Arendaja on iga projekti võtmeisik

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Mitte nii kaua aega tagasi ilmus meie sõnavarasse uus sõna, mida paljud on kuulnud (rohkem kui üks kord), kuid millel on selle tähendusest üsna ähmane ettekujutus. See on laenatud inglise keelest (sõnast arendada) ja tõlgitud kui "arendada", "muuta", "parandada". Ja inimest, kes selle ümberkujundamisega tegeleb, nimetatakse arendajaks. See määratlus sobib igale valdkonnale, kus need protsessid kehtivad, kuid kõige kindlam alt juurdub see kinnisvaravaldkonnas. Seega on arendus suunatud kinnisvara kvalitatiivsele arendamisele, mille tulemuseks on nende väärtuse tõus. See on väga tulus äri, mis nõuab tõsiseid investeeringuid ning palju aega ja tööjõudu.

Selles protsessis on arendaja võtmeisik, kes korraldab kõik selle etapid, alustades ideest,projekti loomine ja ehitamine, lõpetades objekti elluviimisega (müük või rent). Reeglina kuuluvad talle ka projekti investeeritud rahalised ressursid, mistõttu kõik finantsriskid langevad täielikult tema õlgadele (õigemini taskule).

Mis on arendaja peamine eesmärk? See on loomulikult kasumi teenimine, maksimeerides oma projekti väärtust. Selles püüdluses saab ta alustada mitmeid selliseid töid nagu konstruktsiooni remont või ümberehitamine, selle siseviimistlus. Kõik need tegevused viivad objekti kvalitatiivse paranemiseni ja suurendavad seega selle väärtust rahalises mõttes. Seda arendust nimetatakse ka renoveerimiseks.

Millised on kinnisvaraarendajate kohustused? Need hõlmavad järgmisi tööetappe:

• tulevase objekti idee ja kontseptsiooni väljatöötamine;
• rahalise toetuse korraldamine (vajadusel - investorite otsimine);
• tasuvusuuringu väljatöötamine ja ehitusmeeskonna valimine;
• vara seaduslike õiguste registreerimine;
• projekteerimis- ja ehitustööd;
• rajatise kasutuselevõtt;
• otsige maaklerit kinnisvara müümiseks.

Nimekiri on arvestatav ja see on loomulik, sest arendaja on see, kes saadab objekti ehituse ja teostamise kõiki etappe algusest lõpuni. Ja viimane hetk on just kõige meeldivam – kommertskasu ammutamine. Ja kui projekt on eduk alt ellu viidud, on võimalik teenidaväga hea. Suurimad arendajad teenivad miljoneid dollareid kinnisvaraobjektidel (ja need pole ainult elamud ja nende kompleksid, vaid ka äri- ja kaubanduskeskused). Loomulikult teevad nad oma töö käigus koostööd erinevate organisatsioonidega, sh pankade ja kindlustusfirmadega, ehitusmeeskondade ja maakleritega ning osa kasumist läheb nende teenuste katteks. Peamised kasusaajad on aga need, kes kogu projekti haldavad, nimelt arendajad.

Nüüd kasutatakse seda terminit laiem alt. Arendajad on nii tarkvaraarendajad kui ka erinevate valdkondade äriprotsesside arendamise ja täiustamisega tegelejad. Üldises mõttes on tegemist inimestega, kes tegelevad tegevusega, mis on üks juhtimisvaldkondi ja annab väga olulisi tulemusi nii rahaliselt kui ka majanduslikult.