Mittepõhivarad: haldamine, müük, müük

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Enamikul suurtel majandusüksustel on põhivaraga mitteseotud vara, mis võib tuua nii kahjumit kui ka märkimisväärset kasumit. Peaasi on neid õigesti hallata.

Mittepõhivara kontseptsioon

See on ettevõtte või ettevõtte vara, mis ei ole seotud tootmis- ja turustamisprotsessiga ning mida ei kasutata remondiks, hoolduseks, põhilise tootmisprotsessi raamatupidamiseks. See hõlmab ka lõpetamata ehitust, aktsiaid, väärtpabereid, teise erineva tegevusalaga ettevõtte põhikapitali osi. See tähendab, et see on kõik, mis ei ole asutuse põhitegevusega seotud.

Näiteks on olukord, kus ettevõtte bilansis on öömaja, lasteaed, terviselaager. Need asutused ei pruugi tulu teenida, kuid nad peavad alati nende peale raha kulutama.

Mittepõhimõtteline varahaldus

Need seisvad varad nõuavad sageli olulisi hoolduskulusid, mis suurendavad üldkulusid. Sellelt kinnisvar alt bilansis olulise tulu saamiseks on kaks võimalust:

1. Põhitegevusega mitteseotud varade müük(rakendamine).
2. Ümberkorraldamine.

Põhitegevusega mitteseotud varade müük võimaldab ettevõttel vabaneda kinnisvarast, millesse ta investeerida ei soovi. Organisatsiooni juhtkond ei pruugi ise näha selle kasutamise väljavaateid ja järgida sellist äristrateegiat, kus seda vara ei kaasata. Siis on põhivaraga mitteseotud varade müük parim viis koormast vabanemiseks. Rakendus on eelistatud, kui selle jaoks on teatud tingimused:

• põhiomaduste nõrk seos põhitoodanguga;
• potentsiaalseid ostjaid on;
• see kinnisvara on nõutud;
• varal on kõrge väärtus.

Internetist võib sageli leida suurte ettevõtete kuulutusi kinnisvara müügi kohta. Need on kõikvõimalikud ehitised, nagu töökojad, laod, korterid, pansionaadid, spordirajatised, maa, autod, seadmed ja palju muud.

Ümberkorraldamine

Saab teha erineval viisil. Siin on järgmised juhised:

1. Põhitootmisse sissejuhatus - see on kõige sobivam, kui kontrolli nõrgenedes on oht saada madala kvaliteediga või kallis pooltoode, toode, mida kasutatakse põhitegevuses.



2. Ülekandmine kohalikele omavalitsustele – tavaliselt sotsiaalvarad, nagu lasteaiad, kliinikud, tervisekeskused.
3. Deebet – kuivara on moraalselt või tegelikult vananenud või kui selle põhivara müügiks ei ole võimalik ostjat leida.
4. Liising või juhtkonnale üleandmine. Seda kasutatakse juhul, kui organisatsiooni põhitootmise ja põhivaraga mitteseotud varade vahel on märkimisväärne seos ning võib esineda tarnehäireid koos peamise omaniku kontrolli täieliku kaotamisega. Liising on eelistatud juhul, kui kinnisvara turuväärtus on madal või kui omanik plaanib kinnisvara tulevikus kasutada põhitootmises.

Töö järjekord mittepõhivaraga

Ümberstruktureerimisele peaks eelnema põhjalik juhtkonna ülevaade. See viiakse läbi järgmiselt:

1. Mittepõhivarade hindamine.
2. Kinnisvara majandusliku efektiivsuse määramine.
3. Hinnatage selle toote turgu.
4. Sobivate ümberstruktureerimismeetodite analüüs.
5. Vara äraviimisega seotud riskide hindamine.
6. Müük, rent oksjonil.
7. Suhete loomine eraldatud varadega.

Põhitegevusevälise vara omandamine

Ühest küljest võib selline omadus mingil määral segada ja sellest on soovitav vabaneda. Teisest küljest võib sellest saada täiendav äri ja seda ostetakse raha investeerimise eesmärgil. Suured pangad, osalused, ettevõtted püüavad alati selliseid investeerimisvarasid omada. Teiste ettevõtete ülalpidamine neid tegelikult ei sega, vastupidi, see toob kasu ja tulu.

NäiteksGazpromi põhivaraga mitteseotud varad on liidetud Gazprom-Media meediavaldusse. See sisaldab raadiojaamu:

• Relax-FM.
• City-FM.
• Lasteraadio.
• Moskva kaja.

Gazprom on ka seitsme päeva kirjastuse omanik, mis annab välja selliseid ajalehti ja ajakirju nagu Itogi, Caravan of History, Tribuna, Panorama TV. Televisiooni ja kino valdkonnas juhib Gazprom NTV-kino filmifirmat, toetab kinosid Crystal Palace ja Oktyabr ning omab Rutube'i Interneti-ressurssi.

Finantssektoris kuuluvad Gazpromile järgmised ettevõtted:

• mitteriiklik pensionifond nimega "Gazfond";
• Gazprombank LLC.

Sberbank ja VTB

Pankadel on sageli olukord, kus nende bilanssidesse ilmuvad põhivaraga mitteseotud varad. Selle põhjuseks on asjaolu, et pangakliendid võtavad laenu kinnisvara tagatisel ja kui laenu tagasimaksmine pole võimalik, siis see vara neilt ära võetakse.

Kriisi ajal omandas Sberbank suure hulga sellist kinnisvara, sealhulgas erinevaid hooneid, jaemüügirajatiste võrgustikku ning osa nafta- ja gaasiäris. Panga põhitegevusega mitteseotud varade ülalpidamise kõrgete kulude tõttu otsustati need maha müüa. Nendel eesmärkidel loodi Venemaa oksjonimaja.

Teine riigi suurpank, VTB, on elamute ja mitteeluhoonete ehitamisele spetsialiseerunud Hals-Developmenti omanik. See ettevõte ehitas "Laste maailma" Lubjankale, eliidi kompleksileeluase "Literator", kompleks Sotšis Camellia puhkealal. Lisaks on VTB-l kinnisvara gaasitööstuses.

JSC Venemaa Raudtee

Riigi suurim transpordiorganisatsioon investeerib paljudesse projektidesse ja omab mitmeid erinevaid ettevõtteid. Venemaa raudtee mittepõhivarad:

• Kit Finance aktsiad on kommertspank;
• omandiosa TransCredit Bankis – see finantsasutus teenindab transpordisektorit ja sellega seotud valdkondi;
• mitteriiklik fond "Heaolu" - tööstuse töötajad annetavad sellele raha ja pensioniikka jõudes saavad se alt pensioni;
• JSC Mostotrest on organisatsioon, mis ehitab maantee- ja raudteesildu, vundamente, ristmikke, viadukte jne.

Muud mittepõhivara lõksud

Investorid eelistavad anda oma raha selgele ja läbipaistvale äritegevusele. Kui ettevõttel on see vara olemas, siis investorite silmis hinnatakse seda vähem atraktiivseks. Selleks on paljud pangad loonud eraldi fondivalitsejad, mis tegelevad ainult põhivaraga mitteseotud varadega ja on pangandussektorist täielikult eraldatud.

Kuidas väärtust suurendada ja kasutama hakata?

Kui ettevõtte juhtkond otsustab müüa põhivaraga mitteseotud varasid, siis võib võtta meetmeid, et aidatatõsta tehinguhinda. Nende hulka kuuluvad:

1. Kokkuskoor.
2. Müügiks pakutavate varade kokkuvõte.
3. Investeerimismemorandumi koostamine. See on dokument, mis kirjeldab projekti peamist äriideed või mudelit, selle eeliseid, eeliseid ja kõike muud, mis näitab vara investeerimisatraktiivsust.
4. Võimalike ostjate valik.
5. Teabe toomine otse neile.
6. Edendamine.
7. Läbirääkimised.
8. Partneraudit.
9. Tehingu sõlmimine ja dokumentide allkirjastamine.

Hülgamisprotsess on üsna töömahukas ja keeruline. Mittepõhivarade jaotamise etapid:

1. Määrake, kuidas kinnisvara profileeritakse.
2. Analüüsige selle kasutamise tõhusust.
3. Uurige selle toote turgu.
4. Tuvastage ümberstruktureerimisvõimalused.
5. Tehke varade hindamist.
6. Tuvastage varade loovutamise riskid ja võimalikud leevendusmeetmed.
7. Rendi või müügi korraldamine.
8. Suhete loomine spetsiaalsete varadega.

Põhitegevusega mitteseotud varad on peaaegu kõigi suurte organisatsioonide ja äriüksuste bilansis. Osa sellest varast on neile päritud Nõukogude Liidu ajast või nende tegevuse käigus toimunud muutuste tulemusena. Teisest küljest kasutatakse põhivaraga mitteseotud varasid sageli investeerimiseks täiendavasse äritegevusse, mis toobvastav sissetulek.

Kui see kinnisvara on lihts alt koorem ja ballast, mis “imeb” raha, siis oleks õige otsus need varad müüa või ümberstruktureerida. Saab müüa, kui üldse vaja pole ja reaalne ostja on. Muudel juhtudel on parem valida liising või üleminek põhitootmisse. Likvideerimine on võimalik, kui vara on täiesti kasutuskõlbmatu ja vananenud.