Sberbanki hüpoteegi koormise eemaldamine: dokumendid, tingimused, ülevaated

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Pankade kliendid teavad, et hüpoteegi vormistamisega saavad nad oma laenuraha eest ostetud elamispinna omanikuks, kuid kinnisvarale seatakse koorem. Laenuvõtja saab kinnisvara omanikuks, kuid kõiki tehinguid sellega ei saa teha ilma pangata. Pärast võla tasumist eemaldatakse hüpoteegi koorem. Sberbank, nagu ka teised asutused, pakub seda protseduuri asjatundlikult läbi viia.

Viimane makse

Hüpoteeklaenu maksmine on piisav alt raske. Tasumise kuupäeva tuleb meeles pidada, et mitte sattuda rikkujate nimekirja. Aga peale pikki makseid tuleb ikka viimase osamakse päev. Pärast seda on liiga vara lõõgastuda. Kinnisvara täisväärtuslikuks omanikuks saamiseks on vaja hüpoteegi koormist eemaldada. Sberbank ei erine selles protseduuris palju teistest krediidiasutustest.

Konseptsioon

Koormine hõlmab tingimuste kogumit, mis piiravad kinnisvaraomaniku tegevust. Näiteks ei ole võimalik korterit müüa, vahetust, ümberehitust ega sugulasi registreerida. Mõista sedaõnnestub, kuid ainult pandipidajaks loetava panga kirjalikul loal. Milliseid tehinguid on keelatud teha, täpsustatakse lepingus.

Isegi viimase makse tegemine ei too kaasa elamispinna piirangute automaatset kaotamist. Sberbank ei teosta hüpoteegi korterist koormise eemaldamist iseseisv alt. Selleks peab klient pöörduma avaldusega registreerimisasutuse poole. Milliseid dokumente on vaja, tuleks täpsustada Rosreestris. Kui koormust õigel ajal ei eemaldata, põhjustab see tulevikus raskusi. Näiteks kinnisvara müümisel ei pruugi paljud olla nõus sellist eluaset ostma.

Dokumendid

Sberbanki hüpoteegiga korterilt koormise eemaldamise protseduur viiakse läbi vastav alt kehtestatud reeglitele. Pangas viimast makset tehes tuleb kaasa võtta tõend võlgnevuse puudumise kohta. Seda antakse 3 päeva pärast ja tasuta. See dokument ei ole kohustuslik, kuid parem on see omada. On aegu, kus arvel on sente võlgu valede arvestustega. Seejärel arvestatakse neile trahve ja trahve, mille tõttu klient võib hiljaks jääda.

Võtab vastu dokumente hüpoteegi koormise eemaldamiseks Rosreestr. Sberbank väljastab tõendi võlgade puudumise kohta. Peate koguma järgmised dokumendid:

1. Panga kiri, milles kinnitatakse lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmist. Mõnikord on vaja temaga koos laenukonto väljavõtet esitada.
2. Poolte avaldus, allkirjastatudja pangaametnike poolt kinnitatud. Näidise saate pangast või Companies House'ist.
3. Hüpoteeklaenuleping koos selle koopiaga.
4. Pandikirja originaal ja koopia, mis näitab kohustuste täitmist, samuti maksetähtaega.
5. Omanditunnistusel märgitud isikute passid. Nad peavad taotluse esitamise ajal isiklikult kohal olema.
6. Omandiõigust tõendav dokument.
7. Riigilõivu tasumise kinnitus.
8. Kohtu otsus, kui hüpoteeklaenuleping lõpetas selle alusel kehtivuse.

Täpse dokumentide loetelu leiate elukohajärgsest registreerimisasutusest. Igal piirkonnal on erinevad nõuded. Teostab hüpoteegi koormise eemaldamise Rosreestr. Sberbank pakub dokumentide esitamist kohe pärast võla tasumist, et protseduur saaks õigeaegselt lõpule viidud.

Avaldus

Oluline samm on avalduse kirjutamine. See näitab sellist teavet nagu:

• omaniku isiklik teave;
• nimi, üksikasjad;
• laenu üksikasjad;
• teave vastastikuste kohustuste puudumise kohta;
• koormise eemaldamise taotlus.

Koostage taotlus lehel A4.

Dokumendi valikud

Kus on hüpoteegi koormise eemaldamine? Sberbank kutsub kliente üles võtma ühendust Rosreestriga. Seda saab teha ainult mitmel viisil. Tavaline valik on isiklik pöördumine föderaalse osariigi registreerimisteenistuse poole. Vahendajaid sel juhul ei ole, toimingud teevad klient või esindajad isiklikultpank.

Võite saata dokumentatsiooni koos väärtusliku kirjaga posti teel. Avalduste allkirjad kinnitatakse notariaalselt, kuid kiri ise saadetakse koos manuse kirjelduse ja kättetoimetamise teatega. Kuid see valik võtab palju aega - notari külastamine, kauba saatmine. Kuid siiski peate uued sertifikaadid isiklikult vastu võtma.

Saab eemaldada MFC-s Sberbanki hüpoteegi koormise. Sellised organisatsioonid tegutsevad paljudes linnades, pakkudes erinevaid avalikke teenuseid. Algul loodi keskused selleks, et lihtsustada erinevate taotluste esitamise korda ja lühendada täitmisele kuluvat aega. Kuid praktikas ei näe asjad päris nii välja. Tähtajad on pikenenud seoses sellega, et kuller tegeleb dokumentide transpordiga.

Hüpoteegi koormise eemaldamist on võimalik teostada ka muul viisil. Sberbank pakub mugavat võimalust - Interneti kaudu. Peate taotlema riigiteenistuse veebisaidi kaudu.

Endiselt on võimalus protseduur läbi viia selliseid teenuseid pakkuvate kinnisvaramaaklerite ja agentuuride abiga. Nad teevad kogu töö, kuid see pole tasuta.

Kohtusse pöördumine

Mõnikord ei saa koormise eemaldamist teha pandipidaja nõusolekul ja seetõttu toimub kõik kohtu kaudu. See kehtib juhul, kui:

• pank suletud;
• okupant kadus;
• laenuvõtja ei soovi koormist vabatahtlikult eemaldada;
• laenuvõtja suri.

Sellistel juhtudel peate esitama kohtule lepingu, tšekid, pärimisdokumendid. Siisprotseduur võtab kauem aega. See kulub kohtusse hagiavalduse esitamiseks ja seejärel määratakse kohtumine. Kui kohus teeb positiivse otsuse, peate ootama selle jõustumist. Seejärel esitatakse registreerimiskojale avaldus koormise kõrvaldamiseks ja kohtulahend.

Protseduuri korraldus

Sberbanki hüpoteegi koormise eemaldamise protseduur viiakse läbi järgmiste sammude alusel:

1. Dokumentide vastuvõtmine pangast. Peate võtma originaalid ja tegema vajalikud koopiad.
2. Riigilõivu tasumine.
3. Sisenemine Rosreestr.-i elektroonilisse järjekorda.
4. Kohtumine pangatöötajaga, esitades talle avalduse koormise eemaldamiseks.
5. Registripidaj alt kviitungi saamine dokumentide vastuvõtmise kohta.
6. Määratud kuupäeval peate külastama registreerimiskambrit ja saama dokumendid koormise eemaldamise kohta.

Kui kaua võtab aega Sberbanki hüpoteegi koormise eemaldamine? Arvustused näitavad, et selleks kulub umbes kuu, kuid võib kuluda kaks. See protseduur tuleks läbi viia kohe pärast võla tasumist, sest siis ei teki tulevikus kinnisvaratehingutega raskusi. Hüpoteegi koormise eemaldamise protseduur Sberbankis on sama, mis teistes organisatsioonides.

Ajastus

Oluline on Sberbanki hüpoteegi koormis õigeaegselt eemaldada. Menetluse kohustuslikuks läbimiseks on määratud tähtajad. Pangaga on soovitav ühendust võtta kuu aega enne plaanitud lepingu lõpetamist. Sellest ajast piisab ümberarvutusteks, vajaliku paketi registreerimiseksdokumendid ja muud tööd.

Kui arveldus on toimunud ja paberid Rosreestr'ile esitatud, siis peale seda antakse 3 päeva aega hüpoteegi tasumise kannete tegemiseks. Seetõttu ei saa viivitada. See puudutab juhtumeid, kus laenusaaja teeb toimingu ise. Peate teatama USRR-ile avaldusega.

Kui te ei astu mingeid samme, vaid pöördute lihts alt panka, peate ootama 45 päeva, kuni koorem on endise laenuvõtja käest eemaldatud. See võetakse automaatselt tagasi pärast hüpoteegi tähtaja möödumist, Rosreestri kooskõlastamist pangaga ja otsuse vastuvõtmist.

See võib võtta umbes 3 kuud. Seega, kui ei panga esindaja ega klient ise avaldust ei esita, siis toimub koormuse automaatne eemaldamine 3 kuu jooksul.

3 aastat peavad endised laenuvõtjad säilitama väljavõtteid, maksete kviitungeid ja muid pangaga seotud dokumente. See on aegumistähtaeg, mis tuleb ära oodata ja hüpoteegi dokumentatsiooni ei tohi hävitada. Pärast Rosreestri muudatuste tegemist saab klient selles korpuses luua ostetud eluaseme omandiõiguse dokumendid, kus on pangamärk. Kuid see teenus on tasuline – peate maksma riigilõivu.

Kinnisvara müügis

Oluline on teada, kuidas eluase õigesti müüa, kui see on endiselt panga koorma all. See juhtub siis, kui laenuvõtjal puuduvad rahalised vahendid või on raskusi hüpoteegi tasumisega, mille tõttu pant läheb panga omandisse. Laenu tasumiseks tuleb kinnisvara müüa, jaSaadud tulu kasutatakse võla tasumiseks. Kliendil on natuke raha alles.

Kinnisvara müüki on üksinda keeruline teostada, kuna pank kontrollib kõiki tehinguid, mida laenuvõtja tagatisega üritab sooritada. Lisaks on müügi teostamisel oluline, et objekt ei oleks koormatud. Seetõttu saab tehingu sooritada panga enda loal.

Ostja peab võtma ühtse riikliku kinnisvararegistri tõendi hüpoteegivõla suuruse kohta. See on vajalik selleks, et teada saada, kui palju on jäänud laenu tasuda. Praktikas võtab koormise eemaldamine aega umbes 2 kuud. Kuid pangad võivad tähtaegu edasi lükata. Protseduur ise on lihtne, peate selle lihts alt õigeaegselt lõpetama.

Vaidluste lahendamine

Tavaliselt kulub koormise eemaldamiseks rohkem aega kui hüpoteegi taotlemiseks. Selle põhjuseks on laenuhaldurite põhjalik kontroll, kas laenuvõtjad on kõik tasunud. Kuid see võib olla tingitud tehnilistest meetmetest õiguste registri kontrollimiseks ja muutmiseks.

Tihti tuleb ette olukordi, et 2 kuud peale lepingu lõpetamist tuleb teade teatud summade tasumise vajadusest. Kui see juhtub, peate pöörduma panga poole ja esitama tõendi võla tasumise kohta. See võib olla ainult tehniline viga või inimlik hoolimatus.

Trahvid

On ka olukordi, kus klient seda ei teinudosa maksti õigel ajal ja tekkis trahv, mida ei makstud. Selliseid juhtumeid juhtub sageli, nii et peate nendeks valmis olema. Kui pank on võla seaduslikult kogunud, on kõige parem see tasuda hüpoteegi täieliku sulgemisega. On kliente, kes sellistel puhkudel vaidlevad, keeldudes raha maksmast. Seejärel pöördub pank kohtusse, kes teeb tema kasuks otsuse. Ja klient peab tasuma ainult määratud summa.

Koormise eemaldamisel saab kinnistu omanikust selle täisomanik. Seetõttu saab ta teha erinevaid tehinguid, näiteks müük, vahetus, liising. Ja kõik tehakse seaduslikult.