2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25
Kinnisvara on pikka aega olnud üks usaldusväärsemaid viise raha säästmiseks. Sellist garantiid ei saa oodata rah alt, kull alt ega ka vääriskividelt. Ehted ja väärismetallid on vallasvara ja võivad üsna kergesti kaduda, sularaha aga inflatsioon ja rahareformid. Eluase on alati väärtuslik. Ja see võib isegi olla kasumi teenimise vahend. Kui teate, kuidas kinnisvaraga raha teenida, saate luua väga tõelise ja usaldusväärse ettevõtte. Vaatame lühid alt selle peamisi skeeme.
Kuidas see toimib
Seega teenime kinnisvara müügist. Ja mitte ainult selle peal. Elamukinnisvarasse investeerimist saab teha erinevas mahus ja erineval viisil. Nimelt korterite ost ja edasimüümine, ruumide üürile andmine või oma vahendusäri avamine erakinnisvarabüroo näol. Samuti saab osta või rentida äripindu. Muud kinnisvara (suvilad) kui edasimüügiobjekti on eluaseme kõrge hinna tõttu vähem loetletud, kuid on ka üsna nõutud.
Kõik neist meetoditest pole kellelegi kättesaadavad. Kodu ostmine või ärifondi rentimine nõuab väga-väga märkimisväärsete algsete vahendite investeeringut. Selliseid investeeringuid saavad endale lubada peamiselt äriorganisatsioonid. Nende võimaluste hulgas on ka pangalaenu saamine oma projekti jaoks. Kuid kinnisvaraäri, st selle ostu-müügitehingutelt saadav tulu, on saadaval ka vajaliku algkapitaliga üksikisikule.
Millised on peamised riskid
Peamine äririsk selles valdkonnas on kiire tagasimakse puudumine ja sellega seotud võimalikud kahjud. Kõige populaarsem sellise investeeringu liik on eluaseme (eraldi korteri) ostmine edasimüügi eesmärgil. Viimastel aastatel on kriisi ja selle valdkonna hindade languse tõttu sellistesse tehingutesse tehtud investeeringute maht oluliselt vähenenud ja ei küüni enam kui 15%-ni. Seda seletatakse suurenenud nõudluse puudumisega, erinev alt 2000. aastate alguse eluasemebuumist.
Kodu ostmine selle järele kasvava nõudluse tingimustes tagab selle edasimüümisel mitmekordse sissetuleku. See kehtib eriti nende kohta, kellel õnnestus eelmise sajandi viimastel kümnenditel sellesse valdkonda vaba raha investeerida. 10–15 aasta pärast oli selliste tehingute kasum kümme korda suurem.
Täna ei saa sellist mõju enam oodata, kuna eluasemenõudluse (ja vastav alt ka hindade) eriti kiire kasvuperioode lähitulevikus oodata ei ole. Praegu on siseturg pigem faasisalandamised. Olulist hinnatõusu ainult objektid taskukohase eluase. Suurtes linnades, sealhulgas pealinnas, ei ole kalli kinnisvara järele suurt nõudlust.
Ühise ehitamise kohta
Parim investeeringuvõimalus on eluase uutes hoonetes. Muu kinnisvara ("teisevara") sellist efekti ei anna. Kaevetööde etapis maja ostmine on odavaim. Ostes korteri ehituse algfaasis, säästate umbes 30% selle maksumusest. Stabiilsel turul on täpselt selline kasumi näitaja, mille arvutamist võib investorite jaoks üsna realistlikuks pidada.
Kuid ei tohiks alahinnata ühise ehitussüsteemi tohutut riskide massi. Kõige varasemas etapis on nende väärtus maksimaalne. Riskide vähendamiseks peaksite valima ainult piisava kogemuse ja kindla mainega arendajad. Selle kaudsed, kuid mitte absoluutsed märgid võivad olla paljud varem kasutusse võetud objektid, mis viivad tegevusi vastav alt föderaalseaduse nr 214 "Aktsiakapitali osaluse kohta" sätetele, krediidisuhete süsteem ühe riigi omanduses olevast ettevõttest. pangad, kes, nagu teate, valivad partnereid hoolik alt ja hoolik alt.
Milliseid kortereid osta
Kuidas teenida raha kinnisvaraga, omades investeeringuks vajalikku summat? Millist korterit on parem osta? Kui plaanite seda edasi müüa, valige monoliitne maja. See tõstab kinnisvara tulevast turuväärtust. Hind sõltub lisaks ümbruskonna elamisväärsest tasemest, infrastruktuuri kvaliteedist, mitme vajaliku olemasolust.sotsiaalrajatised kooli, lasteaia, haigla ja kaupluseketi näol, hea transpordiühendus ning Moskvas - metroo lähedus ja piirkonna üldine hinnang.
Pealinnas äri ajajatel soovitatakse keskenduda metroovõrgu väljaehitamise ja laiendamise plaanidele. Moskvas on nendel päevadel kasvanud huvi väljaspool Moskva ringteed asuva kinnisvara vastu. Põhjusteks on selliste korterite hinnatõus endise metrooliini äärealaga ühendamisel. Eluaseme maksumus tõuseb sellistel juhtudel 15-30%.
Mida peaksite teadma äärelinna kinnisvara kohta
Eluasemehinnad ei tõuse mitte ainult Moskvas, vaid ka piirkonnas. Moskva piirkonna odavaim kinnisvara on Zelenogradi uusehitiste korterid. Selle põhjuseks on linna mõningane kaugus Moskva ringteest. Pealegi pole selle piirkonna infrastruktuur Moskvast halvem. Lisaks tasub tähelepanu pöörata Solntsevo piirkondadele, kus plaanitakse sel aastal avada metrooliin, Južnoje Butovo, Dmitrovski jne.
Teine võimalus kinnisvarasse investeerimiseks on selle väljaüürimine. Kuidas kinnisvara üürimisel raha teenida? Üüritud eluase on peaaegu alati nõutud. Lõppude lõpuks ei saa igaüks endale lubada oma korteri ostmist. Sellist võimalust planeeriv inimene vajab kas tasuta kinnisvara (korterit) või teatud summat algkapitali näol.
Saate seda raha kasutada, üürides sobiva eluaseme hilisemaks kohaletoimetamiseks. Kuipiisav alt raha, et osta korter, mida saate hiljem välja üürida, arvestage, et teie ettevõte ootab vältimatut edu.
Tulemus – mitte niipea…
Aga tuleb meeles pidada, et sihikindel korteri ostmine tulevaseks üüriks ei ole just kõige kiirem äri. Selle tasuvus pole nii suur. Moskvas õigustab keskmise hinnaga "odnushka" ostmine end umbes viieteistkümne aasta pärast, kahetoalise korteri puhul on see periood kuusteist kuni kaheksateist aastat ja "kolmerublase rahatähe" maksumus on selline, et saate tagastada. kõik ostusse investeeritud vahendid võib-olla alles veerand sajandi pärast.
Kuidas hüpoteeklaenu kasutades kinnisvaraga raha teenida? Ja kas see on võimalik? Vastupidiselt levinud skeemile, kus korter ostetakse hüpoteegiga ja seejärel üüritakse välja, ei pea sellise eluaseme tasuvus vett. See kinnisvara nõuab väga pikki laenu tagasimakseid koos intressidega. Protsess kestab aastakümneid. Selle tulemusena on eluaseme lõplik maksumus paar korda üle hinnatud. Sellise korteri väljaüürimine ei too käegakatsutavat kasumit, maksimum katab laenumakse.
Milliseid kortereid üüritakse
Niisiis, olete otsustanud osta üürikorteri. Mida on parem valida? Kõige populaarsemad on ühetoalised korterid. Neid valitakse üürimiseks kõige sagedamini. Majale esitatavad nõuded pole sel juhul liiga kõrged. See võib olla nii paneel kui ka mitte liiga prestiižne. Kui te ei luba mõelda sellise korteri tulevasele müügile või kasutate seda oma vajadusteks, eelarveeluase viiekorruselises paneelmajas on alginvesteeringute kokkuhoiu mõttes hea valik. Kuid pidades silmas võimalikku müügiväljavaadet, peaksite hoolitsema selle vastuvõetava kvaliteedi eest.
Enamasti on sellise korteri ülim väljavaade saada investori pere noorema põlvkonna tulevaseks koduks. Selles mõttes on eluasemesse investeerimine tark ja paljutõotav samm. Lapse täisealiseks saamise ajaks tasub korter end ära ja kallineb kordades. Üürides eluruumi, mille järele veel nõudlust ei ole, tagastate alginvesteeringu ja saate oma pojale või tütrele peaaegu tasuta teha suurepärase väärtusliku kingituse.
Kui raha pole
Kas on võimalik alustada kinnisvaraäri ilma senti algkapitali investeerimata? Peame teile pettumuse valmistama – see idee on üks teostamatuid muinasjutte tasuta kingituste armastajatele. Isegi kui otsustate oma korteri välja üürida, mõelge vajadusele viia see korralikku seisukorda. See tähendab, et korraliku kosmeetilise remondi eest tuleb maksta.
Investeeringud eeldavad ka sobivate võimaluste otsimist ning ostetud objektide eest osaliselt või täielikult eluaseme- ja kommuna alteenuste eest tasumist ja palju muud. Seetõttu pole ilma algsete vahenditeta selles äris midagi teha.
Moskva kinnisvara – kullakaevandus?
Pealinn oma ülikõrgete eluasemehindadega on põlisrahva jaoks selliste sissetulekute osas kõige lootustandvam koht. Tavalisele moskvalasele on kõige levinum variant kinnisvarasse investeerimisel oma korteri üürile andminehea piirkond väga korraliku raha eest koos kolimisega elamaks üürikorteris ükskõik millises Moskva piirkonna linnas, kus üürikulu on kordades madalam.
Mõned inimesed otsustavad müüa kalli Moskva kinnisvara ja osta Moskva piirkonnas odavamaid. Rahavahe investeeritakse täiendavate ruumide rentimise eesmärgil ärilise rentimise eesmärgil. Kapitaalne korter on lisaks võimalik ümber ehitada hosteliks ja üürida päevaks. Nagu teate, on jaemüügihinnad võrreldamatud pikaajalise üürimisega.
Muud valikud
Kuidas kinnisvaraga raha teenida, kui teie käsutuses pole täiendavat elamispinda ja seda pole oodata? Kui elate samal ajal "kopikatükis" või "treshkas" ja üks tuba jääb asustamata, saate selle tasuta elamispinna üürida.
Mõned "korteri" ärimehed ostavad sihikindl alt kortereid, valides kõige "tapetumad" - ilma igasuguse remondita, sageli kohutavas seisus. Reeglina - alkohoolikute ja muude lumpenite endine vara. Sellise eluaseme turuväärtus on keskmisest mõnevõrra madalam ning korralikule remondile minekul on võimalik investeeritud raha järgneva müügi käigus märkimisväärse “lisandiga” tagasi maksta. Korteri sisemine seisukord on ju esimene asi, millele potentsiaalne ostja tähelepanu pöörab. Paljud otsivad sihikindl alt renoveeritud elamispinda, kuna neil pole jõudu ega soovi omaette jamada ning nad on valmis selle eest maksma.
Selline elukutse on olemas
Kuidas raha teenidakinnisvara nullist? Mis on kõige odavam investeerimismeetod? Võib-olla saame siin rääkida eramaaklerlusest. Korteritehingute vahendaja algkapitali ei nõua, sest sellise tulu põhimõte on saada kliendilt osutatud teenuste eest teatud protsent vahendustasu. Kuid seda äri ei saa pidada lihtsaks ja lihtsaks. Need, kes valivad kinnisvarategevuse, peavad uurima tohutul hulgal teavet, aktiivselt linnas ringi liikuma, suhtlema suure hulga potentsiaalsete klientidega, kelle otsimine on üksikule ärimehele keerulisem kui professionaalsele reklaamitud agentuurile, kus on palju võimalusi. enesereklaamimise võimalused.
Kinnisvaramaaklerilt on lisaks osavusele ja läbitungimisvõimele vaja head suhtlemisoskust ja psühholoogilist instinkti. Sel juhul võib esimesi tulemusi oodata mitte varem kui aasta pärast. Ja seetõttu on esialgu mõttekas selliseid tegevusi läbi viia ainult lisatulu alusel - esimese sammuna tulevase äri arendamisel.
Soovitan:
Raha kuldreeglid. Kuidas teenida, säästa ja raha suurendada
Praegust majandusolukorda võib nimetada ebastabiilseks. Enamik inimesi hakkab varem või hiljem mõtlema, kuidas väikese palgaga raha säästa. Tõepoolest, lisaks kohustuslikele väljaminekutele tahab inimene endale rahapatja luua, vaja on ka meelelahutust. Seal on palju teavet, mis on esitatud "rahareeglitena", õigemini nende kättesaamise, säilitamise ja suurendamise kohta. Ja sageli on need reeglid üksteisega vastuolus. Kuid mõnele neist tasub tähelepanu pöörata
Kuidas tüdruk saab raha teenida: tööde tüübid ja loetelu, ideed Internetis raha teenimiseks ja ligikaudne palk
Päris tööl on palju puudusi. Pean vara ärkama, taluma ühistranspordis musitamist ja kuulama võimude pahameelt. Selline elu pole üldse õnnelik. Sel ja muudel põhjustel mõtlevad paljud õiglase soo esindajad samale küsimusele, kuidas saab tüdruk Internetis raha teenida
Kuidas ilma rahata raha teenida? Raha teenimise viisid. Kuidas mängus päris raha teenida
Täna saavad kõik head raha teenida. Selleks peab teil olema vaba aega, soovi ja ka veidi kannatlikkust, sest kõik ei õnnestu esimese korraga. Paljud on huvitatud küsimusest: "Kuidas ilma rahata raha teenida?" See on täiesti loomulik soov. Lõppude lõpuks ei taha kõik oma raha, kui üldse, näiteks Internetti investeerida. See on risk ja üsna suur. Käsitleme seda probleemi ja kaalume peamisi viise, kuidas Internetis ilma vlota raha teenida
Kuidas arvustuste abil veebis raha teenida? Kuidas algajana Internetis raha teenida?
Tänapäeval on Internetis raha teenimiseks mitu populaarset viisi: ülevaated, artiklite kirjutamine, valuutaspekulatsioonid ja muud võimalused. Igaüks neist on omal moel huvitav ja tulus, seetõttu peate võrgus oma koha leidmiseks proovima ennast erinevates suundades realiseerida
Kuidas binaarsete optsioonidega raha teenida. Uurige, kas saate binaarsete optsioonidega raha teenida
Interneti sissetulekud pakuvad tänapäeval paljudele huvi, seega käsitleme teemat, kuidas binaarsete optsioonidega raha teenida. Vaatame lähem alt peamisi strateegiaid, mis sobivad neile, kes soovivad end kauplejana proovida
