2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25
Kuidas müüa korteriosalust? See küsimus huvitab eelkõige neid, kes omavad kinnisvara koos teiste omanikega. Ja see tekib siis, kui teil on vaja oma elamispinda suurendada. Kuidas teha selline tehing kõige väiksemate kahjudega?
Kes vajab
Peaaegu kõik teavad, kuidas kinnisvara tervikuna müüa. Aga mis siis, kui teile kuulub ainult osa eluruumist? See on raske, sest korteri ühte tuba on võimatu teisest otseses mõttes eraldada.
Sageli mõtlevad paarid lahutuse ajal korteriosaluse müüki. Nende peamine ühiselt soetatud vara on ju kinnisvara. See olukord on sarnane sellele, kui surnud sugulase korteri pärib mitu inimest korraga. Ja igaühel on spetsiaalne paber, mis kinnitab tema omandiõigust. Tema sõnul võivad nad korteriosaga teha, mida tahavad.
Valige jagamised ja teavitage
Enne kui müüte oma osa korteris, peate kinnistu ümber registreerima ühiselt ühiskasutuseks. Kui rääkidaadvokaatide keelt, siis "eraldavad mitterahalised aktsiad". Reeglina on need kõigile omanikele ühesugused.
Pärast selle protseduuri lõppu määrab omanik oma osale hinna ja pakub teistele omanikele selle osa kinnisvara ostmisest. Nad peavad oma vastuse otsustama kuu aja jooksul. Kui pärast seda perioodi pole naabritelt pakkumisi laekunud, siis võite osaluse müüa kellelegi teisele. Sel juhul on parem esitada kirjalik pöördumine. Siit võivad probleemid alata. Fakt on see, et omanikud peavad ostueesõigust omamoodi loaks aktsia müümiseks. Ja näiteks kaovad, et mitte saada kirjalikku teadet. Kuid ilma nende ametliku keeldumiseta teie korteriosa müümisest ei saa te seda teha.
Kuidas müüa korteriosa kohtu kaudu
Kui siiski keegi kaasomanikest end järjekindl alt sinu eest varjab, siis tuleb kaasata notar. Ta saadab talle kirjaliku teate. No siis võid kohtusse pöörduda. Seadus näeb ette, et kui ühte ruumi ei saa ühiselt kasutada, võib väiksema osa omanik nõuda suurema ruumi omanikult väljaostmist. See valik on asjakohane neile, kellel on osa ühetoalisest ruumist. Kohtu kaudu otsustatakse selline juhtum suure tõenäosusega teie kasuks.
Ja kui annetate?
Kuidas müüa osa erastatud korterist, kui teine omanik jätkab vastupanu, kuid kohtu kaudu on asja lahendamine võimatu? Sel juhul saate koostada lepingujagada annetust. Seaduse järgi ei ole sellise tehingu tegemiseks vaja teiste omanike nõusolekut.
Kuid sellel valikul on üks puudus. Tehing ei vasta ju juriidiliselt oma olemusele. See tähendab, et kui ostja ei maksa aktsia eest täielikult või ei maksa üldse, ei saa te talle midagi näidata. Juriidilisi tõendeid ei tule. Kinkeleping ju ei näe ette maksmist.
Igal juhul sõltub vastus küsimusele "kuidas korteriosalust müüa" mitmest detailist: kinnisvaraomanikest ja nende suhtumisest sinusse, aga ka osa suurusest.
Soovitan:
Kuidas müüa ettevõtet kiiresti ja kasumlikult? Kuidas ettevõtet õigesti müüa?
Kuidas müüa ettevõtet kiiresti ja kasumlikult? Kuidas ettevõtet õigesti müüa? Näpunäiteid ja nippe ettevõtjatele
Kus müüa kasutatud vinüülplaate? Kuidas plaate kasumlikult müüa
Teave selle kohta, kus ja kuidas plaate tulus alt müüa. Pealegi on müügikohti päris palju ja kõik need väärivad tähelepanu
Kuidas müüa korterit ilma vahendajateta: samm-sammult juhised. Kuidas müüa kortereid, et mitte lasta end petta
Kas ma peaksin 2015. aastal korteri müüma? Kuidas müüa kinnisvara kiiresti ja kasumlikult ilma vahendajateta? Nendele küsimustele vastamiseks peate mõistma põhilisi nüansse
Kuidas arvutada puhkust vastav alt seadusele
Artikkel kirjeldab, kuidas puhkust arvutada, kuidas seda õigesti pakkuda ja mis on puhkusekogemus. Tööaasta määratlus ja puhkuse õige jaotamine on läbirääkimistel
Mida veebipoes müüa: ideed. Mida on parem väikelinna veebipoes müüa? Mida on kasulik kriisiolukorras veebipoes müüa?
Sellest artiklist saate teada, milliste kaupade müügiga saate Internetis raha teenida. Sellest leiate ideid veebipoe loomiseks väikelinnas ja mõistate, kuidas saate kriisiolukorras raha teenida. Samuti on artiklis ideid veebipoe loomiseks ilma investeeringuteta
