Korterelamu otsehaldus: plussid ja miinused
Korterelamu otsehaldus: plussid ja miinused

Video: Korterelamu otsehaldus: plussid ja miinused

Video: Korterelamu otsehaldus: plussid ja miinused
Video: Kuidas avada konto LHV mobiiliäpis? 2024, November
Anonim
korterelamu vahetu haldamine
korterelamu vahetu haldamine

Korterelamu otsejuhtimine on üks elamuseadustikuga määratletud majandamisvorme. Sel juhul sõlmivad kõrghoonete elanikud iseseisv alt lepingud kuuma ja külma vee, kanalisatsiooni, gaasi, elektri ja soojuse tarnimise organisatsioonidega. Nad vastutavad ka kodu remondi ja üldise hoolduse eest.

Korterelamu haldamine

Vastav alt eluasemeseadustikule saate "majanduse" juhtimiseks valida ühe kolmest võimalikust variandist: kortermaja otsene haldamine, volituste delegeerimine haldusfirmale või HOA või elamukooperatiivi juhatusele.. Oleme huvitatud esimesest võimalusest, seega peatume sellel üksikasjalikum alt.

Korterelamu haldamise otsene viis on kõige lihtsam. Selle vormiga kõik kommunaalmaksedvõetakse ig alt elanikult eraldi ja maja huve kaitseb esimees (kohtu kaudu või pöördudes HOA munitsipaalorganisatsiooni poole). Korterelamu vahetu haldamine võtab endale individuaalse vastutuse seoses kommuna alteenuste tasumise kohustuste täitmata jätmisega. Kõik maja hooldamist ja remonti puudutavad otsused võetakse vastu üldkoosolekul kollektiivselt.

Korterelamu otsehaldus: plussid ja miinused

otsene viis kortermaja haldamiseks
otsene viis kortermaja haldamiseks

Sellel valitsemisvormil on oma eelised ja puudused. Eelised hõlmavad HOA ja fondivalitseja aparaadi hoolduskulude vähendamist. Kuid samal ajal on üks suur puudus - kortermajade initsiatiivi ja kvalifitseeritud elanike puudumine. Ühisvara haldamiseks ei ole vaja HOA-d luua. Sellegipoolest praktiseeritakse mõnel juhul ka otsest maja haldamise viisi eelnimetatud seltsingu juuresolekul. Sellises olukorras kaitseb elanike huve kohtus HOA struktuur. Jooksvad teenuste eest tasumise, remondi ja maja hoolduse küsimused tegeleb juhataja.

Kodu otsese juhtimise funktsioonid

Eelistatav on läbimõeldud majandamisvorm, kui majaelanikud on üksteisega praktiliselt võõrad, vähese maksevõimega ega usalda kolmandaid organisatsioone. See tähendab, et nad valivad kortermaja otsese haldamise, et vähendada eluruumi ülalpidamiskulusid. Kuid see vorm nõuab ikkagijuriidilise isiku registreerimine ja vastava konto avamine, kuhu koguneb vahendeid suurteks ühekordseteks üldkuludeks, kapitaalremondiks jne.

Kui üürnikud oma kodu korrashoiuga ise hakkama ei saa, otsustab linnavalitsus määrata selle haldama ühe või teise organisatsiooni. See tähendab, et kortermaja otsene haldamine on puht alt nominaalne. Põhimõtteliselt viib konkurentsi puudumine majapidamisettevõtte valikul selleni, et ta eirab eluaseme ülalpidamise eest tasu võttes oma kohustusi. Ja seetõttu vajavad sellised majad remonti nii seest kui väljast.

kortermaja otsene haldamine miinused
kortermaja otsene haldamine miinused

Otsehaldus on valik, mida on kõige parem kasutada ülemineku ja HOA loomise ajal. Sellise vormi valimisel on eelistatav mitte piirduda ainult korterite erastamisega, vaid erastada maja tervikuna. Samuti peaksite kasvatama oma personali kodu haldamiseks ja otsima kvalifitseeritud tarnijaid hoone remondiks ja hoolduseks.

Soovitan: