Kui tulus on hüpoteegi ennetähtaegne tasumine: meetodid ja kasulikud näpunäited

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Paljud hüpoteeklaenuvõtjad püüavad tänapäeval investeerida nii palju raha kui võimalik, kui üldiselt ette nähtud. Milline on parim viis hüpoteegi ennetähtaegseks tasumiseks? Tasub märkida, et maksete või tingimuste vähendamisel erinevates olukordades on oma eelised.

Põhimõisted

Sellise võla tasumise osana, kui inimesel on lisaraha, saab selle kulutada ennetähtaegseks tagasimaksmiseks. Kuid kõik pole nii lihtne. Kohe tekib palju küsimusi, kuidas kõige paremini laenust lahti saada, vähendades perioodi või summat. Millal on parem seda teha: lõpus või alguses? Kas koguda vahendeid ja maksta need täielikult või deponeerida väikeste summadena? Väärib märkimist, et meetod sõltub otseselt konkreetsest kliendist ja tema rahalisest olukorrast ning sissetulekust. Kui enesekindl alt inimene jalgadel seisab – see on põhiküsimus.

Ajakava muutmise võimalused

vene keelhüpoteeklaenu omavad finantsasutused töötavad peaaegu sada protsenti annuiteedimaksete süsteemist. Mida see tähendab? Kas sellisel juhul on tasuv hüpoteek ennetähtaegselt tasuda? Lõpptulemus on see, et alguses maksavad nad peamiselt laenu intressi ja seejärel pangavõlga. Pärast ennetähtaegse tagastamise protseduuri muutuvad krediidiparameetrid, kuna võlasumma ettevõtte ees vormistatakse ümber. Seetõttu peavad pangatöötajad ajakava ümber tegema. Soovitatav:

1. Laenu tähtaja lühendamine sama kuumakse raames.
2. Ülekannete arv väheneb, kuid maksete kuude arv jääb samaks.

Kuidas on tulusam maksta hüpoteek enne tähtaega? Kas on parem valida tähtaja või summa vähendamine? Esimese variandi taustal ei vähene igakuine koormus kuidagi ja protsent muutub lühikese perioodi tõttu madalamaks. Teine näeb ette kuumakse vähendamist, pere vabaneb kriisiperioodil võimalikust ülejõukäivast koormast.

Meetodid ja kasulikud näpunäited: tähtaja lühendamine

Varajane tasumine viiekümne kuni saja tuhande rubla ulatuses võimaldab teil tähtaega korraga mitme kuu võrra lühendada. Juhul, kui avate kalkulaatori ja arvutate välja olemasolevad võimalused, on ühekordse ennetähtaegse tagasimakse raames siiski kasulikum perioodi lühendada. Arvestades, et maksesumma jääb sel juhul samaks, on pangandusorganisatsioonile laenu enammakse summa väiksem.

Selleks, et mõista, kuidas on tasuvam hüpoteek ennetähtaegselt tasuda, tasub läbi mõelda olukord, kui kinnisvara soetamiseks võeti laenu all.kaksteist protsenti ühe miljoni rubla ulatuses. Maksed algavad märtsis. Näiteks septembris tehakse laenuvõtjale kuuekümne tuhande suurune preemia ja ta otsustab sellega osa hüpoteeklaenust ära maksta. Kui ta otsustab tähtaega pärast tähtaega lühendada, saab ta hüvitist peaaegu nelikümmend tuhat rubla.

Meetodid ja kasulikud näpunäited: koguse vähendamine

Mõtleme nüüd, kas hüpoteeklaen on kasulik väikestes summades ennetähtaegselt tasuda. Sama lugu miljonirublase laenuga on ka summa vähenemisega. Enammakse tuleb tähtaja lühendamisega võrreldes rohkem: kolmkümmend üks tuhat kahekümne üheksa vastu. Seega on ühekordse ennetähtaegse tagasimaksmise kasu koos makse vähendamisega veidi üle seitsmeteistkümne tuhande rubla. Selgub, et igakuiste summade minimeerimine pole kuigi tulus, kuid see pole täiesti tõsi.

Kui lepingus ei ole piiranguid ennetähtaegse tagastamise arvule, siis kuidas on kasulikum hüpoteek ennetähtaegselt tagasi maksta? Sel juhul peaksite jätkama säästude hoiustamist iga kuu. See valik on majanduslikult peaaegu samaväärne eelmisega.

Maksesumma vähendamisega maksesüsteem aitab näiteks raskes finantsolukorras laenuvõtja kasumi vähenemise korral. Panustatud rahasummade vähendamine aitab loomulikult kriisi üle elada ilma viivitusi lubamata. Pererahanduse eksperdid soovitavad, et kui on valida, kui pikaks perioodiks on tasuvam ennetähtaegse tagasimakse osana hüpoteek laenu võtta, tuleks järgida järgmist strateegiat:

1. Võta vastumaksimaalne lubatud aeg.
2. Makske niipea kui võimalik.

Lõppude lõpuks on parem osta kinnisvarasse korter, isegi kui maksate rohkem kümme tuhat rohkem, kui riskida pärast isiklikku, kuigi ajutist finantskriisi, oma ainsa elukohaga.

Nõuanded ennetähtaegse tagasimaksmise kohta

Sellise laenu ennetähtaegseks maksmiseks parima viisi valimisel tuleks lähtuda olukorrast: isiklikust ja perekonnast. Tähelepanu tuleks pöörata ka inflatsioonile riigis (kas raha odavneb). Selle kõrge taseme taustal saab selgeks, miks ei ole tasuv hüpoteeklaenu ennetähtaegselt tasuda, sel juhul on parem osta kaupu, korterit sisustades.

Kui varajasele maksimummaksetele pole piiranguid, siis sobib absoluutselt iga valik: majanduslikust seisukohast pole sellel peaaegu mingit vahet. Tõsi, parem on nõustuda makse suuruse vähendamisega ja seejärel iga kuu säästetud vahendid enne tähtaega investeerida.

Kui ennetähtaegsele tagasimaksmisele on kehtestatud piirang, on kasulikum tingimusi vähendada. See on kuluefektiivsem. Kui lähiaastatel pere sissetulekud tõenäoliselt vähenevad, on parem makse vähendada. Oletame, et alguses tuleks lisaraha hoiustada enne tähtaega, vähendades ülekannet, ja raskel perioodil maksta väike summa.

Kasulik oleks arvestada oma iseloomuga. Kui klient on elus optimist ja ei karda töökohast ilma jääda, siis pärast ennetähtaegset tagasimaksmistvaja aega lühendada. Ja kui klaas on alati pooltühi, peate väljamakset vähendama.

Seega on võimatu ühemõtteliselt öelda, kuidas on kasulikum võtta hüpoteek, kui maksate selle ennetähtaegselt ära, ja ka seda, mis on tulusam, kui see makstakse enne tähtaega: tähtaeg või ülekanded. Igale olukorrale tuleb läheneda individuaalselt ja hinnata isiklikke prioriteete finantsolukorraga.

Millal on parim aeg laenu ennetähtaegseks tagasimaksmiseks?

Juhul kui laen valiti pikaks perioodiks, on soovitav esimene tagasimakse teha esimesel aastal. Järgmisena mõelge, kas hüpoteegi ennetähtaegselt tasumine on kasulik. Näiteks kui varem kirjeldatud näites teeb klient ennetähtaegse makse mitte septembris, vaid juunis (kolm kuud varem), siis tähtaja lühendamisel on enammakse suurus kakssada üheksakümmend kaks tuhat (versus kakssada ja üheksakümmend neli). Selle tulemusena on kokkuhoid umbes kaks tuhat rubla.

Kui iga tuhat enammakset kliendile on hinnaline, on soovitatav võlg tagasi maksta nii kiiresti, kui olukord ja leping finantsasutusega võimaldavad. Näiteks näeb Sberbank ette, et ennetähtaegne maksmine on võimalik alles kolm kuud pärast esimest ülekannet. Organisatsioonidel on ju kahjumlik laenu kiiresti tasuda. Tuleb meeles pidada, et mida varem saabub ennetähtaegse makse tähtaeg, seda kiiremini võla jääk väheneb. Ja mida madalam see on, seda väiksem on lõpuks huvi.

Väikesed summad

Juhul kui võla ennetähtaegset tagastamist ei teostata korraga, vaid väikestes summades, siis osana järeldusestlisaleping finantsasutuses, on maksjad valiku ees. Kuidas on tulusam maksta hüpoteek ennetähtaegselt: kas minimaalset makstavat summat või makseperioodi lühendades.

Tuleb kohe märkida, et mõlemal juhul on enammakse suurus koos muude laenuparameetritega sama, sellega seoses tuleks valida mugavam variant. Ümberarvutamine toimub spetsiaalsete valemite järgi, kuid lihtsam on kasutada programme, mis aitavad teil tulevase summa koheselt arvutada, tegelikult peate selleks sisestama ainult algandmed. Nüüd saame teada, kuidas on riigi juhtivas pangas tulusam hüpoteek ennetähtaegselt tasuda. Ja kas see on seda väärt.

Kas on kasulik Sberbankis hüpoteeklaen enne tähtaega sulgeda?

Krediidi tagasimakseskeemidel on oma eripärad, mis on alati kirjeldatud lepingu vastavates punktides. Allpool kirjeldame juhtumit, mil on kasulikum hüpoteek enne tähtaega osaliselt kustutada. Seega diferentseeritud graafiku raames tunnevad kliendid pärast ennetähtaegset osalist tagasimaksmist juba järgmisel kuul laenukoormuse vähenemist ja intressitasude vähenemise tõttu maksete vähenemist. Annuiteedi puhul arvutatakse ka makse allapoole, kuid selle vähenemine pole nii märgatav.

Mõlemad olukorrad toovad kaasa ligikaudu ühesuguse koormuse kaotamise ja intressimaksete minimeerimise. Ainus suur erinevus on see, et annuiteedi järgi arvutatakse need ümbereriline valem. See jaotab koormuse nii, et ülejäänud perioodi jooksul jätkab klient laenu tasumist samade ülekannetega, kuid vähendatud summas. Uue ajakava saate igal ajal taotleda lähimas pangakontoris.

Seega vastasime küsimusele, kas Sberbankis on tasuv hüpoteegi ennetähtaegne tasumine. Selle asutuse diferentseeritud skeemide puhul on lühendatud perioodiga ennetähtaegne tagasimaksmine hea võimalus tuua teie kodu piiramatu omandiõigus ilma trahvide ja probleemideta lähemale.

Kas Sberbankis on võimalik eluasemelaenu täielikult enne tähtaega sulgeda? Kuidas?

Üksikasjalik juhend, mis aitab otsustada, kuidas on kasulikum Sberbankis hüpoteek ennetähtaegselt tasuda, ning aitab vabastada ennast ja teie vara selles pangas hüpoteeklaenuprobleemidest. üsna lihtne. Selleks on vaja:

1. Kogune vajalik rahasumma. See on püsiva laenukoormuse kõige raskem samm.
2. Kolmkümmend päeva enne maksmist peate minema finantsasutuse filiaali või Sberbank-online'i, et määrata viimase makse päev ja summa.
3. Seejärel esitavad nad avalduse võetud laenu täielikuks tagasimaksmiseks koos kuupäeva, kontonumbri, millelt raha debiteeritakse, ja maksesummaga. See paber prinditakse kliendile välja ja Sberbanki filiaali töötajad aitavad seda täita. Parem on kontoriga veel kord ühendust võtta, et hiljem ei tekiks probleeme ennetähtaegse tagasimakse summaga.
4. Laen makstakse täielikult tagasi valitud perioodi jooksul.
5. Saan kauaoodatud abiSberbank koos kinnitusega lepingu täieliku tasumise kohta.
6. Eemaldage korterilt Rosreestris asuv koorem.

Praktikas viib inimfaktor sageli väga ootamatute sündmusteni. Täieliku võla tasumise kiri ei taga nende asjaolude täitmist. Seetõttu peate kuu aja pärast helistama töötajatele ja paluma neil programmi uuesti uurida, et nad kinnitaksid kogu tagasimakse.

VTB-s

Laenuvõtjatel on mis tahes tüüpi hüpoteeklaenulepingu alusel õigus panustada täiendav alt rahasumma, mida ei võeta arvesse laenu kasutamise maksete (sh intresside) kavandatud arvutamisel.

See pank võimaldab osalist ja täielikku ennetähtaegset tagasimaksmist. Selleks peate kirjutama teatise, mis sisaldab teavet järgmise rahaülekande kuupäeva kohta, millelt intressi ei koguta.

Parem on taotlus esitada 24 tunni jooksul. Vastav alt pangandusorganisatsiooni kehtestatud tingimustele on kliendid kohustatud saatma teatise maksele eelneval päeval enne kella kuut õhtul. Tuleb jälgida, et määratud kuupäev oleks õige, sest vea ilmnemisel või tähtaja mittejärgimisel (peamine on paber ühe päevaga esitada), siis toimingut ei tehta ja vastav alt võla ennetähtaegse tagastamise intressi ei võeta arvesse.

Pärast maksja osalist ennetähtaegset tasumist arvutatakse ülejäänud võlasumma ümber järgmiseks perioodiks. Täieliku tagasimaksmise osas peate organisatsiooniga eelnev alt ühendust võtma (taas päev varem),koostavad avalduse ja märgivad ära kõik vajalikud andmed võimalikult korrektselt ja hoolik alt, seejärel edastavad nad avalduse ja tasuvad õigeaegselt.

Soovitav on enne lepinguliste kohustuste katteks raha ülekandmist uurida finantsasutuse töötajatelt, kas avaldus on vastu võetud ja kas VTB24 pangas on hetkel võimalik teostada hüpoteegi ennetähtaegset tagastamist.

Miks on klientidel tasuv VTB-s kinnisvaralaen tasuda?

Fakt on see, et pärast kogu nõutava summa täielikku tasumist eemaldatakse vara koormus. Mida varem raha lepingu alusel deponeeritakse (laenu kogusumma tasutakse), seda madalam on intress. Kuid on ka miinuseid, näiteks asjaolu, et inflatsioonil on positiivne mõju vahendite tootluse suurusele. Ennetähtaegne tagasimaksmine toimub selles organisatsioonis järgmistel viisidel:

1. Pangale avalduse esitamine ja ennetähtaegse tagastamise avalduse kirjutamine.
2. Automaatrežiimis kõnekeskuse operaatori abiga.

VTB-s hüpoteegi ennetähtaegse tagasimaksmise teine oluline tunnus on võimalus valida, kuhu debiteeritud raha saata. Nende abil saate vähendada laenu tingimusi või vähendada kuumakse. Selleks, et mõista, kuidas on kasulikum tasuda VTB-s hüpoteeklaen enne tähtaega, peaksid kliendid kasutama spetsiaalset kalkulaatorit. Arvutuste tegemiseks mõlema valiku jaoks korraga ja kõige tulusama otsuse tegemiseks.

Need on raha tagastamise peamised nüansid ja funktsioonidkinnisvara ette. Pean ütlema, et kõige problemaatilisem ja tavainimeste jaoks samas arusaamatum variant on ennetähtaegne osaline tagasimaksmine. Absoluutne tagasimakse on lihtsamini arusaadav ja võimaldab vara koheselt koormast eemaldada, tehes pangaga täisarveldusi.