Abi hüpoteegi panga vormi kohta: saamise kord, pakkumise tingimused, ülevaade pankadest

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Hüpoteek. Mõne jaoks on see unistus, mõne jaoks paratamatu reaalsus. Keegi tahab selle kiiresti ära maksta ja keegi maksis selle hiljuti ja võtab rohkem. Hüpoteeklaenu dokumentide pakett on sama, mis tavalise tarbimislaenu puhul.

Ei ole harvad juhused, kus tööandja maksab töötajale sularahas, ilma tegelikku töötasu ametlikes dokumentides fikseerimata. Mida teha, kui teil on vaja võtta hüpoteeklaen ja ametlik palk on madal? Kuidas kontrollida tegelikku sissetulekut? Kuidas on lood klientidega, kes töötavad kahel või enamal töökohal mitteametlikult? Milliseid palgatõendeid finantsasutus aktsepteerib? See on meie artikkel.

Kuidas arvutada tulu

Panga vormis tõendit hüpoteegi võtmiseks on vaja siis, kui ametlikust sissetulekust, mida kinnitab 2-kohaline tulumaksudokument, ei piisa. Kuidas määrata summa piisavustpalk hüpoteegi saamiseks?

Esiteks sõltub laenusumma, mille pank heaks kiidab, sellest, kui palju on inimesel pärast võla tasumist vaba raha. Kliendi kinnitatud sissetulekute summast arvestatakse maha igakuine elatusraha ja igakuised kohustuslikud kulud. See on summa, mille klient saab hüpoteegi eest maksta.

Teiseks tuleb meeles pidada, et tulu arvestamisel võetakse arvesse kliendi alaealisi lapsi, kaaslaenaja olemasolu ja käendajaid. Selgub, et üsna problemaatiline on täpselt kindlaks teha, kas hüpoteegi võtmiseks on piisav alt sissetulekut. Iga pank on arvelduste osas individuaalne.

On ainult üks nõuanne. Laiade võimaluste ja valikuõiguse saamiseks on parem, kui klient esitab tõendid kogu olemasoleva sissetuleku kohta. Seetõttu on hüpoteegi panga vormis tõend vajalik, et mitte siduda klienti piiratud laenutingimustega. Mitte igaüks ei tea, kuidas tunnistuse vorm välja näeb.

Fotol on "Rosselkhozbanki" hüpoteegi panga blanketi tõendi näidis.

Millise abi jaoks on vaja

Panga vorm eeldab täielikku ja usaldusväärset teabe saamist kliendi mitteametliku palga kohta. Enamik inimesi, kes selle dokumendiga esimest korda kokku puutuvad, on mures, et andmed jõuavad maksuametisse. Siis tuleb kõigilt viittelt tasuda tulumaks. Sel juhul võidakse tööandjale määrata suur trahv.

Hirmud on antud juhul täiesti alusetud. Pangal ei olevolitus levitada kliendi esitatud isiklikku finantsteavet. Ärisaladuse avaldamise eest ähvardab panka (kui organisatsiooni) ja mõnda selle töötajat rahatrahv, tegevusloa äravõtmine ja karistus kuni vangistuseni (kaasa arvatud). Laenuvõtjate abistamiseks loodi panga kujul sertifikaat, kuna riigi majanduslik olukord on väga ebastabiilne. Paljud ettevõtted, vältides makse, maksavad palka "halli" skeemi alusel.

Tööandjale

Peamine probleem panga näol hüpoteegi tunnistuse saamisel on laenutaotleja töökoha ettevõtte juhtkonna keeldumine selle väljastamisest. Raamatupidajad ja ettevõtete juhid-tööandjad kardavad andmete edastamist maksuteenistusse. Laenude jaoks, näiteks hüpoteegi saamiseks, leiutati spetsiaalselt panga kujul olev sertifikaat. See on olemas selleks, et suurendada taotleja võimalusi saada laenu heakskiit. Summa, mida taotleja finantsasutuselt taotleb, sõltub otseselt sellest, milline on kinnitatud teave kliendi sissetulekute kohta. Kui töökohal on probleeme tõendi väljaandmisega, aitab viide Vene Föderatsiooni tööseadustiku artiklile 62. Selle artikli kohaselt peab organisatsioon esitama sissetulekuid kinnitavad dokumendid hiljem alt kolme päeva jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast. Loomulikult ei soovita tööandjaga tülli minna, kui ta ei soovi vajalikku dokumenti vormistada. Allpool käsitleme pangavormis sertifikaadi täitmise põhipunkte.

Tööandja andmed

Võtleme näiteks panga vormis tõendit VTB hüpoteegi jaoks. Tööandja nimi kirjutatakse täismahus, nagu on märgitud juriidilistes dokumentidesettevõtted. Brändi ega logo pole vaja. Aadress (juriidiline ja tegelik) kirjutatakse täismahus. Mõnikord nõuab sertifikaat, et sisestaksite oma täisnime. vahetu juhendaja ja tema telefoninumber. See teave tuleb samuti esitada. Erilist tähelepanu tuleks pöörata liinile, mis näitab organisatsiooni telefoninumbrit. See nõuab lauatelefoni numbri kohustuslikku andmist. Mobiiltelefoni saab määrata, kui sellega on kaasas lauatelefon. Täielikult tuleb märkida ka juriidilise isiku TIN, OGRN, KPP.

Alloleval fotol VTB panga vormis hüpoteeklaenu tunnistus.

Taotleja andmed

Täisnimi töötaja on tunnistusel märgitud täies mahus. Sünnikuupäev peab ühtima passis märgitud kuupäevaga. Sageli sisaldab tunnistus töötaja ametikohta ja tema staaži organisatsioonis. Neid ridu ei tohiks vahele jätta, need peaksid täielikult kordama töövihiku kirjeid.

Palk

Spetsiaalses tabelis peab ettevõtte raamatupidaja märkima kogu summa, mille töötaja kuus saab. Eraldi real on ette nähtud tekkeaasta ja kuu. Järgmisena kirjutatakse töötaja määratud kuus laekunud summa. See on näidatud numbritega. Lõpus kirjutatakse “kokku” ja möödunud perioodi kogusumma. Palgatõendil toodud andmete õigsust kontrollitakse. Sissetulekuid hakatakse võrdlema sama ametiga inimeste piirkonna keskmise sissetulekuga. Seetõttu tuleb see täpsustada reaalselt. Pole vaja sisestada rohkem kuita on tõesti.

Alloleval fotol näidis sissetulekute tunnistusel Alfa-Banki hüpoteegi panga vormil.

Disain

Perioodi, mille eest palk on märgitud, peab olema vähem alt 6 kuud. Mõnel juhul on lubatud väljastada sertifikaat 4 kuuks, kui organisatsiooni kogemusest ei piisa. Panga jaoks on esmatähtis maksimaalse võimaliku perioodi täitmine (tabeli piires).

Tähelepanu tuleks pöörata raamatupidaja ja organisatsiooni juhi allkirjadega ridadele. Kui tegemist on sama isikuga, soovitavad pangad lisada selle isiku pearaamatupidaja ametikohale määramise korralduse koopia. Kui juhataja ja pearaamatupidaja on erinevad inimesed, peaks allkirju olema kaks. Mõlemad dekodeerimisega.

Hüpoteeklaenu võtmiseks pangavormil oleva tõendi (näidise) saate otse filiaalist või printida välja konkreetse finantsasutuse veebisaidilt.

Dokument on kinnitatud tööd andva organisatsiooni ümmarguse pitseriga. Faksipitsatit ega ettevõtte templit ei tohi kasutada.

Sberbanki hüpoteegi panga vormi sertifikaadi näidis asub finantsasutuse veebisaidil. Sellele on lisatud üksikasjalikud juhised täitmiseks.

Kontrolli tellimust

Kuidas esitatud dokumenti kontrollitakse? Panga vormil oleval tõendil hüpoteegi kohta märgitud andmete õigsust ja usaldusväärsust kontrollitakse mitmes etapis. Hindamissüsteemtöötleb infot tööandja ettevõtte andmete ja hüpoteeklaenu taotleva töötaja andmete kohta. Kliendi antud info tungib läbi andmebaaside ja riigiregistrite (need otsivad vastavust). Nii saab selgeks, kas sertifikaadil märgitud organisatsioon on tõesti olemas ja kas ta tegeleb tegevustega.

Laenuametnik on kõrval, kes kontrollib. Selle ülesandeks on välja selgitada, kas kliendi deklareeritud tulusumma ka reaalselt vastab. Inspektor kontrollib küsimustikku, mille andmed peavad täielikult ühtima sertifikaadi andmetega. Ankeedis, mille laenutaotleja hüpoteegi taotlemisel algselt täidab, on märgitud töötasu täies mahus. See peab vastama panga vormis sertifikaadil olevale summale. Lahknevused laenuvõtja enda esitatud andmetes võivad panna laenuhalduri arvama, et teave ei vasta tõele.

Pöörake tähelepanu abi välimusele. Parandused, kustutamised ei ole lubatud. Andmed peavad olema vormindatud vastav alt teabeväljadele. Kontrollitakse pitseri ehtsust. 99% juhtudest helistab laenuhaldur tõendis märgitud telefoninumbritele. Töönumbri järgi täpsustatakse infot, kas taotleja tõesti töötab ettevõttes, kas ametikoht ja töökogemus klapivad. Telefonile vastavaid töötajaid oleks paslik hoiatada, et pank helistab andmete kinnitamiseks. Kui laenuhaldur ei saa tööandjat kätte, lükatakse taotlus tagasi või jääb ootele kunitelefon ei muutu kättesaadavaks.

Näiteks Gazprombanki hüpoteegi panga vormi sertifikaadi näidis erineb organisatsiooni üksikasjaliku teabe nõudest. Selle täitmine nõuab täpsust ja täpsust.

Kuidas ilma abita hakkama saada

Kõigil potentsiaalsetel laenuvõtjatel pole aega dokumentide komplekti kogumiseks. Enamasti on see, et kui klient ei suuda hüpoteegi pangakonto väljavõtet esitada, on süüdi tööandja, kuna ettevõte kardab avaldada andmeid töötajate mitteametlike sissetulekute kohta. Kuidas sellises olukorras käituda? Mõned suured Venemaa pangad on välja töötanud eluaseme ostmise programmid, esitades ainult kaks dokumenti. Taotleja peab kaasa võtma passi ja SNILS-i või juhiloa.

Mis on nende programmide puuduseks, mis võimaldavad teil dokumentide esitamisel vältida hüpoteegi panga vormis tõendi esitamist? Millised pangad pakuvad seda võimalust?

Peamine puudus on intressimäärade tõus. Pangad võtavad riske, usaldades kliente, kellel on kinnitamata sissetulek. Selle eest saavad nad hüvitist suurendatud protsendina.

Teine miinus on suurenenud sissemakse. Suur summa (30-40% eluaseme maksumusest) saab tulevase laenuvõtja maksevõime tagatiseks.

Hüpoteegi kujundamine kahe dokumendi abil

Pangad, kes selliseid tingimusi aktsepteerivad:

• "Tinkoff". Alates 15% sissemaksest, intressimäär olenev alt 6% kuni 14%.ostetud kinnisvara tüübi kohta.
• VTB. Alates 40% sissemaksest teise kodu ostmisel ja 30% esmase kodu ostmisel on määr alates 9,6%.
• Sberbank. Alates 40% järelmaksust ja lisaks 0,5% põhimäärale.
• Gazprombank. Alates 40% järelmaksu määr alates 10,2%.
• Rosselhozbank. Alates 40% sissemaksest, määr alates 9,35%.
• "Alfa pank". Sissemaks vähem alt 50%. Hind alates 9,79%.
• "Deltakrediit". 40% sissemakse ja 8,25% intressimäär.
• "Transcapitalbank". Järelmaks 30%, määr 8,2%. Sellel finantsasutusel on hüpoteegi summa piirang. Moskva ja Peterburi jaoks on see 12 miljonit rubla ning teiste asulate elanike jaoks 5 miljonit rubla.
• Uralsib. 40% sissemakse ja 9,4% intressimäär.

Järeldus

Panga vormis tõendiga hüpoteek on võimalik, kui dokument on koostatud kõigi reeglite kohaselt. Oluline on meeles pidada, et te ei tohiks proovida pangale võltssertifikaati anda. Internetis ja muudes allikates on kuulutusi, mis pakuvad mitu tuhat rubla, et koostada soovitud summaga dokument. Pakendis on ka töövihiku koopia. Selliseid viiteid ei kontrollita. Hüpoteeklaenu inspektorid töötavad hoolik alt, info õigsust kontrollitakse põhjalikult. Kui avastatakse lahknevusi, ähvardatakse petturit kõigi kanalite kaudu edaspidiseks laenu menetlemiseks blokeerimine, võimalik on juhtum isegi politseisse üle anda. Kahtlustadespetturlik taotlus lükatakse tagasi spetsiaalse koodiga, mis blokeerib kliendil eluaegse laenu saamise.