RC "Trubino": aktsiaomanike ülevaated, ehituse edenemine, transpordi kättesaadavus, infrastruktuur, arendaja. LCD "Litvinovo-City"

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Uue kodu ostmine on tõsine samm, mis nõuab inimeselt mitte ainult märkimisväärseid rahalisi investeeringuid, vaid ka emotsionaalseid kulutusi. Lõppude lõpuks mõjutab valik sel juhul kogu edasist elukäiku: kui palju aega peate veetma teel (tööle ja tagasi), kas linnaosas on kõik vajalik (koolid, apteegid, kauplused)). Võimalik, et peate põhiteenuste saamiseks kodust kaugele reisima. Mugav elamine uues majas, oluline on ka sellise planeeringuga korter.

Kas teie lapsel on turvaline selle maja hoovis jalutada? Kas teil on erivajadusi? Kas puuetega inimestele on spetsiaalsed rajatised (kaldteede kujul)? Ja väikelastega pered tunnevad muret kärude panipaiga olemasolu pärast. Nüüd on paljudel kodanikel auto. See tähendab, et kompleksi elanikel on vaja isiklikke parkimiskohti. Peate sellele kõigele eelnev alt läbi mõtlema, et hiljem objektiivselt hinnata võimalusi, mida arendajad teile pakuvad.

Muu hulgas peaksite hoolitsema ettevõtte maine eest. Kas tal on sees"portfelli" eduk alt lõpetatud projekte? Kas majad võeti õigeaegselt kasutusele? Kas see mahub käimasolevate projektide etteantud ajakavadesse? Oleneb ju sellest, kui vastutustundlik on arendaja, millal täpselt uue kodu saad, millise kvaliteediga see korter olema saab. Nüansse on uskumatult palju. Siiski on siiski võimalik teha õige valik. Uurimistöö tegemiseks kulub veidi aega ja vaeva. Uskuge mind, teie tulevase korteri puhul tasub selline pingutus end täielikult ära.

Täna käsitleme üksikasjalikult elamukompleksi "Litvinovo-City" (RC "Trubino") ehitusprojekti. Kes on selle projekti arendaja? Kas ta on usaldusväärne? Mida ütlevad aktsionäride ülevaated elamukompleksi "Trubino" kohta? Milliseid alternatiivseid võimalusi kinnisvara soetamiseks pakub kõnealune ettevõte oma klientidele? Millised on selle projekti eelised ja puudused? Rohkem vastuseid neile ja mõnele muule küsimusele arutatakse hiljem selles artiklis.

Kompleksi kohta

Räägime lähem alt Litvinovo-City projektist endast. Arendaja on GT-TES "Trubino". Selle ettevõtte kohta on vähe teada. Tal pole veel õnnestunud end turul kuidagi kehtestada.

Mõtleme, millised on ekspertide poolt esile tõstetud "Trubino" elamukompleksi projekti plussid ja miinused. Seega on olemas järgmised eelised:

• Elamukompleksist vähem kui kilomeetri kaugusel on metsane ala. Selle juuresSamas ei asu elamurajooni läheduses ühtegi tööstuslikku tootmisrajatist. Sellel on selgelt positiivne mõju piirkonna ökoloogilisele olukorrale.
• Rõdud klaasitakse arendaja poolt.
• Infrastruktuuri laiendatakse oluliselt. Näiteks elumajade esimestele korrustele on plaanis paigutada apteegid ja kauplused.
• Korterites läbikäidavad ruumide puudumine vastav alt deklareeritud planeeringule. Igas korteris on eraldi vannituba, mis on ka uskumatult praktiline.
• Teaduslinna ehitamiseks on reaalne võimalus.
• Vaatluse all olev elamukompleks asub keskkonnasõbralikus piirkonnas.
• Selle piirkonna korterite hindu võib julgelt nimetada eelarveks.
• Kinnisvara eest saab tasuda osamaksetena, mis tähendab, et ostja ei maksa ostetud kinnisvara eest enam.
• See projekt on akrediteeritud Venemaa Põllumajanduspanga poolt. Võimalus on saada hüpoteek paljudest tuntud pankadest, aga ka sõjaväe hüpoteek.

Vaatatava projekti puudused on järgmised:

1. Mõne seisukohast märkimisväärne kaugus Moskva ringteest (antud juhul on see kolmkümmend kolm kilomeetrit).

2. Projekt ei näe ette mõne ühiskondlikult olulise rajatise ehitamist.

3. Metroojaam "Shchelkovskaya" asub sellest elamukompleksist üsna kaugel. Nii et näiteks oma sõidukiga saab need 36 kilomeetrit üsna kiiresti läbi, aga ühistranspordiga tee võtab vähem alt55 minutit (välja arvatud võimalikud liiklusummikud).

4. Teatud juhtudel võib ühe korruse korterite arv ulatuda seitsmeteistkümneni. See võib tekitada ebamugavusi eeldusel, et terve kümnekorruselise sissepääsu jaoks on ainult kaks lifti.

5. Muuhulgas on kõnealuse elamukompleksi ehitamine arendaja esimene projekt.

Arendaja keskendub omakorda järgmistele punktidele:

• parkimisvõimalus;
• kvaliteetse heliisolatsiooni paigaldamine, mis ei kaota oma omadusi pikka aega;
• hoone struktuur uskumatult tugev (monoliit/telliskivi);
• kuigi korterite pindala pole liiga suur, on planeering kujundatud selliselt, et oleks võimalik mugav alt ellu viia mis tahes disainilahendusi;
• sissepääsugrupp tänava küljelt eeldab teatud kujundusega kaldtee olemasolu (asub standardse nurga all);
• Sisemine sissepääsugrupp muutub ka tulevastele elanikele väga mugavaks, kuna iga sissepääsu juures on kaks lifti, ratastool, uksehoidja jaoks mõeldud eraldi ruum ning laoruumid, mis tavaliselt asuvad iga elamu tüüpilised korrused.

Kas kõnealuse projekti eelised köidavad ka teid? Lisateavet tema kohta.

Infrastruktuur

Reeglina huvitab potentsiaalseid kliente kõige enam just piirkonna infrastruktuur pärast informatsiooni korteri maksumuse ja planeeringu kohta. Seetõttu arutatakse seda küsimust üksikasjalikult. Edasi. Niisiis, millised objektid on ehitusplaanis? Elamukompleksi infrastruktuuriks on järgmised objektid:

• kolm mänguväljakut;
• kolm lasteaeda, millest üks on sisseehitatud;
• kool;
• kirik;
• kaks parklat;
• Sberbanki filiaal;
• kaks metsapargi tsooni;
• kolm tsooni toidupoodide ja kaubanduskeskustega;
• raamatukogu;
• Kultuurimaja;
• kaks apteeki;
• postkontor;
• turismikompleks;
• kalastuskompleks;
• rattaalad.

Arvatavasti laiendatakse pärast maja kasutuselevõttu, kui nõudlus teatud kaupade ja teenuste järele kasvab, oluliselt infrastruktuuri. Seega on arendaja klientidelt oodata toitlustusasutuste ja meelelahutuskeskuste rajamist ja avamist. Arvestades nõudlust selliste teenuste järele, pole kahtlust, et aja jooksul ujutatakse selle elamurajooni naabrusse üle mitmesugused pakkumised.

Kulu

Kui palju maksab kodu ostmine kõnealuses elamukompleksis? Kaaluge arendaja ettepanekuid elamukompleksi "Trubino" kohta:

Ühetoalised korterid: 42–48 ruutmeetrit ja maksumus jääb vahemikku 1 917 300 kuni 2 016 000 rubla.

• Stuudio: 28,96 ruutmeetrit 59,6 ruutmeetrini ja maksab 1 216 000 rubla kuni 2 503 200 rubla.
• Kahetoalised korterid: 51,73 ruutmeetrist 67,3 ruutmeetrini ja maksavad 2 121 340 rubla kuni 2 759 300 rubla.

Need andmed kehtivad ainult esimese hoone kohta, samas kui teises hoones on olukord mõnevõrra erinev. Seal on saadaval järgmised pakkumised:

• Stuudiod, mille pindala on 28,96–34,63 ruutmeetrit ja maksab 1 216 320 kuni 1 454 460 rubla.
• Ühetoalised korterid vahemikus 38,4 ruutmeetrit kuni 41,75 ruutmeetrit ja maksavad 1 612 800 kuni 1 753 500 rubla.
• Kahetoalised korterid vahemikus 55,52 ruutmeetrit kuni 98,5 ruutmeetrit ja maksavad 2 276 320 kuni 4 038 500 rubla.
• Kolmetoalised korterid alates 61,9 ruutmeetrist kuni 85,72 ruutmeetrini ja maksavad 2 537 900 rubla kuni 3 514 520 rubla.

Selle hulgast saab igaüks valida kinnisvara oma maitse, vajaduste ja rahakoti järgi.

Pakkumised

Kas Trubino elamukompleksis kinnisvara ostmisega on võimalik raha säästa? Aktsionäride ülevaated näitavad, et jah. Näiteks võivad teatud ostjate kategooriad sooduspakkumisi ära kasutada. Enamik neist on noored pered. Lõppude lõpuks vajab see elanikkonnarühm kõige rohkem uusi eluasemeid kõige soodsamate hindadega. Sellised pered saavad kinnisvara ostmisel 3% allahindlust. Kampaania kehtib püsiv alt. Kõik pakkumise tingimused ja selle kasutamise võimaluskonkreetsel juhul saate seda küsida ettevõtte juhtidelt, kes annavad teile asjatundlikku nõu. Selleks helistage lihts alt arendaja vihjeliinile.

Hüpoteek

Kaalutud arendaja pakub koostöös mitmete juba avalikkuse usalduse pälvinud tuntud pankadega oma klientidele laia valikut alternatiive kinnisvara soetamiseks hüpoteeklaenuga. Elamukompleksi "Trubino" aktsionäride ülevaated nimetavad seda meetodit enamiku perede jaoks kõige vastuvõetavamaks. Hüpoteeklaenu pakuvad pangad, kes on ennast tõestanud vastutustundliku, proaktiivse ja kohustuslikuna. Igal kliendil on võimalus saada korter hüpoteeklaenuprogrammi kõige soodsamatel tingimustel. Kvalifitseeritud spetsialistid aitavad teid alati viimase valikul.

Niisiis, milliseid tingimusi erinevad pangad oma klientidele pakuvad?

• Rosselkhozbank - laenusumma võib ulatuda 100 000 rubla kuni 20 000 000 rubla intressimääraga 11,9%.
• "VTB 24" - hüpoteek võib olla 100 000 kuni 20 000 000 rubla intressimääraga 12%.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC) - laenu saab saada 300 000 kuni 20 000 000 rubla intressimääraga 11,2%.
• Moskva Pank – hüpoteegi summa võib ulatuda 300 000 kuni 20 000 000 rubla intressimääraga 12%.
• Pank "Deltacredit" - laen alates 600 000 rubla intressimääraga 11,5%.

Järelmakse

Huvitav on see, et kinnisvara elamukompleksis "Trubino" (Litvinovo küla) saab osta järelmaksuga. See tähendab, et te ei pea oma uue ja mugava korteri eest rohkem maksma.

Selle programmi liikmeks saamiseks peate tegema märkimisväärse sissemakse (vähem alt 40% korteri kogumaksumusest). Kogu ülejäänud summa jagatakse võrdseteks osadeks ja makstakse igakuiselt (järgmise kalendriaasta jooksul). Iga makse suurus arvutatakse iga kliendi jaoks eraldi. Paljud aktsionärid leidsid, et Trubino elamukompleksis on sellistel tingimustel kortereid kasulik osta.

Transpordi juurdepääsetavus

Kõnealusesse elamukompleksi pääseb ühistranspordiga. Võite minna metroojaamast "Shchelkovskaya". Kasutada saab nii bussi kui ka fikseeritud marsruudi taksot. Tee LCD-ekraanile "Litvinovo-City" (RC "Trubino") ei kesta sel juhul rohkem kui tund. Tõenäoliselt muutuvad marsruudid peagi. Inimestel on palju rohkem võimalusi külla pääseda.

Kas teil on auto? Seejärel jõuate Moskvast elamukompleksi "Litvinov-City" (RC "Trubino") mõõdetud tempos vaid 45 minutiga.

Ilmselt tuleb transpordiühendusi veel arendada. Tee võib aga juba päris mugav olla. Praktika näitab, et enamik kodanikke eelistab kasutada marsruuti Shchelkovskaya metroojaamast. Ärge muretsege elamukompleksi jõudmise pärast.

Ehituse edenemine

Kuidas on lood täna elamukompleksi "Trubino" ehitusplatsil? Ehituse edenemist kajastatakse arendaja ametlikul veebisaidil. Hetkel on valmis viis ja pool korrust, töö jätkub. Mõnda aega ehitus seiskus, kuid nüüd on seda taas alustatud. Arendaja nimetas isegi uue tarnekuupäeva - detsember 2017. Kas ettevõttel on aega oma kohustusi täita? Mida arvavad sellest Trubino (Litvinovo-City) elamukompleksi aktsionärid?

Positiivne tagasiside

Mõned arendaja kliendid on heas tulemuses kindlad. Nad jälgivad uudiseid ettevõtte ametlikul veebisaidil, mis kajastavad teavet tehtavate tööde ja materjalide tarnimise kohta. Sellised Trubino elamukompleksi kinnisvarainvestorite ülevaated väljendavad nii usaldust arendaja vastu kui ka kindlat lootust saada oma kinnisvara võtmed kätte enne selle aasta lõppu. Kui õigustatud on nende ootused? Raske öelda.

Negatiivne tagasiside

Negatiivset tagasisidet on Trubino elamukompleksi aktsionäridelt palju lihtsam leida. Reeglina väljendavad kliendid rahulolematust ehituse venimise, ettevõtte poolt võetud kohustuste õigeaegse täitmata jätmise pärast. Hetkel on loodud isegi initsiatiivgrupp, kes püüab tagada, et elamukompleksi "Litvinovo-City" projekt tunnistataks problemaatiliseks ja selle elluviimiseks määratakse teine, vastutustundlikum arendaja. Sellised aktsionärid peavad end petetuks ega usu sedaettevõte suudab valmis ehitada elamukompleksi. Samal ajal tunnevad paljud jätkuv alt huvi Litvinovo-City elamukompleksi kinnisvara vastu ja ostavad seal isegi kortereid. Millist aktsionäride rühma peaksite toetama? See peaks olema ainult teie isiklik otsus.

Kas Litvinovo-City elamukompleks (Trubino elamukompleks) on teie jaoks vastuvõetav? Kindlasti suutsite pärast selle artikli lugemist selles küsimuses oma arvamuse kujundada. Püüdke olla võimalikult objektiivne, laskumata äärmustesse. Te ei tohiks keskenduda ainult negatiivsetele külgedele, jättes täielikult silmist selle projekti kõik eelised, vaid oleks vale ignoreerida ka olulisi puudusi. Mõelge sellele, mida teie pere tegelikult vajab.

Kas olete alati unistanud elada ökoloogiliselt puhtas piirkonnas? Lapsest saati tahtsite hommikul koeraga metsas jalutada? Kas teil pole piinlik vajadus veeta iga päev umbes kaks tundi teel, et linna pääseda ja seejärel koju tagasi pöörduda? Siis on LCD "Litvinovo-City" kindlasti teie jaoks. Kui aga isiklikku sõidukit pole või ei soovi, et su pere elaks linnast eemal, tuleb sellest valikust võib-olla loobuda. Samuti peaksite hindama, kui palju korterite maksumus vastab nende pindalale ja planeeringule, mil määral need parameetrid teile sobivad.

Ja mis kõige tähtsam, mõtle läbi, kas oled valmis ehituse valmimist lõputult ootama. On ju maja kasutusse andmise tähtaegu juba kolm korda edasi lükatud. NüüdKorterite võtmed lubavad anda mitte varem kui 2017. aasta detsembris. Kas olete selle ootusega nõus? Kas teil on kahtlusi arendaja kohusetundlikkuses ja tema võimes projekt ohutult lõpule viia? Kui tunnete end ebakindl alt, kahtlete tõsiselt, siis on parem sellisest ostust hoiduda.

Olge ettevaatlik, ärge laske end petta. Kuluta piisav alt aega, et tutvuda mitte ainult sellega, mida arendaja oma klientidele pakub, vaid ka sellega, mida ta on juba varem teinud. Lõppude lõpuks võivad just teod (antud juhul eduk alt lõpetatud projektid) selgelt näidata, et teie elamukompleks valmib õigeaegselt ja vastab deklareeritud kvaliteedile.