Kas ma pean korterit ostes maksma makse? Mida pead teadma korterit ostes?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kas ma pean korterit ostes maksma makse? Sellele küsimusele täpse vastuse andmiseks peavad kodanikud olema maksunduses hästi kursis. Vastasel juhul seisab inimene silmitsi tõsiste probleemidega. Maksuvõlgnevused on täis trahve. Seetõttu peaks igaüks aru saama, millal ja mille eest ta maksma peab. Aga kodu ostmine? Kas tehingul on mingeid makse? Kui jah, siis mis suurustes? Kas ma saan loota riigipoolsetele boonustele?

Kuidas müüa või osta kodu

Kinnisvaratehingute tugi on väga levinud ja populaarne teenus. Seda on vaja uue kodu ostmisel ja "teisejärgulise" omandamisel. Kinnisvara ostu-müügiga kaasnevad vastavad asutused või notarid koos juristidega.

Paljud on huvitatud sellest, kuidas kodu müüa. Kui müüja nõustus kinnisvaratehinguid toetama, saate järgida järgmist algoritmitegevus:

1. Koguge dokumente ostu-müügi registreerimiseks.
2. Võtke ühendust kinnisvarabürooga ja kirjutage müügikuulutus.
3. Tutvuge potentsiaalsete klientidega ja arutage operatsiooni üksikasju. Sel hetkel toimuvad tavaliselt eluasemedemonstratsioonid.
4. Minge kinnisvarabüroosse ja allkirjastage müügileping. Kui inimene teeb toimingu iseseisv alt, võite pöörduda notari poole.
5. Makse volitatud isikute teenuste eest.
6. Väljasta ostjale tehingu rahakviitung. Talle antakse ka eluaseme vastuvõtmise ja üleandmise akt.
7. Võtke oma ostulepingu koopia.

Kõlab mitte nii hirmus. Tegelikult teeb Venemaa kinnisvaratehingute kaas elu palju lihtsamaks. Ainult selline lähenemine kinnisvara müügile toob kaasa märkimisväärseid lisakulusid.

Kuidas valida hinda

Kas ma pean korterit ostes maksma makse? Kõigepe alt tuleb aru saada, kuidas müüja oma kinnisvarale õige hinnasildi määrab. Sellest sõltub palju.

Kodu müüki pannes peab omanik hindama "kinnisvara". Auditi käigus selgub tegelik katastriväärtus. Eluaseme müümisel on vaja sellele tugineda.

Kinnisvara liiga kõrge hinnasilt või selle alahinnatud väärtus muudab ostmise ja müügi kahjumlikuks. Seetõttu on parem teha katastrihinnale väike varu.

Kes maksab

Milliseid makse peate maksmakorteri ostmisel? Ja mida võivad Venemaa kodanikud üldiselt oodata?

Eluaseme müügi maksustamine toimub. Maksud tasub kinnisvara müüja. Ostjad ei kanna mingeid lisakulusid. Seega ei pea nad operatsiooni eest maksude tasumise pärast muretsema.

Kas sellisest vastutusest on kuidagi võimalik vabaneda? Jah, aga mitte alati. Järgmisena võetakse arvesse kõiki võimalikke stsenaariume.

Makse tulust

Kas nad maksavad korterit ostes makse? Jah, aga see kehtib otse müüja kohta. Ostjatel, nagu juba mainitud, vara soetamiseks lisakulusid ei teki. Lisaks võib uus üürileandja teatud tingimustel saada kinnisvara tüüpi maksusoodustuse. Seda arutatakse hiljem. Tegeleme esm alt maksustamisega.

Kas korteri ost-müük on maksustatav? Jah. Müüja peab kandma üksikisiku tulumaksu riigikassasse. Makse tehakse peaaegu alati. Vaid aeg-aj alt ei tule tasuda üksikisiku tulumaksu 13% lepingujärgselt summ alt. Erandeid arutatakse hiljem.

NDFL mitteresidentidele

Tähelepanu tasub pöörata asjaolule, et Vene Föderatsiooni kodakondsuse puudumine ei vabasta teda vastutusest maksuameti ees. Kui müüakse mitteresidendile kuuluv eluase või muu vara, peab isik siiski kandma tulumaksu föderaalsele maksuteenistusele.

Ainus erinevus on intressimäär. Vene Föderatsiooni mitteresidentide jaoks on see täna 30% summast,müügilepingus ette nähtud.

Uuendused Venemaal

Kas nad maksavad korterit ostes makse? Müüjad jah, ostjad ei. See reegel on kirjutatud seadusandlikul tasandil. Veelgi enam, alates 2016. aastast on Vene Föderatsiooni maksuseadustikus tehtud olulisi muudatusi. Nad hakkasid elanikkonda eksitama.

Asi on selles, et varem korteri ostmisel ja müümisel maksu arvutamisel võeti arvesse vara turuväärtust. Nüüd on see näitaja kaotatud. Nüüdsest peavad kodanikud uute reeglite järgi valmistuma üksikisiku tulumaksu arvestamiseks. Maksubaasina võetakse eluaseme katastriväärtus.

See tähendab, et sellest indikaatorist sõltub palju. Jah, müüja võib müügilepingus määrata mis tahes väärtuse. Katastrihinnasilti võtab üksikisiku tulumaksu arvestamisel arvesse ainult maksuamet. Suured kõrvalekalded vastavast summast üles või alla toovad kaasa suuri kulutusi. See tähendab, et sellised lepingud ei ole kasumlikud.

FTS seadus

Korteri müük alla katastriväärtuse ei ole väga sage nähtus, kuid päriselus võib seda ette tulla. Kuidas arvutatakse sel juhul müüdud kinnisvara makse?

Alates 2016. aastast on föderaalsele maksuteenistusele antud õigus valida kinnisvara müümisel üksikisiku tulumaksu arvutamise meetod. Maksu võib võtta katastriväärtuselt, mis on korrutatud koefitsiendiga 0,7. See põhimõte pole nii levinud.

Maksuamet lähtub reeglina sellest, kui lepingu hindosutub väiksemaks summast, mis saadakse objekti katastriväärtuse korrutamisel koefitsiendiga 0, 7.

Sellest tulenev alt võib sissetulek sel juhul olla tegelikest kuludest väiksem. Müüja peab hoolik alt mõtlema, enne kui ta oma vara väärtust oluliselt alahindab.

Tõsine liialdus

Millist maksu peaksid toimingu osapooled korterit ostes riigile maksma? Jutt käib tulumaksust. See on vabastatud ainult teatud tingimustel.

Mis saab siis, kui inimene paneb müüki kõrge hinnaga maja? Eeldatakse lepingu hinna olulist tõusu võrreldes katastrihinnaga.

See on veel üks mitte kõige tulusam stsenaarium. Miks? Tehti kindlaks, kas korteri ostmisel on vaja makse maksta. Kuid mil määral, pole selge. Kõik sõltub sellest, kui palju on "ostu" lepingus märgitud. Seega ei ole soovitatav eluaseme maksumust üle hinnata. Mitte alati pole selline tegevus müüjale kasulik. Fakt on see, et üksikisiku tulumaks hakatakse arvestama täpselt müügilepingus märgitud summ alt. Ja maksel pole katastrihinnasildiga mingit pistmist.

Pole hinnatud

Millist maksu maksavad tänapäeva kodanikud korterit ostes? Jutt käib üksikisiku tulumaksu ülekandmisest. Sularaha kogutakse eranditult objekti müüj alt. Ostjad kannavad juba märkimisväärseid kulusid.

Mida teha, kui kinnistul puudub katastriväärtus? Saate läbi viia sõltumatu hindamise ja seejärel sisestada asjakohase teabe andmebaasiRosreestr. See võtab palju aega ja vaeva.

Paljud kodanikud maksavad lihts alt üksikisiku tulumaksu 13% ulatuses "müügilepingus" märgitud summast. Nagu varem rõhutatud, toimub selline sündmuste areng siis, kui elamul puudub katastriväärtus. Ainult sel juhul on tulumaksu arvutamisel lubatud kasutada turuhinnasilti.

Väike katastriväärtus

Eelneva põhjal järeldub, et kodumüüjad peavad tasuma üksikisiku tulumaksu 13% määraga. Maksubaasina võetakse kas katastriväärtus või turuväärtus.

Aga väikesed erandid reeglitest? Kas ma pean korterit ostes maksma makse, kui kinnisvara katastriväärtus on liiga madal?

Kaasaegsed kodanikud ei pruugi olla hämmingus üksikisiku tulumaksu ülekandmisest kinnisvara müümisel, kui kinnisvara katastrihinnasilt on alla 1 000 000 rubla. Samal ajal ei tohiks "ostu-müügi" lepingu hind olla suurem kui miljon rubla.

Reaalses elus selliseid objekte peaaegu kunagi ei esine. Seega ei tohiks te neile lootma jääda.

Pikk omamine

Venemaal kinnisvara soetamisel maksu ei võeta. Lisaks võivad ostjad teatud tingimustel arvestada kinnisvaramaksu mahaarvamisega. Vene Föderatsioonis kinnisvara müügilt tasuvad makse ainult omanikud-müüjad.

Aga mitte alati. Kinnisvara pikaajaline omandiõigus vabanebomanikele üksikisiku tulumaksu tasumise vajadusest. Mida see tähendab?

Kui kinnisvara osteti pärast 2016. aastat, siis pärast 5-aastast omamist ei pea selle kinnisvara müügilt tulumaksu maksma. Meie puhul alates 2021.

See reegel lihtsustab oluliselt kodanike elu. Mõned majaomanikud ootavad nüüd konkreetselt 5 aastat alates objekti omandiõiguse omandamise kuupäevast, et mitte maksta maksudega.

Vana kinnisvara jaoks

Aga see pole veel kõik. Korteri ostmisel on palju nüansse. Mida teha, kui müüja ostis müüdava kinnisvara enne 2016. aastat?

Selliste kinnisvaraobjektide suhtes kehtivad veidi erinevad maksuvabastuse eeskirjad. Kui müüja omab enne 2016. aastat ostetud kodu kauem kui 3 aastat, ei tohi te tulumaksu maksta.

Kui nad peavad maksma

Kas ma pean korterit ostes maksma makse? Tehingu maksustamine on ette nähtud, kuid ainult müüvale poolele. Ostjad ei pea selle kohta föderaalse maksuteenistusega suhtlema.

Eeltoodu põhjal järeldub, et:

1. Eluaseme müügilt tuleb üksikisiku tulumaks tasuda juhul, kui omanik ostis kinnisvara pärast 2016. aastat ja on tegutsemise hetkel omanud seda vähem kui 5 aastat.
2. Tulumaksu ei maksta, kui kinnisvara on olnud omandis üle 3 aasta. Sel juhul peab vara olema registreeritud müüja omandisse kuni 2016. aastani.
3. Eluruumi ostu-müügi puhul ei maksustata, kui objekti katastri- ja turuväärtus ei olerohkem kui 1 000 000 rubla.

Seega peate kõigil muudel juhtudel makse maksma. Ehk siis kinnisvara omamisel vastav alt alla 5 või 3 aasta. Selle kõige täitmine ei ole keeruline.

Lisakulud

Kuid see pole veel kõik kulud, millega elanikkond silmitsi seisab. Asi on selles, et kodanikel tuleb lisaks kohustuslikele maksudele maksta ka tehingutoetust.

Tavaliselt sõltub agentuuri vahendustasu lepingu hinnast. Praktikas peate maksma 10 kuni 50 tuhat rubla. Kes täpselt kulud kannab, arutavad pooled eelnev alt läbi. Kõige sagedamini langevad need ostjate õlgadele ostetud eluaseme juurdehindluse näol.

Registreerimisõigused

Venemaal kinnisvara omandamise maksu ei kohaldata. Selle asemel tuleb ostjal tasuda vara õiguste ülemineku registreerimise eest. Maksel pole maksudega mingit pistmist, kuid peate sellest teadma.

Üksikisiku omandiõiguste registreerimise eest makstakse ainult 2000 rubla. Organisatsioonid ja juriidilised isikud peavad sarnase toimingu eest maksma 22 tuhat rubla. Sularaha võetakse tavaliselt müügilepingu registreerimisel.

Mahaarvamisõigus

Pensionäri poolt korteri ostmine on veel üks mitte kõige levinum juhtum. Kas selline isik peab õiguste registreerimise eest maksma? Jah. Ja kui pensionär tegutseb eluaseme müüjana, kas siis maksustamine toimub? Samuti jah. Kodaniku vanus tasumise vajadust ei mõjutaüksikisiku tulumaks.

Kinnisvara ostjad saavad aga tagasi 13% eluaseme ostmiseks ülekantud summast. See on maksu mahaarvamise taotlus. See tugineb inimesele, kui:

• ostja maksab üksikisiku tulumaksu 13% oma palgast;
• eluruum ostetakse taotleja nimele ja tema enda kuludega;
• kodanikul on alaline ametlik töökoht;
• mahaarvamise potentsiaalsel saajal on Vene Föderatsiooni kodakondsus.

Samas ei saa varatagastuse vormis tagastada kokku rohkem kui 260 000 rubla. See pole veel kõik. Isik ei saa taotleda mahaarvamist, mis ületab antud aastal loetletud makse.

Kuidas taotleda mahaarvamist

Milline maks korteri ostmisel ja millistel tingimustel tuleb seda maksta, sellest oli juttu eespool. Kuidas saada maksusoodustust?

Koduostja peab:

1. Looge kehtestatud vormiga dokumentide pakett.
2. Täitke ja esitage taotlus föderaalse maksuteenistuse kohalikule osakonnale.
3. Saage maksuametilt vastus mahaarvamiste tegemise kohta.
4. Oodake, kuni raha kantakse määratud kontole.

See on tegelikult lihtsam, kui tundub. Probleemid võivad tekkida ainult dokumentide mahaarvamiseks ettevalmistamise etapis. Nad on alati erinevad. Täpsemat teavet konkreetse juhtumi kohta on parem selgitada föderaalse maksuteenistusega.

Maksutähtaeg

Kas nad maksavad Vene Föderatsioonis kinnisvara ostmisel makse? Jah, kuigi mitte alati. Pealegi pole soovitatav arvutusi ise teha. Kodanik riskib vigu teha.

EnneMillal tuleb kodu müügi eest maksta? Tavaliselt on see teave märgitud saadetud maksekorraldusele. Peate võimalikult kiiresti esitama avalduse 3-NDFL-i vormis. Tulud tuleb reeglina kajastada enne 30. aprilli, ostu-müügi toimumise perioodile järgneval aastal.

Tulemused

Maksustamine Venemaal tekitab elanike seas palju küsimusi. Artiklis toodi välja kõik võimalikud maksustamisega seotud juhtumid kinnisvara ostu-müügitehingute sõlmimisel. Kõik ül altoodud näited on asjakohased mis tahes "kinnisvara" ja mitte ainult eluaseme jaoks.

Kas on veel mõni võimalus seadusega üksikisiku tulumaksu tasumisest vabastamiseks? Ei. Kui müüja tulumaksu õigel ajal ei maksa, ootab teda ees trahv. Tavaliselt on see 30% võlast föderaalsele maksuteenistusele.