Hüpoteeklaenu intresside mahaarvamine. kinnisvaramaksu mahaarvamine

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Tänapäeval ei ole igal kodanikul piisav alt vaba raha korteri ostmiseks. Paljud peavad kasutama laenu. Sihtlaenud annavad õiguse nõuda hüpoteeklaenu intresside maksusoodustust tingimusel, et dokumendid vormistatakse Vene Föderatsiooni territooriumil.

Konseptsioon

Varade mahaarvamine on hüve, mis võimaldab teil hüpoteeklaenult raha säästa. Kui inimene ostab kinnisvara, saab ta tasutud üksikisiku tulumaksu 13% ulatuses eelarvest tagastada. Maksimaalne summa on piiratud 2 miljoni rublaga. Kui vara on kallim, siis saab riigilt ainult 2000 x 0,13=260 tuhat rubla. Ja need, kes pole seda summat täielikult kogunud, saavad alates 2014. aastast täiendavaid vahendeid teiselt kinnistult. Hüpoteekidel on ka õigus saada hüvitist 390 tuhande rubla ulatuses. (13% 3000 tuhandest rublast) tasutud intressidest.

Hüvitingimused

Hüvitist saab ainult sihtotstarbelisest laenust. See tähendab, sisselepingus pangaga peab olema märgitud, et raha on välja antud eluaseme ostmiseks või ehitamiseks Vene Föderatsiooni territooriumil. Kuludest mahaarvamist saab teha ainult sam alt kinnistult, millele on registreeritud põhivara, kui tehing on sõlmitud enne 2014. aastat. Vahendid tuleb kulutada kindlaksmääratud eesmärkidel. Intressi mahaarvamine ei ole enam seotud põhiosaga, seda saab rakendada teisele kinnisvarale.

Õigus

Kuni 2013. aastani võimaldati hüpoteeklaenude kinnisvaramaksu mahaarvamist tasutud intresside ulatuses. Alates 2014. aastast on jõustunud seadustiku muudatused, millega kehtestati pärast 2013. aastat sõlmitud tehingute hüvitise suuruse piirang kuni kolm miljonit rubla. Lisaks laenu põhiosale tehakse hüpoteegi intresside maksusoodustus. Samuti on see piiratud 2 miljoni rublaga.

Nüansid

Selgub, et kodanikel näib olevat boonus. Kuid nad ei saa seda kasutada, sest hüpoteeklaenu intresside maksusoodustus on piiratud. Seadusandlikud muudatused on mõeldud selle puuduse parandamiseks. Võimalus saada lisahüvitist on muidugi hea. Küsimus on aga selles, kui palju suudab keskmine venelane oma elu jooksul kortereid osta? Valitsus eeldab, et lähitulevikus langevad eluasemelaenu intressimäärad 12-13%ni, mis koos uuendusega ergutab nõudlust kinnisvaraturul.

Maksu mahaarvamine (hüpoteek): dokumentide loend

Sest omanditunnistused anti üle esimesegadeklaratsiooni esitamisel peate hüvitise töötlemiseks koguma ja esitama:

• deklaratsioon 3-isiku tulumaks;
• passi koopia;
• tõend tulutaseme 2 kohta - üksikisiku tulumaks;
• kompensatsiooninõue;
• laenuleping;
• maksekviitung või konto väljavõte;
• tagasimaksegraafik;
• krediidiasutuse tõend tegelikult makstud intresside kohta.

See dokumentide pakett tuleb esitada elukohajärgsele maksuametile.

Ühisvara

Kui korter osteti mitme omaniku poolt enne 2013. aasta lõppu, siis deklaratsiooni esmakordsel esitamisel taotletakse mahaarvamise jaotamist kõigi omanike vahel. Samas vahekorras jaotatakse võla põhisumma ja intresside hüvitamine. Pärast 2014. aastat tehtud tehingute puhul uuendatakse seda väljavõtet igal aastal.

Jagatud omand

Hüpoteeklaenumaksu mahaarvamine algab aastast, mil laekub põhiosa hüvitise jääk. Varem oli selle teemaga mõttetu tegeleda. Vara osalise omandi korral jaotatakse mahaarvamine samas vahekorras, mis on märgitud omandiõiguse tunnistusel.

Kuidas ma saan hüpoteeklaenumaksu tagasi?

Intressihüvitis arvutatakse tegelikult makstud summade alusel. Seetõttu tuleb igal aastal pangast võtta tõend, kus on kirjeldatud võla tagasimaksmise skeem. Selle dokumendi alusel väljastatakse 3-NDFL-i deklaratsioon.

Hüvitissumma

Enne 2013. aasta lõppu ostetud objektidelt saab mahaarvamist teha kogu kulude summa ulatuses. Alates 2014. aastast tehtud tehingutele kehtivad erinevad reeglid. Kui intressi maksmise kulud kogu lepingu kehtivusaja jooksul ei ületa 3 miljonit rubla, saate kogu summ alt hüpoteegi maksusoodustuse. Vastasel juhul hüvitatakse ainult kokkulepitud 300 tuhat rubla. Kui laenusumma ületab korteri maksumust, siis intressitagastuse arvestamisel lähtutakse ostukuludest lepingu kogusummas. Seetõttu on maksimaalne summa 260 tuhat rubla. oma raha eest kinnisvara ostmisel ja hüpoteeklaenu taotlemisel - 786 700 rubla

Hüpoteeklaenumaksu mahaarvamise kalkulaator

• Korteri maksumus on 1,7 miljonit rubla. Mahaarvamise summa: 1,7 x 0,13=221 tuhat rubla. (ainult laenu põhiosa).
• Korteri maksumus on 4 miljonit rubla. Põhihüvitise suurus: 2 x 0, 13=260 tuhat rubla

Ülejäänud 200 tuhat rubla. ei ole mahaarvatavad. Arvesse läheb ainult korteri ostule kuluv summa. Saadud arv jagatakse aktsiate vahel teatud vahekorras. Kui tehakse samaaegne tehing (uue korteri ostmine ja vana müük), siis saab selle raha eest tasuda eraisiku tulumaksu vara müügist.

Kellele saab hüvitist

Sõjaväe hüpoteegimaksu mahaarvamine on tulumaksu tagastamine. Seetõttu saavad hüvitist ainult need Vene Föderatsiooni kodanikud, kes saavad ametlikku sissetulekut ja maksavadtalle üksikisiku tulumaks 13% ulatuses. Sama kehtib ka mitteresidentide kohta, kes töötavad Vene Föderatsiooni territooriumil vähem alt 6 kuud järjest aastas. Kui vara on registreeritud alaealise lapse nimele, võivad mahaarvamise saada vanemad. Pensionärid, kelle sissetulekuallikas on 5534 rubla kuus. (va hüvitised) võivad taotleda ka hüvitist. Naised, kes on rasedus- ja sünnituspuhkusel, saavad raha pärast tööle naasmist. Kui eluase on ostetud varem, saab sissetulekute kohta dokumente väljastada eraldi, enne ja pärast pühi. Kui jooksval aastal palgast mahaarvamise saamiseks ei piisa, siis see raha ei kao kuhugi. Need kantakse lihts alt üle järgmisse kalendriperioodi. Selline olukord esineb sageli inimestel, kes saavad ametlikult ainult miinimumpalka ja ülejäänud summa ümbrikus. On isegi olukordi, kus hüpoteek tegelikult makstakse, kuid hüvitist ei väljastata, kuna sissetulek on minimaalne. Kuidas ma saan mahaarvamist?

Esimene võimalus on võtta ühendust maksuametiga

Summa kogunemisele järgneva perioodi 1. jaanuarist kuni 30. aprillini tuleb alalises elukohas esitada järgmised dokumendid:

• pass (elamisluba);
• deklaratsioon;
• tõend tööandj alt 2-isiku tulumaks;
• konto üksikasjad;
• TIN;
• müügileping.

Kõik paberid on saadaval originaal- ja kinnitatud koopiatena. Kohapeal kirjutatakse mahaarvamisavaldus. Dokumendid vaadatakse läbi 3 kuu jooksul. Harvadel juhtudel makssaab helistada, et täpsustada küsimusi või saada lisateavet. Kinnitamise korral kantakse mahaarvamise tasumisele kuuluv summa määratud kontole 30 päeva jooksul. Esiteks tuleb tasuda laenu põhiosa ja seejärel intressid. Aga parem on esimese perioodi deklaratsioonis ära märkida mõlemad summad, et hiljem maksuametnikel küsimusi ei tekiks.

Dokumendil kui sellisel ei ole aegumistähtaega. Isegi kui korter on ostetud viis aastat tagasi, saab eelneva perioodi kogunenud tulust raha kätte, esitades deklaratsiooni. Kui hüpoteek väljastati välisvaluutas, makstakse hüvitist endiselt rublades maksekuupäeva seisuga keskpanga kursi alusel.

IRS võib keelduda makse vastuvõtmisest, kui:

• vara soetatakse töötaja nimele tööandja raha arvelt;
• osa kuludest maksis Noor pere programm, sõjaväe hüpoteek, rasedus- ja sünnituskapital; sellisel juhul saab maha arvata ainult oma rahasumm alt;
• tehingupooled – seotud osapooled: lapsed; vanemad, lapselapsed, abikaasad;
• kõiki dokumente pole esitatud.

Teine võimalus – tööl

Maksu mahaarvamine korteri ostmisel väljastatakse palg alt üksikisiku tulumaksu tasumata jätmisena. Sellise skeemi kasutamiseks peate hankima hüvitise saamise õiguse kontrollimise tõendi ja esitama selle tööandjale koos järgmiste dokumentidega:

• Kinnisvara registreerimise tunnistus;
• lepingudtehingu töötlemine;
• hüvitise taotlus;
• sularaha laekumine müüj alt.

Need dokumendid antakse tööandjale hüvitamiseks kord 12 kuu jooksul. Kui inimene on vahetanud mitut töökohta, siis uues kohas saab mahaarvamist teha alles järgmisest kalendriaastast.

Näide

2014. aastal ostis inimene korteri väärtusega 7 miljonit rubla, millest 3 miljonit rubla. tasuti 13 aastaks väljastatud laenuga. Kogunenud intressi suurus on 1,5 miljonit rubla. Üksikisiku sissetulek samal perioodil ulatus 900 tuhande rublani.

Laenu põhisumma ületab maksimaalse mahaarvatava summa. Seetõttu kasutatakse arvutuste tegemiseks 2 miljonit rubla. Hüvitise summa on:

2000 x 13%=260 tuhat rubla - laenukorpusest; 1500 x 13%=195 tuhat rubla. – huviga.

Kinnipeetud maksusumma: 900 x 13%=117 tuhat rubla.

Aasta töötasult tasutud üksikisiku tulumaksu summa mahaarvamist ei kata. Seetõttu saab inimene 2015. aastal hüvitist 117 tuhat. Ja jääk (143 tuhat rubla) kantakse üle tulevasse perioodi.

Hüpoteeklaenu intresside maksusoodustus summas 195 tuhat rubla. saab kasutada 13 aastat ehk kogu laenuperioodi jooksul. See hüvitis makstakse välja, kuna vahendustasu makstakse tegelikult pangale. Seetõttu tuleb igal aastal võtta pakk dokumente, sealhulgas tõend, kus on täpselt kirjas, kuidas võlg tagasi makstakse, ja need maksuametile üle kanda. See näide sobib üksiku korteriomaniku puhul. Kui omanikke on mitu või kui on osalus aktsiakapitalis, jagatakse hüvitis kõigi omanike vahel teatud proportsioonis. Tasumisele kuuluv summa kantakse pangakontole ja seejärel saadetakse raha laenuvõla tasumiseks. Neid ei jagata. Maksedokumendid tuleb väljastada isikule, kes teeb mahaarvamise.

Alumisel real

Kinnisvara mahaarvamine võimaldab venelastel hüvitada osa hüpoteeklaenu maksumusest. Hüvitise maksimaalne suurus on 786,7 tuhat rubla. Seda raha aga välja ei maksta. Need kantakse pangakontole ja neid kasutatakse võlajäägi tasumiseks.