Sberbankis hüpoteegi saamise kord ja etapid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Hüpoteeki peetakse paljudele peredele ainsaks võimaluseks kodu ostmisel. Tehinguprotsess koosneb mitmest etapist. Nendeks on oluline valmistuda, et täita kõike vastav alt seaduse normidele. Hüpoteeklaenu saamise etapid Sberbankis on peaaegu samad, mis teistes krediidiasutustes.

Kuidas protseduur toimub?

Hüpoteeklaenu võtmine esmasele eluasemele ei võta teisejärgulise koduga võrreldes liiga kaua aega. Peate lihts alt valima arendaja, kes töötab Sberbanki programmide all. Ostuobjekt võetakse pandiks ja raha kantakse üle eluaseme ostmiseks.

Kui ostate kinnisvara eelmistelt omanikelt, st järelturult, peate Sberbankis tegema raskema hüpoteegi. Sel juhul võivad sammud veidi erineda.

Kust kujundus algab?

Klientidele pakutavaid programme on vaja üksikasjalikult analüüsida. Keskenduda tuleb laenuvõtjatele esitatavatele nõuetele. Ainult siis, kui järgite seda, on võimalik läbida hüpoteegi saamise etapidSberbank.

Nõuded hõlmavad järgmist:

• Saavutage registreerimise kuupäeval 21-aastane, kuid mitte üle 55-aastane.
• Riiklik registreerimine laenu väljastamise kohas.
• Minimaalne 1-aastane töökogemus viimase 5 aasta jooksul ja vähem alt kuus kuud viimasel ametikohal.

Teistel pankadel on samad nõuded, kuid võib esineda lisatingimusi. Tavaliselt tunnustatakse neid veebisaidi kaudu või spetsialistilt.

Kinnisvaraturu uurimine

Sberbankis hüpoteegi saamise kõigi etappide läbimiseks peate esm alt tutvuma kinnisvarapakkumistega. See määrab laenusumma, mis tuleb taotlusse kirjutada.

Teavet saab hankida spetsialiseeritud agentuuride kaudu, uurides väljaandeid ajalehtedes ja veebisaitidel. Kui eluaseme hind on selgunud, on võimalik hinnata esimese osamakse tasumise võimalust omavahenditest. Paljud programmid nõuavad 10-20% sissemakset. Mida suurem see summa, seda väiksem on panus.

Programmi analüüs

Sberbankis hüpoteegi taotlemiseks peate valima programmi. Järgmised sammud tuleks läbi viia ainult juhul, kui laenutingimused on täiesti rahuldavad. Sberbank pakub esmasel ja järelturul 8 hüpoteeklaenutoodet. Riigi toel on programmid noortele peredele, sõjaväelastele. Võite kasutada ka rasedus- ja sünnituskapitali raha.

Soodsaimat intressimäära pakub Riigitoetusega hüpoteegi programm - 11,9%. Selle järgi saab esmaturul eluasemeid osta konkreetsetelt arendajatelt. Hüpoteegi maksimaalne summa on 8 miljonit rubla kinnisvara ostmiseks Moskvas, piirkonnas, Peterburis. Teistes asulates on maksimum 3 miljonit rubla.

Võtta eluaseme järelturul saadakse laenu intressimääraga 12,5%. Selle suurus määratakse sõltuv alt Sberbanki palgaprojektis osalemisest, sissemaksest, makseajast.

Materiaalsete võimaluste hindamine

Enne kui läbite kõik Sberbanki hüpoteeklaenu saamise etapid, peate hindama oma võimalusi. See aitab kindlaks teha, kas rahaline olukord võimaldab teil laenu väljastada ja tagasi maksta. Võite kasutada saidil olevat kalkulaatorit.

Peate täpsustama andmed tulude, kulude, objekti maksumuse kohta, täpsustama tähtaja, esimese makse summa. Pärast arvutust saate teada maksete summa, enammakse. Kalkulaator annab teile maksimaalse laenusumma, mida laenuvõtja saab oma sissetulekute alusel võtta. Arvutused loetakse esialgseteks, seetõttu tuleks täpsemat teavet hankida Sberbanki filiaalist. Kliendi makse ei tohi ületada 50% tema sissetulekust.

Dokumendiloend

Uues hoones Sberbankis hüpoteegi saamise etappide läbimiseks peate esitama filiaalile avalduse. Koos sellega on nõutavad järgmised dokumendid:

• Passi koopia.
• TIN.
• Registreerimistunnistus.
• Sissetulekutõend.
• Tööraamatu koopia.
• Abielutunnistus.
• Lapse sünnitunnistus.

Vaja võib olla muid dokumente. Taotluse läbivaatamine toimub 3-5 päeva jooksul. Otsus kehtib 60 päeva.

Kinnisvara valik

Positiivse otsuse korral saab teise eluaseme hüpoteeke menetleda. Sberbank kavatseb läbi viia samad etapid nagu esmase kinnisvara puhul. Taotluse kinnitamisel on teada summa, millest klient peaks objekti valikul juhinduma.

Elamispinda saate otsida iseseisv alt või kasutada kinnisvaramaaklerite abi. Peaksite tuginema nõuetele, mida pank kinnisvarale esitab:

• See ei tohiks olla hädaolukorras, lagunenud ega plaanitud lammutamisele.
• Side kohustuslik olemasolu.
• Ebaseaduslikku ümberehitust ei tohiks olla.

Ainult siis on võimalik korraldada kinnisvara laenuga. Pank pakub võimalust valida objekte partnerite seast, sest siis kiidetakse taotlus suure tõenäosusega heaks.

Kinnisvara dokumentatsioon

Kinnisvara valimisel tuleb sõlmida omanikuga eelleping. Objekti dokumentatsioon tuleb esitada panka:

• Ostuleping.
• Eluruumi registreerimistunnistus.
• Väljavõte USRR-ist.
• Kinnitus kommunaalmaksete võlgnevuse puudumise kohta.
• Passi koopiamüüja.
• Isikliku konto koopia.

Sberbanki turvateenistus uurib dokumentatsiooni, hindab hüpoteegi andmise riski. Seejärel viiakse läbi hindamine. Seejärel tehakse otsus, algatatakse laenutusmenetlus. Pärast seda saab Sberbankis hüpoteegi saamise järgmisi etappe läbi viia. Millal nad laenuvõtjatele DDU kaudu helistavad? Ühisehituses osalemise lepinguga taotluse kohta tehtud otsus tehakse teatavaks pärast selle läbivaatamist.

Sünnituskapitali kasutamine

Kõik pered pärast teise lapse sündi võivad saada rasedus- ja sünnituskapitali. Seda kasutatakse ema pensioniks, hariduseks ja eluaseme parandamiseks. Sberbankis rasedus- ja sünnituskapitali alusel hüpoteegi registreerimise etapid on samad, mis tavalise registreerimisega. Vajalik on see ainult avalduses märkida, samuti anda kinnitus sellise õiguse kasutamise kohta.

Sünnituskapitali abil on võimalik väljastatud laenult teha esimene sissemakse. Neid kasutatakse maja ehitamiseks, renoveerimiseks ja ostu-müügilepingu hinna tasumiseks. Alles siis on vaja oodata lapse kolmeaastaseks saamist. Sertifikaadiga saab tasuda hüpoteegi põhiosa ja intressi. Sel juhul ei pea ootama lapse kolmandat sünnipäeva.

Sünnituskapitali kasutamiseks sissemakse tasumiseks pärast laenulepingu saamist on oluline võtta ühendust Pensionifondiga, taotleda raha käsutamist hüpoteegi tasumiseks. Taotlus vaadatakse läbi ühe kuu jooksul ja veel kaks kulutatakse sellelepangaülekanne.

Ostu- ja müügitehing

Kui Sberbankis ehitatavale eluasemele hüpoteegi võtmise etapid on lõppenud, sooritatakse ostu-müügitehing. Vajalik on lepingute sõlmimine: kambri rentimiseks pangas, müügiks-ostmiseks, pangast laenu saamiseks.

Nende dokumentide vormistamisel sooritatakse ostetud vara eest tasumine: laenuvõtja teeb esimese sissemakse, mis kantakse müüja kontole või kantakse raha renditud seifi. Pank kannab üle või annab hüpoteeklaenu raha välja sularahas. Raha saab müüja käsutusse pärast kinnisvara vastuvõtmise ja üleandmise dokumendi koostamist, ostetava objekti laenuvõtja poolt töötlemist ja registreerimist.

Õiguste registreerimine

Lõpuks peab laenuvõtja endale eluaseme korraldama. Omandiõigus on registreeritud Rosreestr. Kinnituseks väljastatakse ostetud kinnisvara kohta tõend. Seejärel tuleb koostada leping nii isikukindlustuse kui ka tagatiskindlustuse kohta.

Pärast seda loetakse tehing täielikult lõpetatuks. Vara läheb laenuvõtja omandiks. Hüpoteeklaenu tegemine võimaldab saada oma eluaseme neile, kel pole võimalust seda kohe täishinnaga soetada. Jääb vaid selle eest õigel ajal tasuda.