Kas ma saan müüa hüpoteegiga ostetud korteri? Kuidas müüa hüpoteegiga koormatud korter

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kahjuks pole keegi meist kaitstud äkilise töökaotuse, ootamatu haiguse või perekonna lisandumise eest. Elus võib juhtuda nii kurbi kui ka rõõmsaid sündmusi. Ja isegi selline ihaldusväärne laenuga ostetud eluase muutub peagi koormavaks või ebavajalikuks.

Kas ma saan müüa hüpoteegiga ostetud korteri? Püüame selle täna välja mõelda.

Millal sellist tehingut vaja on?

Laenu andvate pankade töötajad kuulevad sageli oma laenuvõtjatelt: "Ma tahan müüa hüpoteegiga korterit, kuid ma ei tea, kust alustada." Panga poolt panditud korteri müük on meie kaasmaalaste jaoks endiselt harv nähtus. Selliseid juhtumeid on aga tänapäeva panganduspraktikas juba ette tulnud. Näiteks ostis laenuvõtja hüpoteegiga korteri, tasus hoolik alt jooksvaid makseid, kuid siis oli tal teatud asjaolude tõttu vaja suuremat eluaset. Sellega seoses otsib ta oma elamispinnale ostjatkinnisvaramaakleri abiga või iseseisv alt.

Saadud tulu kasutatakse laenu tagasimaksmiseks ja ülejäänu saab esimeseks sissemakseks suurema elamispinna ostmisel, kuid uue laenulepingu alusel.

Olukord võib olla erinev. Kui teatud aja möödudes ei saa hüpoteegi saanud pangaklient laenu jätkata, siis otsitakse ostjat ka sellele kinnisvarale. Seejärel koostatakse võla ülekandmise leping, kuid ainult panga nõusolekul. Ostjal on õigus vara osta, kuid ta on kohustatud võlgnevuse pangale tagasi maksma ehk teisisõnu temast saab tema võlgnik.

On olukordi, kus koduostjal pole suurema elamispinna ostmiseks vajalikku summat ning ta kavatseb võtta ka hüpoteeklaenu. See protseduur on keerulisem, kuna pank peab tema kandidatuuri heaks kiitma, hindama tema rahalisi võimalusi, et säiliksid laenu tagasimakse tagatised.

Võõrandage vara pangast

Kui laenusaajal on ületamatud asjaolud, mis ei võimalda makseid täies mahus tasuda, on pank eelkõige huvitatud temaga kohtumisest elamukinnisvara müügi teemal. Kui eluasemele ostjat pole veel leitud, pakub asutus oma kliendile tehingu sooritamiseks usaldusväärset ja usaldusväärset partnerit. Laenuvõtja peab aga hästi aru saama, kuidas koormatud korterit müüahüpoteek. Tegemist on ebastandardse tehinguga ja võib kaasa tuua kodu müügihinna alandamise.

Pank on huvitatud, et laen saaks tagasi makstud ja maksetähtaega ei ole. Kui laenuvõtja ei saa mitmel põhjusel laenu tagasi maksta, kuid on nõus selle tagasi maksma korterit müües, siis reeglina sunnib finantsasutus tagatise välja. See toimub kohtuväliselt.

Hüpoteegis olevat korterit on võimalik müüa eeldusel, et arveldused ostjaga toimuvad läbi panga ja laenuhalduri kontrolli all. See panditud vara võõrandamise kord on üksikasjalikult kirjeldatud hüpoteegiseaduses.

Korteri pant seab selle seadusliku õiguse käsutamisele teatud piirangud.

Otsin ostjat

Kui soovite müüa hüpoteegiga ostetud korterit, peate saama panga nõusoleku. Kui olete tema heakskiidu saanud, peate valima parima müügiskeemi.

Kaalugem võimalikke müügiviise

Selliste tehingute jaoks on kaks võimalust. Milline neist on teie puhul sobivaim – otsustavad pank, ostja ja müüja. Meetodid erinevad üksteisest oluliselt. Väga oluline on, millal ja mis tingimustel pant var alt eemaldatakse – enne omandiõiguse registreerimist või pärast seda.

Esimesel juhul annab pank nõusoleku omaniku asendamiseks ja seejärel eemaldab koormise. Selle tulemusena mõnda aegahüpoteegipidaja on korteri uus omanik - ostja. Ta paneb raha kahte seifi. Üks salvestab summa, mis on võrdne võla jäägiga pangale, teine - ülejäänud. Toimingud rakudega tehakse pangatöötaja kontrolli all. Pärast omandiõiguste registreerimist võtab sama töötaja “oma” lahtrist välja võla jäägi ja annab ostjale koormise eemaldamise dokumendi. Korteri müüja saab raha teisest rakust. See lõpetab tehingu.

Kas ma saan hüpoteegiga ostetud korteri muul viisil müüa?

Jah, sellise tehingu jaoks on veel üks võimalus. Teisel juhul kannab laenuvõtja oma pangakontole võla jäägi ja jooksv alt laenult kogunenud intressid. Seda tehakse selleks, et finantsasutus kannab selle summa maha ja väljastab laenuvõtjale kirja, et tema kohustused tema ees on täidetud ja koorem eluasemelt eemaldatud.

Selleks saab müüja koostada korteri müügilepingu (esialgne versioon), mille sõlmimise järel kannab ostja laenusaajale üle hüpoteeklaenu sulgemiseks vajaliku summa. Laenuvõtja omakorda kannab raha oma pangakontole enne omandiõiguste registreerimiseks vajalike dokumentide esitamist. Koormise eemaldamiseks ja müügilepingu registreerimiseks saate kõik vajalikud paberid üle anda samal päeval.

Haruldane, kuid võimalik tehing

Küsimisel, kas hüpoteegiga ostetud korterit on võimalik müüa, vastasid töötajadpangad vastavad tavaliselt, et see tehing on tavapärasest keerulisem, kuid see on võimalik. Tähtaja, mille möödudes on selle rakendamine võimalik, määrab pank.

Täna on hüpoteegiga ostetud korteri müümiseks kolm võimalust. Esimene võimalus on ise müüa. See eeldab tehingu läbipaistvust ja kreeditorpanga kohustuslikku nõusolekut selleks. Pärast nõusoleku saamist ja laenu võlasumma lõplikku kindlaksmääramist sõlmitakse ostjaga leping. See peab olema notariaalselt tõestatud. Seejärel maksab ostja võlausaldaja pangale müüja võlgnetava summa. Pärast seda saab ta kviitungi ja dokumendi võla puudumise kohta.

Müüja peab nimetatud tähtaja jooksul ametlikult registreerima vastavas asutuses koormise eemaldamise ja müüdud korteri omandiõiguse ülemineku. Samuti tuleb registreerida müügileping. Pangale võlgnetava summa ja korteri hinna vahe on hoiul kindlates juurdepääsutingimustega seifis.

Teine võimalus on laen maha müüa. See erineb müügiobjekti järgi. Need on hüpoteeklaenud. Selleks on vaja ka kreeditorpanga nõusolekut. Sel juhul on tal õigus uue laenusaaja kandidatuur heaks kiita (või mitte kinnitada). Alles seejärel väljastatakse laen uuesti.

Koostamisel on leping võla üleandmiseks ostjale, kes võtab võla tagasimaksmise kohustuse. Sel juhul on korter ikkagi pangale panditud. Pealegi,üks finantsasutus võib ka teiselt laenu lunastada (edasilaening). Kuid reeglina teevad nad selliseid toiminguid vastumeelselt, kuna nad ei ole huvitatud klientide kaotamisest.

Kolmas valik – mitteametlik

See on igas mõttes kahtlane viis. Selle elluviimiseks on vaja leida ostja, kes soovib laenu ennetähtaegselt tagasi maksta. Sellise inimese leidmine on üsna keeruline. Lisaks tuleb sel juhul hüpoteeklaen ennetähtaegselt ja ilma trahvideta tagasi maksta. Kui sa ei tea, kuidas maja hüpoteegiga müüa, siis pead arvestama, et tehing toimub samamoodi nagu korteriga.

Muud hüpoteeklaenu korteri müügiga seotud küsimused

Üsna sageli tekib inimestel palju probleeme, kui nad saavad kauaoodatud eluaset. Neid seostatakse peamiselt elamistingimuste muutumise, töökaotuse, laenu tagasimaksmise võimetusega. Näiteks huvitab paljusid küsimus, kas sõjaväe hüpoteegiga on võimalik korterit müüa. Selline tehing on võimalik, kuid võlausaldajapanga ja kaitseministeeriumi nõusolekul.

Täna saite teada, kas hüpoteegiga ostetud korterit on võimalik müüa. Loodame, et saadud teave aitab teil sellist tehingut õigesti sooritada.