Võlgnike vara müük Sberbanki poolt – oksjonid, protseduurid ja soovitused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Suur laenu taotlemisel nõutakse sageli tagatist vallas- ja kinnisvara näol. See objekt muutub hüpoteegipidaja omandiks. Lepingutingimuste rikkumise, võla tekkimise korral müüb pank sellised objektid soodsate hindadega. Kuidas toimub Sberbanki võlgnike vara müük?

Definitsioon

Võetud kohustuste tagatiseks üle antud esemed loetakse panditud varaks. Sellised võivad olla mitte ainult kinnisvara, vaid ka eriseadmed, seadmed, sõidukid, ringluses olevad kaubad. Laenu tasumata jätmise korral läheb objekt panga omandisse, kes selle seejärel müüb. Esemeid eksponeeritakse huvitavate hindadega. Nende rakendamine võimaldab ettevõttel oma kohustused tasuda.

Venemaal müüb võlgnike tagatisvara kõige sagedamini Sberbank ja teised finantsasutusedviiakse läbi oksjoni teel. Objekti alghind on väga ahvatlev, seega oksjonil osaleda soovijaid on palju. Kõik osalejad on eelnev alt akrediteeritud.

“Sberbank AST” - pankrotivara müük: menetlus

Objektide elluviimiseks praktiseeritakse mitmeid skeeme: kohtulik, kohtuväline ja kokkuleppeline. Sberbank müüb tagatisvara oksjoni teel, mis võimaldab saada kinnisvara eest maksimaalse võimaliku rahasumma. Eksponeeritud objektide nimekirjaga saate tutvuda finantsasutuse kodulehel või agregaatoritelt, kes koguvad infot mitmest pangast. Kauplemine toimub elektroonilisel platvormil. Protsessis osalemiseks on teil vaja akrediteeringut, mis on saadaval isegi üksikisikutele.

Võlgnike ja pankrotistunud vara Sberbank eksponeerib oma elektroonilisel platvormil JSC "RAO". Ta töötab ööpäevaringselt. Potentsiaalsed ostjad vaatavad esm alt platvormil olevaid omadusi. Kui nad leiavad enda jaoks huvitavaid pakkumisi, peavad nad võtma ühendust panga esindajaga ja täitma taotlused. Pärast nende kinnitamist teatavad korraldajad osalejatele enampakkumise toimumise aja. Kõikide huvipakkuvate objektide kohta saadetakse teated iga osaleja e-postile. Klientide kavatsuste autentsust kontrollitakse järgmiselt. Kõik pakkujad peavad jätma tagatisraha, mida saab seejärel kasutada objekti ostmisel ettemaksena. Tavaliselt on see 10% objekti esialgsest maksumusest.

Jaotises"Panditud vara" sisaldab teavet kõigi müügiks pakutavate objektide kohta: nende lühikirjeldus, hind, asukoht ja omadused. Sberbank viib võlgnike vara müügiks enampakkumisi läbi järgmises järjekorras. Oksjoni käigus omistatakse igale objektile seerianumber. Pakkumiste veebis jälgimiseks peavad ostjad seadistama automaatsed värskendused. Võidab see, kes teeb kõrgeima pakkumise. Oksjoni lõppedes võetakse pakkumisi vastu veel 10 minutit. See määrab isiku, kes saab konfiskeeritud vara lunastada, kui võitja tehingust keeldub.

Objekti hind kujuneb kahel viisil:

• kõigi osalejate pakkumised on nähtaval avatud oksjonil;
• suletud oksjonitel on pakkumised nähtavad alles pärast oksjoni lõppu.

Kõik ennustused peavad ületama panga määratud alghinda.

Kindlustus

Üks Sberbankis tagatisobjekti ostmise eeliseid on see, et laenuvõtja saab kindlustada vara igas panga nõuetele vastavas ettevõttes. Finantsasutus pakub klientidele nimekirja organisatsioonidest, mis on akrediteeritud. Poliise saab osta otse pangakontorist, valides ühe pakutavatest teenusepakettidest. Ettepanekud lepingu täitmiseks akrediteerimata ettevõttes vaadatakse läbi 30 päeva jooksul alates dokumentide esitamise kuupäevast. Selles järjestuses toimub Sberbanki võlgnike vara müük.

Eelised

• Kinnisvara müükSberbanki võlgnike kontrollimine toimub pärast objekti kasutussobivuse põhjalikku kontrolli, mis on kvaliteedi garantii.
• Tagatisobjekti maksumus on palju madalam kui sarnasel turul.
• Võlgnike vara müük toimub Sberbank-AST kaudu. See on lihtne ja hõlpsasti kasutatav platvorm.
• Elektrooniline kauplemissüsteem säästab palju aega tehingu tegemisel.
• Kõigil osalejatel on samad õigused.
• Oksjonil võivad osaleda juriidilised ja üksikisikud.
• Saate jälgida online-panuseid kõikjal maailmas.

Funktsioonid

Kui pank ei viinud läbi põhjalikku kontrolli või rikkus vara võõrandamise korda, siis võib tehingu sooritamisel tekkida küsimusi. Selliste probleemide vältimiseks peate objekti iseseisv alt kontrollima või vähem alt küsima müüjatelt kõigi objekti dokumentide saadavust.

Sõidukite müük

Tagatisobjektiks ei saa olla ainult kinnisvara, vaid ka sõidukid. Autosid saab müüa kahel viisil. Või paneb omanik ise sõiduki müüki, et lühikese ajaga kohustused tasuda. Või teeb seda finantsasutus samamoodi nagu Sberbanki võlgnike vara müük. Kauplemine toimub ka elektroonilise platvormi kaudu. Kui laenuvõtja ise kuulutab müüki, siis toimub tehing palju kiiremini.

Pärastobjekti eest tasumine, tuleb teha paberimajandus:

• Nõue müüjale sõiduki vabastamiseks.
• Pakkumise akt.
• Registreerimise tühistamise määrus.
• Sõiduki omaniku volikiri.
• Eemaldage objekt Justiitsministeeriumi registrist.

Skeem

Kõik, kes soovivad autot osta, esitavad eelavalduse ja tasuvad oksjonil (toimub kord kuus) osalemise eest. Sellel kuvatakse kõik panga tagatisobjektid. Protsess on sama, mis tagatise müümisel. Enne enampakkumist pakub kohtunik laenuvõtjale võlgnevuse tagastamist, et vältida eseme müüki. Kui ta keeldub, algab oksjon.

Soovitused

Mõnikord suurendavad finantsasutused kinnisvara väärtust kunstlikult kuni kogu laenusummani. Et mitte pangale üle maksta, peaksite enne oksjoni algust objekti üksikasjalikult uurima ametlikel saitidel: Sberbank AST ja RAD. Sama teavet saab elektrooniliste kauplemisoperaatorite kaudu. Portaalid VKUPAY. RU, Pledge24 ja RuVin sisaldavad kogu teavet tagatisobjektide, nende staatuse ja hindade kohta. Siin on eksponeeritud ka tehnilised omadused ja objektide fotod erinevate nurkade alt. Tehingu juriidilised aspektid aitavad selgitada õigusnõustamist (1-2 tuhat rubla).

Millele peaksin tähelepanu pöörama?

Enne müüki on sõidukile MOT. Ostja saab auto kätte tähtajagagarantiid. Pangaasutus tegeleb paberimajandusega. Objekti maksumus on 20% ja kohati 50% alla turuväärtuse. Kui omanik eseme konfiskeerimisest ei tea, siis on võimalik, et sõiduk on kirjas varastatuna ning tehingu enda saab kohtus vaidlustada. Väga sageli tulevad sellised objektid oksjonile omanike käest, kes ostmist tõsiselt ei võta. Et kaitsta end võimalike probleemide eest, peate veenduma, et vara võõrandamine viidi läbi seaduslikult.

Mida potentsiaalne ostja peab teadma?

Oksjoni lõpus peab võitja eseme lunastama 10 päeva jooksul. Kui tal ei ole piisav alt raha, saab ta pangast soodsatel tingimustel laenu võtta. Alles pärast vara eest tasumist algab kinnisvara dokumentide registreerimise protsess. Oksjoni võitja saab objekti omanikuks. Praktikas ei osta kõik pakkumise võitjad kinnisvara. Fakt on see, et võimalus kaupa hinnata avaneb alles pärast oksjonit. See on selle rakendusmeetodi suur puudus.

Turuolukord

Viimase kahe aasta jooksul on pangandussektoris olnud tasakaalustamatus. Laene väljastatakse järjest vähem ning maksejõuetuseta laenudele saadavate tagatiste hulk kasvab. Samal ajal kasvas positiivsete kinnisvarast loobumiste arv. Laenuvõtjad ise tahavad võlga kiiresti tagasi maksta, mistõttu panevad nad objektid müüki vabatahtlikult. Föderaalse kohtutäiturite talituse andmetel pandi aastal 2015 müüki 20 korda rohkem kinnisvara.võrreldes 2014. aastaga. Sama olukord on ka sõidukitega.

Kasvava võlasumma tõttu on pangad hakanud kasutama uusi rakendusskeeme. "VTB" pani kogu vara haamri alla, teatades sadade müügist. Pooled objektid müüdi avatud oksjonitel ja sama palju läbi "Ühtse elektroonilise kauplemisplatvormi". Millistel oksjonitel eri aegadel peeti?

Kauplemine pole ainus viis objektide müümiseks. Raiffeisenbank otsib kliente iseseisv alt. Kõige mittelikviidsemad kinnisvarad müüakse kinnisvarafirmade kaudu. DeltaCredit ja Rosbank töötavad sama skeemi järgi. Otkritie panga kliendid on nõus objektid ka kohtuväliselt müüma. Finantsasutuse veebisaidil on tagatiste loetelu. Seda saab osta nii üksikisik kui ka üksikettevõtja või ettevõte. Kui objektile on mitu ostjat, siis võidab see, kes pakub suurima summa. Puhast oksjonit siiski ei toimu.

Absolut Pangas müüakse probleemseid objekte silmast-silma oksjonitel, minimaalne osalejate arv on kaks. Igaüks neist peab tegema ettemaksu 5% objekti väärtusest. See summa saadetakse võitjale ostu pe alt sissemaksena ning raha tagastatakse kaotajale. Statistika kohaselt tõusevad oksjonite ajal partiid 20-150 tuhande rubla võrra.

Järeldus

Hüpoteegiga laetud kinnisvara müümises pole midagi ebaseaduslikku ega ebatavalist. Paljud pangad kasutavad seda skeemi. Sberbankiga töötamise peamine eelis onsuurepärane teenindus. Saidi liides on lihtne ja selge. Kauplemisplatvormi valdab ka algaja. Toimingute sooritamine ei jäta kedagi ükskõikseks.