Kas tasub praegu Krimmis kinnisvara ostmine hüpoteeklaenuga?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kas ma peaksin kohe kinnisvara ostma? Kindlasti muretseb see probleem 99% venelastest, kes on sunnitud eluasemeid üürima. Korteri või maja soetamist on aga alati peetud üheks parimaks võimaluseks kasumliku investeeringu tegemiseks.

Strateegia valik

Küsimus, kas kinnisvara tasub osta, muutub nüüd topelt aktuaalseks, kuna USA valuuta kallineb regulaarselt ja Vene rubla ei suuda stabiliseerida. Näib, et kõik on lihtne: parim viis oma raskelt teenitud raha inflatsiooni eest kaitsta on kodu ostmine. Enamik kaasmaalasi on veendunud, et korterite hinnad tulevikus ainult tõusevad. Otsustades aga küsimust: "Kas tasub praegu kinnisvara osta?" - peate arvestama järgmise teguriga. Tänapäeval ei saa kindel olla dollari, rubla ja ruutmeetri maksumuse stabiilsuses.

Eksperdid märgivad, et tänapäeval ei tohiks teha tormakaid tegusid, et saada endale maksimaalne kasu. Ostjad peaksid meeles pidama järgmist: ärge oodake kinnisvara väärtuse langust kriisi tõttu. Ja omanikudkorterid ja töövõtjad peaksid arvestama, et pole mõtet kaua oodata, kuni eluasemete hinnad tõusevad.

Esmane kinnisvaraturg areneb järk-järgult

Kas ma peaksin kohe kinnisvara ostma? Muidugi, jah, kui me räägime uutest hoonetest. Praegu on nõudlus selles turusegmendis muutunud aktiivsemaks, sellesse on vaja raha investeerida. Märkimisväärne osa arendajatest pole eelmisest aastast rublahindu muutnud – see on kaalukas argument ehitusjärgus majja korteri ostmise kasuks. Samas ei tohiks positiivse otsuse tegemisel olla liiga aeglane, sest mõne aja pärast tõstavad ehitusfirmad uute hoonete hindu seoses materjalide, insenerisüsteemide ja energiakandjate kallinemisega ning huvi kasvuga. laenuintressid.

Kas hüpoteek on täna kasumlik

Suurele hulgale venelastele teeb muret küsimus, kas nüüd (2015) tasub kinnisvara hüpoteeklaenuga osta?

Sellele küsimusele ei saa üheselt vastata. Ühelt poolt kasvasid panga laenuintressid, teis alt käivitati riigi osaluse programm hüpoteeklaenuprogrammide subsideerimisel. Kui rääkida uute hoonete hüpoteekidest, siis esmase kinnisvaraturu objektid müüakse 11-12% intressimääraga. Muuhulgas pakuvad mõned arendajad teatud tingimustel lepingusumma vähendamist subsideeritud määraga, mis vähendab veelgi eluaseme maksumust. Seega antud kontekstis küsimus, kas nüüd onhüpoteegiga kinnisvara ostmine on unikaalne lahendus. Ostja võidab: ta säästab allahindlustelt, tal on lubatud broneerida majutus pikemaks ajaks, ta saab tasu osamaksetena.

Igatahes saab nüüd vastus küsimusele, kas tasub kinnisvara hüpoteegiga osta. 2015. aasta jaanuar näitas juba ül altoodud turusegmendis positiivset dünaamikat: pankade intressimäärad langesid 20%-lt 16%-le (uued hooned – 14,9%).

Hinnad satuvad surve alla

Kinnisvara järelturul on kujunenud omapärane olukord. Vaatamata asjaolule, et märkimisväärne osa potentsiaalsetest müüjatest otsustas müügi edasi lükata, jäi teatud valik siiski alles.

Nii või teisiti on mõttekas osta kasutatud korter sel lihtsal põhjusel, et täna on ostjal õigus müüjatele tingimusi dikteerida, mis tähendab, et on suur tõenäosus osta korter Madalam hind. Majaomanik on omakorda sunnitud tegema järeleandmisi, sest pole kindel, kas mõne kuu pärast on kinnisvara väärtuse tõus. Turistiklassi kategoorias võivad allahindlused ulatuda 150 000 rublani.

Krimmi kinnisvaraturg

Täna kaalub suur hulk venelasi eluaseme soetamist J altas, Kertšis ja Sevastopolis. Suurepärased kliimatingimused, maaliline loodus, viljakas pinnas – kõik see julgustab investoreid selles geograafilises piirkonnas äri arendama,mis läks hiljuti Venemaa jurisdiktsiooni alla.

Muidugi on täna üks põletavamaid küsimusi, kas Krimmis tasub praegu kinnisvara osta. Vaatame seda lähem alt.

Hinnad tõusevad

Krimmi rannajoonel on selged piirid ja seetõttu ei jätku ruumi kõigile.

Arvestades rannikualade arengutihedust, jääb siiski veel aega endale päikese käes mugav koht sisse võtta. Üldiselt on vaba territooriumi veel küllaga, kuid see ei tähenda, et investorid peaksid tehingutega kõhklema: Krimmi maa hinnad tõusevad tasapisi. Mis puutub kõige lootustandvamatesse piirkondadesse (Krimmi lõunarannik), siis need on juba 99% hõivatud.

Kas Krimmi kinnisvara ostmine on praegu tulus

Muidugi tuleks küsimust, kas osta Krimmis kinnisvara, käsitleda erinevate nurkade alt. Paljusid hirmutab segadus vabariigi õigusraamistikus, kinnisvaratehingute register tuleb viia kooskõlla Venemaa seadusandlusega, mis nõuab omajagu aega. Soovida jätab ka poolsaare infrastruktuur: paljud rajatised on remonditud nõukogude ajast saadik. Ja loomulikult on majanduse arendamiseks vaja ehitada sild üle Kertši väina. Sellegipoolest võib küsimusele, kas Krimmis tasub pärast vabariigi ühinemist meie riigiga kinnisvara osta, vastata jaatav alt.

Kui kasutate investeerimisel asjatundlikku lähenemist, ei saa te J altas mitte ainult kasumlikult soetada, vaid ka mõne aja pärast selle maha müüa. Kui teie korterid asuvad mõnesaja meetri kaugusel merest, võib müügist saadav kasu kolmekordistuda, kuna nõudlus selliste kinnisvarade järele on uskumatult suur.

Eluaseme ostmine Krimmis peaks olema ka sellepärast, et selle saab kohe peale tehingut välja üürida. Suvilad, majad, suvilad Krimmi külades on üürnike seas suure nõudlusega, nii et see äri võib hooajal tuua üsna head sissetulekut. Muidugi ei tohiks te loota ülikasumile, kuna teenindustase jätab endiselt soovida. Aja jooksul olukord selles mõttes siiski laheneb.

Ebatäiuslik õiguslik raamistik

Arvestades küsimust, kas Krimmis tasub pärast poolsaare annekteerimist Venemaaga kinnisvara osta, tuleb tõdeda, et seadusandluses on tekkinud vaakum, mis on kogunenud ühelt üleminekul. õigusvaldkond teisele.

Praegu puudub reaalne võimalus Krimmis kinnisvaratehinguid registreerida, kuid see tegur ei ole kuidagi vähendanud venelaste nõudlust kuurordirajatiste järele. Sellistel tingimustel on Krimmi korterite hinnad tõusnud.

Hoiduge petturitest

Tuleb märkida, et kohalikud petturid kasutasid ära segadust Krimmi regulatiivses sfääris. Venelased, kes tehinguid teheskinnisvara annab tagatisraha, langeb petturite ohvriks, kes teesklevad, et on korterite ja majade omanikud, kuid tegelikult nad seda ei ole. Fakt on see, et täna on juurdepääs registrile piiratud, mistõttu on üsna raske kindlaks teha, kes on korteri seaduslik omanik. Peaaegu võimatu on välja selgitada, kas kinnisvarale on seatud koormisi.

Nii raputavas õigusvaldkonnas tundub Krimmi rannik investeerimisatraktiivsuse mõttes riskantse objektina ja petturid kasutavad seda muidugi ära. Väga sageli võltsivad ebaausad ärimehed elamukinnisvara omandiõigusdokumente.

Meedia andmetel lülitati registrid algul hädarežiimil välja, mis võimaldas petturitel koguda vajalikku teavet ehtsate dokumentide kohta ja seejärel teha neist koopiaid.

Soovitused neile, kes otsustavad investeerida Krimmi kinnisvarasse

Kui otsustate investeerida oma säästud Krimmi kinnisvarasse, järgige allpool kirjeldatud soovitusi.

1. Oodake kinnisvara müügi algust: tingimustel, mil korteri raha kantakse üle pärast omandi ülemineku paberite vormistamist (registreerimisasutuses). Vastasel juhul ei pruugi te näha mitte ainult kortereid või maju, vaid ka oma raha. Pidage meeles: petturid on valvel!

2. Krimmi kinnisvarasse investeerimise potentsiaalse kasu arvutamine,ärge unustage analüüsida Ukrainaga suhete halvenemise negatiivse stsenaariumi väljavaateid. Teisest küljest ei tasu paanikasse sattuda, sest Vene armee viibimine poolsaarel on juba turvalisuse tagatis.

3. Analüüsides poolsaare kinnisvarahindade tõusu dünaamikat ja äriarengu väljavaateid selles turusegmendis, ärge unustage aeg-aj alt jälgida Kertši väina ületava silla ehitamise elluviimist. Ainult maantee- ja raudteeühendus muudab poolsaare majanduslikult jõukaks piirkonnaks. Eelkõige peetakse paljulubavaks silda üle Tuzla saare investeeringute seisukohast, mis hõlmab Kertši jagamist kaheks osaks.

4. Krimmi kinnisvarasse kapitali investeerimise äriplaani väljatöötamisel ei tohiks kõiges loota kohalike ekspertide arvamusele. Nad ei tunne kõiki Venemaa õigussüsteemi nüansse ja peensusi, seetõttu tuleks juristide, maaklerite, disainerite otsimisel kasutada valikulist lähenemist.