Isiklik kommunaalmakse – omadused, nõuded ja näide

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Mõnikord tekivad ruumide omanike vahel erimeelsused kommunaalmaksete hilinemise tõttu. Selles olukorras saab suurepäraseks väljapääsuks isikliku konto eraldamine, see on siis, kui iga kaasomaniku jaoks moodustatakse individuaalne maksedokument ja ta maksab selle eest iseseisv alt. GC artiklites 155 ja 156 on sätestatud, et igal elanikul on õigus pöörduda ERICu poole isikliku konto eraldamise taotlusega.

Isikliku konto jagamise funktsioonid

Praktikas tekib selline vajadus üsna sageli. Ruumi mitme üksuse kaasomandi olukorras, kui isiklik konto on registreeritud ühele isikule, tuleks vara jagamisel jagada ka isiklikud kontod. Seega saab iga kaasomanik tasuda oma maksedokumendi järgi, mis on koostatud temale kuuluva pinna alusel.

Isikliku konto jaotus koosneb mitmest etapist:

• kogu konto jaotus üksikisikuteks;
• õigust kinnitava eridokumendi väljastaminekorteri või selle osa omand;
• sotsia altöölepingu allkirjastamine (vajadusel);
• eluruumide käitamise määrus.

Millistes olukordades võib selline protseduur olla vajalik?

Eluasemekoodeks ütleb, et menetluse võivad algatada järgmised isikud:

• kodanikud, kes ei ole taotluse esitamise ajal peresuhetes;
• igal omanikul peaks olema üksteisest sõltumatu sissetulek.

Kõik korteris elavad inimesed tarbivad teatud koguses elektrit, gaasi, vett ja muid kommuna alteenuste kaudu pakutavaid ressursse. Arvete tasumise eest vastutab reeglina selle ruumide omanik, kuhu eluase on registreeritud. Kuid see ei tähenda, et ta on kohustatud tasuma kõigi korterielanike eest, kuna kõigil registreeritud üürnikel on võrdne osa kinnisvarast ja seega ka vastutus arvete tasumise eest.

Isiklike kontode jagamise vajadus võib tekkida olukorras, kus ruumide kaasomanikud peavad omaette majapidamist ega ole üksteisest majanduslikult sõltuvad. Eriti terav on ühiskorterite kommunaalmaksete tasumiseks isikliku konto jagamise probleem, kuna kõik elanikud kasutavad ressursse eraldi ja keegi ei kavatse teiste inimeste eest maksta. Sel juhul eelistavad omanikud paigaldada täpseks andmete salvestamiseks individuaalsed mõõteseadmed.

Erastamatavara

Isikliku konto eraldamist kommunaalmaksete tasumiseks erastamata korteris saab teha kahel viisil:

Vabatahtlikul alusel, kui kõik omanikud on menetluse algatajad. Sellises olukorras on vaja väljastada isikliku konto jagamise leping ja see notariaalselt kinnitada. Seda dokumenti saab väljastada ainult kõigi korterisse registreeritud elanike toetusel. Pärast seda tuleb minna elukohajärgsesse ERIC-u ja taotleda maksedokumentide eraldamist

Kohtu kaudu. Kontot saab jagada ka juhul, kui üks elanikest on vastu. Sellises olukorras tuleks esitada kohtule hagi, et tuvastada iga üürniku kohta tasumiseks vajalik osa ja ühtse konto jagamine kaasomanike vahel. Lisaks võite pöörduda kohtusse, kui saate ERICilt maksete jagamisest keeldumise

Tähtis! Kui tekib võlgnevus sellest, et kõik elanikud ei maksa oma arveid, saab vastutav omanik esitada kohtusse hagi nõudega võlasumma naabritelt sisse nõuda.

Erastatud eluase

Seaduse kohaselt on iga ruumide omanik kohustatud selle eest õigeaegselt tasuma. Olukorras, kus ruutmeetrite õigused on mitmel inimesel, jagatakse need õigused nende vahel võrdsetes osades. Erastatud korteris kommunaalmaksete tasumiseks isikliku konto jagamiseks on kaks võimalust:

• vabatahtlikult;
• kohtus.

Konto vabatahtlik jagamine toimub siis, kui kõik omanikud on valmis maksedokumentides osalusi eraldama. Sellises olukorras on nõutav kinnistu kaasomandi kinnitamine. Kõik pooled sõlmivad kirjaliku lepingu ja kinnitavad selle notariaalselt. Pärast osaluse ja omandiõiguse kindlaksmääramist peavad omanikud võtma ühendust Rosreestri ametiasutustega, et saada asjakohaseid dokumente. Pärast seda tuleks kirjutada teenusepakkujale avaldus isikliku konto jagamise nõudega kommunaalmaksete jaoks. Seejärel vaatavad volitatud asutused taotlust läbi ja teevad otsuse selle menetluse asjakohasuse kohta.

Kohtus lahendatakse probleem juhul, kui kõik omanikud ei nõustu kommunaalmaksete isiklike kontode jagamisega. Osa eraldamise protsess on võimalik ainult kohtumäärusega. Selleks esitatakse kohtuasutustele hagiavaldus eluruumide, sealhulgas kommunaalvahendite kasutamise korra jaotuse kohta. Nõudele tuleb lisada kaasomandi dokumendid, samuti riigilõivu tasumise kviitung. Kui nõue rahuldatakse, peab eluasemeamet läbi viima konto jagamise protseduuri.

ZHEK-i töötajatele ei meeldi võtta vastu vabatahtlikke taotlusi isikliku konto jagamiseks kommunaalmaksete tasumiseks, enamasti leiavad nad keeldumise põhjused, menetluse olulisem põhjus on kohtumäärus.

Keeldumise põhjus

Isikliku konto jagamisest keeldumise põhjus võib olla:

• Võla olemasolu. Sel juhul võib kohus kohustada omanikke võlga tagasi maksma ja alles seejärel nõude rahuldama.
• Omandikutunnistus puudub. Elanikul, kes ei ole ruumide omanik, ei ole õigust pöörduda ametiasutuste poole kommunaalmaksete jagamise sooviga.

Tähtis! Olukorras, kus kõik kaasomanikud ei soovi ühiskasutusse anda isiklikku kontot kommunaalmaksete tasumiseks, tuleb esm alt esitada kohtule hagi omandiõiguse tunnustamiseks (selle puudumisel) ning seejärel saada kaasomandi dokument ning pöörduda kohus koos sellega probleemi lahendamiseks.

Tegevusalgoritm

Kogu isikliku konto jagamise protsess koosneb järgmistest sammudest:

• kommunaalmaksete kontrollimine isiklikul kontol;
• dokumentide paketi kogumine;
• pöörduge pädeva asutuse poole;
• ootan igale ruumiomanikule uut maksedokumenti.

Eri isiklike kontonumbrite saamiseks kommunaalmaksete tasumiseks tuleb pöörduda korteriomanike elumaja juurde määratud elamuhooldusameti (ZHEK) poole.

Nõutavad dokumendid

Enne eluasemebüroosse minekut peate koguma järgmise dokumendipaketi:

• Jagamist kinnitav sertifikaatkorteri omandiõigus (olukorras, kus see dokument puudub, tuleks pöörduda notaribüroosse, kus advokaat saab seda teha, või pöörduda kohtusse, kui keegi omanikest on isikliku konto jagamise vastu).
• Dokument, mis näitab õigust omada eluruumi.
• Rakendus, mis nõuab isikliku konto jagamist. See dokument on koostatud ühes eksemplaris, alla on pandud kõigi kaasomanike allkirjad.

Avalduse täitmine

Taotluse tegemisel on oluline esitada järgmine teave:

• Taotleja ja teiste elanike initsiaalid, kes soovivad saada oma isiklikku kontot eluaseme ja kommuna alteenuste eest tasumiseks.
• Andmed selle kohta, kui palju iga üürnik omab. See teave on kõige olulisem, kuna selle alusel tehakse igakuised viitlaekumised iga konto kohta.
• Korteri iga kaasomaniku isiklik allkiri ja initsiaalid avalduse allosas.

Konto jagamise protseduur viiakse läbi 30 kalendripäeva jooksul pärast taotluse registreerimist. Pärast seda perioodi saab iga omanik individuaalse maksedokumendi.

Mõnikord tuleb ette olukordi, kus pärast maksetähtaega saabub üksainus korteri kviitung. Sel juhul peaksite põhjuse väljaselgitamiseks pöörduma uuesti eluasemeameti poole.

Kommunaalmaksete summa pärast arve jagamist

Makse suurus pärast arve jagamist oleneb korterisse registreeritud inimeste arvust. Kuidasreeglina jagatakse kogu kuu kogusumma kõigi elanike vahel võrdsetes osades.

Näide: Isiklik konto kommunaalmaksete tasumiseks kolmetoalises korteris jagati 3 omaniku vahel. Igas toas on üks inimene. Kommunaalressursside kasutamise kogusumma oli vastav alt 10 tuhat rubla kuus, see summa jagatakse kolme omaniku vahel. Selle tulemusena saab igaüks neist individuaalse maksedokumendi, millel on märgitud summa 3333 rubla.

See on ligikaudne arvutus, kuna täpset valemit summa jagamiseks pole, on oluline teada, kuidas kommunaalmakseid arvutatakse. Et mitte liiga palju maksta, paigaldavad paljud kommunaalkorterite elanikud vee-, elektri- ja nii edasi arvestid.

Kommunaalmakse osadeks jagamine tähendab üürilepingus muudatuste tegemist, selle protseduuri käigus on üürnikul õigus ruum erastada, avada isiklik konto kommunaalmaksete tasumiseks ja vahendite sissemaksmiseks individuaalselt.

Järelduse asemel

Oluliseks teguriks on see, et isikliku konto jagamisel mitme omaniku vahel ei ole fondivalitsejal õigust kommuna alteenuste osutamist peatada, olenemata sellest, kas kõik omanikud maksavad arveid. Korteris on ühtne süsteem ja õigel ajal raha kontole tasuv üürnik ei tohiks kannatada.