Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise seadus ja sellega tehingud

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

90ndatel toimus siseriiklikus seadusandlikus raamistikus mitmeid olulisi muudatusi. Eelkõige tagastati normatiivaktide hulka kinnisvara mõiste. Omal ajal oli see nõukogude seadusandlusest välja jäetud. Selle põhjuseks oli kinnisvara, sealhulgas maa eraomandi kaotamine, nende avalikuks omandiks kuulutamine ja ringluse keelamine.

Uus tellimus

Üks peamisi eelsoodumusi, mis aitasid kaasa kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise vajadusele, on erastamine. Selle tulemusena hakkasid tekkima mitmed omandivormid, organiseeriti objektide turg. Samal ajal ei osalenud tsiviilkäibes mitte ainult elumajad ja korterid, vaid ka hoonete kompleksid, ettevõtted ja muud suured ehitised. Kinnisvaratehingud on muutunud üsna tavaliseks ja vajalikuks. Tänapäeval on ilma selle käibeta raske ette kujutada riigi majanduse normaalset arengut.

Kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklik registreerimine

See on suhteliselt uus institutsioon siseriikliku reguleerimise sfääri jaoks. Selle ilmumise tingis vajadus anda käibeosalistele garantiid nende huvide puutumatuse ja nende kaitse kohta. Selle ülesande elluviimiseks oli vaja mitte ainult selget tehingute õiguslikku regulatsiooni, vaid ka õiguste kindlustamist olemasolevale kinnisvarale. Seega oleks pidanud olema tagatud omanike, riigi ja ühiskonna huvide optimaalne kooslus. Kinnisvaraõiguste ja objektidega tehingute riiklik registreerimine on muutunud üheks olulisemaks abinõuks omanike huvide puutumatuse säilitamisel.

Õigusloome raamistik

Vastav alt uutele reeglitele on objektide tsiviilkäibe kohustuslikuks menetluseks kinnisvaraõiguste riiklik registreerimine. Mis see on? Siin tuleb viidata Seadusele. See ütleb, et kinnisvara õiguste riiklik registreerimine on ennekõike õigusakt, mis tunnustab ja kinnitab objekti käsutamise ja omamise võimaluse lõppemist, võõrandamist, koormamist (piiramist) või tekkimist. See määratlus on fikseeritud artiklis. 2 vastava seaduse. Seda mõistet ei saa aga kohaldada tehingute riiklikule registreerimisele. See on tingitud asjaolust, et antud juhul ei ole juriidiliste võimaluste tunnustamist ega kinnitust. Tehingute riiklik registreeriminetuvastab nende vangistuse fakti.

Ebakõla

Vastuolu, mida võib näha õiguste ja tehingute riikliku registreerimise sisuliselt, on seotud põhimõttelise erinevusega objekti enda vahel. Paljud eksperdid usuvad, et see lahknevus ei ole juhuslik. Fakt on see, et tehing toimib ainult ühe vara õiguste muutmise alusena. Siiski tuleb märkida seadusandluse vastuolulisust. See väljendub nii selles, et raamatupidamist nõutakse ainult teatud tüüpi tehingute puhul, kui ka selles, et mitmeid omandiõigusdokumente ei tunnistata registreerimise objektiks.

Raamatupidamise protseduur: üldteave

Asutused, kes teostavad kinnisvara õiguste riiklikku registreerimist ja sellega tehinguid, kontrollivad igal juhul kõigi taotleja esitatud paberite kehtivust. Protseduur hõlmab ka nende andmete ja nimede sisestamist USRR-i. Sel juhul toimivad pealkirjad registri lahutamatu osana. Omandiõiguse kohustusliku registreerimise läbimine kaob tegelikult tehingu eraldi fikseerimise vajaduse. Viimase otstarbekus on tänapäeval üldiselt küsimärgi all, mida mitmed eksperdid peavad üsna mõistlikuks.

Menetluse tähendus tsiviilkäibes

Pärast kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise läbimist saab isik ainsatõend tema seadusliku suutlikkuse kohta objekti käsutada ja vallata. Seda asjaolu saab vaidlustada ainult kohtus. See tähendab, et menetluse usaldusväärsuse põhimõte on seaduses sätestatud. Sel juhul on võimalik vaidlustada registreeritud õigust ennast, kuid mitte selle kohta käivat kirjet. Peamine probleem raamatupidamise korra rolli kindlaksmääramisel vastavate tsiviilsuhete reguleerimise sfääris on selle õiguslik olemus. Kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklik registreerimine toimub volitatud (föderaalse või territoriaalse) asutuse poolt. Sellel tegevusel on halduslik iseloom ja see toimib täidesaatva võimu rakendamise mehhanismi elemendina. Oma ülesannete täitmisel väljendavad kinnisvaraõiguste riiklikku registreerimist teostavad organid avalikku õiguslikku huvi. Selleks antakse neile erivolitused. Samal ajal tegutsevad nad ametliku võimuna, kelle tegevusest sõltub teiste nende suhete raames võimu mitte omavate üksuste õigustatud nõuete ja huvide elluviimine. Näiteks käsitletakse haldusõigussuhetest tulenevatena vaidlusi, mis on seotud kinnisvara õiguste riikliku registreerimisega ja sellega tehtavate tehingutega. Seadusandlus näeb ette asjakohast vastutust menetluse läbiviimise ja läbimise korra rikkumiste eest.

Volitatud asutuse akt

Vastav alt Art. Tsiviilseadustiku 8 lõige 1 võib see olla aluseks, mille alusel tekivad tsiviilkohustused ja -õigused. Sel juhul on olemasloogilisi küsimusi. Kas kinnisvaraõiguste riiklikku registreerimist saab selliseks toiminguks pidada? Kas see kord on aluseks objektide suhtes seaduslike võimaluste lõppemisel, piiramisel või tekkimisel? Sel juhul on soovitatav viidata tsiviilseadustikule.

GK normid

Tsiviilseadustik ei maini, et riiklik registreerimine toimib üldise alusena tsiviilkohustuste ja juriidiliste võimaluste, varaliste õiguste, kohustuste tekkimisel. Seadus ei ütle ka, et sellel protseduuril on selline "kehtestav" väärtus. Sellest järeldub, et seadusandja ei omista volitatud organi toimingule õigust kujundavat jõudu. Sellegipoolest näeb tsiviilseadustik ette juhud, kui menetlus on seotud seadusliku võimaluse tekkimisega eseme käsutamiseks ja omamiseks. Aga nii need kui ka teised normid viitavad tekkinud õiguste registreerimisele. See tähendab, et nad toimivad objektina. Kuid selleks peavad nad ilmuma enne registreerimist. Seda probleemi uurivad tsiviilisikud pööravad sellele vastuolule tähelepanu. Seega märgivad mitmed autorid, et mõningaid norme sõnasõnalise tõlgendamise korral võib järeldada, et õigused eksisteerisid varem, enne kui kaebaja pöördus registreerimisasutuse poole.

Ametivõimude volitused

Tehingute ja õiguste riiklikku registreerimist teostab födera alteenistus. See kuulub justiitsministeeriumi jurisdiktsiooni alla. Olemas on ka riikkinnisvara õiguste registreerimine MFC-s (multifunktsionaalsed keskused). Nendel kehadel on erinevad volitused. Nende hulgas:

1. Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise läbiviimine Vene Föderatsiooni õigusaktides sätestatud viisil ja juhtudel.
2. Arvestusorganite moodustamise töö koordineerimine, kontroll nende tegevuse üle.
3. USRR-i pidamise korra järgimise tagamine, selle registri süsteemi korraldus ja toimimine elektroonilisel kujul.

Tegevuse laad

Volitatud instantside toimimine toimub kinnisvaraga seotud õigussuhete lõppemist, muutumist või tekkimist määravate õigusaktide andmise kaudu. See tegevus hõlmab tegevuste kogumit. Nende eesmärk on kontrollida registreeritud õiguse seaduslikkust ja kehtivust, samuti selle tunnustamist.

Peamised sammud

Riikliku registreerimise kord on kehtestatud seadusega. Lõike 13 kohaselt hõlmab menetlus 5 etappi:

1. Tehingute ja õiguste registreerimiseks ette nähtud dokumentide vastuvõtmine.
2. Paberite juriidiline hoolsuskohustus.
3. Kinnisvara registreeritud ja nõutud õiguste ja muude aluste vahel, mille alusel võib registreerimisest keelduda või menetluse peatada, vastuolude puudumise tuvastamine.
4. Teabe sisestamine USRR-i.
5. Kannete tegemine omandusdokumentidessedokumendid ja tõendite väljastamine.

Funktsioonid

Riiklik registreerimine viiakse ellu vastavate andmete sisestamisega ühtsesse registrisse, mis võtab arvesse tehinguid ja õigusi kinnisvarale. Teostatud protseduuri tõendamine toimub kodanikule tõendi väljastamisega. Kinnisvaraga seotud tehingute ja lepingute registreerimisel toimub tõendamine paberkandjal erikande tegemisega, mis väljendab õigussuhte sisu. See võib olla näiteks leping.

Kinnisvara õiguste riiklik registreerimine: dokumendid

Menetluse alustamiseks tuleb esitada taotlus volitatud asutusele. Kooskõlas Art. 16 ja 17, tuleb sellele lisada muud paberid. Nende hulka kuuluvad eelkõige:

• Avaliku võimu või territoriaalse omavalitsuse poolt nende pädevuse piires välja antud aktid.
• Lepingud ja muud paberid, mis näitavad kinnisvaratehingute sõlmimist vastav alt seadusele.
• Jõustuvad kohtuotsused.
• Pärimistunnistus.
• Muud toimingud, mis näitavad õiguste kinnisvara üleandmist taotlejale eelmiselt omanikult. Need tuleb vormistada seaduses ettenähtud korras.
• Tõendid eluruumide erastamise kohta vastav alt kehtivale regulatsioonile.

Tähtis hetk

Kinnisvaraõiguse riikliku registreerimise üheks tingimuseks on taotleja poolt riigilõivu tasumine. See makse tuleb tasuda enne menetluse alustamist. Sel juhul lisatakse avaldusele ja muudele huvitatud isiku poolt edastatud paberitele dokument, mis kinnitab tasumise (kviitungi) fakti. Riikliku registreerimise riigilõivu suurus on kehtestatud maksuseadustikuga. Kogumise ja hilisema eelarvesse kandmise kord määratakse valitsuse määrusega. Dokumentide paketi saate esitada volitatud asutusele isiklikult. Samuti võimaldab seadusandlus vajalike paberite esitamist huvitatud isiku esindajal. Sel juhul on vaja volikirja, mis näitab vastavate volituste olemasolu. See dokument peab olema notariaalselt kinnitatud.