Kas erastamata korterit on võimalik müüa? Eelleping korteri müügiks

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Paljudel munitsipaalelamut omavatel inimestel tekib sageli küsimus, kas erastamata korterit on võimalik elutingimuste parandamiseks müüa. Seadusandlus ütleb selgelt, et eraisikutel ei ole õigust teha ostu-müügitehinguid kinnisvaraga, mida ei ole erastatud. Kui omal ajal inimene sotsiaaleluruumi erastamise õigust ei kasutanud, siis nüüd saab ta selle õiguse lunastada. See toiming tehakse tavaliselt juhul, kui erastatud eluase vahetatakse erastamata eluaseme vastu, olenemata selle asukohast.

Kuidas seda tehakse?

See tundub üsna kindel. Sobiva leiab igaüks, kellel on erastamata korter või osalus ühiskorterisostja, kes vajab eluaset teises linnas või on valmis selle õige eluaseme vastu vahetama. Kui see protseduur on tehtud, saab müüja end registreerida korterisse, kus ta soovib elada. Praegu on mõned ettevõtted sellistele tehingutele spetsialiseerunud. Neil on maja teises linnas, korterite kaudu, kus tehakse vahetusoperatsioone.

Loomulikult on seda tüüpi tehingutel "lõkse" ja need põhjustavad sageli vaidlusi seaduslikkuse või ebaseaduslikkuse üle. Selle tulemusel on aga müüja kasu ilmne, kuna ta müüb eluruumi, mis ei kuulu talle. Ainus puudus on see, et raha ülekandmise fakti ei märgita kuskil. See äratab erilist tähelepanu petturitelt, kes soovivad seda olukorda ära kasutada.

Ohutuseeskirjad

Nagu iga teise kinnisvaratehingu puhul, peate ka sel juhul olema äärmiselt ettevaatlik. Ja selleks, et mitte sattuda petturite küüsi, peate hoolik alt läbi lugema kõik allkirjastatud dokumendid ja pidage meeles, et vahetusleping võidakse kehtetuks tunnistada aasta jooksul pärast selle sõlmimist. Kui mõistate, et olete sattunud pettuse ohvriks, peate võimalikult kiiresti politseiga ühendust võtma. Kui selliste tehingutega tegelev firma on kohusetundlik, siis ta sellist olukorda ei luba, kuna müüjale antakse korteri eest raha pärast seda, kui ta on registreeritud elamispinnale, mis oli talle algusest peale ette nähtud.alusta tehingu töötlemist.

Teine väljapääs olukorrast

Kui vastata küsimusele "kas erastamata korterit on võimalik müüa", siis tasub tähele panna, et sellise vajaduse ilmnemisel on veel üks variant, kuidas edasi toimida. Kõigepe alt peate leidma oma kinnisvarale potentsiaalse ostja.

Võib uurida, kas on võimalus oma kodu erastada. Tuleb meeles pidada, et erastamisele ei kuulu sellised objektid nagu sõjaväelaagrite korterid, eriotstarbelised majad, käimasoleva kapitaalremondiga majad, sotsiaalelamud ja ühiselamutoad. Kui teie eluase ei kuulu ühtegi neist tüüpidest, saate koguda erastamiseks dokumentide paketi. See on:

- tõend perekonna koosseisu ja eluruumide kohta;

- tõend kogunenud elamiskvoodi kohta;

- passid;

- eluaseme kontrollimine;

- alla 18-aastaste laste sünnitunnistused;

– dokumendid, mis näitavad teatud hüvede olemasolu.

Kui me üldse räägime sellest, kas erastamata korterit on võimalik müüa, siis tasub tähele panna, et loetletud dokumentidega tuleb kogu perega linnaosavalitsusse tulla. Siin peate täitma avalduse, millele peavad alla kirjutama kõik pereliikmed. See vaadatakse üle ühe kuu jooksul. Notari juuresolekul vormistatakse erastamisleping. Niipea, kui see on riigi poolt tunnustatud, saab korter erastatud staatuse.

Aga ostja?

Kirjeldatud olukorras peab ütlema, et ostja peab olema teadlik, et korter ei ole erastatud. Sageli, kui potentsiaalne ostja on huvitatud selle konkreetse kinnisvara ostmisest, on ta valmis tegema sissemakse, mida vajate kõigi vajalike dokumentide vormistamiseks. Kõige parem on hoiuleping notariaalselt tõestada. Loomulikult on sellisel juhul korteri maksumus veidi madalam, kui see oleks olnud siis, kui see oleks juba algusest peale erastatud. Saate ostj alt tagatisraha, mille järel on teil õigus korter müüa ja seejärel saate selle müüa.

Kolmas valik

Kui mõistame jätkuv alt küsimust, kas erastamata korterit on võimalik müüa, siis tasub mainida veel üht varianti. Teie käsutuses oleva kinnisvara kohta saate sõlmida sotsiaalüürilepingu ostjale. Selleks tuleb esm alt temaga kokku leppida, misjärel saab ta vastav alt ühiskondlikule töölepingule oma korterisse registreerida. Pärast teie vahel kokkulepitud summa laekumist saate korterist välja registreerida. Lisaks on ostjal võimalus sõlmida enda nimel eluaseme sotsiaalüürileping ja seejärel see kinnisvarana erastada.

Millised õigused saate pärast erastamist?

Pärast erastamist on teil kui omanikul õigus korter müüa. Milliseid dokumente selleks vaja on, ütleb teile notar, kellega koos töötatelepingu sõlmimine ja tehingu tegemine. Põhipaberite hulka kuuluvad reeglina: kinnisvara tehniline pass; STI-märgisega dokument; eluasemeameti tõend (vorm nr 3) korterisse registreeritud inimeste koosseisu kohta; kinnisvara omandiõiguse registreerimise tõend (registri väljavõte); dokument, mis kinnitab kommuna alteenuste kasutamise võlgnevuse puudumist, teie pass ja ID. Eluaseme ei saa mitte ainult müüa, vaid ka vahetada.

Kui soovid korterit müüa võimalikult lühikese ajaga, siis tuleks agentuuriga ühendust võtta. Spetsialistid ei aita teid mitte ainult ostja leidmisel, vaid aitavad ka oluliselt aega kokku hoida. Kui teil pole ka aega erastamissertifikaate koguda, aitavad nad teil puhverelamute vastu vahetada, samuti öeldakse, kas selleks on vaja dokumente. Korterit on võimalik müüa peale omanikuks saamist. Vahetad oma eluaseme puhvri ehk siis firmale kuuluva korteri vastu. Teie ja ostja peate esitama valitsusasutusele vahetustaotluse ja seejärel ootama luba. Kui saate selle, võtab ostja teie korteri kontrolli alla. Te ei tohiks selliseid tehinguid karta, sest see pole mitte ainult turvaline, vaid ka üsna tulus.

Kui tunnete muret erastamata korteri jagamise pärast, siis tasub teada, et uus seadusandlus keelab selle. See mõiste tähendas selles isiklike kontode jagamist. Nüüd saate erastamata korteri vahetada ainult kahe teise sama staatusega korteri vastu.

Lepingu omadused

Üsna sageli kardavad kodu ostma hakkavad kodanikud selle topeltmüüki ja müüja pettust. Just sellistele inimestele viidi Venemaa praktikasse sisse korteri müügi eelleping. See annab mõlemale tehingupoolele üsna kindlad õigused. Tegemist on omamoodi kohustusega, mille pooled sõlmivad edaspidi tehingu ning ühtlasi võimaldab välistada vara väärtuse tõusu ning säilitada selle esialgne välimus ilma võõrandatud vara edaspidi halvenemiseta. Kuid mõnikord sisaldab korteri müügi eelleping tingimusi, mis loovad tehingus teatud nüansse. Seetõttu peate selle koostamisel ja sõlmimisel olema äärmiselt ettevaatlik.

Müügi eellepingu sisu

See dokument sisaldab täielikku loetelu tingimuste kohta, mis on vajalikud põhilepingu edaspidiseks koostamiseks. Nimetatud dokument peab tingimata sisaldama tingimusi, milles korteri müük-ost tuleb poolte vahel lõpule viia, ostja poolt tagatisraha või ettemaksuna tasutud rahasumma. Samuti võib eellepingusse märkida objekti seisukord, mööbel, mis võõrandatakse koos korteriga. Sel juhul võtab müüja endale teatud kohustused, millest tal ei ole õigust edaspidi, kui korteri müügileping sõlmitakse, keelduda. Dokumente sel juhul nimetataksevõtta üks pool vastutavaks, kui ta tehingust kõrvale hiilib. Sellest tulenevate kahjude eest võidakse algatada kohtumenetlus.

Lõkse müümisel

Nii, nüüd, kui teate, kas saate müüa erastamata korteri. Tasub mainida lõkse, mida sellistes olukordades sageli ette tuleb. Iga erastamata korteri müügivõimalusega kaasneb risk. Siin on peamine tegur agentuuri või ostja pettus. Näiteks võite seista silmitsi tõsiasjaga, et pärast korterist väljakirjutamist ei maksta teile tasumisele kuuluvat raha. Kas siis selts lihts alt ei taha puhverkorterit tagasi osta. Esm alt peate hoolik alt kontrollima selle isiku ja ettevõtte mainet, kellega soovite äri teha.

Skeemi "puhver" all kannatavad ka ostja huvid, sest kui tema erastamisõigust on juba kasutatud, ei saa ta uue korteri omanikuks, vaid jääb selles lihts alt üürnikuks.

Seaduse poolelt varitseb veel üks oht. Üks huvitatud isikutest võib esitada kohtule avalduse tehingu tühisuse tuvastamiseks. Formaalselt on selleks kõik põhjused: teoreetiliselt võib sellist müüki pidada väljamõeldud või näilikuks tehinguks. Ja kohtuasja tulemust on üsna raske ennustada.

Järelduse asemel

Ja kui mõtlete, kuidas alaealistega korterit müüa, siis ootab teid veelgi rohkem probleeme ja küsimusi,kuna peate tõestama, et neil inimestel on tulevikus elukoht. Seetõttu oleks kõige õigem variant eluaseme erastamine, isegi kui olete ostjaga juba kokku leppinud ja saanud tem alt tagatisraha. Iga teie samm tuleb hoolik alt dokumenteerida, mis aitab vältida paljusid probleeme.