Kas ma saan maja ehitamiseks laenu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kõigil pole kinnisvara ostmiseks oma vahendeid. Tänapäeval saab laenu maja ehitamiseks. Sageli annavad finantsasutused selliseid laene maatüki või muu kinnisvara tagatisel. Nad vajavad seda krediidiriski minimeerimiseks.

Millele laenuandja tähelepanu pöörab?

Pankadel on soetatud objektidele mitmeid nõudeid, milleks on: ehitusjärgus kinnisvara ja maa. Siin nad on:

• Kinnisvara tuleb registreerida STI-s, see tuleb registreerimisteenuses kajastada poolelioleva ehitusena. Samas on soovitav, et maja oleks juba pooleldi valmis. Täisväärtuslikuks elamiseks vajalikud summeeritud kommunikatsioonid soosivad rohkem laenuandjat. Maad, millele kinnistu on ehitatud, ei tohi rendile anda. Kuni ehituse valmimiseni ei ole läbitud kõik vajalikud riikliku komisjoni etapid, klient peab tasuma ülepaisutatud intressi.
• Maatükile esitatakse veel üks laenuandja nõue maja ehitamiseks laenu taotlemisel. See peab olema eraomanduses, oluline on varustadavajalikke kommunikatsioone, tehti kokkuvõte otse talle. Pangad teevad otsuseid sageli maa asukoha järgi.

Mõned pangad annavad maja ehitamiseks laenu. Viimastel aastatel on see segment aga hakanud nõudma. Äärelinna kinnisvaraturg on ostjate seas üsna populaarne. Ja nõudlus aitab omakorda kaasa pakkumise sünnile. Enne sellise laenu kasutamist peate iga sammu kaaluma. Esmamakse summa on tavaliselt suurem kui traditsioonilisel hüpoteeklaenul, see on vähem alt 30%. Komisjonitasude kohta on oluline kohe teada saada. Laenu maja ehitamiseks saab väljastada erinevateks perioodideks (3 kuni 30 aastat). Intressimäär sõltub sellest, aga ka laenu suurusest.

Mida sa vajad?

Maja ehitamiseks laenu saamiseks vajalike dokumentide loetelu:

• Teave laenuvõtja sissetulekute kohta, mis kinnitab tema maksevõimet.
• Paber maatüki jaoks.
• Objekti ehitamise luba.
• Majaprojekt.
• Muud dokumendid, mida konkreetne finants- ja krediidiasutus vajab laenu väljastamiseks.

Näide

Erinevad pangad pakuvad oma laenu maja ehitamiseks. Näiteks Sberbank on tuntud oma huvitava programmi poolest, mille järgi ta väljastab inimestele eluaseme ostmiseks laenu. Tagatiseks peab ta laenu või elamispinda. On kaks võimalust:

1. Laenuvõtja väljastab ehituseks laenueramaja, mis on selle tehingu tagatiseks.
2. Klient võtab raha muu varem ehitatud ja tema omandis oleva kinnisvara tagatiseks. See laen on mõeldud maja (elumaja) ehitamiseks.

Sberbanki vaadeldavat programmi nimetatakse "Elamu ehitamine", see erineb programmist "Ehitatav eluase" suuremate protsentidega. Programm annab laenu alaliseks elamiseks mõeldud maja ehitamiseks. Selleks, et pank saaks otsustada, kas anda laenu või mitte, palub ta esitada dokumendid tagatiseks saanud ruumide kohta. Samuti nõuab ta ostetud eluaseme jaoks paberimajandust. Intress sõltub laenu tähtajast, esimese makse summast, laenu valuutast. Suur pluss, kui kliendile antakse palk Sberbankis.

Püüdke valida õige pank, olge tähelepanelik laenulepingu iga punkti suhtes, et läheneda majaehituse hüpoteegi küsimusele kogu vastutustundega.