Kuidas saada krunt elamu ehitamiseks? Kuidas valida maatükki maja ehitamiseks?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Tõenäoliselt pole meie riigis inimest, kes ei unistaks oma eluasemest. Loomulikult on selle saamiseks erinevaid võimalusi, näiteks saab osta valmis korteri. Paljud aga unistavad oma majast koos krundiga, kuhu saaks istutada aia või juurviljaaia. Kuidas jõuda oma unistusele sammukese lähemale? Selleks on vaja maatükki elamu ehitamiseks.

Eesmärk

Enne ehituse alustamist peate välja selgitama, kas see on seaduslik. See tähendab, et kõik saidid pole mõeldud ehitamiseks. Maa sihtotstarve on järgmist tüüpi:

• loomakasvatuseks;
• põllumajandus;
• tööstuse jaoks;
• maa elamu ehitamiseks;
• metsaistanduseks mõeldud alad;
• aianduseks;
• piirkond, kus suvila asub.

Kui ostate maatüki bürookeskuse, kaupluse või laohoone ehitamiseks, siis selle sihtmärksihtkoht on äriline.

Kuidas teha õiget valikut?

Nüüd vaatame üle kriteeriumid, mis võimaldavad ehitada maja kõige sobivamasse kohta. Elamu ehitamiseks mõeldud krunt tuleks valida järgmiste teguritega:

1. Krundi suurus, sissepääsude olemasolu sellele, kuju ja geoloogilised omadused (mulla tihedus, selle viljakus ja koostis).

2. Kommunaalkulud: elekter, gaas, telefoniliin, veevärk ja kanalisatsioon.

3. Ümbruskonna välimus.

4. Tegutsevate ettevõtete, postkontori, prügikoristusorganisatsioonide kättesaadavus ja kaugus.

5. Läheduses haigla, kauplused, mänguväljakud, lasteaiad, koolid, transpordisõlm.

6. Ökoloogiline olukord.

7. Süžee eesmärk.

8. Territooriumi maksumus.

9. Munitsipa altehniliste süsteemide saadavus objektil.

Loomulikult peab elamu ehitamiseks mõeldud krunt olema laitmatu juriidilise mainega. See tähendab, et see ei tohiks olla vastuoluline ega lubadus. Samuti peab see olema omandiõiguse objekt ja omama asjakohast õiguslikku staatust. Nüüd teate, kuidas valida maatükki elamu ehitamiseks.

Kuidas saada riigilt tasuta krunt?

Artiklis käsitleme allterritooriumi saamiseks kahte võimalustkonstruktsioonide püstitamine. Esiteks saate teada, kuidas saate kohalikelt võimudelt elamu ehitamiseks maatükki. Selleks on õigus nii üksikisikutel kui ka juriidilistel isikutel. Sel juhul eraldatakse ala omavalitsuse või riigihalduse käsutuses olevate maade fondist. Tavaliselt moodustatakse need eelnev alt kokkulepitud kohtades, kuhu objektid paigutatakse. Teisel juhul pakutakse saiti pakkumise või oksjonite kaudu.

Inimesele saidi pakkumise protsess koosneb kahest etapist:

• otsuse tegemine protsessi rakendamise kohta;
• omaniku poolt sellele õiguste registreerimine.

Territooriumi moodustamine peaks sisaldama selle lubatud kasutusviisi määratlust, katastriregistrit, tehnilisi tingimusi.

Ostufunktsioonid

Osta saab ka krundi elamu ehitamiseks. See valik on kõige tõenäolisem ja kiireim viis selle saamiseks. Teil on õigus osta maad eraisikult või kinnisvarabüroolt. Sel juhul on teil tohutu võimalus valida ja kõik sõltub teie rahalisest olukorrast ja eelistustest.

Enne ostmist peate teadma mitte ainult maa lubatud kasutusviisi, vaid ka selle kategooriat. Parem on eelistada krunte individuaalseks elamuehituseks või isiklikeks tütarkruntideks.

Pärast ostmist peate territooriumiga tegema ainult seda, milleks see on ette nähtud. ATvastasel juhul võite saada trahvi. Mitme paki ostmisel veenduge, et neil oleks sama staatus, vastasel juhul on nende ühendamine keeruline.

Milliseid dokumente on vaja territooriumi ametlikuks registreerimiseks?

See küsimus on väga oluline. Enne elamu ehitamiseks maatüki ostmist peate valmistuma selleks, et peate riigiasutustes ringi jooksma. Territooriumi registreerimiseks vajate järgmisi dokumente:

• krundi katastrinumber;
• maamõõtmisakt;
• maandumis- ja tehnilised plaanid;
• tulevase omaniku isiklikud dokumendid;
• krundi õigust tõendavad dokumendid;
• leping, mis kinnitab ostu;
• taotlus esitati kohalikule administratsioonile.

Iga piirkond võib seda nimekirja täiendada muude vajalike paberitega.

Disaini sammud

Bürookeskuse või elamu rajamiseks mõeldud maatükk peab olema nõuetekohaselt registreeritud. Selleks peate järgima mõnda sammu:

1. Otsige ja kontrollige saiti. Samal ajal pidage meeles, et peaksite hoolik alt läbi lugema katastripassi, mis näitab kogu teavet esitatud territooriumi kohta. Eemaldage kindlasti saidi piirid.

2. Osta maad.

3. Registreerimisavaldusega pöörduge administratsiooni poole ja esitage vajalike dokumentide nimekiri. Pärast kõigi kontrollimistpaberid hiljem alt kahekümne päeva jooksul, väljastab riiklik register teile paberi, mis kinnitab teie omandiõigust.

4. Hankige ehitusluba. Selleks peate võtma ühendust ka omavalitsuse või kohaliku omavalitsusega. Kui kõik dokumendid on korras, võite jätkata hoone ehitamist. Samas tuleb ehitusprojekt riigiasutustega kooskõlastada.

Sel lihtsal viisil saate korraldada maatüki elamu ehitamiseks ja hooldamiseks.

Territooriumi erastamise iseärasused

Et mitte muretseda, et teie vara võidakse teilt ära võtta, peaksite erastama oma aiamaad ehituseks. Siiski on siin üks hoiatus. Kui maad ei erastata, siis seda müüa ei saa. Ostuprotseduur on võimalik ainult siis, kui endine omanik loovutab teile erastamisõigused.

Nii et protseduuri läbiviimiseks peate koguma dokumentide loendi, mis sisaldab:

• krundi omand;
• isiklikud dokumendid;
• maandumis- ja katastriplaanid;
• muud paberid (riigilõivu tasumise kviitung jne).

Kõik need dokumendid tuleb esitada valla erastamisosakonnale. Seal väljastatakse teile pärast kõigi paberite täielikku kontrollimist teie omandiõigust tõendav dokument. See protsess võtab tavaliselt mitu nädalat.

Kasulikud näpunäited

Nüüd teate, kuidas saada krunt elamu ehitamiseks. Jääb üle kaaluda selle protseduuri mõningaid nüansse.

1. Maa ostmine on absoluutselt vabatahtlik, ehitusõigusega saab üürida pikaks perioodiks. Seejärel on teil võimalus üürilepingut pikendada või koht osta.
2. Kui otsustate valitud territooriumi osta, siis pange tähele, et selle registreerimise etapis peate piirid tegema kohapeal. See tähendab, et geodeetilise organisatsiooni töötajad peavad panema märgid, mis näitavad, milline osa maast kuulub teile.
3. Pange tähele, et maatüki omanikuks võivad saada võrdselt nii Vene Föderatsiooni kodanikud kui ka välismaalased. Viimaste puhul on aga seaduses sätestatud teatud piirangud.
4. Meie riigis saab tasuta ehituskrundi kolmanda lapse sünni puhul. Teile antakse 15 aakrit.

Põhimõtteliselt on need kõik maatüki omandamise nüansid, millele maja ehitatakse. Kui kardad, et ei tule ise registreerimisega hakkama, võid võtta maaõiguse spetsialisti tuge.