Kas ma peaksin oma kinnisvara kohe maha müüma? Kas peaksin 2015. aastal kinnisvara müüma?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kas ma peaksin oma kinnisvara kohe maha müüma? Kindlasti teeb see probleem muret paljudele meie suure riigi elanikele. Nii või teisiti hirmutab täna korterimüüjaid majanduskriis ja ebakindlus ostjate kavatsuste osas oma säästudest eluaseme soetamiseks loobuda, mille tulemusena on kinnisvaraturul "aeg markeerimas".

Tuleb rõhutada, et praegu ei ole koori müügiks "odavaid" ja tulusaid pakkumisi ning see, mis on oluliselt "hinnaks langenud", pole enamjaolt ka nõutud.

Kinnisvara olukord

Kui olete tõsiselt mures selle pärast, kas müüa kinnisvara kohe, siis tea, et enamik "heade" korterite omanikke ei kiirusta potentsiaalsete ostjatega kauplema. Ülehinnatud korterid aga jätkavad hinnalangust, mis võib lõpuks viia turu kui terviku mõningase taastumiseni.

Kasumlik või mitte

Kas ma peaksin oma kinnisvara müüma? Praegu on aasta 2015, seega on see küsimus väga asjakohane.

Mõned müüdavate korterite omanikud deklareerivad julgelt:"Võtame teiega tagasi kuue kuu pärast ja võib-olla teen lõpliku otsuse." Mis sellise käitumise tingis? Loomulikult loodavad nad, et nende korterid teatud aja möödudes kallinevad.

Küsimus, kas müüa kinnisvara kohe, teeb investoritele erilist muret. Muidugi on nad sunnitud pidev alt "kätt pulsil" hoidma, et pärast raha kinnisvarasse paigutamist mitte kaotajaks jääda.

Kinnisvaraturu dünaamika

Rubla kursi kokkuvarisemine ei saanud mõjutada ühiskonna meeleolu, kuna see on läheneva kriisi üks eredamaid indikaatoreid. Selle taustal hakkasid hinnad tõusma. Ja loomulikult on ülim alt oluliseks saanud küsimus, kas nüüd kinnisvara müüa. On üsna loomulik, et korterid ja majad kallinevad.

Eksperdid märgivad: viimase aasta jooksul on kinnisvarahinnad tõusnud keskmiselt 10%, turistiklassi majad ja korterid on kallinenud 15%, premium-klassi korterid - 9%.

Nii või teisiti, aga need, kes tahavad teada, kas tasub praegu kinnisvara müüa, peaksid aru saama, et mündil on ka “tagurpidi”. Praegu on turul aktiivsuse langus, mis on järk-järgult muutumas "puhkuse" etapiks. Seda seletatakse üsna lihts alt: venelased on ettevaatlikud investeerima nii raskel ajal "oma raskelt teenitud raha" majja või korterisse. Sellest tulenev alt nõudlus kinnisvaraturultäna on madal. Seega on korterimüüjal täna väga raske "oma" ostjat leida. On lihtne arvata, et aja jooksul toob pakkumiste arvu kasv kaasa hindade languse.

Pussid ja miinused

Kas kinnisvara tasub müüa kohe või võib oodata?

Tuleb märkida, et praegu on analüütikud selles küsimuses avaldanud mitmeid seisukohti, mis on üksteisest kardinaalselt erinevad. Millest me hiljem täpsem alt räägime.

Moskva ja Peterburi korterite müüjad saavad kinnisvara kasumlikult müüa

Mõned eksperdid väidavad kindl alt, et korterite ja majade hinnalanguse dünaamika on alles algusjärgus ning see ei ole mõjutanud kõiki Venemaa piirkondi. Kui me räägime suurtest suurlinnapiirkondadest, siis nende kinnisvara maksumus on vastupidi suurenenud, kuigi mitte nii märkimisväärselt. Selgub, et Moskva ja Peterburi elanike jaoks on küsimus: "Kas tasub kinnisvara müüa praegu - 2015. aastal?" lahendatud. Muidugi, jah, muidu võite hiljem lihts alt valesti arvutada.

Ära kiirusta kodu ostmisega

Teine osa analüütikutest on seisukohal, et tugevad kõikumised kinnisvaraturgu ei mõjuta. Elamukorterid, nagu varemgi, jäävad "usaldusväärse" vara staatusesse, mis hiljem tasub end "üle".

Ühel või teisel viisil, aga kodanikke, keda huvitab küsimus, kasKas müüa kinnisvara 2015. aastal, on huvitav teada, et nõudlus turul jääb minimaalseks ja ka need üksikostjad ei torma kodu ostma. Seega on mõttekas korteri või kinnisvara soetamine edasi lükata. Kuid igal juhul ei jäta enamik inimesi mõttele, et kinnisvara on tulus investeering. Teis alt, vähesed julgevad majanduskriisi lõppu täpselt ennustada. Selle taustal kardavad paljud analüütikud 2008. aasta stsenaariumi kordumist.

Uus kinnisvaramaks

Ei tea, kas peaksite oma kinnisvara müüma? 2015. aastal jõustuvad seadusandluse muudatused, millega kehtestatakse uus kinnisvaramaks. See asjaolu on ka lisapõhjenduseks, miks nõudlus elamukorterite järele on vähenenud.

Millele peaksid potentsiaalsed kodumüüjad keskenduma

Täna on Venemaa kinnisvaraturu autoriteetsed analüütikud välja töötanud mitmeid soovitusi selle kohta, kas kriisiolukorras kinnisvara müüa.

Nende arvates kallineb eluase, kuid mitte palju – keskmiselt 1–3%. Tuleb märkida, et äri- ja premium-klassi kategooria "häärberite" ostjate arv on vähenenud, kuna uue kinnisvaramaksu arvutamisel võetakse arvesse kinnistu katastriväärtust.

Teil pole õrna aimugi, kas müüa oma kinnisvara kohe? Aastal 2015 potentsiaalsed müüjad elamukorterite puhul peate olema vaimselt valmis selleks, et korterite ja majade hinnad langevad keskmiselt 10-15%.

Ebastabiilsus Venemaa kinnisvaraturul püsib vähem alt selle aasta suveni.

Tingimused, mille alusel on soovitav korter müüa

Eksperdid on tuvastanud mitu tingimust, millal on mõttekas kriisiolukorras elamukortereid müüa.

Esiteks räägime olukorrast, kus müüja investeerib koheselt teise kinnisvarasse. Teiseks, kui müüakse odav korter uues majas. Kolmandaks, kui müüjal on hädasti vaja suurt rahasummat. Arvestada tuleb ka asjaoluga, et tehingu tegemisel ei tasu kõhkleda: maksimaalne periood on jooksva aasta kaks esimest kuud. Muudel juhtudel on parem maja või korteri müük edasi lükata, vastasel juhul võite kaotada umbes 15% objekti tegelikust väärtusest.

Asjad, mida meeles pidada

Täna näib täiesti kahjumlik tehing, mille raames müüakse korter maha ja selle eest saadud raha kantakse pangahoiusele ning müüja kavatseb selle mõne aja pärast kasutada. Igal juhul on elamukinnisvara stabiilne vara ja pärast majanduskriisi lõppu toob see “reaalset” kasumit, kuid müügiks saadav finantskapital võib lühikese aja jooksul odavneda, seda eriti majanduskriisi taustal. pidev alt langev rubla kurss.

Tuleb rõhutada, et praegu jätkub meie riigis "ehitusbuum" ning nõudlus uute hoonete järele püsib muutumatuna. Samas on eksperdid kindlad, et majanduse ebastabiilsuse perioodil on aktiivsus kinnisvara järelturul madal. Igal juhul ei tähenda see, et peaksite püüdma oma korteritele võimalikult kiiresti ostja leida – pärast kriisi olukord laheneb.

Otsustades, kas müüa kinnisvara kohe, tuleb meeles pidada üht olulist asja: turg on tsükliline, majanduslangusele järgneb tõus ning seetõttu on kriisijärgsel müüjal kõik võimalused müüa oma korter kl. kõrgem hind.

Kolm postulatsiooni, mis hoiavad kinnisvaraturgu kinni

Kinnisvaraturu arengut määravad mitmed tegurid:

1. Kodune ettevõte määrab pakkumise ja nõudluse. Loomulikult, kui esimest pole, pole mõtet ka teise kallal töötada. Iga mainekas kinnisvaramaakler saab olukorda asjatundlikult analüüsida ja ise välja selgitada, millised on reaalsed võimalused kasumliku tehingu tegemiseks. Kui korteriomanik ei soovi oma kodu müüa 20% alla tegeliku väärtuse või isegi alla omahinna, siis kogenud kinnisvaramaakler mõistab, et vaev alt tasub sellise tehingu peale aega ja vaeva kulutada.

2. Töö kinnisvaraturul määravad ka põhjuslikud seosed. Teisisõnu toob aktiivsuse järsk langus kaasa hindade kokkuvarisemise, seega ei tasu oodata turu kiiret taastumist.

3. Kinnisvaraturg on tsükliline: majanduslangusele järgneb tõus jasiis tuleb uuesti alla. Seda tegurit arvestades saate alati ligikaudselt arvutada, millal eluase kallimaks või odavamaks muutub.

Järeldus

Kinnisvara müümise üle otsustab muidugi igaüks ise. Praegu on aasta 2015, praegusel majanduslikult keerulisel ajal ei saa foorumites ja portaalides antud statistikale täiel määral loota. Reeglina avaldavad nad teavet, mis on konkreetsele inimesele kasulik. Samuti ei tohiks absoluutselt uskuda kuulujutte, eriti kui tegemist on tehinguga, mille summa on hinnanguliselt mitukümmend tuhat dollarit.

Iga majaomanik peaks aru saama, et praegu lähevad hästi kaubaks need korterid, mis on oma põhiparameetritelt laitmatud ja mille eest küsitakse “adekvaatset” hinda.