Kas erastamata korterit on võimalik müüa? Erastamata korter ja osa selles: jagamise ja müügi tunnused

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2025-01-24 13:15

Enamik munitsipaalelamutes elavaid kodanikke seisab silmitsi küsimusega, kas erastamata korterit on võimalik müüa. Nad on sellest huvitatud, et elutingimusi parandada. Selleteemaline seadusandlus ütleb üsna konkreetselt, et eraisikutel ei ole õigust teha ostu-müügitehinguid erastamata korteritega. Kui varem kodanik oma õigust selliseks toiminguks ei kasutanud, siis nüüd on tal selline võimalus taas. Seda võimalust kasutatakse juhul, kui korter ei ole erastatud ja see tuleb vahetada erastatava vastu, olenemata mõlema asukohast.

Protseduuri omadused

See on tehtud nii. Iga inimene, keshuvitatud erastamata korteri müügist või vahetusest, võib leida ostja, kes vajab eluaset teises linnas või on valmis selle teise eluaseme vastu vahetama. Pärast seda protseduuri on tal võimalus registreeruda, kus ta soovib elada. Mõned asutused töötavad praegu selles suunas. Neil on maja kindlas kohas, korterite kaudu, kus sellist manipuleerimist tehakse.

Muidugi ei ole sellised tehingud täiesti "läbipaistvad" ja sageli nimetatakse neid isegi ebaseaduslikeks. Kuid selle tulemusena saab müüja ilmset kasu, kuna ta müüb eluaset, mis tegelikult ei kuulu talle. Peamine puudus seisneb selles, et raha ülekandmise fakti pole kuskil märgitud ja siit avanevad võimalused pettusteks.

Kuidas olla ohutu?

Sel juhul, nagu iga kinnisvaratehingu puhul, tuleb olla äärmine ettevaatlik. Lõkse saab vältida ainult siis, kui loete hoolik alt läbi kõik dokumendid, millele kavatsete alla kirjutada. Oluline on meeles pidada, et vahetuslepingut saab kehtetuks tunnistada aasta jooksul alates sõlmimise kuupäevast. Kui saate aru, et teid on petetud, peate viivitamatult ühendust võtma politseiga.

Teine valik

Rääkides sellest, kas erastamata korterit on võimalik müüa, tasub tähele panna, et kui selline vajadus peaks tekkima, on probleemi lahendamiseks veel üks võimalus. Esiteks peate leidma oma kinnisvarale ostja. Kas saate teada, kas see on teie jaoks olemas?võimalus erastada eluase. Seda ei saa teha selliste objektidega nagu eriotstarbeliste majade ja sõjaväelaagrite korterid, kapitaalremondiga majad, ühiselamutoad ja sotsiaalse tähtsusega eluruumid. Kui teie korter ei kuulu loetletud kategooriatesse, saate koguda erastamiseks vajalike dokumentide paketi: tõend perekonna koosseisu ja eluruumide kohta; tõend kogunenud elamiskvoodi kohta; alla 18-aastaste laste passid, sünnitunnistused; hüvitise tunnistused.

Mõistes küsimust, kuidas erastamata korterit müüa, võtke arvesse, et täpsustatud dokumentide loeteluga peate kogu perega ühendust võtma linnaosa administratsiooniga. Seal täidad avalduse ja kõik pereliikmed jätavad selle alla allkirjad. See tingimus on kohustuslik. Taotlus vaadatakse läbi ühe kuu jooksul. Erastamisleping vormistatakse notari juuresolekul. Pärast selle riigipoolset tunnustamist on erastamata korteri müük teile kättesaadav.

Aga ostja?

Sellises olukorras on väga hea, kui ostja on kõigega kursis. Juhul, kui ta on huvitatud teie korteri ostmisest, on ta valmis tegema tagatisraha ja ootama, kuni olete kogu dokumentatsiooni täitnud. Notariaalne tõestamine on nõutav ka tagatisraha lepinguga. Loomulikult on sel juhul eluaseme lõplik maksumus väiksem kui eelerastatud eluaseme puhul, kuid sellest võidavad tehingu osapooled.

Kolmas valik

Tegelemine küsimusega, kas on võimalik müüaerastamata korter, tasub rääkida muust viisist. Ostjale saate koostada olemasoleva kinnisvara sotsiaalse üürimise lepingu. Selleks peate esm alt temaga kokku leppima ja seejärel registreerima ta oma eluruumi vastav alt sotsiaalse töölevõtmise reeglitele. Kui kokkulepitud summa on laekunud, saate korterist välja registreerida. Ja ostja saab siis enda jaoks koostada ühiskondliku lepingu, mille järel on tal õigus korter erastada.

Mida erastamine annab?

Nii, nüüd teate, kuidas erastamata korterit müüa, et saaksite tegeleda muude küsimustega. Erastatud eluaseme omanikuna saate sellega teha kõike: vahetada, müüa, võõrandada. Korteri müügiks on vajalik teatud loetelu dokumentidest, mille kogumisel aitab teil tehinguga tegelev notar.

Kui soovite oma eluaseme võimalikult lühikese aja jooksul maha müüa, võite kasutada spetsialiseeritud agentuuride teenuseid. Spetsialistid ei saa mitte ainult aidata ostjat leida, vaid ka säästa teie aega. Kui olete huvitatud erastamata korteri vahetusest, on olukord veidi erinev. Selleks on vaja veel kahte korterit, mille staatus on sama. See on üks viise, kuidas elamispinda jagada. Varem eraldati selleks isiklikud kontod ja nüüd on selline protseduur seadusega keelatud.

Lepingu omadused

Tihti pelgavad kodanikud, kes otsustavad korteri osta, selle topeltmüüki või muid müüjapoolseid pettusi. Selliste inimeste jaoks kehtestati kinnisvaratehingute tegemise praktikas kinnisvara müügi eelleping. Selle abiga saavad mõlemad pooled teatud, väga konkreetsed õigused. See on teatud mõttes kohustus, et tulevikus teevad pooled diili. Eelleping annab kaitse ka korteri väärtuse suurenemise ja selle esialgsel kujul säilimise eest tulevikus ilma võõrandatava vara seisukorda halvenemata. Kinnisvara müügi eelleping võib aga teatud juhtudel sisaldada tingimusi, mis loovad tehingus teatud punktid. Seetõttu tuleb selle koostamisel olla äärmine ettevaatlik.

Mis on eellepingus?

See dokument sisaldab täielikku loetelu vajalikest tingimustest põhilepingu edaspidiseks koostamiseks. Selles tuleb täpsustada ajavahemik, mille jooksul tuleb pooltevaheline ostu-müügitehing sooritada, rahasumma, mille ostja ettemaksuna maksab.

Eluruumi müümisel koos mõne varaga tuleb ette näha selle hetkeseisukord, et müüja vastutaks edaspidi objektide kahjustumise või mittenõuetekohase seisukorra eest. Nendest kohustustest ta edaspidi, põhilepingu sõlmimisel, keelduda ei saa. Kui üks pooltest keeldub tehingut lõpetamast,kõik need dokumendid võimaldavad tal vastutusele võtta. Kahju, mis sel juhul tekitatakse, nõutakse sisse kohtus.

Mida võite oodata?

Nii, nüüd teate, kas erastamata korterit on võimalik müüa. Nüüd tasub tegeleda mõne "lõksuga", millega võite kokku puutuda. Iga kirjeldatud võimalus sisaldab teatud riski. Peamine tegur on ostja või agentuuri poolne pettus. Näiteks võite seista silmitsi tõsiasjaga, et registreerite korterist välja ja teile ei maksta raha, mis teile lubati, või keeldub ettevõte puhverkorterit tagasi ostmast. Alustuseks peate hoolik alt kontrollima isikut või organisatsiooni, kellega kavatsete koostööd teha. "Puhvri" skeemi kasutamisel võib kannatada ka ostja, sest kui ta on varem oma erastamisõigust kasutanud, siis nüüd jääb ta vaid üürnikuks.

Õiguskaitseorganeid ootab teatav oht. Täiesti võimalik, et mõni huvitatud isikutest esitab kohtule avalduse tehtava tehingu tühisuse kohta. Sellel on formaalsest vaatenurgast kõik alused. Sellist müüki võiks teoreetiliselt pidada näiliseks või väljamõeldud tehinguks ning see on seaduste rikkumine. Kohtuvaidluse tulemust on antud juhul problemaatiline ennustada.

Järeldused

Ükskõik millise valiku lõpuks valite, peate meeles pidama, et võite oodata palju probleeme. Seetõttu tasub eluase erastada jaseejärel tehke temaga mis tahes toiminguid. Ja iga samm peab kajastuma dokumentides, et edaspidi seadusega probleeme ei tekiks.