Kuidas saada korteri ostmisest 13 protsenti? Korteri ostult tagastus 13%

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2025-01-24 13:15

Elamukinnisvaraturg, nagu elusorganism, on pidev alt intensiivses liikumises. Inimesed on kogu aeg maju müünud ja ostnud. Täna kehtestavad Venemaa õigusaktid võimaluse eluaseme - korterite, majade, ruumide ja muude objektide - ostmiseks kulutatud vahendite osa tagastamiseks.

Räägime sellest, millistele maksumaksjate kategooriatele on õigus tagasi saada ja kuidas praktikas korteriostmisel maksutagastust rakendada.

Kellel on õigus tagasimakset teha

Seadusega kehtestatud reeglite kohaselt on õigus tagastada osa elukondliku kinnisvara eest tasutud rahast vaid töötaval eraisikul, kes saab töötasu ja kannab kogu laekunud tulult tulumaksu. See õigus on määratletud artikliga. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 220. Ühesõnaga, tagasi saab väljastada ainult tulumaksu maksja. Sarnane mahaarvamineVene Föderatsiooni maksuseadustikku nimetatakse omandiks, see on võimalik ainult ülekantud maksusumm alt. Kui makse eelarvesse ei laekunud ehk inimene ei töötanud või töötas mitteametlikult, siis tagasisaamise õigust ei tule. Seega on juriidiline eelis, mis kaasneb sellise sammuga nagu korteri ostmine, 13 protsenti kantud kuludest.

Ostusummal on piirangud, millest räägime hiljem. Võite saada mahaarvamise:

• Majaomanik või tema seaduslik abikaasa;

• alaealise omaniku üks vanematest, kui ta pole varem mahaarvamist saanud.

Saate teha mahaarvamise ainult siis, kui kulutate oma vahendeid. Kui ost tehti organisatsiooni rahaliste vahendite, erineva tasemega eelarvete, rasedus- ja sünnituskapitali arvelt, siis kulude hüvitamise õigust ei teki. Nüüd mõtleme välja, kuidas saada korteri ostmisest 13 protsenti.

Kinnisvara mahaarvamist saate teha eluaseme või selle arendamiseks krundi ostmisel, elamu ehitamisel, hüpoteeklaenu intresside maksmisel.

See vabastus ei kehti ruumide ümberehitamise, torustiku ja muude seadmete ostmise kulude puhul. Seda on oluline teada, kuna nende kulude deklaratsioonis märkimine toob kaasa maksuameti keeldumise seda aktsepteerimast ja sellele järgneva dokumendi uuesti väljastamise deklaratsiooni.

Millised ostud kuuluvad käibemaksu tagastamisele

Ostuobjekti määratlus, mis esineb juriidilistes dokumentides, tähendab järgmistkinnisvaraüksused:

• korter, osa sellest, tuba;

• maja, jaga selles;

• Maatükk, millel on individuaalelamuehituse kategooria ehk sobib individuaalarenduseks. Sel juhul on võimalik korteri(maja) ostult tagastada 13% alates aastast, mil püstitatud hoone või selles osaluse omand on ametlikult registreeritud;

• maatükk (osakond) koos sellel asuva hoonega.

Kinnisvara mahaarvamise arvutamine

Mahaarvamise suurus on 13 protsenti korteri ostust. See võib sisaldada mitte ainult korteri või maja tegelikku hinda, vaid ka ehituse ja viimistluse maksumust, projekti arendusteenuste eest tasumist, liitumist energiaressursside ja kommunikatsioonidega.

Lisaks kehtib maksusoodustus hüpoteeklaenu intresside tagasimaksmisel. Samuti on seadusega kehtestatud tagasimakse limiidid. Maksimaalsed on:

• 2 miljonit rubla eluaseme soetatud maksumusest, st kulude hüvitamise võimalus 260 tuhande rubla ulatuses. (13% 2 miljonist);

• 3 miljonit rubla. alates hüpoteegi intressi tasumisest, s.o 390 tuhat rubla. (13% 3 miljonist).

Oluline meeles pidada: kui korteri maksumus jääb alla 2 miljoni rubla, siis on ostjal õigus kasutada jääki edaspidi kinnisvara soetamisel. Sarnane reegel kehtib ka kinnisvara ostmisel 2014. aasta algusest. Varem kasutati arvutusalgoritmi muude reeglite järgi: mahaarvamist oli võimalik saada ainult ühe ostu eest (isegi kui eluaseme maksumus oli oluliselt madalam kui 2 miljonit rubla) jaHüpoteeklaenu omavastutusel ei olnud ülempiiri.

Seetõttu tuleb eluaseme järelmaksuga ostmisel arvestada mahaarvamise õiguse saamise võimaluse iseärasustega, sest kui see tekib enne 2014. aastat, tuleks kulude hüvitamise dokumendid esitada pärast 2014. aasta on tasutud kogu maksumus või osa sellest, võrdne 2 miljoni rublaga, sest seda saab teha ainult ühe objekti puhul.

Mis perioodi eest on võimalik saada mahaarvamist 2015. aastal ostetud eluaseme eest?

Ostetud kinnisvara kulude osalise hüvitamise võimalus tuleb omandiõiguse tunnistuse (kui tehing vormistatakse müügilepinguga) või vara võõrandamise akti registreerimise aastast. omakapitali osalus maja ehitamisel.

Näiteks 2015. aastal eluaset ostes koostab maksumaksja alates järgmisest, 2016. aastast ostu tõendavate asjakohaste dokumentide paketi ning IFTS-i kooskõlastamisega tekib õigus üksikisiku tulumaksule. tagasimakse summas 13% kehtestatud piirangutega eluaseme maksumusest. Maksumaksja saab maksutagastust teha järgmise kolme aasta jooksul, pensionär - nelja aasta jooksul (2016, 2017, 2018, 2019).

Mahaarvamisel arvessevõetavad omadused

Mõtleme, kuidas korteri ostult 13 protsenti tagasi saada. Oluline on meeles pidada: ühe aasta eest on võimatu tagastada mahaarvamise summat rohkem kui aasta kinnipeetud üksikisiku tulumaksu summat. Ülejäänud osa vahenditest kantakse üle järgmistele perioodidele, st tagasimakse tehakse kuni mahaarvamise täieliku hüvitamiseni.

Kuidassaate korteri ostult 13 protsenti: põhisammud

Tagastamisõigus tekib pärast korteri (või muu eluaseme) ostmist ja omamist.

Selle väljastamiseks peate:

• Kinnitada maksustamisperioodil üksikisiku tulumaksu ostmise ja tasumise fakt;

• koostage maksudeklaratsioon ja esitage see föderaalse maksuteenistuse territoriaalsele kontrollile.

Maksusummade ülekandmise kinnituseks on f-we nr 2-NDFL tõend, mille töötaja soovil väljastab raamatupidamisosakond. Sellele dokumendile peavad alla kirjutama juht ja pearaamatupidaja ning see peab olema kinnitatud ka organisatsiooni pitseriga. Deklaratsioon f. 3-NDFL täidetakse kehtiva tüüpvormi järgi. Pange tähele, et on palju Interneti-portaale, mille spetsialistid võtavad deklaratsiooni koostamise üle, kuid vormi täitmisega iseseisv alt hakkama saada pole keeruline.

IFTS-ile esitamiseks vajalikud põhidokumendid

Mõtleme välja, kuidas saada 13 protsenti korteri ostust, ja hakkame koguma vajalikke dokumente. Mõned neist on tavalised. Ja mahaarvamisõiguse tekkimisel kogub maksumaksja IFTS-ile esitamiseks paketi, mis sisaldab:

• viide f. 2-NDFL;

• ID-kaart;

• deklaratsioon f. 3-NDFL;

• mahaarvamise taotlus.

Lisadokumendid

Eespool kirjeldatud pakett on kõigi ostude jaoks ühised dokumendid.

Sõltuv alt ostutingimustest on mõnikord vaja seda täiendada muu olulise teabega, näiteks:

• müügileping;

• osaleping maja ehitamisel, nõudeõiguse loovutamine;

• maa ostu-müügileping;

• hüpoteegiga kinnisvara ostmise leping.

Eluruumi soetamisel kaasomandisse on lisatud avaldus mahaarvamise jaotamise kohta. Abielus ostjad ja alaealised lapsed esitavad kaasomandisse eluaseme ostmisel ka ühispaketiga seotud dokumendid:

• abielutunnistus;

• aktsiate jaotamise avaldus;

• laste sünnitunnistus;

• omandiõiguse aktid.

Kinnisvara ostval pensionäril on vajalik pensionitunnistus.

Ostetud eluaseme mahaarvamise saamise meetodid

Kinnisvara mahaarvamist saab taotleda kahel viisil:

• lähimas IFTS-is;

• tööandja kaudu.

Korteri ostult 13% tagastamiseks antakse maksuametile ostuaastale järgneva aasta alguses vastav dokumentide pakett, millest oli juttu ka eespool. Pärast dokumentide kontrollimist teeb IFTS maksumaksjale maha ostuaasta eest tasutud üksikisiku tulumaksu summa. Ülejäänud mahaarvamine tehakse järgmisel aastal samal viisil. Vajadusel, kui pärast teist aastat jääb mahaarvamisjääk uuesti alles, korratakse asjaajamist uuesti.

Tagasta 13% ostustkorterid saab läbi tööandja. Sel juhul pöördub maksumaksja pärast maksuametile dokumentide esitamist ja loa saamist tööandja poole, kes annab selle alusel korralduse töötaj alt tulumaksu mitte kinni pidada kinnituse saamise kuust kuni lõpuni. käesolevast aastast. Järgmise aasta mahaarvamise õigus kinnitatakse taas.

Milline meetod on maksjale kasulikum?

Mõtleme välja, kuidas kõige mugavamal viisil tagastada korteri ostu 13% maks. Eelistatav on IFTS-i kaudu vara mahaarvamine, kuna tööandja poolt maksude hüvitamisel tekib mahaarvamise õigus alates kinnitamise kuust, st üks kuu läheb ilma tõrgeteta, kuna dokumentide kogumine, ülekandmine on ebareaalne. need IFTS-i ja saada luba jaanuaris. Maksuinspektsioonile on antud õigus dokumente läbi vaadata kuu aja jooksul, st loa saamiseks on lähim aeg veebruari keskpaigaks-lõpuks. Kui otsustate arvutusse mittekuuluvate kuude mahaarvamise tagastada, peate järgmise aasta alguses uuesti registreerima 3-NDFL-i deklaratsiooni eelmise aasta kohta.

Mitu olulist punkti maksumaksja jaoks:

• Ostukuu ei oma tähtsust, kuna tasutud maksusumma läheb arvesse terve aasta eest;

• viide f. 2-NDFL tuleb tellida järgmise aasta alguses, mitte selle aasta detsembri lõpus, mil ost toimus (aasta alguses saadud 2-NDFL-i sertifikaat sisaldab teavet maksude mahaarvamiste kohta täies mahus).

Niisiis, olles kaalunud artiklis küsimust, kuidassaada 13 protsenti korteri ostust, loodame, et põhipunktid saavad selgeks.