Maksu mahaarvamine hüpoteegiga kodu ostmisel

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Täna tunneme huvi kodu ostmisel maksusoodustuse vastu. Mis see on? Ja kuidas saate seda taotleda? Kõigi nende probleemide mõistmiseks ja mitte ainult peame seda allolevas artiklis. See pole nii raske, kui tundub. Eriti kui inimene uurib õigusraamistikku.

Kirjeldus

Mis on maksusoodustus kodu ostmisel? See on ostu-müügitoimingu eest osa raha tagastamise protsessi nimi. Vahendid antakse isikule, kes kinnisvara ostab. Need eraldab föderaalne maksuamet ja kantakse need taotleja pangakontole või kaardile.

Praegu nimetatakse sarnast protsessi kinnisvaramaksu mahaarvamise registreerimiseks. Kodu ostmisel on kodanikul võimalik saada raha:

• hüpoteegi jaoks (põhilaen);
• hüpoteeklaenulepingu intresside eest.

Me uurime neid valikuid. Kui hüpoteeki ei kasuta, siis tagastatakse osa kuludest ka tavapärase korteriostu puhul.

Kättesaamise tingimused

Maksu mahaarvamine ostulteluase hüpoteegiga - see pole nii raske. Eriti kui mõistate, kuidas teatud tingimustes õigesti käituda. Kehtiva seaduse järgi ei saa iga kodanik raha tagasi. Isik peab vastama järgmistele tingimustele:

1. Vene Föderatsiooni kodakondsus. Teenust välismaalastele ei osutata.
2. Taotlejal peab olema ametlik töökoht. Lisaks tuleb tasuda üksikisiku tulumaks 13%.
3. Korter peab olema taotlejale registreeritud.
4. Tehingu eest ülekantud raha kuulub kodanikule - tagastuse saajale.

Need on põhireeglid, mida kõik peaksid tundma. On üks väike erand. See kehtib Venemaa pensionäride kohta.

Õiguste üleandmine

Pensionäril on õigus saada maksusoodustust ka kodu ostmisel. Asi on selles, et Vene Föderatsiooni pensionil olevatel kodanikel on õigus kasutada tagastuse ülekandmise õigust. Mida see tähendab?

Kodanik saab 3 aasta eest tasutud maksud üle kanda jooksvale perioodile. See tähendab, et eakal mittetöötaval pensionäril on õigus saada raha tagasi veel 4 aastat pärast vallandamist.

Tähtis! Töötavad vanad inimesed esitavad maksusoodustuse samamoodi nagu tavalised Vene Föderatsiooni kodanikud.

Kui palju tagastatakse

Kinnisvaramaksu mahaarvamine kodu ostmisel tähendab teatud summa tagastamist. Kui palju saab teatud tingimustel tagastada?

Üldiselt eraldatakse vara ostuks raha 13% lepingujärgsest summast. Kuid on teatud piirangud. Enam ei tagastata:

• 260 000 rubla - põhikuludeks (vara mahaarvamine);
• 390 000 rubla – hüpoteeklaenu taotlemisel.

Niipea, kui loetletud limiidid on ammendatud, ei saa isik raha tagasi nõuda. Seetõttu ei saa kodanikud alati raha tagasi nõuda.

Tähtis! Taotlejal ei ole õigust saada rohkem makse, kui ta teatud perioodi eest üle kandis.

Kust abi saamiseks pöörduda

Kas nad pakuvad teise kodu ostmisel maksusoodustust? Jah, ja üldiselt. Taotleja peab lihts alt tegutsema teatud põhimõtete järgi. Nendest tasub lähem alt rääkida. Kust saab maksutagastust taotleda? Praegu võetakse taotlusi vastu:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

Tegelikkuses on kõik palju lihtsam, kui tundub. Seetõttu otsustab igaüks ise, kuhu täpselt raha tagastamise avalduse saata.

Tähtis! Kiireimat teenust pakub otsekontakt föderaalse maksuteenistusega.

Kui palju saate tagastada

Kodanikul, kes ostab selle või teise kinnisvara oma raha eest, tekib õigus maksusoodustusele. Meie puhul räägime kinnisvarast, eelkõige korterist.

Tagastusõigus tekib kohe pärast lepingujärgsete maksete sooritamist. Kuid mahaarvamine on lubatud ainult järgmisel kalendriaastal pärast tehingu sõlmimist.

Raha saab taotleda mitte hiljem kui 3 aastat pärast teatud kulutusi. Juhul kuiHüpoteeklaenuga on kodanikul võimalik laenuks ja intressideks eraldatud raha tagasi nõuda kõik 36 kuud. Selles pole midagi arusaamatut ega rasket.

Lähijuhend

Kinnisvaramaksu mahaarvamine kodu ostmisel väljastatakse üsna lihts alt. Eriti kui järgite teatud juhiseid. Protsessi peamised probleemid tekivad peamiselt föderaalse maksuteenistuse jaoks dokumentide ettevalmistamisel.

Samm-sammulised juhised näevad välja järgmised:

1. Looge ülesande täitmiseks dokumentatsioonipakett. Varem on taotlejal vaja korter osta isiklike vahendite eest.
2. Täitke tagastusavaldus.
3. Esita taotlus maksuametile.
4. Oodake föderaalse maksuteenistuse vastust. Ta tuleb pärast pakutud paberitega tutvumist.
5. Oodake, kuni raha kantakse kodaniku määratud kontole.

See on kõik. Tegelikult pole kõik nii keeruline. Mis aga võib olla kodanikele kasulik hüpoteeklaenu tagastamise ja laenuintresside taotlemisel?

Põhiteave

Alustame üldise juhtumiga. Asi on selles, et hüpoteeklaenulepingu alusel korteri ostmisel maksusoodustus näeb ette erinevate tõendite esitamise. Seal on kohustuslik dokumentide loend.

See sisaldab:

• isikutunnistus;
• mahaarvamise taotlus;
• maksudeklaratsioon;
• sissetulekutõendid;
• saaja konto üksikasjad;
• USRN väljavõte korteri kohta;
• müügileping (hüpoteek).

Need on peamised koostisosad, misabiks kinnisvara mahaarvamise taotlemisel. On aeg kaaluda taotlejate muude dokumentide loendit.

Pererahvale

Abikaasade eluaseme ostmisel tehakse maksusoodustus ilma probleemideta. Peaasi on kokku leppida, kes taotlejana tegutseb. Kui mõlemad abikaasad maksavad hüpoteegi eest, saab raha tagastada mõlemale kodanikule. Kuid see pole kõige levinum stsenaarium.

Paaride jaoks võivad kinnisvara taastamiseks kasulikud olla järgmised üksused:

• abielu-/lahutustunnistus;
• sünnitunnistused kõigile lastele;
• lapsendamistunnistused.

Kõik dokumendid tuleb esitada ainult originaalidena. Ka nende koopiad ei ole üleliigsed. Neid pole vaja sertifitseerida.

Hüpoteek ja tagastus

Nüüd vaatame lähem alt tõendeid, mida läheb vaja kodu ostmisel maksusoodustuse saamisel. Näiteks hüpoteeklaenu lepingu alusel. See ei ole nii keeruline joondamine.

Kinnisvara ostmise ajal laenu andmisel on vaja:

• hüpoteeklaenuleping;
• tšekid ja kviitungid, mis näitavad, et maksed on sooritatud;
• maksegraafik.

Määratud dokumendid on lisatud eelnev alt loetletud sertifikaatidele. Vähem alt ühe avalduse puudumine põhjustab perele palju probleeme.

Laenuintress

Kuidas saada kodu ostmisel maksusoodustust? See pole kõige raskem ülesanne. Eriti kui seda ette tehaprotsessi ettevalmistamine.

Nagu me juba ütlesime, saab inimene hüpoteeklaenu intressid kergesti tagasi maksta. Lisaks kulutatakse esm alt põhivara mahaarvamine, seejärel hüpoteegi mahaarvamine. Seetõttu saab palju raha tagasi saada. Ülesande täitmiseks peab taotleja kaasa võtma:

• hüpoteeklaenu tagasimaksegraafik;
• maksed, mis näitavad põhilaenu makset;
• kviitungid raha hoiustamiseks koos intressiga.

See on tehtud. Ülesande täitmiseks pole lisaabi vaja. Kõik on äärmiselt lihtne ja selge. Isegi algaja kodanik saab sellise toiminguga hakkama.

Muud viited

Korteri ostmisel maksusoodustuse saamine mis tahes viisil hõlmab paberimajandust. Seda tuleb võtta väga tõsiselt. Vastasel juhul ei saa raha taotleda.

Lisaks ül altoodud komponentidele võib taotlejal vaja minna:

• tõend võlgade puudumise kohta "kommunaalmaja" jaoks;
• perekonnaaruanne;
• tunnistused kõigi majaomanike registreerimistunnistustega;
• pensionitunnistus;
• sertifikaat TIN-iga;
• tööraamat.

Meestel soovitame lisada registreerimistunnistuse või sõjaväelise isikutunnistuse. Kõigi loetletud dokumentide olemasolu muudab protsessi palju lihtsamaks.

Teenuseperiood

Maksu mahaarvamine hüpoteegiga kodu ostmisel on üsna pikk toiming. Ja mitte igaüks ei tea, kui kiiresti nad tasumisele kuuluvad raha üle kannavadseaduse järgi.

Hetkel on keskmine raha tagastamise taotluse läbivaatamise aeg 1,5-2 kuud. Kui kodanik taotleb MFC-s kehtestatud vormis avaldust, peate kauem ootama.

Raha ülekandmiseks kulub veel umbes 2 kuud. Varem sai raha üle kanda, kuid see pole kaugeltki kõige levinum stsenaarium. Keskmiselt kulub inimesel mahaarvamise saamiseks umbes 4-6 kuud. Kiiresti raha küsida ja pangast välja võtta ei saa.

Sünnituskapital ja hüpoteegid

Aga mis siis, kui kodanik soetaks riigiabi või rasedus- ja sünnituskapitali abil hüpoteeklaenuga kinnisvara? See küsimus teeb muret paljudele kaasaegsetele peredele.

Hetkel ei ole taotlej alt mahaarvamise õigust ära võetud. Aga rasedus- ja sünnituskapitali arvelt või riikliku toetusena üle kantud summad tuleb eluaseme ostulepingu kogukuludest maha arvata. Saadud arvu järgi arvestatakse maha 13% mahaarvamisest.

Mida see tähendab? Maksusoodustuse arvutamisel ei võeta arvesse riigiabi ja sünnituskapitali toetusi. See tähendab, et lõppkokkuvõttes saab taotleja vähem kui siis, kui ta maksis tehingu eest ainult omavahenditest.

Kas teenuse osutamisest saab keelduda

Kas kodu ostmisel on võimalik maksusoodustuse taotlemisest keeldumine? Jah, aga neid valikuid ei tule väga sageli ette. Ja kodanik peab kindlasti märkima mahaarvamisest keeldumise põhjuse.

Tagasimakseid enamasti ei maksta,kui:

• taotleja hilines taotluste esitamise tähtajast;
• lepingujärgseid makseid ei tehtud raha saaja vahenditest;
• korter registreeritud kolmandatele isikutele;
• avaldusele oli lisatud mittetäielik paberipakett;
• kasutatud sertifikaadid on võltsitud või kehtetud;
• üht või teist tüüpi mahaarvamiste vahendite limiit on ammendatud;
• kodanikul puudub ametlik töökoht;
• taotleja ei kanna föderaalsele maksuteenistusele üle tulumaksu summas 13%.

Kui põhjus on puudulikus paberipakis või sertifikaatide kehtivuse puudumisel, on võimalik puuduvad elemendid edastada 1 kuu jooksul. Te ei pea mahaarvamist uuesti taotlema.

Tähtis! Kui kodanik maksab üksikisiku tulumaksu suuremas või väiksemas summas, ei ole tal õigust tagastada. Sama kehtib ka ettevõtjate kohta.

Kas taotlejale keelduti korteri ostmisel maksusoodustusest? See ei mõjuta õigust registreerimisasutusele uuesti taotleda. Seetõttu saab taotleja seda tulevikus uuesti rakendada. Peaasi on seekord eelnev alt ja põhjalikult valmistuda.

Jagamine jagatud omandiõigusega

Paar sõna selle kohta, kuidas käituda ühisomandiga kodu ostmisel mahaarvamisel. See on üsna levinud tehinguvõimalus.

Sellistel asjaoludel tagastatakse igale maksjale-omanikule raha vastav alt tema osale omandis. Vene Föderatsiooni õigusaktid ei näe ette muid paigutusi.

Ühisvara

Maksu mahaarvamine pärasteluaseme ost ühisvarana toimub eelnev alt kirjeldatud põhimõtete järgi. Samas saavad abikaasad avalduses märkida, kui palju ja kellele raha tagastada.

Näiteks on lubatud ainult üks adressaat. Või 50/50 tagasimakse jaotis. Ühisomanikud peavad tegema vastava otsuse vastastikku. Soovitav on seda küsimust oma abikaasaga eelnev alt arutada.

Järeldus

Saime teada, kuidas saada kodu ostmisel maksusoodustust. See on üsna lihtne ülesanne, kui järgite kõiki loetletud näpunäiteid ja juhiseid.

Nüüd teavad kõik, kui palju ja millal ta saab Vene Föderatsiooni föderaalsest maksuteenistusest. Peaasi on mitte viivitada dokumentide koostamisega ja maksta regulaarselt üksikisiku tulumaksu. Ametliku töökoha või tulumaksu ülekandmise puudumine toob kaasa selle, et taotleja kaotab mahaarvamise kuni olukorra parandamiseni.