Kas ma peaksin kohe korteri ostma? Kas tasub praegu osta korter Ukrainas või Krimmis?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kas ma peaksin kohe korteri ostma? Muidugi on see küsimus alati aktuaalne, sest inimese jaoks on oma elamispinna omamine õnneliku pereelu hädavajalik tingimus.

Küsimus, kas praegu tasub korterit osta, on põhimõttelise tähtsusega neile, kes peavad kinnisvara tulusaks investeeringuks. Nii või teisiti, aga üheselt vastata on võimatu, kuna tänapäeval on sellisel tehingul nii plusse kui miinuseid.

Ehitus aeglustub, samas kui nõudlus kasvab

Tuleb rõhutada, et üldiselt on meie riigis korterid viimase aasta jooksul langenud. Ja just praegusel ajal tuleks osta eluase, mille väärtus ekspertide hinnangul mõne aja pärast kindlasti kasvab. Ehk siis küsimusele: “Kas nüüd tasub maja osta?” Tuleks vastata jaatav alt. Miks?

Fakt on see, et viimase 12 kuu jooksul on planeeritud ehitusmaht vähenenud kolmandiku võrra, mis aitab kaasa kasvulenõudlus ruutmeetrite järele.

Riikliku valuuta devalveerimine on eluaseme ostmisel positiivne tegur

Pole saladus, et need, kes säästsid USA valuutas, olid soodsas olukorras. Nende jaoks on küsimus, kas nüüd tasub kodu osta, sama selge kui “jumalapäev”. Kõik teavad, et eluasemete hinnad on seotud rublaga ja rahvusvaluuta odavneb regulaarselt dollari suhtes. Muidugi, kui paar aastat tagasi oli kogunenud “rohelise” raha eest korteri ostmine üsna keeruline ülesanne, siis tänaseks on see muutunud palju lihtsamaks. Pealegi väidavad eksperdid, et dollar ei muutu tulevikus odavamaks.

Kas on mõtet osta kinnisvara suurlinnades

Tuleb märkida, et praegu on tulus eluase soetada suurlinna metropoli või lähimasse äärelinna.

Eelkõige laieneb kiiresti "uue Moskva" territoorium, rahvastiku kasv suureneb, mis tähendab, et nõudluse kasv korterite järele nendes piirkondades ei ole enam kaugel. Olles ostnud nüüd ühe- ja kahetoalised korterid Moskva lähistel uutes majades, saate need mõne aasta pärast kasumlikult maha müüa.

Kinnisvarainvesteering

Eluaseme ostu peaksid nüüd mõtlema need, kellel on vaba kapital ja kes ei tea, kuhu seda investeerida. Rublahoiused ei too täna märkimisväärset kasumit, kuid kinnisvarasse investeeritud raha väärtus tõenäoliselt ei lange. Alati on saadaval arenenud infrastruktuuriga elamukorteridkiiresti müüa, hästi või välja üürida – see toob ka head kasumit.

Kas hüpoteeklaenu andmine on täna tulus

Muidugi teeb paljusid murelikuks küsimus, kas tasub kohe hüpoteegiga korterit osta.

Aus alt öeldes tuleb märkida, et märkimisväärne osa pangandusstruktuuridest on nüüd asunud hüpoteeklaenuprogramme "kärpima". Pealegi tõusid nende varasemad intressimäärad, kuna Venemaa keskpank tõstis diskontomäära.

Eelkõige lõpetas Sberbank teatud ajaks korteri ja autoga tagatud hüpoteeklaenude väljastamise.

Mõeldes, mis saab korterilaenudest, tuleks keskenduda järgmisele: “Milline on nende järele nõudlus?” Mõned eksperdid usuvad, et praegust olukorda arvestades võivad intressimäärad rublades ulatuda 20%-ni. Loomulikult on sellises olukorras vähe inimesi, kes soovivad pikaajalist laenu saada. Need, kellel on vaja kiiresti oma elutingimusi parandada, võivad sattuda sellistesse koormavatesse tingimustesse. Laenu püütakse siiski võtta võimalikult lühikese aja jooksul. Kõik see vähendab nõudlust eluaseme järele. Mida see tähendab? Ainult et korterid lähevad odavamaks.

Samas ütleb teine osa analüütikuid, et rubla kurss langeb paralleelselt naftahinna langusega, mis kutsub lõpuks esile elamuehitusturu “külmumise”. Seega jääb pakkumisi vähemaks, kuid hinnad rublades jäävad alles.

Kas võtta hüpoteek või mitte võtta? Kui eluasemete hinnad jätkavad langemist, võite siiski riskida. Kui need aga mõneks ajaks fikseerituks jäävad, siis hüpoteeklaenude turg ei arene. Nii või teisiti, kuid eksperdid ei soovita sel aastal eluaseme ostmiseks laenulepingut sõlmida tõsiste finantsriskide olemasolu tõttu. Igal juhul on suur tõenäosus, et kinnisvara ostuks laenu saamise tingimusi karmistatakse panga poolt.

Kas on vaja investeerida uutesse hoonetesse

Päris aktuaalne on küsimus, kas nüüd tasub uude majja korter osta? Enamiku analüütikute hinnangul tõusevad uute hoonete hinnad rublades. Osaliselt on selle põhjuseks asjaolu, et paljud arendajad ja müüjad on harjunud kinnisvara väärtust määrama USA ja Euroopa valuutades. Lisaks tingis hinnatõus ehitusmaterjalide ja muude arendajate pakutavate teenuste kallinemine. Ehk siis kaupade hind tõuseb ja ehitusfirmad ei taha sellega seoses kahjumit kanda. Seega on täna kasutusse võetud uute hoonete maksumus võrreldav hindadega, millega müüakse teise eluaseme kategooriasse kuuluvaid objekte.

Uue maja korterite hinnatõus kutsus esile ka keskpanga kehtestatud hüpoteeklaenu diskontomäära tõusu.

Samas on nõudlus uute hoonete järele vähenenudtähtsusetu. Paljud inimesed ostavad "esmase", kuna see on endiselt odavam kui eluasemekategooria "kasutatud". Tehingu tegemine uuele hoonele on lihtsam kui kinnisvara järelturu objektile. Lisaks saavad elanikud iseseisv alt valida korterite planeeringut, mis on ka eeliseks kinnisvaraturu esmakategooria objekti ostmisel.

Niisiis, kas tasub praegu osta 2015. aastal uude majja korter? Kui teil on vabu vahendeid, mida soovite kasumlikult investeerida, siis loomulikult jah. Siinkohal tuleks siiski teha oluline hoiatus: peate suhtlema ainult usaldusväärse arendaja või ehitusettevõttega, kes suudab pakkuda tõsiseid pangagarantiid.

Kas täna on mõtet kaevandusse investeerida

Sellega seoses hoiatan neid, kes on huvitatud küsimusest: "Kas praegu tasub osta korter ehitatavasse majja"? Siin on suured riskid, et ehitusfirma rahaline potentsiaal ei võimalda elamut lõpuni ehitada. Igal juhul tuleb kasutusele võtta teatud ettevaatusabinõud: kontrollida arendajaga sõlmitud lepingu vastavust ühisehitust reguleerivatele seadustele. Samuti ärge unustage, et see dokument peab läbima registreerimismenetluse valitsusasutustes. Lisaks veenduge, et ehitajal on usaldusväärne maine.

Seda saab teha erineva teabe abilressursse, vaadates ja analüüsides nende inimeste arvustusi, kes kasutasid arendaja teenuseid. Ja loomulikult küsige ehitusfirm alt konkreetse kinnistu ehitamise lubade koopiaid.

Krimmis kodu ostmise väljavaated

Täna tunnevad paljud venelased märkimisväärset huvi küsimuse vastu, kas Krimmis tasub kohe korterit osta. Näib, et pärast poolsaare "venestamist" avanevad eluaseme soetamise väljavaated kõige roosilisemad. Ikkagi kuurortpiirkond. Siiski ei tasu unustada, et Krimmi kinnisvaraturg vajab täna riigilt tõsiseid investeeringuid. Esiteks on vaja kvalitatiivselt ajakohastada piirkonna infrastruktuuri, mis võimaldab muuta ehitusmaterjalide tarnimise odavamaks - ainult sel juhul on Krimmi elamukorterite hinnad vastuvõetavad. Praegu registreerib poolsaar nõudluse kasvu järelturu kategoorias asuva eluaseme järele. Erilist huvi tunnevad selle vastu Venemaa ärimehed, kes plaanivad avada hotelliäri. Krimmi korteritele piiluvad ka keskmise suurusega ettevõtete esindajad.

Asjade seis Ukrainas

Kindlasti pole palju venelasi, kes täna muretseksid, kas tasub praegu Ukrainasse korterit osta. Kuid neid on. Nii et…

See pole esimene kuu, mil peame tõdema, et selle riigi kinnisvaraturul on rasked ajad. Müügimahud on langenud miinimumini, pingeline keskkond jamajanduskriis mõjutab selle arengut negatiivselt.

Tuleb märkida, et eksperdid hoiatavad ostma eluasemeid Ukraina uutesse hoonetesse, kuna kohalikud arendajad ehitavad neid, nagu öeldakse, viimase jõupingutusega. Mis puutub eluaseme järelturu kategooria objektidesse, siis tänapäeval kipuvad paljud kiievi elanikud müüma kortereid alandatud hindadega, kuna "vaikus" turul domineerib pikka aega. Tänapäeval on müügis juhtivad positsioonid Kiievi, Dnepropetrovski, Harkovi ja Odessa piirkonnad.

Mõnda huvitab küsimus: "Kas Harkovis tasub praegu korterit osta?" Tuleb märkida, et nõudlus korterite järele on selles Ukraina linnas vähenenud ligi kolm korda. Praegu müüakse ja ostetakse vaid kuni kolmsada objekti kuus. Analüütikute hinnangul ostavad kortereid eelkõige need, kel on säästud välisvaluutas. Seega annavad nad endale võimaluse elamispinda üürides raha teenida.