Kui tulus on kinnisvara annetamine

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Teile anti korter? Või mõtlete lihts alt sellele, millist tüüpi tehingut oma lastele vara võõrandamiseks valida – kas kinnisvara kinkimine või pärimine? Igal juhul oleks kasulik tutvuda selle korteri võõrandamise meetodi kõigi üksikasjadega.

Kinnisvara kinkimine: kas on maks?

Enamik venelasi usub, et millegipärast on lihtsam kinnisvara kingitusena vastu võtta kui pärimise teel saada. Osaliselt on neil õigus. Lepingu jaoks on siin vaja ainult omandiõigust tõendavaid dokumente. Pole vaja raisata aega muude tõendite hankimisele, objekti katastrinumbrit pole vaja. Aga ikkagi on kinnisvara annetamise maks. Kes ruutmeetreid anti, peab riigile tasuma 13 protsenti maja või korteri maksumusest. See on välistatud ainult juhul, kui kingituse võtavad vastu endise omaniku lähisugulased. Näiteks lapsed või vanemad.

Nõutavad dokumendid

Tasub teada, et kinnisvara kinkimiseks on vaja samu tõendeid ja dokumente, mis selle ostu-müügi puhul. Kui käes on vaid omandiõigus, on võimalik sõlmida ainult annetamise lubaduse leping. Dokumente on vaja igat tüüpi kinnisvara kohta, olgu selleks siis korter, maja või maatükk.

Pärast kinnisvara annetamise lepingu allkirjastamist kuulub see kohustuslikule riiklikule registreerimisele. Selle saamiseks vajate järgmisi dokumente:

• Annetusleping kolmes eksemplaris.
• Dokumendipakett, mis kinnitab annetatava vara omandiõigust.
• Tehingus osalenute – ehk kingisaaja ja kinkija – pass.
• Kviitung, mis kinnitab riigilõivu tasumist lepingu registreerimise eest.
• BTI pass.

Leping registreeritakse ametlikult ühe kuu jooksul pärast vajalike dokumentide esitamist.

Luba kinkida

Kinnisvara kinkimist ei pruugita esialgu dokumenteerida. Selleks on nn annetuslubaduse leping. Sellises olukorras saab lubaduse võrdsustada kinnisvara annetamise lepinguga, kui see on dokumentaalselt tõendatud ja väljendab selgelt kavatsust vara ühelt isikult teisele üle anda.

Oluline on rõhutada, et lubadus antakse kirjalikult ja see täidetakse ka selle riikliku registreerimisega.

Juhul, kui antakse kinkelubadus, kuid kingisaaja ootamatult sureb, ei saa tema pärijad seda vara nõuda. Muidugi juhul, kui annetuslepingus ei olnud kirjas muid tingimusi. Kui aga kinkija sureb, siis tema pärijad täidavad tema testamendi ehk peavad andmalubatud kinnisvaraväljakud.

Kas ma saan annetuse tühistada?

Kinnisvara kinkimine viitab sellele, et selle saab tühistada. Kuid ainult kohtu kaudu endise omaniku, see tähendab kinkija hagi alusel. See on võimalik juhul, kui müük on tegelikult annetuslepingu alla peidetud. Siis riskib kingisaaja, kes tegelikult ruutmeetrite eest raha maksis, kaotada nii rahalised vahendid kui vara. Kinnisvara annetamine on ju tasuta tehing ja peaaegu võimatu on tõestada, et raha andsite.