Kuidas õigesti hüpoteeki korraldada?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Pole olemas sellist inimest, kes poleks hüpoteekidest kuulnud. Kuid mitte kõik ei tea, mis see on ja kuidas hüpoteeki töödeldakse. Alustuseks defineerime mõiste "hüpoteek". See sõna tuli meile kreeka keelest ja tõlkes kõlab nagu "hüpoteek", "pant". Seega kõlab mõiste "hüpoteek" määratlus nagu kinnisvara pant. Pealegi jääb pant laenuvõtja kätte.

Hüpoteegi registreerimine toimub vastav alt laenuvõtja esitatud dokumentidele. Lisaks pangas kirjutatud avaldusele peate esitama:

• pass;

• sissetulekutõend;

• käendajad.

Pangandusorganisatsioonid pakuvad elanikkonnale sellist teenust nagu korteri registreerimine hüpoteeklaenule. Pärast laenuvõtja soovidele vastava pangaorganisatsiooni valimist esitatakse avaldus ja pangaorganisatsiooni nõutud dokumentide pakett. Mõned Venemaa pangadkes töötavad hüpoteeklaenu programmi raames, saavad pakkuda teenust, näiteks kiirlaenud. Sellise rakenduse kaalumine kiirendatud režiimis võtab mitu tundi. Sel ajal, kui pank teostab laenuvõtja kandidatuuri kontrollimise protseduuri, tuleb ostmiseks valida eluase, mis vastaks pangandusorganisatsiooni nõuetele.

Hüpoteegi võtmise menetlus hõlmab käimasoleva ostu-müügitehingu dokumentide paketi esitamist, vajalik on ka eluaseme hindamine. Igal pangaorganisatsioonil on dokumentide esitamiseks oma tingimused, kuid peamised on järgmised:

• eluasemeplaan ja tema pass;

• eluaseme dokumentide pakett;

• registreerimistunnistus;

• eluruumi omadused;

• tõendid, mis kinnitavad kommuna alteenuste võlgade puudumist;

• riikliku registri väljavõte.

Hüpoteeklaenude töötlemine hõlmab kodu hindamist. See protseduur viiakse läbi seoses hüpoteegipanga antud piiratud laenusummaga. See võtab arvesse eluaseme turuväärtust. Kodu hindamine on kohustuslik. Pangandusorganisatsioonid on sellest hinnangust otseselt huvitatud, kuna nad peavad olema kindlad, et tagatiseks olevat eluaset saab müüa selle ostmiseks väljastatud hüpoteeklaenu summa eest.

Järgmine asi on kodukindlustus. See on ka oluline sammhüpoteegi töötlemine. See protseduur annab pangale tagatise laenuvõtja töövõimetuse või eluaseme omandiõiguse kaotuse või kodu kahjustamise korral.

Pärast kõiki neid toiminguid (laenuvõtja valitud kinnisvara dokumentide kontrollimine, eluaseme hindamine, kindlustus) on aeg sõlmida hüpoteeklaenuleping.

Laenuvõtjal soovitatakse lepingudokumendiga üksikasjalikult tutvuda, kuna mõnes pangandusorganisatsioonis ei ole lepingus pärast allkirjastamist muudatusi ega kohandusi.

Mõnel juhul võib hüpoteeklaenulepingu allkirjastamisel nõuda hüpoteeki. Head disaini!