Katastriväärtusmaks: kuidas arvutada, näit. Kuidas teada saada kinnistu katastriväärtust

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2024-01-17 18:48

2015. aastal tehti muudatusi eraisikute varamaksu arvestamise korras. Selle tasuvad elamute, korterite omanikud objekti asukohajärgse valla eelarvesse. Lisateavet katastriväärtuse maksu õige arvutamise kohta lugege edasi.

Essence

Katastriväärtus on eluaseme hinnanguline väärtus, mille arvutavad välja sõltumatud hindajad. Saadud andmed kantakse kinnisvarakatastrisse. Ümberhindamine viiakse läbi vähem alt kord 3 aasta jooksul, maksimaalselt kord 5 aasta jooksul.

Alates 2015. aastast on Venemaal kinnisvaramaksu arvutamise kord muutunud. Seda arvutatakse mitte inventuuri, vaid katastriväärtuse järgi, mis on turuväärtusele lähedane. Mida kallimaks objekt on hinnatud, seda rohkem tuleb selle omanikule makse maksta. See tähendab, et tasu suurus muutub üsna sageli sõltuv alt olukorrast turul.

Kuidas arvutatakse 2015. aasta makseaasta?

Kõik arvutused teeb IFTS ja seejärel saadetakse teade kinnistu omaniku elukohta. Alates 2015. aastast on tehtud arvutusi objekti katastri(turu)väärtuse alusel. Katsealused, kes ei jõudnud enne 31. detsembrit 2015 objektide hinnangulist väärtust kinnitada ja õigusakti esitada, peavad tasu suuruse arvutama inventuuriväärtuse alusel. Täielik üleminek uuele arvutusskeemile viiakse läbi enne 2020. aastat.

Maksuobjektid:

• elamud, ruumid;
• hooned kuni 49,99 ruutmeetrit. m, mõeldud majapidamiseks;
• garaažid;
• lõpetamata ehitus kasutamiseks elamuna.

Kinnisvaramaksu katastriväärtuselt tasub objekti omanik.

Algoritm

Uus katastriväärtusmaks arvutatakse järgmise valemi abil:

Hc=(katastriväärtus – mahaarvamine) x osakaal x määr.

Varude maksumuse tasu suurus arvutatakse erinev alt:

Ni=Leiutatud. Kulu x osakaal x määr.

Aruandeperioodil müüdud või ostetud objektide puhul korrigeeritakse arvutatud maksusummat erikoefitsiendiga. Selle määrab vara omandikuude suhe kalendrikuude arvusse aastas. Kui ostu-müügitehing vormistati 15. aprillil, siis müüjal on tasu suuruse arvestamise aluseks 4 ja ostjal - 9.

Üleminekuperiood

Maksukoormuse vähendamiseks töötati välja spetsiaalne üleminekuperioodi arvestuse kord, mis venitati 4 aastaks. Sellel perioodil kohandatakse maksumäära spetsiaalse koefitsiendiga: 0, 2 - 1. aastal; 0, 4 - 2. kursusel; 0, 6 - 3. kursusel; 0, 8 - 4. kursusel. Üleminekuskeemi rakendatakse vaid juhul, kui katastriväärtuses olev kinnisvaramaks ületab inventuuriväärtuses arvestatud maksu viimast summat. Allolevas tabelis on näited kinnisvaramaksu arvutamise kohta korteri kujul.

Algandmed	Näide 1	Näide 2
Katastriväärtus, miljonit rubla	13, 00	8, 00
Pakkumine	0, 15%	0, 10%
Piirkond, m	101, 8	58, 9
Maksusumma 2014. aastal, RUB	9840	7958
Mahaarvamine (20 ruutmeetrit)	2554028 (13000000 /101, 8 x 20)	2716468 (8000000 / 58, 9 x 20)
Maksubaas, hõõruda.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Uus maksusumma	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Maksusumma, hõõruda.	11005 ((15668 - 9840) x 0, 2 + 9840))	5283

Maksu arvutamise näited näitavad selgelt, kuidas maksuvabastust kohaldatakse.

Panused

Eelarvesse tasumisele kuuluv maksusumma sõltub otseselt objekti hinnangulisest väärtusest. Allolev tabel näitab maksumäärasid.

Katastriväärtus (miljonit rubla)	Pakkumine
Majad ja hooned
kuni 10	0, 10%
10-20	0, 15%
20-50	0, 20%
50-300	0, 30%
Alates 300	2, 00 %
Garaaž	0, 10%
Projektid pooleli	0, 30%
Muud objektid	0, 50%

Korterelamule kuuluv vara ei kuulu maksustamisele.

Kuidas teada saada kinnistu katastriväärtust? Võite esitada taotluse föderaalsele registreerimisteenistusele või vaadata Rosreestri ametlikku veebisaiti jaotises "Elektroonilised teenused".

Mahaarvamised

Maksubaas arvutatakse iga objekti kohta, millest on maha arvatud kuluteatud hulk ala.

Objektivaade	Mahaarvamine, ruut m
Korter	20
Tuba	10
Elamu	50
Ühe eluruumiga kompleks	1 miljon rubla

Eelised

On olemas nimekiri kodanikest, kes katastriväärtuselt makse ei maksa. Nende hulka kuuluvad:

• pensionärid;
• loominguliste elukutsete esindajad;
• I ja II grupi puuetega inimesed;
• kuni 49,99 ruutmeetri suuruste kõrvalhoonete omanikud. m, mis asub isiklikuks põlluharimiseks, aiapidamiseks, individuaalehituseks ettenähtud maal.

Erand ei kehti äritegevuses kasutatavatele objektidele ja eraomandisse kuuluvatele korteritele.

Kinnisvara ost-müük

Enamik kinnisvaratehinguid tehakse alandatud hinnaga. Kortereid, mille turuväärtus on dokumentide järgi 16 miljonit rubla, müüakse 1 miljoni rubla eest. Vähe on inimesi, kes on nõus riigile suuri makse maksma. Objekti maksumuse vähendamine võimaldas eesmärki saavutada. Selle nõiaringi katkestamiseks tehti 2014. aastal maksuseadustikus muudatused. Eraisikute müüdud vara uus maks arvutatakse vastav alt sellele, kumb väärtustest suurem: lepinguhind või katastriväärtus, mida on korrigeeritud omaosalusega.koefitsient 0, 7. See väärtus võrdub objekti müügist saadava tuluga.

Näide 1

2015. aastal müüdi kinnisvara lepingulise hinnaga 0,999 miljonit rubla. Objekti katastriväärtus on 5,4 miljonit rubla ja korrigeeritud väärtus 3,78 miljonit rubla. Kuna tehing tehti 2015. aastal, siis tasutakse tasu lepinguhinna alusel. Pole tähtis, mis alusel vara saadi.

Seadusemuudatused

Kinnisvara müügi katastriväärtusmaks rakendub 2016. aastast omandisse saadud objektidele. Omandi ülemineku alus ei oma tähtsust. Maksumaksja võib kinnisvara osta, pärida või kinkida, ehitada. Loendus algab riigiregistrisse kannete tegemise kuupäevast. Enne 01.01.2016 ostetud objektide puhul rakendatakse vana maksuarvestuse korda.

Näide 2

Korteri omandiõiguse sai omanik 2016. aastal. Paar kuud hiljem otsustas ta selle maha müüa. Objekti hinnanguline väärtus on 4,5 miljonit rubla ja korrigeeritud väärtus 3,15 miljonit rubla.

Variant 1. Lepingus on märgitud tehinguhinnaks 4,9 miljonit rubla. Kuna lepingu väärtus on suurem katastriväärtusest, võetakse see maksuarvestuses vastu.

Variant 2. Lepingus on märgitud tehinguhinnaks 0,999 miljonit rubla. Sel juhul tuleb kinnisvaramaks arvutada katastriväärtuselt, kuna see on suurem kui lepinguline väärtus.

Omakapital

Kui maksumaksjakuulub ainult osa kinnistust, siis tehakse arvutus järgmise algoritmi järgi:

• Maksusumma arvutatakse standardskeemi järgi, arvestades ette nähtud mahaarvamist.
• Arvestuslik maksumus jagatakse ühe meetri katastriväärtuse määramiseks korteri pindalaga.
• Saadud väärtus korrutatakse konkreetsele maksumaksjale kuuluvate arvestite arvuga.
• Arvutatud väärtus korrutatakse vähendusteguriga, kui kinnisvara osteti maksustamisperioodi keskel.

See maksustamispraktika kehtib kõikjal maailmas, kuid Euroopa riikides on maksumäärad kõrgemad. Prantsusmaal moodustab kinnisvaramaks 50% kohaliku eelarve tuludest, USA-s - 70%, Ühendkuningriigis - kõik 100%. Eelmine maksustamisrežiim ei andnud Vene Föderatsiooni eelarvesse rohkem kui 20% tuludest.

Märkus

Tasu summa tasumise kviitungid saadetakse elanikele 2016. aasta aprillist novembrini. Selle puudumisel on maksumaksjal kohustus iseseisv alt IFTS-i objekti olemasolust teavitada. Taotlusele tuleb lisada omandiõigust tõendavate dokumentide koopiad ja esitada need föderaalsele maksuteenistusele järgmise aasta 31. detsembriks. Näiteks kui korter osteti 2015. aastal, siis on aruandluse tähtaeg 31.12.16. Kuni 18.10.16 saadeti maksesumma teatised ka elektrooniliselt föderaalameti veebisaidil "Isiklikule kontole". Maksuteenus.

Ajastus

Kinnisvaramaks tuleb tasuda enne 1. detsembrit kõigi eestVenemaa piirkonnad. Tähtaegade rikkumise korral ähvardab maksjat trahv 20% tasu summast, samuti lisandub trahv 1/300 Venemaa Panga intressimäärast. Seega ei vabasta teatise mittesaamine maksude tasumata jätmisest.

Elektroonilised maksed

Teenuse kaudu saate katastriväärtuse tasuda ka föderaalse maksuteenistuse veebisaidil. Selleks peate täitma andmed spetsiaalses vormis (täisnimi, TIN), märkima maksu tüübi, kinnisvara asukoha ja maksesumma.

Teenus genereerib kviitungi, mille saab tasuda pangakontoris. Võite ka otse saidil valida ühe krediidiasutustest ja minna makse sooritamiseks panga veebisaidile.

Ülehindamine

Kinnisvaramaksu määramine katastriväärtuses toob kaasa väljamaksete suurenemise. Vara hindamine osutub sageli isegi turuhinnast kõrgemaks. Advokaadid soovitavad pöörduda kohtusse ja vaidlustada eksperthinnang. Uute maksude arvutamise reeglite tõttu kannatavad kõige enam eliitkorterite omanikud, kes said vara pärinud.

Katastriväärtusmaks kolmetoalisele "stalinkale", mille pindala on 65 ruutmeetrit. m aastaks 2020 kasvab 50 tuhande rublani. Eksperthinnangud viidi läbi juba enne kriisi. Seetõttu ületab see täna isegi kinnisvara turuväärtust. See on eriti väljendunud muudes piirkondades peale Moskva. Hindamise viisid läbi riigiasutused, kes on huvitatud maksubaasi suurendamisest. Pole üllatav, et ainuüksi 2015. aastal oli 7,6 tuhat inimest, kes soovisid seda vaidlustada. Kõrvalkohtuotsusega õnnestus hinnangut vähendada 40–70%.

Õiguslik väljakutse

Kulu vaidlustamiseks on ette nähtud viis aastat andmete riiklikku registrisse kandmise kuupäevast. Esimene samm on Rosreestri territoriaalse osakonna komisjonile avalduse kirjutamine. Selle esitamise aluseks võib olla:

• ebausaldusväärne teave objekti kohta;
• Turuväärtuse vale määramine.

Avalduse läbivaatamiseks on ette nähtud kuu. Kui see lükatakse tagasi, tuleks pöörduda kohtu poole. Esm alt tuleb koostada hagiavaldus ja märkida konkreetne nõue: määrata objektile turuväärtus või muuta katastrihindamist seoses ebaõigete andmete tuvastamisega. Igal juhul komisjoni otsust kohus arvesse ei võta.

Kui katastriväärtust katastrinumbri järgi muudetakse siiski allapoole, siis tehakse ümberarvestus alates taotluse läbivaatamise aasta 1. jaanuarist, kuid mitte varem kui viimase hindamise kuupäevast. Samuti on soovitav iseseisv alt teavitada maksuhaldurit kohtu või komisjoni otsusest ja esitada tõendavad dokumendid. Veel üks küsimus…

…kas tasub väljakutseid esitada?

Kinnisvaramaks katastriväärtuselt arvutatakse nüüd pealinna piirkonnas järgmises vahekorras: 0,3% objekti maksumusest ja 0,1-0,3% ruumide maksumusest. Enne kohtusse pöördumist peate veenduma, et tasu suurus on tõesti ülehinnatud.

Kuidas katastriväärtust teada saadavara? Esimene samm on võtta ühendust föderaalse katastrikojaga, hankida tunnistus ja pass. Paralleelselt tuleb turuväärtuse määramiseks tellida professionaalselt hindaj alt aruanne. Dokumendile tuleb lisada SRO positiivne arvamus, mis näitab, et esitatud aruanne vastab seadusele. Kui katastriväärtus katastrinumbri järgi on vähem alt 30% suurem, võib pöörduda kohtusse.

Vastaja peaks olema föderaalne katastrikoda. Taotlusele tuleks lisada hindaja aruanne ja SRO järeldus. Kõige keerulisem on tõendada kaebaja õiguste rikkumist. See võib olla ülekantud maksusumma erinevus.

Kui arvutuste erinevus on alla 30%, määratakse hinna määramiseks kohtuarstlik ekspertiis. Seetõttu peaksite eelnev alt kindlaks määrama, milliseid ettevõtteid saate menetluse käigus pakkuda. Positiivse otsuse tegemisel on võimalik tasu suurust vähendada juba taotluse esitamise ja läbivaatamise aasta eest.

Väljalaske hind

- Katastripassi tunnistus - 600 rubla

- Hindaja - vähem alt 80 tuhat rubla.

- SRO järeldus – 20 tuhat rubla.

- Kohtuekspertiisi ekspertiis - 80 tuhat rubla.

- Õigusteenused - vähem alt 70 tuhat rubla.

- Riigilõiv - 6,5 tuhat rubla. (sh saatmiskulud).

- Kulude kogusumma on vähem alt 257 tuhat rubla.

Kohtu kaudu saate need kulud kostjale kanda, kuid kõigepe alt peate ise raha kulutama. See tähendab, et katastriväärtust on mõttekas vähendada, kuisee läheneb 45 miljonile rublale. ja tõenäoliselt 2 korda ülehinnatud. Sel juhul tasub protsess end ära mõne aasta pärast.

Maamaks katastriväärtuses 2016. aastal

Tasu maksavad isikud, kes omavad maad omandiõiguse alusel alaliseks või eluaegseks kasutamiseks. Maksusumma arvutatakse järgmise algoritmi järgi:

Zn \u003d Ks x UD x St x Kv, kus:

• Ks – saidi katastriväärtus.
• UD – saidi omandiõiguse jagamine.
• St – maksumäär.
• Kv - maaomandi suhe (rakendatakse objekti ostu või müügi aastal).

Vaatleme näidet. Oletame, et kodanikule kuulub pealinnas krunt, mille katastriväärtus on 2400 tuhat rubla. Sellise objekti puhul on ette nähtud maksumäär 0,3%. Tasu suurus on: 2400 x 0,3: 100=7,2 tuhat rubla.

Oletame, et maksumaksja omas kinnisvara ainult 3 kuud aastas. Siis arvutataks tasu suurust erinev alt:

2400 x 0,3/100 x (3:12)=1,8 tuhat rubla.

Eelarvesse makstava tasu suuruse arvutab välja föderaalne maksuteenistus. Elukohajärgsetele isikutele saadetakse teade, mis sisaldab teavet tasu suuruse ja tasumise aja kohta. Kui maksumaksja ei ole teadet saanud, on ta kohustatud iseseisv alt teavitama föderaalset maksuteenistust maatüki olemasolust ja esitama dokumendid omandiõiguse kohta.