Alfa-Banki panditud vara: funktsioonid, rakendamine ja nõuded

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Varem või hiljem peavad kõik võtma suurte summade eest pangalaenu. Oma maksevõime kinnitamiseks tuleb kas teha oluline sissemakse või võtta kaasa usaldusväärsed käendajad. Kui see pole võimalik, siis jääb üle vaid üks võimalus - võtta laen olemasoleva kinnisvara tagatisel. Kui maksja maksab laenu õigeaegselt või enne tähtaega tagasi, siis kaob koormus korterilt või autolt. Kui tekib olukord, kus pole midagi maksta, siis võib pank panditud vara müüa.

Millal pangad tagatisi müüvad

Alfa-Panga tagatiseks võivad olla korterid, mitteeluruumid, autod ja isegi aktsiad. Arvesse läheb kõik, mis on potentsiaalselt oksjonile pandud ja tulu tuua, millega pank kompenseerib laenumaksete puudumist.

Tagatisraha müük Alfa-Panga poolt toimub ainult tingimusel, et laenusaaja ei täida laenulepingus sätestatud kohustusi. See võib olla korduv laenukohustuste täitmata jätmine, aga ka laenuvõtja soovi puudumine tekkinud konflikti lahendada.

Võla restruktureerimine

Laenuvõtja, kes on kaotanud laenumaksevõime, peaks olukorrale esimesena reageerima. Ta võib pangaga ühendust võtta ja kirjutada avalduse, milles kirjeldab tekkinud asjaolusid (see võib olla töökaotus, raske vigastus, lähedase surm ja muud mõjuvad põhjused). Kui seni oli kliendil hea krediidiajalugu, maksed õigeaegselt tehtud ja kohusetundliku laenuvõtjana, siis sel juhul ei pruugi Alfa-Panga tagatis olla menetluse esemeks. Selle asemel saab klient võla tasumiseks järelmaksu. Kui ta oma kohustusi ei täida, siis kohtumenetlust enam ei väldi.

Kinnisvara müügi juriidilised nüansid

Mõtleme tagatisvara müügi tunnuseid. Alfa-Bank võtab kliendiga ühendust ja töötab välja võla refinantseerimise küsimuse. Finantsasutus ei kiirusta kohtusse pöördumisega, kuna see tähendab protsessile lisakulusid.

Kui pank pöördub kohtusse, siis kohtu otsusel algatavad kohtutäiturid täitemenetluse. Oluline on teada, et kui elamuruumid on võlgniku ainsaks elukohaks, siis on sellise vara sundminek võimatu.

Kinnisvara müük kliendi ja panga kokkuleppel

Alfa-Panga tagatisvara müügi kord näeb sündmuste arendamiseks ette mitmeid stsenaariume, millest esimene ja kõige lojaalsem (huvide kaitsmise vajaduse puudumise osas hagis) on panditud vara müük poolte kokkuleppel.

Sel juhul tegeleb laenuvõtja vara müügiga, kuid pank aitab teda selles. Näiteks saab kinnisvara müügikuulutuse panna Alfa-Panga tagatisvara vitriinile. See aitab meelitada ostjaid ning laenuvõtja ja panga vahelise sellise müügilepingu korral on hind palju kõrgem kui kinnisvara müümisel ilma võlgniku osaluseta.

Müüdud kinnisvara omandiõiguse üleandmine

Kui Alfa-Panga tagatisvara müüdi krediidiasutuse ja kliendi vahelise lepingu alusel, siis võlg makstakse tagasi, pank ja laenusaaja, kes ei saanud laenu eest tasuda, vormistavad tagatisvara. vastastikuste nõuete puudumise akt. Koormis eemaldatakse Rosreestre pandi esemest ja omandiõigus läheb täielikult üle uuele omanikule.

Võlgniku vahetus

Kui uus klient ostab laenuga korteri, siis tegelikult pank lihts alt vahetab võlgniku ja hüpoteeklaenu perioodiks jääb kinnisvara omanik ikkagipank.

Soodne järelmaksuplaan tagatisvara ostmiseks on võimalik siis, kui uus ostja teeb olulise sissemakse. Selliste tehingute eeltingimus on ilma võlgnevusteta krediidiajalugu.

Sundrakendus

Kui kokku leppida ei õnnestunud või kliendil tekkisid maksetega viivitused ja krediidiasutus ei ärata eelseisva ühismüügitehingu suhtes usaldust, siis lahendatakse küsimus kohtu kaudu.

Kui kohus otsustab asja panga kasuks, tegeleb oksjonimenetlusega kohtutäituri teenus.

Alghind määratakse järgmiselt: tellitakse sõltumatu hinnang Alfa-Panga tagatisvara müügile. See hind on oksjoni alghinnaks. Reeglina maksab ja korraldab hindamismenetluse laenuandja.

Kui oksjonit ei toimunud

Kui protseduuri tulemusi järgides ei õnnestunud autot või korterit müüa, siis protseduuri korratakse sama stsenaariumi järgi. Ainus erinevus sel juhul on tehingu alghind – see muutub 15% madalamaks.

Kui teist protseduuri ei toimunud, pannakse vara uuesti enampakkumisele ja hind läheb veelgi madalamaks.

Seega võib potentsiaalse ostja jaoks, kui ta jälgib teda huvitava eseme oksjoni etappe, kolmas või sellele järgnev müük osutuda tulusaks, sest objekti hind on palju madalam kui turul aktsepteeritud. Ja kui koorem on eemaldatud ja ostjal on täisõigus seda käsutada, siis saab ta selle turuhinnaga maha müüa ja head kasumit saada.

Muide, paljud autoostjad kasutavad seda skeemi eduk alt. Nad müüvad kasutatud auto madala hinnaga oksjonil ja müüvad selle seejärel turuhinnaga.

Alfa-Pang alt konfiskeeritud kaupade ostmise plussid

"Alfa-Bank" on usaldusväärse mainega finantsasutus, nii et kõik selle finantsasutusega seotud tehingud kuuluvad mitmetasandilise kontrolli alla. Võite olla kindel tehingu puhtuses ja kõigi vajalike dokumentide kiires vormistamises.

Miks peaksite osalema panga korraldataval oksjonil:

1. Te ei pea hindamisele raha kulutama, pank teeb seda.
2. Tehingu puhtus - pank hoolitseb ka juriidiliste küsimuste lahendamise eest.
3. Lepingu kiire registreerimine.
4. Tagatise hind on tavaliselt tunduv alt madalam turu keskmisest.

Kuidas kaitsta end riskide eest

Hoolimata finantsasutusega seotud tehingu turvalisusest on alati oht, et endine võlgnik pöördub tehingu vaidlustamiseks kohtusse. Sellise kohtuvaidluse tulemus on ettearvamatu, seetõttu saate enne tehingut sõlmida endise laenuvõtjaga eellepingu, mille kohaselt ta loobub nõuetest vara tulevase omaniku vastu.

Tehingus osalejal oleks mõistlik rentida ka kaks seifi - eestkrediidiasutus ja müüja. Juurdepääs seal eelnev alt panditud rahalistele vahenditele avaneb alles pärast pandieseme õiguse registreerimist justiitsasutustes.

Sellised lihtsad meetodid kaitsevad klienti paljude riskide ja nõuete eest ning saavad tehingu juriidilise puhtuse täiendavaks garantiiks.