Rinnamaja: eluaseme plussid ja miinused, ülevaated

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Townhouse – inglise keelest. linnamaja (sõna-sõn alt tõlgitud vene keelde - "linnamaja") on suhteliselt uus ettepanek Venemaa elamukinnisvaraturul. Maaklerid pakuvad sellist eluaset neile, kes unistavad oma kodust, kuid pole valmis loobuma kõigist linnakorteri hüvedest. Kellele linnamaja on mõeldud? Selle kategooria eluaseme plusse ja miinuseid meie artiklis just teile.

Ridamajad – vana traditsioon või kaasaegne leiutis?

Venelased kuulsid sellisest eluasemevalikust nagu ridaelamud esimest korda eelmise sajandi 90ndate keskel. Viimase 10 aasta jooksul on kinnisvaraeksperdid täheldanud selle kategooria populaarsuse pidevat tõusu ostjate seas. Mõned meie kaasmaalased elavad juba linnamajas, teised aga vaatavad seda "uut toodet" umbusklikult.

Tegelikult pole idee ehitada mitmele perele eraldi elamiseks mõeldud suvilad uus. Esimesed linnamajad ilmusid Inglismaale 19. sajandil. Tol ajal oli igal aadli- ja jõukal perel mitu elukohta korraga. Samal ajal pidi olema ostetud üks maja osariigi pealinnast. Kõrge maa hind ja valmis kinnisvara muutis sellise kinnisvara liiga kalliks. Probleem lahendati mitme eraldi sektsiooniga majade ehitamisega ja iga omaniku jaoks eraldi külgneva territooriumiga.

See kirjeldus sobib ka kaasaegse linnamajaga. Sellise korpuse plusse ja miinuseid tuleks enne ostu sooritamist põhjalikult kaaluda.

Millised on Venemaa ridaelamud?

Venemaal püstitati esimene ridaelamute küla Moskva eeslinnas 1995. aastal. Seda tüüpi majade ehitamise traditsioon suurte linnade lähedal jätkub tänapäevalgi. Vaid väike osa ridaelamuid on ehitatud linna sees, sageli ajaloolise erasektori territooriumile. Kuidas seda tüüpi majad ostjatele pakutuna välja näevad?

Rinnamaja on suur suvila, millel on tavaliselt 2–4 tasandit. Maja on jagatud identseteks plokkideks, millest igaühel on oma sissepääs ja krunt. Tavaliselt saab üks omanik koos “korteriga” 1–4 aakrit maad. Enne ostmist on vaja konkreetset valitud linnamaja üksikasjalikult uurida. Igal hoonel on oma plussid ja miinused.

Täna ehitatakse üle riigi mitmele omanikule maju, mis erinevad nii planeeringult kui pindal alt. Paljudel ridaelamutel on oma garaaž, teistel aga vaid 1-2 parkimiskohta. Sõltuv alt elamutasandite arvust võib vannitubade arv varieeruda. Selle kategooria kaasaegsetes majades on tavaliselt vähem alt üks vannituba elukorruse kohta. Tänapäeval ehitab Venemaal ridamaju kõige rohkemmitmekesised, neil võivad olla rõdud, klaasitud verandad ja palju muid funktsioone.

Vastus raha eest

Alustage linnamajas eluaseme plusside ja miinuste võrdlemist seda tüüpi kinnisvara pindalast ja hindadest ülevaatega. Väärib märkimist, et mitmele omanikule mõeldud majaosa maksab alati vähem kui sama suur korter. Ja see on kindel pluss, eriti suurtele peredele ja neile, kes armastavad ruumi. Seega, mida kaugemal küla linnast asub, seda odavam alt linnamaja maksab.

Samade parameetrite järgi saab seda võrrelda üksiku suvilaga. Eramu maksab alati rohkem kui ridaelamu jagu. Kui suur on korter mitmele omanikule väikeses majas? Ridaelamute standardsektsioonide suurus on tavaliselt 75–250 m². Mõnel selle kategooria majal on mitte ainult 1-3 korrust, vaid ka maa-alune kelder. Eelarvevalikud koosnevad tavaliselt mitmest toast, mis asuvad kahel tasandil. Selliste eluruumide pindala võib olla üsna tagasihoidlik, alla 100 m^2.

Ridamajas asuva kvartali omanik on iseenda boss

Kumb on parem – ridaelamu või korter? Igal variandil on plusse ja miinuseid, kuid me püüame kaaluda esimest tüüpi elamukinnisvara eeliseid. Pärast soetamist, isegi kui tegemist on eramaja osaga, avaneb ostja ees sadu võimalusi selle korrastamiseks. Asi pole ainult disainis. Privaatne saun, bassein, jõusaal, kamin, talveaed - kõik see on juba olemaspalju ridamaju ja soovi korral saate end varustada peaaegu kõigis tüüpilistes sektsioonides.

Ja ärge unustage kohalikku piirkonda, sest kui otsustate elada linnamajas, on see kindlasti olemas. Eraldi tuleks kaaluda isikliku maatükiga kaasnevaid plusse ja miinuseid. Soovi korral on võimalik korraldada isiklik parkimine kogu vabal territooriumil. Või äkki soovid lõhkuda lilleaeda, ehitada laste- või spordiväljaku või lehtla grillimiseks? See kõik on ka võimalik. Huvitav idee - mõnes linnamajas ühendavad sõbralikud naabrid osa oma isiklikest kruntidest ja varustavad need ühiselt puhkealadega, mida kasutavad kõik majaelanikud.

Ridamaja – kompromiss korteri ja oma maja vahel

Enamasti ostavad mitmele omanikule mõeldud majaosasid inimesed, kes unistavad elamisest oma suvilas. Ridaelamut valides ei pea te loobuma enamikust linna kõrghoones elamise eelistest. Korterid mitme omaniku segmendis on täna eluasemete järelturul veel haruldased. Ja kodu ostmine uude majja on alati meeldiv ja tulus – lõppude lõpuks ei pea te kauaks suuremale remondile mõtlema.

Uued ridaelamud rõõmustavad oma omanikke atraktiivsete fassaadidega, mis on kaunistatud erinevates arhitektuuristiilides. Müüakse selle kategooria ja erinevas ehitusjärgus kinnisvara. Sellise ostu sooritades saate säästa peaaegu kaks korda.

Üksi elavad inimesed või noored pered kardavad mõnikord oma eramajja kolida. Linnamaja valides ei jää te kindlasti ühiskonnast eraldatuks. Naabrite olemasolu plusse ja miinuseid tuleks kaaluda individuaalselt. Kui aga arvustusi uskuda, siis väikestes majades on kõik elanikud sageli üksteisega sõbrad ja tähistavad kõiki pühi koos.

Elu nagu eurooplane tänapäeva Venemaal

Välismaa filme vaadates kadestame alati peategelaste avaraid ja valgusküllaseid maju, hoolitsetud muruplatse ja sõbralikke naabreid. Esmapilgul tundub, et Venemaal saab elada vaid eliitsuvilakülas. See ei ole tõsi. See pole halvem kui elada linnamajas. Enne ostmist tuleks üksikasjalikult uurida teile meeldiva valiku plusse ja miinuseid.

Eksperdid ütlevad, et selle kategooria kinnisvara on kõige tulusam osta suletud uusasulates. Enamikus neist on territoorium valve all ja see on kõigi pereliikmete turvalisuse tagatis. Tavaliselt asuvad sellistesse asulatesse elama samasse ühiskonnakihti kuuluvad inimesed, kellel on seotud eluvaated. Tasapisi kasvavad linnamajade kvartalid oma infrastruktuuriga. Kõik see on väga mugav, sest mõnikord võib isegi elamute kõrghoonete eliitlinnakompleksides kohata juhuslikke inimesi. Mitmele omanikule mõeldud madalates majades ostavad kodanikud, kes unistavad elamisest oma suvilas, loobumata linnakorteri hüvedest, tavaliselt plokke.

Eluaseme hooldus – ridaelamu jaoks pluss või miinus?

Kommunaalmaksete arvelt kokkuhoid pärast linnamajja kolimist ei toimi. Enamasti kütte, elektri, veevarustuse ja gaasi kuluon kõrgem kui sarnases linnakorteris. Mõnes äärelinnas tunnevad mitme pere majaosade omanikud heameelt kohaliku piirkonna üldise paranemise, ööpäevaringse valve ja igapäevase prügiveo üle. Loomulikult maksavad kõigi nende teenuste eest ka kinnisvaraomanikud. Kuid see on linnamajas elamise plussid ja miinused.

Selle kategooria eluaseme eeliste hulka kuulub igat tüüpi ressursside arvestite kohustuslik paigaldamine suvila igasse sektsiooni. Lisaks kasutatakse kaasaegsetes kodudes nutikaid insenerisüsteeme. Näiteks sageli saab omanik oma territooriumil keskkütte võimsust iseseisv alt reguleerida.

Ja naabrid seina taga…

Kardad, et sind ujutavad ülev alt naabrid üle? Soodne lahendus sellele probleemile on linnamaja ostmine. Selle kategooria eluaseme plussid ja miinused on elanike olemasolu teistes majaosades, nimelt teie tubade seina kaudu. Paljud sellises naabruskonnas näevad ainult positiivseid külgi. Näiteks võite alati minna puhkusele ja usaldada oma naabritele lillede kastmine ja lemmikloomade eest hoolitsemine. Kui pere on suur või on ajaproovile jäänud sõpru, võite osta terve ridaelamu ja igal omanikul on eraldi sissepääs ja isiklik ruum.

Aga mõnikord muutub elu linnamajas võimatuks just naabrite tõttu. Igaühel meist on omad plussid ja miinused: noored võivad pidada lärmakaid pidusid, noorpaar saavad lapsi, vanemad inimesed väljendavad mõnikord rahulolematust isegi seetõttu, etväike müra. Kui otsustate osta ploki tellitud mitme omanikuga kodus, tutvuge enne tehingu sõlmimist kindlasti teiste omanikega. Oma elustiili ja temperamendi poolest sarnaste inimestega on palju meeldivam ja mugavam elada läbi seina.

Linnast kaugel, infrastruktuur ja muud ellujäämise peensused linnamajas

Esmapilgul tundub, et kõige tulusam on osta sektsioon maakülas asuvasse ridaelamusse. Tõepoolest, see kinnisvara on oma kategoorias odavaim. Maakülad pakuvad silmailu oma hoolitsetud olemusega, paljud neist on rajatud maalilistesse paikadesse ja ökoloogiliselt puhastele aladele. Soovi korral on selles turusegmendis lihtne leida viimistlusega täisvarustuses ridaelamuid uute omanike kolimiseks.

Millised on selliste majade puudused? Neist esimene ja kõige käegakatsutavam on kaugus linnast. Kui plaanite oma töökoha hoida suure asula piires või kui teie peres on lapsed õppeasutuses, peate mõistlikult hindama oma uue kodu transpordiga ligipääsetavust. Mõnel uusasumi elanikul kulub iga päev kodust tööle sõitmiseks vähem alt 1,5-2,5 tundi. Soovitav on, et külas oleks vähem alt minimaalselt arenenud infrastruktuur: toidu- ja tarbekaupade kauplused, apteek, isiklike teenuste salong. Vastasel juhul peate regulaarselt korraldama suuremahulisi oste ja korraldama kodus oma toiduainete, isikliku hügieeni toodete ja igapäevaste kaupade ladu.

Ridamaja ostmine:tehingu juriidilised üksikasjad

Mitte ainult linnamaja valikul, vaid ka selle ostmisel on oma eripärad ja nüansid. Tavaliselt müüakse selliseid maju kaasomandisse. Juriidilisest aspektist on terve ridaelamu üks kinnistu, mida saab müüa mitmele ostjale (millest igaüks saab ühe sektsiooni omanikuks). Enne tehingu tegemist on oluline tutvuda selle maa dokumentidega, millel maja seisab. Oluline on mõista, et ostetud osaga külgnev maa ei lähe ostja omandiks.

Venemaa seadustes pole sellist asja nagu linnamaja. Tavaliselt on selle kategooria majad projekteeritud peaaegu samamoodi nagu tavalised tüüpilised kõrghooned. Ja see tähendab, et maa omanik, millel hoone seisab, on HOA. Sellest tulenev alt võib linnamaja osa omanik omal soovil kasutada ja täiustada "oma" saiti, kuid tal pole õigust sellele kapitalihooneid ehitada.

Lisaks on mõnel elamupiirkonnal oma sise-eeskirjad. Neid tuleb ka enne ostmist uurida. Sageli ei ole omanikel lubatud hoone ja selle ümbruse arhitektuurset ilmet oluliselt muuta. Ja see tähendab, et aiamööblit saab üles panna ja lilleaeda lõhkuda, aga kõrget tara ehitada ei saa. Ka vallamajas jagu müük toimub erireeglite järgi. Esm alt tuleb oma osa müügisoovist teavitada kõiki teisi hoone omanikke. Neil on ostueesõigus. Kui keegi omanikest pole soovi avaldanudKui ostate müügiosa, saate sõlmida tehingu kolmandast osapoolest ostjaga.

Linnamaja: plussid ja miinused. Tagasiside neilt, kes on juba oma ridamajja kolinud

Statistika järgi ostavad meie kodanikud ridaelamute sektsioone kõige sagedamini esimeseks koduks või pärast linnakorterit. See "Euroopa tüüpi" majade sektsioonide omanike kategooria räägib sageli omandamisest entusiastlikult. Linnamajja mahub mugav alt majutama mitme lapsega pere, olemas on koht isikliku kontori või koduse jõusaali korraldamiseks.

Mida ütlevad omanikud sellise eluaseme kohta, millised on nende arvates ridaelamu plussid ja miinused? Arvustusi on erinevaid: keegi räägib, kuidas tal on õnnestunud juba naabritega sõbruneda, ja nädalavahetustel on heaks traditsiooniks saanud “kogu õue puhkused”. Keegi, vastupidi, peab linnamaja ajutiseks elamisvõimaluseks, mis on vahepealne korteri ja privaatse suvila vahel. Ja tõepoolest, majaosa mitmele omanikule maksab alati vähem kui sarnane üksikelamu. Kui soovite linnamaja osta, ei aita teid tõenäoliselt müügivõimaluste fotod. Vaja on täpselt sõnastada oma nõuded ja uurida üksikasjalikult iga neile sobivat kinnisvara. Arvestada tuleks eluaseme ülalpidamiskuludega, maja asukohaga, sektsioonide paigutusega ja tutvuda naabritega. Kui aga ostetud ridaelamu ei vasta ootustele, ei ole selle müümine keeruline. Täna on ostjate huvi kinnisvara selle vastukategooria kasvab pidev alt.