2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25
Kinnisvaraturg pakub palju ruumi. Sageli võite leida ebatavalisi eluasemeid. Näiteks ei tea kõik, mis on seltsimaja. See pakkumine paistab kohe teiste hulgast välja. Lisateavet selle kohta leiate artiklist.
Konseptsioon
Mis on klubimaja? Määratlus on antud Vikipeedias. Selle saidi järgi on see eliit väike kortermaja. Eluase on kallis, prestiižne, enamiku inimeste jaoks kättesaamatu.
Kuid luksuslikud kinnisvaraobjektid on laiem kategooria kui klubimajad. Seetõttu on teisel eluasemekategoorial oma eripärad, millest tuleb juttu hiljem.
Mõned korrused ja korterid
See on oluline tingimus. 20-korruseline kõrghoone, ükskõik kui eliitne see ka poleks, ei saa olla klubimaja. Isegi kui see on kallis, on see tipptasemel viimistlusega.
Kuidas visuaalselt aru saada, mis on klubimaja? Sellel hoonel ei ole rohkem kui 5-6 korrust ja tavaliselt 3-4 korrust. Samas on kummaski 2-3 korterit. Parimad variandid on ainsadkorrusel asuvad korterid, mis hõivavad kogu korruse. See majutusasutus pakub suurlinnas maksimaalset privaatsust.
Neighborhood Prestige
Mis on arendajate sõnul klubimaja? Sellist kinnisvara nimetatakse väikesteks maamajadeks, milles on mitu korterit. Kuid elamud peaksid asuma piirkonnas, kus on laitmatu maine, suurepärane infrastruktuur ja kallis maa.
Parimaks kohaks peetakse suure linna ajaloolist osa, kuid kinnistu võib asuda metsases osas, veehoidla või mere lähedal, kauplustest kaugel.
Projekti eksklusiivsus
Klubimaja ehitus on unikaalne, teostatakse individuaalprojekti järgi. Samas arvestab see mitte ainult arendaja soovidega, vaid ka piirkonna iseärasusi, maastikku ja muid nüansse. Kinnistu peaks sulanduma kohaliku maastikuga ja välja nägema palju parem kui teised hooned.
Projekti eksklusiivsus viitab sellele, et erinev alt teistest on igal korteril oma planeering. Ostja peaks saama mitu võimalust ja disain ei pea olema tasuta. Oluline on läbimõeldud ja mugav ruumide paigutus. Kui kinnistu ostetakse ehituse käigus, siis saab tulevane omanik otsustada, mitu tuba sinna tuleb, samuti määrata nende asukoha. Selgub, et projekt luuakse tema soovidest lähtuv alt.
Kvaliteetsed ehitus- ja viimistlusmaterjalid
See omadus on seotud luksusliku eluaseme, samuti nõudega elamu- jaäriobjektid. Klubimajade ehitamisel kasutatakse looduslikke kalleid materjale, kuna ostjad pööravad sellele nüansile palju tähelepanu.
Kui kaunistamise teevad omanikud ise, lähtudes oma maitsest ja fantaasiast, siis üldkasutatavate ruumide, välisilme, maastiku korrastamise teeb arendaja. Pealegi peab kõik vastama kõrgele staatusele.
Ärihooned puuduvad
Paljudes uutes hoonetes asuvad esimestel korrustel kauplused, kohvikud, ilusalongid. See ei saa olla klubimajas, seal asuvad ainult korterid. Eluruumi ülalpidamine sellises majas jääb elanike vähesuse tõttu kahjumlikuks. Ja omanikud ise ei ole tõenäoliselt klientide pideva saabumisega rahul.
Kuid läheduses võib olla kaubanduskeskusi. Luksuskinnisvaratööstuse kinnisvaramaaklerite sõnul võivad paljudel selliste kinnisvara ostjatel olla nii isiklikud treeningtreenerid kui ka stilistid.
Infrastruktuur
See majutusasutus peaks olema võimalikult mugav. Seetõttu tuleb arendada seltsimaja infrastruktuuri. Kui tavalises uushoones on maa-aluses parklas autodele vähe ruumi, siis eliitrajatise jaoks on auto jaoks 2-3 kohta. Seal elavad rikkad inimesed, nii et mitme sõiduki omamine on norm.
Concierge-teenus peab sellises kinnisvaras töötama. Seal saavad töötada piisavad noored, kes oma ametikoha eest vastutavad. Samuti on perimeetril ja igal korrusel videovalve, parklas valve. Taristu sisaldab sauna, kuigi eraldi korteris võib olla oma saun, bassein hoovis.
Maja lähedal on kohustuslikud puhkealad, näiteks piknikuplats, lehtla, mänguväljak. Võib olla kaminatuba, piljardisaal ja suitsetamisruum. Tavaliselt valivad üürnikud, mida nad majas näha soovivad, näiteks joogatuba või kino.
Ükskõik, milline on klubimaja planeering, on vajalikud kommunikatsioonid, sh kaabeltelevisioon, kiire internet, konditsioneer, küte, kaevud. Kuigi korruseid on tavaliselt vähe, peaksid seal olema vaiksed liftid ja mõnikord on igas korteris oma lift, mis viib maa-alusest parklast.
Huvid
Korteri ostmiseks ei piisa paljudest miljonitest dollaritest. Seltsimaja eripäraks on üürnike valik. Kuid arendaja ei järgi seda reeglit alati. Kinnisvara ostmiseks tuleb täita ankeet, kus on märgitud nii töökoht, äriala kui ka huvid, hobid, hobid. Ankeeti kontrollib hoone omanik, kui eluloos on karistusregistri ja muude negatiivsete faktide olemasolu, võib ostjale eluaseme ostmisest keelduda.
Mõnes olukorras ostavad kortereid sugulased, äripartnerid. Sageli on vaja intervjuud, millest võtavad osa mitte ainult arendajad, vaid ka naabrid. Mõnikord, kui korteriomanikud kolivad ja paigutavad oma eluaseme järelturule,uued omanikud vajavad ühe naabri soovitust.
Selles majas elavad ligikaudu sama sotsiaalse klassi ja sissetulekutasemega inimesed, mis teeb sellise kinnisvara atraktiivseks kõrge sissetulekuga inimestele. See nüanss on peamine erinevus eliitkorterist. Kuid sageli jätavad arendajad küsimustiku ja intervjuu täitmata. Siis kaotab klubimaja oma staatuse, sellest saab lihts alt eliit.
Pakkumised
Esimene klubimaja püstitati Moskvas Kuldse Miili territooriumile. Alates 2000. aastast, Ostoženka ja Prechistenskaya muldkeha lähedal asuva ala rekonstrueerimisega, on selline kinnisvara olnud nõutud. Eluase sobis suurepäraselt pealinna ajaloolisse ossa, pealegi vastas see eliitelamu nõuetele.
Kuni 2008. aastani nähti seda kinnisvara avatud turul harva. Klubimajade arendajad müüsid seda spetsiaalsete agentuuride kaudu. Näiteks võib tuua Moskva maja "Monolith-Plaza", kus ainult klubi "Monolith" liikmetel oli õigus tuba osta.
Nõudlus kinnisvara järele vähenes kriisiga, kuid huvi selle vastu oli suur. Seetõttu on ajaloolistes linnaosades hoonestus säilinud. Populaarseimad pakkumised hõlmavad maju Pljuštšikhas Khamovnikis. Elamu on loodud individuaalprojektide alusel, kasutades Itaalia marmorit ja väärispuitu. Agalarovi maja ja saatkonnamaja pakkumised on nõutud.
Pealinnas on sageli klubi tüüpi maju, mis ei asu mitte uusehitistes, vaid ajaloolistes hoonetes. Nende hulka kuulub hoone Varsonofevsky Lane 4. Seeterritoorium on kinnine, valvega, vaikne. 5-toalise korteri maksumus on üle 3 miljoni dollari.
Kesklinnas asub palju kinnisvara, kuid on ka teisi ettepanekuid, näiteks kolmekorruseline elamukompleks Meshcherskysse. Põhjapealinnas on selliseid hooneid 10. Esimene klubihoone selles linnas on The Fifth Element.
Peterburis on Stella Maris – 15 korterit, mis asuvad Malaja Nevka kaldal. Hoones on kai jahtidele. Selline kinnisvara asub Krestovski saarel. Eluaseme hind põhjapealinnas on pisut madalam kui Moskva projektides, kuid ulatub siiski 1 750 000 rublani. (30 tuhat dollarit) 1 ruutmeetri kohta. m.
Sotšis ehitatakse palju sarnaseid maju. Hinna ja koguse poolest on linn pealinnale järele jõudmas. Kuid Sotši eluase on kinnisvaraturul demokraatlik valik. Üürnike valimist seal ei toimu, kõik saavad endale soetada. Kuurordipiirkond on kuulus "Ideaalse maja" poolest. Kuid majas on palju kortereid - korruste arv on muutuv (16-22), seega projekt ei sobi klubimajaga.
Ljubertsõs
Ljubertsõ esimene klubimaja on mugavusklassi uusehitis, mis piirneb ühest osast kõrg- ja madalhoonetega ning teisest Oktjabrski prospektiga. Maja sisaldab 9 mitmetasandilist monoliitset sektsiooni.
Välisviimistlus hõlmab telliskivivooderdust ja panoraamaknaid. Hoone asub 13 km kaugusel Moskva ringteest, 10 minuti kaugusel Zhulebino metroojaamast. Turvalisust tagab kinnine ala. Sissepääs on pooltelektroonilised kaardid. Olemas on concierge-teenus. Lähedal on vajalik infrastruktuur. Lähedal on Zhulebinsky metsapark.
LCD "First Club House" Lyubertsys koosneb 884 vaba planeeringuga korterist. Nende pindala võib jääda vahemikku 46-111 ruutmeetrit. m Osa ruume on kasutusele võetud töötlemata viimistlusega. Ruumides on avarad koridorid, nišid konditsioneeride jaoks, rõdud. Kaunistamiseks kasutati ainult parimaid materjale. Võimalik tellida korteri viimistlus.
Alumisi korruseid kasutatakse ärilistel eesmärkidel. Seal on kohvikud, restoranid, kaubandusasutused, keemilised puhastused, kontorid. Projekt näeb ette 2 parkimiskoha olemasolu autodele. Ljubertsy kinnisvaral on kõik äriklassi atribuudid: kaasaegne paigutus, kallis viimistlus, rikkalik infrastruktuur. Toa eelised on järgmised:
- Elu privaatsus, kuna hooned on loodud klubi kontseptsiooni järgi ja piiravad juurdepääsu oma territooriumile.
- Vastuvõtuteenus töötab elanike mugavuse tagamiseks.
- Läheduses on Zhulebinsky metsapark alleede ja piknikualadega.
- Seal on mängu- ja spordiväljakud.
- Originaalne arhitektuur ja maastik.
- Transpordi juurdepääsetavus.
Seega kuuluvad klubimajad eliidi hulka. Neid saavad osta ainult väga rikkad ja intelligentsed inimesed. See majutusasutus pakub mugavust.
Soovitan:
Mis vahe on LLC-l ja CJSC-l? Mis on parem?
Selliste ettevõtete omandivormide nagu LLC ja CJSC kokkuvõte. Mille poolest need üksteisest erinevad ja mille poolest on sarnased? Mille poolest need erinevad JSC-st?
Mis on hoiupank? Mis aastal tekkis esimene hoiukassa?
Tänapäeval ei kasutata enam laialdaselt väljendit "hoiupank" ja me isegi ei arva, et riigi juhtiv pank - Sberbank - sellest nähtusest välja kasvas. Kust see finantsnähtus alguse sai ja kuidas see toimib? Räägime sellest, mis aastal tekkis hoiupank, kes selle mehhanismiga esimesena välja tuli ja kuidas hoiupankadest kujunesid kaasaegsed krediidiasutused
Mis on rüü? Mis on kombinesoon?
Mis on rüü? See on teatud tüüpi tööriietus, mis ei sega inimese liikumist. Valmistatud vastupidavast kangast. Mis tüüpi rüüd on olemas ja millistes tegevustes neid kasutatakse? Erinevates tööstusharudes, nimelt: kaevandus, vangla, ehitus, meremehed, keevitamine jne
Mis on aerosooligeneraatorid ja mis need on?
Aerosooligeneraatoreid kasutatakse peaaegu igas tootmises, sest need on oma ülesandes, nimelt segu pihustamises, palju tõhusamad. Sellised seadmed suudavad nii tulekahju kustutada kui ka õhku jahutada
Hüpoteek ja krediit: mis vahe on, mis on tulusam ja lihtsam
On palju pangateenuseid, mis on saadaval erinevatele elanikkonnarühmadele. Neile aga, kes finantsinstrumentidest aru ei saa, on see uskumatult raske. Pole üllatav, et tuleb ette olukordi, kus laenu taotlevad kliendid ei tea, mis vahe on hüpoteeklaenul ja laenul. Ühest küljest on mõlemad teenused identsed. Lõppude lõpuks, tegelikult ja teisel juhul peab laenuvõtja tagastama kogu võlasumma koos intressidega. Erinevus võib aga peituda tingimustes
