Kuidas juhtida elamu- ja kommuna alteenuste haldusfirmat? Fondivalitseja tegevuslubade väljastamine, korraldamine ja tegevus elamu- ja kommuna alteenuste valdkonnas

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Täna puudub tänapäevasel siseturul elamumajanduse vallas konkurents. Ja enamikul olemasolevatest ettevõtetest on sageli algatusvõimetu või isegi probleemsed. Ja seda hoolimata asjaolust, et fondivalitseja, vastupidi, on loodud selle valdkonna parandamiseks ja rahaliste vahendite ratsionaalse kasutamise tagamiseks. See artikkel on pühendatud küsimusele, kuidas juhtida eluaseme- ja kommuna alteenuste haldusettevõtet.

Probleemid eluasemesektoris

Viimasel ajal on levinud vead kommunaalmaksete arvutamisel, mis ei ole elanike kasuks. See põhjustab reeglina rahulolematust ja nördimust.

Üsna sageli tuli ette olukordi, kus kodanikel tuli erinevate õnnetuste tagajärgedega iseseisv alt toime tulla, sest hoolimata pidevast sissetulevastsissemakseid, ei olnud fondivalitsejal nende kõrvaldamiseks vastavaid vahendeid. See ajendas valitsust tegema mitmeid muudatusi Vene Föderatsiooni elamuseadustikus.

fondivalitseja kohustused

Vastav alt lepingule vastutab elamu- ja kommuna alteenuste osutamise ning nende kvaliteedi eest elamu- ja kommuna alteenuste haldusfirma. Selliste teenuste pakett võib olla kas minimaalne, st ainult see, mis on ette nähtud siseriiklikus seadusandluses, või laiendatud - teenused saab määrata eraldi fondivalitseja ja majaomanike vahelises lepingus.

Ainult see organisatsioon valib teenusepakkujaid, kuid nende osutamise tariife reguleerib riik. Ühisvara (siia kuuluvad katused, keldrid, verandad, garaažid jne) rahuldava seisukorra säilitamine, samuti remonditööde teostamine toimub elanikega eelnev alt kokkulepitud hindadega. Põhimõtteliselt teenindavad need asutused maju, kus on palju kortereid. See on just elamu- ja kommuna alteenuste haldusfirma tegevus.

Valige fondivalitseja

Enne selle protseduuri läbiviimist tuleb kõigepe alt pöörata tähelepanu teenindusorganisatsiooni tööstaažile. See peab olema vähem alt kolm aastat vana. Kui see periood on lühem või asutus alles alustab tegevust, võib vaja minna täpsemat teavet.

Lisaks tuleks tähelepanu pöörata personali professionaalsusele ning materiaalsele, tehnilisele, tootmisbaasile, midakommunaalettevõte. Ta peab olema sõlminud lepingud ka energiatarnijatega.

Kõik sellise tegevusega tegelevad organisatsioonid on kohustatud esitama absoluutselt igasugust teavet, mille avalikustamine peaks toimuma majaelanike päringu alusel või elektroonilisel kujul (ettevõtte või linnaosa veebilehel nõukogu).

Leping omanike ja fondivalitseja vahel

Nüüd peate välja mõtlema, kuidas eluaseme- ja kommuna alteenuste haldusfirma majandab. Siinkohal tuleb kõigepe alt märkida, et see on kaubanduslik organisatsioon ja selle tegevust reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Teenuse osutamise aluseks on korterelamu haldusleping, mille tingimuste kohaselt teostab ettevõte teatud aja jooksul haldustegevust.

See meetod on väga levinud ja selle valikul peab haldusfirma sõlmima lepingu iga üürnikuga - ruumide omanikuga. Pealegi on nad kõik lepingu üks osapool. Selle lepingu alusel osutavad haldavad organisatsioonid eluaseme- ja kommuna alteenuseid.

Kuidas juhtida kommuna alteenuste haldusfirmat

Niipea, kui märkate lahknevust ettevõtte tariifiplaani ja kviitungil olevate andmete vahel või tunnete, et see petab teid, on teil täielik õigus pöörduda selgituste saamiseks selle asutuse poole.

Selleks tuleb lihts alt kohale tulla ja nõuda õigsust kinnitavat dokumentitariifid, millega eluaseme- ja kommuna alteenuste haldusettevõte tegutseb. Selle esindajad peavad vastama kõigile teie küsimustele selgelt. Kui see ei järgne, võite pöörduda vähem alt kohtusse.

Võite paluda sellel asutusel ka aruannet tehtud töö kohta. Peate esitama päringu, millele on märgitud teid huvitav ajavahemik. Sel juhul saab aruande postitada Internetti, riputada sissepääsuuksele või jagada igale üürnikule.

Kui teil on selle dokumendi vaatamise ajal küsimusi, peate neid arutama elanike koosolekul. Samuti saab saadud teavet edastada spetsialiseerunud ettevõttele või lasta seda analüüsida majaelanikel, kes on kursis majanduse ja õigusteadusega.

Olles avastanud pettuse faktid organisatsiooni töös, võtke ühendust elamuinspektsiooni või Rospotrebnadzoriga. Need organid kontrollivad elamu- ja kommuna alteenuste haldusettevõtte tegevust. Ja vajadusel kehtestavad nad talle sanktsioonid.

Litsentsid fondivalitsejatele

Eelmisel aastal toimunud erakonna "Ühtne Venemaa" kongressil väljendas peaminister mõtet eluaseme- ja kommuna alteenuste haldusettevõtete tegevuslubade kehtestamise vajadusest. Esialgu oli küsimus litsentside ja isereguleeruvate organisatsioonide vahel. Kuid viimased, nagu praktika on näidanud, ei tööta, seega osutus litsentside kehtestamine vältimatuks.

See samm on vajalik sellesse riigikontrolli sfääri naasmiseks, kuna täna on fondivalitsejat rublaga üsna raske karistada. Kellpüüdes seda teha kipuvad elanikud ise kannatama. Ja litsentsimine aitab sellele organisatsioonile õppetunni anda ja samal ajal ei mõjuta kodanike rahalisi vahendeid.

Enne 1. juulit 2014 pidi olema koostatud kogu selleks vajalik regulatiivne ja juriidiline dokumentatsioon ning alates 1. septembrist hakkab see protsess toimima. Seda on kavas teha lähtudes maksimaalse läbipaistvuse ja avatuse põhimõtetest. Litsentsi andmiseks on vastaval osakonnal kõik võimalused olemas ja kohapeal teevad seda eluasemeinspektsioon või Riigi Elamuinspektsiooni piirkondlikud organid, kellel on info elamu- ja kommunaalhaldusettevõtte juhtimise kohta.

Lisaks on kavas pidada selliste organisatsioonide ja nende juhtimise ühtset riiklikku registrit ning korraldada neile kvalifikatsioonieksamid.

Juhtimistegevuse keeld

Alates järgmise aasta maist on kortermajades keelatud haldustegevus, kui elamu- ja kommunaalmajanduse haldusettevõtetel puudub seda tüüpi tegevusluba.

Pealegi, kui organisatsioonis märgati rikkumisi aasta enne taotluse esitamist, siis ei saa ta sellise tegevusega tegeleda. Samuti peavad ettevõttel olema vajalikud ressursid, materiaal-tehniline baas ning registreerimine meie riigis.

Olukord muutub vastuvõetamatuks, kui offshore-tsoonides registreeritud juriidiline isik astub ülesellise organisatsiooni juhtimine, kuna antud juhul ei võimalda Vene Föderatsiooni praegune seadus sellele sanktsioone kohaldada.

Litsentsi saab peatada kolmeks aastaks, kui viisteist protsenti ettevõtte hallatavatest majadest võetakse kaks korda aasta jooksul rikkumiste eest haldusvastutusele. Ja sellise organisatsiooni juht kaotab õiguse seda tüüpi tegevusega tegeleda. Kõik ül altoodud protseduurid viiakse läbi ainult kohtus.

fondivalitsejate vastutus

Haldusvastutuse kehtestamine võimaldab eluruumide omanikel mõista, kuidas haldusfirmat juhtida. Trahvide abil saate võidelda organisatsioonidega, mis pakuvad madala kvaliteediga teenuseid. Seega on kavas rakendada sanktsioone kolmandiku ulatuses halvasti tehtud tööde maksumusest. Juhul, kui fondivalitseja teeb arvestuse käigus vigu, on trahv viisteist protsenti valesti arvutatud summast.

Valitsuse sõnul vähendab selline süsteem oluliselt nende organisatsioonide tehtud vigade arvu, mis aitab rahuldada iga elanikkonna kaebust.

Uuenduste kavandatud mõju

Need uuendused suurendavad oluliselt kontrolli elamumajanduse valdkonna üle, lisaks muutub selle valdkonna tegevus avatumaks ja läbipaistvamaks ning vastutus elanike ees palju suurem. Juhataja sõnulÜhendriigid peaksid fondivalitsejad muutuma erainvesteeringute jaoks atraktiivsemaks, mis kõrvaldab suure hulga selles valdkonnas praegu esinevaid puudusi. Ja kodanike küsimus, kuidas juhtida eluaseme- ja kommuna alteenuste haldusfirmat, ei ole nii terav.