Kumb maja on parem – telliskivi või paneel? Ehituse omadused, plussid ja miinused, ülevaated

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Enne kinnisvara ostmist mõtlevad inimesed sageli, milline maja on parem – telliskivi või paneel. Igat tüüpi hoonetel on oma nüansid, ehitustehnoloogia on erinev, kasutatakse erinevaid materjale. Iga inimene otsustab ise, millises majas tal on mugav elada. Selleks tuleb välja selgitada, mille poolest paneelmaja erineb tellistest. Peate esile tõstma iga tüübi eelised ja seejärel valima ühe valikutest.

Paneelmajade ajalugu

Ei ole nii lihtne võrrelda, kumb maja on parem – telliskivi või paneel. Paneelmaju hakati püstitama juba NSV Liidus. Kahekümnenda sajandi viiekümnendatel aastatel hakati seda tüüpi hooneid ehitama. Hooned olid tugevad, paljud hooned on tänaseni alles.

Paneelmajade ehitamise tehnoloogiad ja nüansid

Kui tekib küsimus, milline korruselamu on parem - telliskivi või paneel, siis tuleb välja selgitada ehitustehnoloogia. Näiteks paneelmajad komplekteeritakse analoogselt projekteerijaga. Hoone ehitatakse betoonplaatidest. Vuugid on tsementeeritud.

Meie ajal on tehnoloogia paranenud. Betoonplaatide asemel hakati ostma sandwich-konstruktsioone. Need erinevad oma "täidise" poolest. Selle konstruktsiooni sees on nii müra isoleerivad materjalid kui ka soojust isoleerivad materjalid.

Sandwich-paneelid on palju suuremad kui betoonplaadid, tänu sellele hakkasid korterites laed asetsema kõrgemal, pindala suurenes.

Paneelhoonete plussid

Paneelstruktuuridel on mitmeid vaieldamatuid eeliseid, millele peaksite tähelepanu pöörama:

1. Selliste majade ehitamine toimub aastaga, mida peetakse kapitaalehitusprojekti puhul kiireks. Telliste ja monoliitsete ehitustööde tegemiseks kulub palju kauem.
2. Korterite taskukohased hinnad keskmise sissetulekuga inimesele. Seda hinnapoliitikat seletatakse asjaoluga, et materjalide maksumus ei ole kõrge. Teine põhjus peitub selles, et ehitusega ei tegele nii palju inimesi, mistõttu on tööjõukulud väikesed.
3. Seda tüüpi maju saab kasutada pikka aega. Projektid sisaldavad seda tüüpi eluaseme lubatud kasutusaega nelikümmend kuni viiskümmend aastat. Pool sajandit on elumaja jaoks pikk aeg. Tegelikkuses kasutatakse paneelmaju isegi kauem kui projektdokumentatsioonis märgitud.
4. Remonti majas saab teha käsitsi. Paneelid on siledad ja neid ei ole vaja täiendav alt joondada.

Paneelmajade miinused

Kui on kahtlust, kumb maja on parem - telliskivi või paneel, siis tasub välja selgitada kummagi miinused. Paneelil on järgmised puudused, mida arvustused märgivad:

1. Seal on juba valmis paigutus, mida on peaaegu võimatu muuta. Piirkonda ühendavaid kandvaid seinu lammutada on võimatu. Kui on vaja teha kaare või laiendada ava, siis selleks on vaja linna peaarhitekti luba.
2. Kehv heliisolatsioon. Saab aevastada ja naabrimehelt ülev alt või alt kuulda tervisesoovi. Hea kuuldavus on seletatav paneeli paksusega. Need on üsna õhukesed ja heli läbib neid hästi.
3. Madal soojusisolatsioon. Paneelmaju peetakse külmaks plaatide paksuse tõttu. Võib-olla olid vuugid halvasti tihendatud ja korterid jahtuvad kiiresti. Paljud inimesed isoleerivad seinu seestpoolt. Parem on seda teha väljaspool ja kutsuda selleks professionaalid. Nüüd tegelevad paljud ettevõtted paneelide isoleerimise ja vuukide tihendamisega.

Kaasaegsete paneelhoonete erinevus

Aastate jooksul on tehnoloogiad ehituses muutunud, paneelmajad pole erandiks. Nad läksid paremaks. Näiteks on paremaks muutunud korterite planeering. Uutes majades on saanud osta juba renoveeritud ning klaasitud rõdude ja lodžadega kortereid. Paljudes korterites hakkasid arendajad tegema kahte vannituba, mis on suurtele peredele väga mugav. Tänapäeval on see võimaliknäha erinevaid heledaid majade fassaade, mis külmal aastaajal silma rõõmustavad. Ehitajad hakkasid toetuma mitmekihilistele paneelidele, korterites läks soojemaks. Parem heliisolatsioon kodudes.

On võimatu kindl alt öelda, milline maja on parem - telliskivi, plokk või paneel. Igal neist on oma omadused.

Tellisehituse trendid

Arvatakse, et kõige töökindlamad majad on ehitatud tellistest. Meie ajal kiputakse tellismajade ehitamist vähendama, kuigi nendes ostetakse kortereid kokku isegi arendusjärgus. Selliseid suundumusi seletatakse asjaoluga, et materjalide maksumus tõuseb igal aastal. Ehitamine võtab kauem aega kui muudest materjalidest hoonete ehitamine. Tavaliselt kulub tellistest mitmekorruselise hoone ehitamiseks kuni kaks aastat. Seda tüüpi hoone ehitamiseks on kaasatud palju töötajaid ja tööjõukulud suurenevad. Seetõttu on telliskivimajade korterite hinnad palju kõrgemad kui paneel- ja monoliitsetes majades. Seda tüüpi eluase peetakse eliitseks.

Ehitustehnoloogia erinevused

Tellistest korterelamute ehitamisel on mitmeid iseärasusi. Arvatakse, et keraamiline tellis on keskkonnasõbralik materjal, mis sobib ideaalselt elamuehituseks. Seda materjali saab kasutada kõrge õhuniiskusega kohtades, näiteks jõe kaldal. Telliskivimajad hoiavad suurepäraselt soojust, seega on korterites soe mikrokliima. Selge pluss on kommunaalmaksete vähenemine, seegakuidas mitte korterit lisaks kütta. Kui hoone on ehitatud silikaattellistest, siis on parem korter soojustada.

Kombineeritud majad on tänapäeval populaarseks saanud. Nende hulka kuuluvad monoliit-tellistest ehitised. Selliste majade korterid on kõrgelt hinnatud, kuid neid hooneid ehitatakse harva.

Paljud inimesed ei tea, mis on parem – paneel või monoliitne telliskivimaja. Oluline on uurida mitte ainult korterite turgu, vaid mõista ka hoonete ehitustehnoloogia erinevust. Seejärel saate valida endale sobiva variandi.

Telliskorterelamute eelised

Valides, mis on parem - tellis- või paneelmaja, peaksite otsustama esimese eeliste üle. Nende hulka kuuluvad:

1. Lubatud on püstitada igasuguse kujundusega hoonet.
2. Paigutuse saate teha vastav alt oma soovile. Paljud arendajad müüvad ruutmeetreid ja elanikud ehitavad seinu oma äranägemise järgi. Mõned jätavad korterid stuudiokorteriteks.
3. Nõudlus telliskivimajade korterite järele on alati suur. Kui teil on vaja korter kiiresti müüa, leiate hõlps alt ostjaid.
4. Muudest hoonetest on telliskivimajadel parim heliisolatsioonivõime. Selliste majade korterid säilitavad soojust pikka aega.
5. Telliskivihoonetes ei esine materjali omaduste tõttu seintel hallitust ja seeni.
6. Selliste majade kasutusiga on üsna muljetavaldav. Need võivad teenida kuni 150 aastat.
7. Need on elanikele mugavad. Suvel pole sees palav, tellis pole nii kuum kui betoonplaat. Talvel jäävad korterid soojaks.

Mitmekorteriliste telliskivimajade puudused

Selleks, et teada saada, milline maja on parem - telliskivi või paneel, tasub peatuda telliskivihoone miinustel. Neid on vähe. Loetleme mõned neist, mida omanikud arvustustes märgivad:

1. Helikindlus on hea tänu halvale heliülekandele läbi seinte, kuid arvatakse, et kõik majapidamises kostavad mürad on suurepäraselt kuuldavad.
2. Seda tüüpi majades on korterite hind palju kõrgem kui teistes.
3. Ehitamine võtab väga kaua aega. Neile, kes vajavad hädasti eluaset, ei saa oodata.

Monoliitsete majade omadused

Kahekümnenda sajandi üheksakümnendatel olid korterid monoliitsetes majades nõutud. Tänapäeval ei kaota nad ka oma populaarsust. Seda tüüpi majade ehitustehnoloogia eripäraks on raketise tõstmine. See on püstitatud korruse haaval ümber hoone metallkarkassi. Raketist on üsna lihtne kokku panna ja seda saab sama lihts alt lahti võtta. Võimalus ehitada mitmekorruseline maja. Disaini saab teha mis tahes keerukusega.

Seda tüüpi hoonete huvitav omadus on iga hoone individuaalne disain. Hoone on disainilt unikaalne. Ehitusäri spetsialistid oskavad eristada järgmisi majaehituse liike:

1. Monoliitne või kindel alushoone.
2. Monoliitraam. See koosneb raudbetoonsammastest. Hoones on ka betoonpõrandad. Võimalik lisadamaja tellistest komponendid.

Monoliitsete hoonete eelised

Ülevaadetes on monoliitsete mitmekorruseliste hoonete eeliste hulgas järgmised:

1. Hooajapiirangud puuduvad. Ehitus ei seisa isegi talvel. Tööd käivad miinuskraadides täies hoos. Betooni kuumutatakse pidev alt. Selle tulemusena võetakse objekt kasutusele kiiremini, kui telliskivihooned kasutusele võetakse.
2. Võite ehitada suvalise arvu korruseid.
3. Paljud hindavad seda, et te ei saa naabreid üle ujutada. Isegi kui korteri torudega juhtub õnnetus, ei lähe vesi alla. Hoone üheosaline struktuur ei lase vett imbuda naaberkorrustele.
4. Maja kasutuselevõtul on seinad alati ühtlased ja siledad. Sellistes korterites on lihtne oma kätega remonti teha.
5. Maja peaks projekti järgi seisma vähem alt 150 aastat.
6. Valige oma kodu paigutus.
7. Täiustatud ehitustehnoloogia väldib aastate jooksul pragude tekkimist maja seintele.
8. Hea soojusisolatsioon korterites.
9. Helikindlus on hea, kuna ei kuule, mis naabrite juures toimub.

Monoliitsete hoonete miinused

Kui küsimus on selles, millised majad on paremad - tellistest monoliitsed või paneelmajad, siis peaksite pöörama tähelepanu monoliitsete majade puudustele:

1. Ehitus kestab keskmiselt aasta.
2. Seda tüüpi majade korterite maksumus on üsna kõrge.

Praktiliselt veadei, monoliitsed konstruktsioonid on paljuski soodsamad kui paneelhooned.

Järelturu funktsioonid

Tihti võite kuulda kinnisvaramaakleritele suunatud küsimust: milline "teisejärguline" maja on parem - telliskivi või paneel. Arvatakse, et telliskivimajad on paremad. Nende lubatud kasutusiga on kõrgem, kuni 150 aastat. Paneelmajad on peamiselt projekteeritud 50 aastaks. Telliskivihoonetel on kõrge soojusisolatsiooni tase. Paneelmajades muutub aja jooksul soojapidavus halvemaks, seinad tuleb soojustada.

Järelturul korterite maksumus tavaliselt langeb, kuigi telliskivimaja korterite puhul pole see märkimisväärne. Reeglina maksavad need mitu korda rohkem kui paneelmajades.

Tellismaja või paneelmaja korteri hind sõltub ka sellistest teguritest nagu hoone territoriaalne asukoht. On oluline, millises piirkonnas see asub. Hinda mõjutab korrus, millel korpus asub. Tavaliselt maksavad esimesel ja ülemisel korrusel asuvad korterid vähem kui neljandal või viiendal korrusel.

Arvustuste põhjal otsustades eelistab enamik kodanikke osta eluasemeid telliskivimajades. Paljud inimesed valivad paneelmaja rahaliste võimaluste järgi.