2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25
Korterelamu otsejuhtimine on üks elamuseadustikuga määratletud majandamisvorme. Sel juhul sõlmivad kõrghoonete elanikud iseseisv alt lepingud kuuma ja külma vee, kanalisatsiooni, gaasi, elektri ja soojuse tarnimise organisatsioonidega. Nad vastutavad ka kodu remondi ja üldise hoolduse eest.
Korterelamu haldamine
Vastav alt eluasemeseadustikule saate "majanduse" juhtimiseks valida ühe kolmest võimalikust variandist: kortermaja otsene haldamine, volituste delegeerimine haldusfirmale või HOA või elamukooperatiivi juhatusele.. Oleme huvitatud esimesest võimalusest, seega peatume sellel üksikasjalikum alt.
Korterelamu haldamise otsene viis on kõige lihtsam. Selle vormiga kõik kommunaalmaksedvõetakse ig alt elanikult eraldi ja maja huve kaitseb esimees (kohtu kaudu või pöördudes HOA munitsipaalorganisatsiooni poole). Korterelamu vahetu haldamine võtab endale individuaalse vastutuse seoses kommuna alteenuste tasumise kohustuste täitmata jätmisega. Kõik maja hooldamist ja remonti puudutavad otsused võetakse vastu üldkoosolekul kollektiivselt.
Korterelamu otsehaldus: plussid ja miinused
Sellel valitsemisvormil on oma eelised ja puudused. Eelised hõlmavad HOA ja fondivalitseja aparaadi hoolduskulude vähendamist. Kuid samal ajal on üks suur puudus - kortermajade initsiatiivi ja kvalifitseeritud elanike puudumine. Ühisvara haldamiseks ei ole vaja HOA-d luua. Sellegipoolest praktiseeritakse mõnel juhul ka otsest maja haldamise viisi eelnimetatud seltsingu juuresolekul. Sellises olukorras kaitseb elanike huve kohtus HOA struktuur. Jooksvad teenuste eest tasumise, remondi ja maja hoolduse küsimused tegeleb juhataja.
Kodu otsese juhtimise funktsioonid
Eelistatav on läbimõeldud majandamisvorm, kui majaelanikud on üksteisega praktiliselt võõrad, vähese maksevõimega ega usalda kolmandaid organisatsioone. See tähendab, et nad valivad kortermaja otsese haldamise, et vähendada eluruumi ülalpidamiskulusid. Kuid see vorm nõuab ikkagijuriidilise isiku registreerimine ja vastava konto avamine, kuhu koguneb vahendeid suurteks ühekordseteks üldkuludeks, kapitaalremondiks jne.
Kui üürnikud oma kodu korrashoiuga ise hakkama ei saa, otsustab linnavalitsus määrata selle haldama ühe või teise organisatsiooni. See tähendab, et kortermaja otsene haldamine on puht alt nominaalne. Põhimõtteliselt viib konkurentsi puudumine majapidamisettevõtte valikul selleni, et ta eirab eluaseme ülalpidamise eest tasu võttes oma kohustusi. Ja seetõttu vajavad sellised majad remonti nii seest kui väljast.
Otsehaldus on valik, mida on kõige parem kasutada ülemineku ja HOA loomise ajal. Sellise vormi valimisel on eelistatav mitte piirduda ainult korterite erastamisega, vaid erastada maja tervikuna. Samuti peaksite kasvatama oma personali kodu haldamiseks ja otsima kvalifitseeritud tarnijaid hoone remondiks ja hoolduseks.
Soovitan:
Investeerimine investeerimisfondidesse: kasumlikkus, plussid ja miinused. Investeerimisfondide tingimused
Selline huvitav finantsinstrument nagu investeerimisfond (aka investeerimisfond) ilmus suhteliselt hiljuti endise Nõukogude Liidu territooriumile. Ja tuleb märkida, et elanikkonna seas ei ole need eriti tuntud. Seetõttu otsitakse artikli raames vastust ühele küsimusele: mis on investeerimisfondid?
Kuumtöödeldud puit: peamised omadused, tootmistehnoloogia, plussid ja miinused
Peaaegu igaüks meist on kohanud sellist mõistet nagu termotöödeldud puit. Siiski on vähesed mõelnud, mida see tegelikult tähendab. Vahepeal võib seda materjali pidada uuenduslikuks. Tänu kõrgele temperatuurile - +150 °C kuni +250 °C - on materjal tugev ja vastupidav
Mis on brikett, millest see on valmistatud, kütuse plussid ja miinused
Raske on leida alternatiivi mugavale gaasile kui soojaallikale majas. Kuid alati ei ole võimalik teostada vajalikku infrastruktuuri, osta gaasikatelt ja muid seadmeid. Paljud on huvitatud sellest, mida saab kasutada eramaja kütmiseks, välja arvatud küttepuud, mida saab kasutada lisaks traditsioonilistele kütustele. Varem visati palju jäätmeid minema ja utiliseeriti. Tänapäeval teevad paljud eilsed "prügi" ettevõtjad raha, tuues kasu keskkonnale ja elanikkonnale
Korterelamu ühisvara – mis see on? Korterelamu ühisvara korrashoid ja remont
Vene Föderatsiooni õigusaktid reguleerivad piisav alt üksikasjalikult korteriomanike ühiselamuomandi kasutamise korda. Millised on asjakohaste õigusnormide põhisätted?
Kortermajade kapitaalremont: maksta või mitte? Korterelamu kapitaalremondi tariif
Korterelamutes tehakse perioodilist kapitaalremonti. Vastav alt hiljutistele Venemaa õigusaktide muudatustele tuleb see läbi viia kinnisvaraomanike kulul. Milliseid mehhanisme kasutatakse maja kapitaalremondi investeerimise eesmärgil kogutud vahendite haldamiseks?
