Kuidas üüri arvutatakse: struktuur, tekkereeglid, millest arvutatakse

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kuidas üüri arvutatakse? See küsimus on paljude kinnisvaraomanike jaoks kõige olulisem, kuna seadused muutuvad sageli ja intressimäärasid tõstetakse süstemaatiliselt. Esineb ka erinevate firmade ebaausust. Arvete korrektseks tasumiseks ja mitte ülemaksmiseks on vaja teada üüri arvestamise põhimõtet.

Rent

Omanikul on kohustus tasuda üüri koheselt peale kodu soetamist. Isik sõlmib lepingu teenusepakkujaga (näiteks vesi, elekter), aga ka sidet korras hoidva ettevõttega.

Komisjonitasu võtmine registreeritud elavate inimeste arvu alusel, samuti sõltuv alt piirkonnast

Üüri arvestamine registreeritud inimeste arvu järgi toimub keskmiste määrade alusel. Selliste normide loend sisaldab: prügivedu, vee ärajuhtimist, sooja jakülm vesi, elekter ja ka gaas. Viimased kolm eset kantakse normide loetellu, kui omanikul arvestiid pole. Kui paigaldate arvestid, vähenevad tulevikus kulud oluliselt. Kui normid sõltuvad inimeste arvust, siis üüri arvestamine toimub antud territooriumil registreeritud inimeste arvu järgi, olenemata sellest, kui palju neid korteris elab. Ehk siis korterisse saab sisse kirjutada kaks inimest, aga tegelikult elab kolm inimest. Makse tehakse kahe inimese eest.

Kui normid sõltuvad korteri pindalast, siis kasutatakse andmeid:

• koduhooldus;
• küte;
• remont;
• ühised majavajadused.

Siseside, raadio ja lauatelefoni eest tasumine ei sisaldu selles kviitungis ja see tuleb tasuda eraldi.

Kuidas Moskvas üüri arvutatakse? Selles linnas on enamik korterelamuid üle üheteistkümnekorruselised. Tehniliste omaduste järgi selliseid maju ei gaasistata. Nad kasutavad elektrit. Elektritariif on piirkonniti erinev. Pealinnas on kõrgeim tariif. Seetõttu on üürisumma Moskvas teiste linnadega võrreldes kõrgem.

Arvutamine

Kuidas arvutatakse korteris üüri? Kommuna alteenuste toimingute kontrollimiseks peate teadma tekkepõhimõtteid ja kasutatavaid määrasid. Kehtivad kursid peavad kajastuma kviitungil. Kui omanik ei leidnud nende kohta teavet, saab ta seda kasutadakonkreetse teenuseid pakkuva ettevõtte veebisait. Nõu saamiseks võite võtta ühendust ka ettevõtte kontoriga.

Näide

Leti poolt makse arvutamise ajas ja registreerunute arvus on väike erinevus.

Üüri arvutamine teatud tüüpi teenuste tariifide alusel:

• teenus - 25 rubla 37 kopikat ruutmeetri kohta;
• korteri pindala on 42 ruutmeetrit.

Kogusumma on 1065 rubla 54 kopikat. Kuidas arvutatakse üüri registreeritud inimeste arvu järgi? Arvutamisel kasutatakse norme, mis on kehtestatud riigi piirkonnas.

• Veeeraldus – 18,66 kuupmeetri kohta.
• Kasutus inimese kohta on 4,2 kuupmeetri kohta.

Kui korterisse on sisse kirjutatud ainult üks inimene, siis üür on 78 rubla 37 kopikat. Arvestusmeetod on erinev, kui omanik on arvesti paigaldanud. Näiteks vee tariif oli 15 rubla kuupmeetri kohta, vooluhulk 9 kuupmeetrit. Makse juurde tuleb kviitung summas 135 rubla.

Kuidas Moskvas üüri arvutatakse? Eluaseme hind riigi pealinnas on teiste linnadega võrreldes palju kõrgem. Ka pealinnas kehtib hinna ohjeldamise põhimõte. Kuid vaatamata sellele on Moskva tariifid võrreldes teiste asulatega palju kõrgemad. Üüri arvestamise põhimõte jääb kogu riigis samaks.

Makseviis ametlikul veebisaidil

Kuidas ametniku pe alt üüri arvestatakseföderaalse tariifiteenistuse veebisait? Makse kohta täpse vastuse saamiseks peate minema asutuse ametlikule veebisaidile, leidma vahekaardi "Kalkulaator". Sellesse peate sisestama kõik oma andmed: tariifid, elamispind, registreeritud inimeste arv, arvesti tarbimine. Saadud summat saab võrrelda kviitungil märgitud summaga. Kui summades on oluline erinevus, saab kinnisvaraomanik esitada ametlikult veebisaidilt tehtud arvutused fondivalitseja pettuse tõendina.

Üüri vale arvestus

Kui omanikud hakkavad ise arvutama, märkavad nad, et mõnikord näitavad ettevõtted neile kviitungitel valesid summasid. Mõnikord võtavad ettevõtted omanikelt tahtlikult raha olematute teenuste eest tasumiseks. Näiteks sissepääsu puhastamiseks, kui omanikud teevad puhastuse ise. Kuhu ma pean üüri maksma? Igal omanikul on õigus esitada kaebus. Kuid enne seda peate maksed ümber arvutama ja veenduma, et teil on õigus.

• Kommunaalmaksete arvelduskeskused. Selles organisatsioonis annavad töötajad nõu ja nõu kõigi kohaldatavate tariifide osas.
• Juhtimisettevõtted. See organisatsioon on vahendaja ja saab selles küsimuses aidata.
• Kuum liin. Arvutuspõhimõtte selgitamiseks ja teenusepakkujate kohta kaebuste esitamiseks võite helistada üüritelefonile.
• Eluaseme ülevaatus. See organisatsioon tegeleb klientide kaebustega.
• Rospotrebnadzor tegeleb ka probleemidegakehvad teenindusettevõtted.
• Süüdistus. Pärast omanikult kaebuse saamist kontrollib prokuratuur ettevõtte tegevust ning ebaseaduslike tegude ilmnemisel saadab korralduse.
• Kohus on viimane abinõu, mille poole majaomanik saab pöörduda. Ta võib esitada nõude. Kuid selleks, et tõestada ettevõtte tegevuse õigusvastasust, peavad omanikul olema sisulised argumendid.

Loendurite saadavus

Kuidas arvutatakse üüri, kui üürileandja on koju paigaldanud arvestid? Esialgu peate järgima nende tunnistusi. Üüri tasumiseks tuleb omanikul iga kuu arvesti andmed esitada alati samal ajal. Tavaliselt annavad kõik oma tunnistust kuu viimastel päevadel. Makse suuruse väljaselgitamiseks tuleb välja arvutada eelneva ja jooksva kuu näitude vahe. Saadud erinevus tuleks korrutada piirkonnas kehtestatud tariifiga.

Tavaliselt on arvestite kasutamine kõige kasulikum, kuna sellel olevad andmed on väiksemad kui arvutused inimese kohta normi kohta. Arvestitega saab tasuda seda tüüpi teenuste eest: külm ja soe vesi, elekter, küte, gaas. Praeguseks tuleb elektriarvestid paigaldada hoone ehitusjärgus. Samuti on kohustuslik omada veemõõtjaid. Muude teenuste puhul nende kohalolek ei ole vajalik, kuid elanikud saavad need soovi korral paigaldada. Spetsialistid tulevad korterisse teostamanende õigsuse kontrollimine. See protseduur toimub süstemaatiliselt.

Väljamaksed

Üüritasu arvutamine sõltub mitmest näitajast - see on piirkonnas kasutatav tariif, korteri ruutpind, standardid. Enda jaoks kõige tulusama variandi väljaselgitamiseks peate erinevates arvutusvõimalustes välja selgitama, mis mõjutab summa suurenemist. Mõju avaldab teatud tüüpi teenuse tariif. Selle tariifi määrab tarnija ettevõte. Väärtus sõltub ressursside hankimise raskusest, samuti majja tarnimise viisist ja suhtluse kvaliteedist. Pindala järgi arvutamisel on kvadratuurinäidik oluline. Mida suurem on omaniku pindala väärtus, seda rohkem peate maksma. Mõnes piirkonnas lubavad üüri arvutamise reeglid tariifide erinevust meetrite ja standardite kaupa. Kuid isegi kui arvestite tariifid on piirkonnas kõrgemad, on tasu normide kasutamisega võrreldes siiski väiksem.

Kvartalitasu sõltuvus inimeste arvust

Varem oli kirjas, et on võimalus üüri arvutada registreeritud inimeste arvu järgi. Mida rohkem inimesi registreerub, seda rohkem makse peate maksma. Seetõttu ei kattu enamiku inimeste jaoks registreerimisaadress tegeliku elukohaga. Linnaosades on hinnad inimese kohta tavaliselt madalamad kui linnades.

Korterisse pole registreeritud kedagi

Millest üür koosneb, kui korterkeegi pole registreerunud? Isegi kui kedagi korterisse sisse kirjutatud pole, tulevad kviitungid kodu omanikule. Ja pindala alusel arvutatavad maksed ei sõltu inimestest ja summa ei muutu. Sama kehtib ka maksete kohta, mida arvutatakse loendurite abil. Registreeritud inimestest sõltuvate maksete summa on aga null.

Maksed, kui korteris ei ela kedagi

Kuidas arvutatakse üüri, kui korteris ei ela kedagi? Esialgu peab omanik tõendama, et korteris ei ela kedagi. Ja selleks peate elamuametis väljastama tõendi. Samuti, kui omanik on end korterisse sisse kirjutanud, kuid elab tegelikult mujal, siis tuleb esitada dokument, mis seda kinnitab. Tasub teada, et dokumenti, mis kinnitab teavet, et korteris ei ela kedagi, tuleb uuendada iga poole aasta tagant. Kuna sertifikaat kehtib ainult kuus kuud. Aga maks, mis sõltub korteri ruutmeetritest, ei muutu. Loendurite maksed on võrdsed nulliga, kuna keegi ei kasuta erinevaid ressursse. Maksed, mis arvutatakse inimeste arvu alusel, on võrdsed nulliga.

Loendurid puuduvad

Kui korteris pole arvestiid, siis üür arvutatakse normide alusel, mis korrutatakse registreeritud inimeste arvuga. Sel juhul tasutakse olenemata sellest, kui palju erinevaid ressursse tegelikult kasutati. Tavaliselt on selle valiku korral saadav summa tegelikust hinnast palju suurem.

Maksed ühiskorteris

Üüri arvestamisel kommunaalkorterites on oma eripärad. Pinnast sõltuv maks arvestatakse iga ruumi kohta eraldi. Samuti tuleb elektriarvestid paigaldada kõikidesse ruumidesse eraldi. Kommunaalkorterite omanikud peavad tasuma ühiskasutatavate ruumide eest. Makse suurus jagatakse omanike vahel proportsionaalselt, olenev alt osast. Ja ühisruumi vee ja elektri kasutust arvestatakse eraldi ja jagatakse võrdselt. Seega maksab iga omanik teatud osa kogumaksust.

Teenuste loend kviitungil

Tavaliselt saab kinnisvaraomanik iga kuu mitu kviitungit. Laekumiste arv sõltub sellest, kui palju ettevõtteid sõlmib kasutuslepingu otse omaniku või haldava organisatsiooniga. Majaomanikul on mugavam saada üks kviitung ja sellega kõik kulud tasuda. Kuid mõned tarnijaettevõtted ei tee usaldamatuse tõttu juhtorganisatsioonidega koostööd. Seetõttu peavad omanikud tasuma mitu kviitungit.

Maksed uutes hoonetes

Kes peab uute hoonete arveid maksma? Kui maja on alles ehitusjärgus, peab arendaja tasuma kõik laekuvad arved. Peale maja kasutuselevõttu jätkab arendaja ka maksu tasumist. Aga niipea kui majja korterid ostetakse, on omanikularvete tasumise kohustus. See kohustus tekib kinnisvara ostu-müügilepingu allkirjastamise hetkest. Kohustus tekib sõltumata sellest, kas uus omanik elab korteris või mitte. Makse summat saab vähendada, esitades teatud viited.

Hästi

Tasu on trahv, mis laekub omanikule õigeaegselt tasumata arvete tõttu. Viivitus algab järgmisest päevast, milleks oleks pidanud makse olema tehtud.

Kuidas arvutatakse üüritrahvi? Trahv on 1/300 riigi keskpanga kogu refinantseerimismäärast. Kui makseid ei laeku nelja kuu jooksul, on trahv 1/170 määrast. Andmed intressimäärade kohta tuleks täpsustada keskpanga ametlikul veebisaidil, kuna need muutuvad. Tavaliselt võetakse iga viivitatud kuu eest trahvi. Trahvi kogunemist on võimalik peatada ainult siis, kui võlg on täielikult tasutud.

Väärib märkimist, et trahv ei ole tarnija ettevõtte kohustus. Penal on tema õigus. See tähendab, et ettevõtted ei tohi seda nõuda. Muidugi ei loobu nad täiendavast kasumist trahvi näol. Kui inimesel on elus asjaolusid, mille tõttu ta ei saa täies mahus tasuda, siis tuleb tal pöörduda ettevõtte kontorisse avaldusega edasilükkamise või järelmaksu saamiseks. Juhtumid saavad olla ainult lugupidavad. Näiteks lapse sünd, toitja kaotus, vallandamine, haigus jne

Subsiidiumid

Riigi õigusaktid võimaldavad kodanikel taotleda üüritoetust. Aga see teenuspole kõigile kättesaadav. Allpool on esitatud nimekiri kodanikest, kes võivad toetust saada:

• omanikud;
• isikud, kes elavad riiklikes fondihoonetes;
• Isikud, kes üürivad majutust, sõlmides samas üürilepingu;
• ühistus elavad inimesed.

Kuidas üüritoetust arvutatakse? Toetuse andmiseks kasutavad nad teavet kogu pere sissetulekute kohta, teavet selle kohta, kas eluase on omandis või mitte, korteri pindala ja hoone ülalpidamiskulude kohta. Pärast kogu dokumentatsiooniga tutvumist teevad töötajad otsuse toetuse määramise või sellest keeldumise kohta. Positiivne otsus tehakse siis, kui kommunaalmaksed on üle 22% pere kogutulust. Näiteks kui pere kogusissetulek on 30 000 rubla ja üür maksab 7000 rubla või rohkem, siis toetus kinnitatakse.

Kuidas üüritoetust arvutatakse? Arvutamiseks kasutatakse valemit. Toetuse summa=maksude tasumise miinimumsumma - pere sissetulek × 0,22. Tariif 0,22 on maksimaalne summa, millega pere maksab üüri.

Pange tähele, et toetused on saadaval ainult kuus kuud. Selle perioodi lõpus peab kinnisvaraomanik uuesti esitama teabe oma pere sissetulekute seisu kohta.

Järeldus

Üüri peavad tasuma kõik majaomanikud. Maksetingimuste täitmata jätmise korral on teenusepakkujatel õigus määrata korteriomanikule rahatrahv. Hästivõla täielikul tasumisel võetakse isikult täielikult välja. Arveid tasudes peab omanik hoolik alt kontrollima kviitungitel märgitud summa õigsust, kuna ettevõtted võivad eksida. Enesearvutamiseks võite kasutada födera alteenistuse ametlikku veebisaiti.

Üüritoetust on võimalik saada, kui väljamakse ületab 22% pere kogusissetulekust. Toetusi makstakse ainult järgmise kuue kuu eest. Makse pikendamiseks on vaja iga kuue kuu järel koguda kehtestatud dokumentide ja tõendite pakett.