Tagatisraha müük Sberbanki poolt: protseduuri kirjeldus

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Mõnede laenude vormistamisel annavad laenuvõtjad pangale tagatiseks vara. See on garantii, et raha igal juhul tagastatakse. Likviidseks varaks on kinnisvara, väärtpaberid, transport. Laenude edukal tagasimaksmisel eemaldatakse kinnistult koorem. Aga kui raha ei tagastata, siis võib pank vara müüa. Artiklis kirjeldatakse artiklis Sberbanki tagatiste müüki.

Pandi kohta

Tagatiseks peaks olema likviidne vara, mis läheb pangale üle kliendi maksejõuetuse, lepingutingimuste ja maksegraafiku rikkumise korral. Krediidiasutus kasutab alati oma õigust vara müüa, kuna tal on vaja mitte ainult laenatud raha tagasi maksta, vaid ka kasumit teenida.

Tagatisraha hind on turuväärtusest väiksem, mis meelitab ostjaid ligi. See on tingitud vajadusest kiiresti kasumit teenida. Laenuvõtja huve ei võeta arvesse. Sberbankis on suurem osa kinnisvarast kinnisvara kujul, kuna just nemad annavad hüpoteeke ja muid laene.

Protseduur

Sberbank müüb tagatisvara kahel juhul:

• kohtu otsuse alusel;
• laenuandja ja laenuvõtja vastastikusel otsusel.

Asutus ei müü vara kohe, vaid alles pärast lepingutingimuste rikkumist ja üle 3 kuu maksete puudumist. Tuleb märkida, et see meede on äärmuslik. Esiteks pakutakse klientidele võlgade restruktureerimist. Täieliku maksejõuetuse korral pöördub pank kohtusse. Asi ei pruugi juhtuda, kui klient on nõustunud Sberbanki tagatise vabatahtliku müügiga.

Nüansid

Rakendusmenetlus toimub võlgniku ja võlausaldaja vastastikusel kokkuleppel või poolte kokkuleppe puudumisel kohtulahendi alusel. Laenajal on õigus mitte oodata kohtuotsust ja müüa vara iseseisv alt, vaid panga loal. Kuna pant tähendab registreerimistoimingute keeldu, siis ilma nõusolekuta on rakendamine võimatu.

Kui klient on maksejõuetu ja ei suuda samal ajal restruktureerimisvõlga tasuda, pöördub pank kohtusse. See on vajalik kinnisvara müügiloa saamiseks. Tavaliselt nõustub kohus võlausaldaja poolega ja kohtumääruse saamisegapank müüb tagatise. Võlgnikul on vara vabatahtlikuks müümiseks aega 2 või 3 kuud, mis on tema jaoks palju tulusam.

Võlakate

Kui laenuvõtja müüs lühikese aja jooksul tagatise, näiteks kinnisvara, siis esm alt peab ta võla võlausaldajale tasuma. Selgub, et klient määrab iseseisv alt objekti hinna, see võib olla võrdne turuhinnaga, oluline on, et saadud tulust piisaks laenu täielikuks tagasimaksmiseks.

Kui aeg on möödas, toimub Sberbanki tagatise müük iseseisv alt. Laenuandja ülesanne on laenatud raha kiiresti tagastada. Et kasu kiiremini kätte saada, alandab ta eluaseme või muu vara hinda 20-25% keskmisest turuväärtusest. Laenu tasumiseks ei pruugi tulust piisata, mistõttu jääb laenuvõtjale osa võlast.

Oksjonid

Tagatisraha müük Venemaa Sberbanki poolt toimub pärast kohtuotsust. Siis läheb see oksjonile. Kuidas seda tehakse? Internetis on elektroonilisi platvorme, mida nimetatakse elektroonilisteks oksjoniteks. Pandi ostjaks saab kasutaja, kes pakub kõrgeimat hinda.

Ostjaks võib olla igaüks, ka võlgnik ise. Selleks tuleb registreeruda elektrooniliseks kauplemiseks, kasutajal on vaja elektroonilist allkirja. Kui akrediteering on kinnitatud, peaks kasutaja oma kontot täiendama summaga, mis peab olema vähem alt 2% ostetud objekti hinnast.

Kaubeldusfunktsioonid

Rakendaminetagatisvara Sberbankis toimub oksjoni teel. Pank paneb saidile pandi ja määrab alghinna. Tavaliselt on see 70-75% tagatise turuväärtusest. Seejärel pakuvad kasutajad oma hindu, kuid mitte vähem kui miinimum. Ostja on kõrgeima pakkumise tegija.

Kui 2 nädalat ostjat ei olnud, siis hinna alandamine 15%. See jätkub kuni ostja leidmiseni. Tagatiseks võib väljastada laenu või hüpoteegi. Võimalik tasuda sularahas. Tagatise oksjon viiakse läbi tänu automatiseeritud kauplemissüsteemile Sberbank AST veebisaidil. Ta on töötanud üle 6 aasta.

Sellelt saidilt leiate palju kinnisvara konkurentsivõimelise hinnaga, kuna pank määrab ainult miinimumhinna. Sait on mugav, sellel on mugav liides. Vitriinis on äri- ja elamukinnisvara. Seetõttu võib ostja olla füüsiline ja juriidiline isik.

Ostmise plussid ja miinused

Sberbanki tagatiste müük Moskvas ja teistes linnades toimub samal viisil. Kliendid märgivad kinnisvara ostmisel järgmisi eeliseid:

• Sberbanki töötajad kontrollivad hoolik alt vara sobivust hilisemaks kasutamiseks, tagades sellega müüdavate objektide kvaliteedi.
• Kinnisvara hind on madalam kui turul müüdavate objektide maksumus.
• Pakkumisprotsess on avatud ja juurdepääsetav.
• Säästa aega elektroonilise pakkumissüsteemiga.
• Pakkujatele võrdsed õigused.
• Aus konkurents.
• Kauplemise kättesaadavus kõigile.
• Võimalus määrata hindu igal ajal.

Miinuseks on paberimajanduse ja kasutamisega seotud raskuste tõenäosus, kui pank ei viinud läbi objekti põhjalikku kontrolli või laenuvõtjat ei teavitatud vara konfiskeerimisest.

Sberbanki tagatiste müügil Peterburis ja teistes linnades on omad nüansid. Ebameeldivate olukordade vältimiseks tuleb müüjatelt uurida kõiki müüdavaid objekte puudutavaid üksikasju. Samuti tuleb kontrollida müügi seaduslikkust, uurida, kas klienti on teavitatud, kas on olemas vastav dokumentatsioon. Ainult hoolik alt tehingusse suhtudes on võimalik protseduur korrektselt lõpule viia.

Tulemus

Seega toimub tagatise ja muu vara müük Sberbanki poolt tavapärase protseduuri kohaselt. Objekti saab osta igaüks, kuid alles pärast saidil registreerumist. Selleks on vaja elektroonilist allkirja. Selle kohta saate teavet riigiteenistuse veebisaidilt. Samuti on registreerimiseks vaja dokumente, sealhulgas TIN, pass ja SNILS. Akrediteerimine toimub ligikaudu nädal pärast kasutajaandmete kinnitamist.

Tagatisraha ostmine on ostjale kasulik. Tal on ju võimalus saada madala hinnaga likviidse vara omanikuks. Näiteks kui sooviteosta korter enampakkumise teel, siis tuleb valida nõuetele vastav objekt. Siis peaksite pakkuma kõrgeimat hinda. Peale seda on võimalik taotleda hüpoteeki.