja kasutada professionaalide teenuseid.

Korteri müüjal on valida

Paraku vähesed teavad, kuidas hinnatakse korteri maksumust, mille puhul ei saa ilma kõrvalise abita hakkama. Igal juhul ei taha keegi odav alt elamispinda müüa ja loomulikult pole peaaegu kellelgi võimalust “head” ostjat aastaid oodata. Seetõttu peaksite alati pakkuma reaalset hinda.

Muidugi on eluaseme võõrandamise tehingu summa objektiivseks kindlaksmääramiseks terve arsenal.

Kui me räägime sellest, kuidas korteri maksumust arvutataksekinnisvaramaakleritele või ettevõtete töötajatele, kes tegelevad kinnisvara väärtuse määramisega professionaalselt, tuleb rõhutada, et igaühel neist on oma arvestus.

Oluline on meeles pidada üht: elamukorterite hind sõltub mitmest tegurist, sealhulgas tehingus osalejate meeleolust selle sooritamise hetkel.

Määrake aritmeetiline keskmine

Teil on õigus proovida iseseisv alt määrata vähem alt ligikaudne tasu oma eluaseme eest, isegi kui teil pole õrna aimugi, kuidas spetsialistid korteri maksumust hindavad. Pealegi saab seda teha iga terve mõistusega inimene.

Tuleb uurida müüdavate kinnisvaraobjektide andmebaasi. Valige need korterid, mis on teie omaga sarnased kaadrite, tubade arvu, metroo kauguse, korruste arvu, maja vanuse, infrastruktuuri poolest. Nüüd märgi odavaim ja kallim majutus. Pärast seda arvutage näidatud summade aritmeetiline keskmine - see on teie kodu hind. Samal ajal ärge unustage, et peaaegu kõik omanikud hindavad korteri maksumust veidi üle, jättes endale õiguse potentsiaalse ostjaga läbi rääkida.

Kinnisvarabüroo aitab

Saate seda teha veelgi lihtsam alt: helistades ükskõik millisele kinnisvarabüroole ja tutvustades end ostjana, saate agentidelt alati teada, millise miinimumsumma peab konkreetses piirkonnas korteri ostja maksma. välja.

Tegurid, mis mõjutavad kulusidkorterid

Kas soovite teada, kuidas hindavad eksperdid korteri maksumust? Kõik pole nii keeruline, kui esmapilgul võib tunduda. Kinnisvara hindamine toimub objekti analüüsimisel mitme kriteeriumi järgi, mis lõpuks määravad selle tegeliku väärtuse.

Mõtleme neid üksikasjalikum alt.

1) Kinnistu asukoht. Kinnisvaramaaklerid jagavad linna tinglikult linnaosadeks, näiteks kesk-, magamis-, äärelinnadeks.

2) Kinnistu pindala. Pole saladus, et mida suurem on elamupind, seda kallim see on.

3) Infrastruktuurirajatiste kättesaadavus. Muidugi, kui maja vahetus läheduses on haigla, lasteaed või turg, siis võib korteri eest küsida korralikku hinda.

4) Remondi kättesaadavus. Muidugi alandavad räbalad seinad või mõranenud plaadid eluaseme maksumust, aga kui kleepida enne tehingut uued tapeedid ja teha kerge kosmeetiline remont, siis võid julgelt hinda tõsta, muidugi mõistlikes piirides.

5) Põrandad. Juhtus nii, et esimesel ja viimasel korrusel asuvad korterid on ostjate seas vähem nõutud, mistõttu on hind võrreldes teiste korteritega madalam.

Meediareklaamid

Kinnisvara hindamine toimub teisel lihtsal meetodil. Mida? See on väga lihtne.

Esitate kohalikes lehtedes korteri müügikuulutused ja annate märkuligikaudne hind, mis määrati ül altoodud punktide põhjal. Pärast seda jälgige, kui palju taotlejaid teie pakkumisele vastas. Kui kõnesid on palju, siis on see märk sellest, et olete märkinud veidi madalama hinna, mida saab hiljem veidi tõsta. Pärast seda mängite taas telefoni dispetšeri rolli ja kontrollite olukorda. Siiski tuleb märkida, et see meetod on hea neile, kes ei kiirusta ja kellel on palju vaba aega. Võimalik, et alles aasta pärast saate teha tehingu maksimaalse kasumiga.

Muidugi, kui olete hõivatud inimene ja teil on kiiresti vaja oma kodu müüa, peaksite tegutsema mõne muu skeemi järgi, kuna kinnisvara hindamine on professionaalide ülesanne. Tänapäeval on turul tohutult palju ettevõtteid, kes aitavad määrata eluaseme tegelikku maksumust. Selleks, et nad saaksid oma tööd teha, peate esitama neile korteri omandiõigust tõendavad dokumendid (ühekordne tõend), STI tõendi (vorm 11a).

Rõhutame veel kord, et kinnisvara turuhinnangu saab läbi viia ekspert individuaalselt. Tuleb meeles pidada, et see on väga spetsiifiline protseduur, lõpptulemust mõjutavad kriteeriumid, mis on oma olemuselt mitmekesised.

Professionaalide poolt kasutatava korteri maksumuse arvutamise meetodid

Tuleb märkida, et kinnisvara väärtuse eksperthinnang toimub kolme arvutusmeetodi abil:

1) Kallis. See põhineb asjaolul, et korterite hindmääratakse lähtuv alt kulude suurusest, mis omanikul kinnistu remondi käigus tekkis (ehitusmaterjalide transport, nende maksumus, töötasu töövõtjatele, maksud jne). Lisaks peab hindaja arvestama inflatsiooni ja amortisatsiooni tasemega. Neid tegureid arvesse võttes kohandab ta arvutust.

2) Kasumlik. See meetod on spetsiaalselt loodud kommertskinnisvara jaoks. Selle tähendus on äärmiselt lihtne. Ruumide hinna määramisel lähtutakse võimalike hüvede suurusest, mida uus omanik tulevikus saab. Meetod sobib aga ainult kauplustele ja kaubanduskeskustele.

3) Võrdlev. Seda meetodit peavad eksperdid kõige levinumaks. Sel juhul määratakse kinnisvaraobjektide väärtuse hinnang võrdluses teiste sarnaste korterite müügipakkumistega. Kuna selle kasutamine ei nõua eriteadmisi, ei lähe see meetod teile nii palju maksma.

Sõlmides lepingut konkreetse ettevõttega, kes tegeleb professionaalselt kinnisvara hindamisega, ei ole üleliigne küsida, mis meetodil nad korterite maksumust määravad. Kui teile see või teine hindamisviis ei meeldi, võite alati valida mõne teise eksperdi.

Tuleb märkida, et kinnisvara katastrihindamist teostab STI ning nüüd hakkab sellest näitajast sõltuma majade ja korterite maksusumma.

Korteri hindamine hüpoteeklaenu andmiseks

Nii et te plaanitetaotlege hüpoteeklaenu ja pangatöötajad on teile selles küsimuses poolel teel vastu tulnud. Peaksite teadma, et kohe tekib probleem teie ruutmeetrite tegeliku väärtuse määramisel. Muidugi pakub krediidiasutus oma hindajat, kuid ärge kiirustage uskuma, et ta juhindub oma töös erapooletuse põhimõttest.

Loomulikult on suur tõenäosus, et ta paisutab teie tulevaste korterite maksumust meelega. Seetõttu valige pangaasutused, mis annavad klientidele õiguse valida hindaja või on nõus tegema mitu sõltumatut ekspertiisi, et eluaseme hind oleks tõeliselt objektiivne. Lisaks tuleb konkreetse hüpoteeklaenu programmi valimisel eelnev alt välja arvutada eluaseme päästeväärtus. Ehk siis tuleb vastata küsimusele, kui palju su korter maksab, kui see tuleb võimalikult kiiresti maha müüa. Võtke arvesse asjaolu, et eluaseme turuväärtus on ligikaudu 30% kõrgem kui likvideerimisel.

Järeldus

Ül altoodud soovitused aitavad teil ise hinnangut anda, säästes seeläbi teie pere eelarvet. Kuid pidage meeles, et mõnel juhul ei saa te ilma spetsialistide abita hakkama.