Kortermajade kapitaalremont: maksta või mitte? Korterelamu kapitaalremondi tariif

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Vene Föderatsiooni kodanikele saadetud eluaseme- ja kommuna alteenuste tasumise kviitungites on rida - "suur remont". Millised on õiguslikud alused selle lisamiseks vastavasse maksedokumenti? Millised struktuurid vastutavad kodanikelt nendel eesmärkidel rahaliste tulude kogumise ja kapitaalremondi praktilise läbiviimise eest?

Kas pean kapitaalremondi eest maksma?

Jah, vastav alt Vene Föderatsiooni õigusaktidele on see kohustuslik. 2014. aastal tehti vastavad muudatused õigusaktides. Korteriomanikud kohustuvad panustama rahasummas, mis on määratud Vene Föderatsiooni konkreetse subjekti seadusandlike organite poolt kinnitatud tariifidega, mis arvutatakse eluruumi pindala alusel. See tähendab, et ametiasutuste kehtestatud vastav väärtus korrutatakse eluruumi ruutmeetrite arvuga.

Niisiis, kui me muretsesime selle probleemi pärastselline nähtus nagu kortermajade kapitaalremont (maksa või mitte), vastasime sellele. Tuleb teha vastavad panused. Samal ajal sisaldab Vene Föderatsiooni elamuseadustik sätteid, mille kohaselt säilitavad korteriomanikud omandiõigused sissemakstud rahalistele vahenditele. Kui kodanik müüb eluruumi, mille kapitaalremondiks tegi sissemaksed, lähevad vastava vara kasutamise õigused üle ostjale.

Eluhoonete kapitaalremont: üldteave

Korterelamute kapitaalremonti on võimalik teha kahe peamise skeemi alusel. Seadus eeldab, et need on juriidiliselt samaväärsed – see on kodanike valikul.

Esimene skeem on piirkondlike erifondide – MTÜ staatuses asutuste – teenuste kasutamine. Teine on eraldi konto loomine, kuhu koguneb kapitaalremondi jaoks raha.

Esimesel juhul määratakse remondi aeg ja kord kindlaks piirkondliku eriprogrammiga. Teise stsenaariumi korral on see allikas samuti oluline, kuid kodanikud saavad kehtestatud kriteeriumide piires kohandada vastavaid tingimusi vajalike tööde tegemiseks.

Tavaliselt on iga elamu kasutusiga vastav alt eeskirjadele. Kui selleks ajaks, kui hoonet vastav alt näidatud kriteeriumile remonditakse, ei ole kodanikud spetsiaalset kontot loonud, siis kuulub see piirkondliku operaatori jurisdiktsiooni.

Munitsipaalelamufondi kapitaalremondi kulud kannab asjaomane kohalik omavalitsus. Kapitaalremondi sissemaksed teeb omanik. Sel juhul seevald. Kuid erakorteriga elamufondis lasub see kohustus korteriomanikel.

Kuhu lähevad kviitungid

See, kuidas omanikud kapitaalremondi kviitungeid saavad, sõltub raha kogumise valikust. Nende õigusaktid näevad ette, nagu eespool märkisime, kaks: eraldi kontol või piirkondliku operaatori arvel. Esimesel juhul saadab kviitungeid kõige sagedamini välja HOA, teisel juhul korterelamute kapitaalremondiga tegelev riigiasutus. Kui elamut haldab haldusfirma, siis määratakse sellele vastavad kohustused arvete edastamisel kodanikele.

Remondi tingimused

Seaduses sätestatud korterelamute kapitaalremondi protseduur viiakse läbi aja jooksul, mis sõltub esiteks elamu teatud konstruktsioonielementidele kehtestatud kapitaalremondi tähtaegadest ja teiseks meetodist. vastava kapitali moodustamisest.

Kui vahendeid kogub piirkondlik operaator, tehakse kapitaalremont vastav alt kinnitatud programmile. Reeglina remonditakse esm alt olulise kulumisastmega maju. Seoses stsenaariumiga, kus korterelamute kapitaalremondi rahafond on HOA käsutuses, tuleb märkida, et regionaalprogrammis ette nähtud tähtajad näitavad hetke, millal vastavad tööd tuleb igal juhul teostada.. Seetõttu eeldatakse, et HOA suudab neid isegi rakendadakiiremini kui piirkondlik operaator suudaks.

Kui riigiasutus tegeleb kapitaalremondi küsimustega, on elamute remondijärjekorra kujundamisel oluline tegur korteriomanike maksedistsipliin. Kui kodanikud ei soovi kommunaalmaksete õigeaegset tasumist, võib see mõjutada nende kodude kapitaalremondi aega. Aga kui elamu halvenemine muudab selle ekspluateerimise selgelt keeruliseks, siis olenemata kommunaalmaksete võlgade suurusest saab selles objektis remonti teha esimesel võimalusel.

Abi eelarvest

Sõltumata kapitaalremondile suunatud kapitali kogumise vormist võib maja ülalpidamiseks raha üle kandvaid kodanikke abistada riik. Seega on paljude piirkondade eelarvetes vahendid, mis on mõeldud vastavate summade kompenseerimiseks 50-100%, olenev alt kodaniku sotsiaalsest kategooriast.

Piirkondlike operaatorite eripära

Vaatleme lähem alt nende samade piirkondlike operaatorite tegevuse eripärasid, mida eespool mainisime. Mis need institutsioonid on? Enamasti on tegemist piirkonna täitevvõimu jurisdiktsiooni alla kuuluva mittetulundusühinguga, mis vastutab kortermajade kapitaalremondi eest. Tavaliselt nimetatakse piirkondlikke operaatoreid asutavat valitsusasutust elamumajanduse ja kommuna alteenuste ministeeriumiks või sarnaselt.

Asjaomaste operaatorite põhiülesanne on täielik kontroll sellise protseduuri üle nagu suur kodu renoveerimine, mis ulatubkodanikele kviitungite saatmine ja lõpetades ehitise korrastamisega seotud ehitustööde vastuvõtmise protseduuridega. Rahalist vastutust kõnealuste struktuuride tegevuse eest kannab enamasti föderatsiooni subjekti valitsus.

Eeldatakse, et piirkondlike operaatorite tegevus on väga läbipaistev: näiteks nende organisatsioonide tegevuse tulemusi kajastav teave postitatakse tavaliselt nende veebisaitidele. Nii saab iga omanik näha, kui palju on kasvanud korterelamute kapitaalremondifond, mida ta ise regulaarselt täiendab, tutvuda maja ümber tehtavate tööde nimekirjaga või infoga töövõtjate töötulemuste kohta..

Piirkondlike operaatorite töö selline läbipaistvus on seotud võimude sooviga suurendada kodanike kindlustunnet. Et keegi ei esitaks küsimusi, kas teha kortermajades kapitaalremont, maksta vastavate teenuste eest või mitte. Inimesed peaksid mõistma, et operaator on stabiilne struktuur ja see ei kao makstud rahaga kuhugi.

Regionaalsete programmide eripära

Millised on piirkondlikud programmid, mille kohaselt elamute kapitaalremondi eest vastutavad valitsusvälised organisatsioonid vastavaid protseduure rakendavad?

Tegelikult kujutavad need endast loetelu elamutest, mis on ehitatud föderatsiooni territooriumil ja millel on objektiivne vajadus remontida katused, fassaadid, vundamendid ja muud riknemise märgid. Programm ei hõlma maju, mis on nõuetekohaselt tunnistatud hädaolukorraks, ega ka ehitisi, mille struktuuris ei ole ühisvara elemente.

Korterelamute kapitaalremonti reguleeriva programmi kõige olulisem komponent on vastavate tööde teostamise ajakava. See moodustub mitmesuguste tegurite põhjal: näiteks hoonete riknemise aste, nende kasutusperiood, mõnel juhul kodanike eluaseme- ja kommuna alteenuste võlgade suurus, nagu eespool märkisime.

Millise kapitali kogumise viisi valida?

Nii saime teada, et kapitali kogumiseks on kaks võimalust, mida saab hiljem kasutada elamu kapitaalremondiks: piirkondliku operaatori või HOA kaudu või haldusfirma osalusel. Kumb viis on parem? Võib-olla pole neil üldse suurt vahet?

Piirkondliku operaatoriga ühenduse võtmise peamine eelis on aja kokkuhoid. Kodanikud ei pea raiskama aega elamute kapitaalremondi seaduse sätete rakendamisega seotud finants- ja muude korralduslike küsimuste lahendamise formaalsustele. Vastavate allohvitseride teenused on tasuta. Sellist tegevusvormingut iseloomustab aga selge puudus – kapitaalremonti saab teha ainult piirkondlikus programmis ettenähtud aja jooksul, nagu eespool märkisime.

Seetõttu, kui elanikud loodavad, et saavad graafikujärgselt, kuid vajadusest tulenev alt teha suuremaid koduremonditöid, peavad nad algatamaspetsiaalse konto avamine, mis kogub vajalikke vahendeid. Loomulikult peate sel juhul kulutama aega suure hulga organisatsiooniliste probleemide lahendamisele. Kuid HOA struktuuris on reeglina alati inimesi, kes on pädevad selliseid raskusi lahendama. Muidugi on vähetõenäoline, et nad on nõus töid tasuta tegema, kuid kodanike oodatud tulemus õigustab tavaliselt vastavaid kulutusi. Seetõttu kiidavad selle stsenaariumi heaks paljud majaomanikud, kes plaanivad kortermajades korrapäraselt kapitaalremonti teha. Kas maksta HOA töötajatele palka või mitte, ja kui jah, siis kui palju tuleb otsustada asjakohastel koosolekutel.

Niisiis loetleme selle valiku peamised eelised, mille puhul piirkondlik operaator vahendeid haldab:

• vastav struktuur lahendab kõik vajalikud organisatsioonilised küsimused;
• piirkondlike operaatorite tegevus ei kuulu tasumisele;
• sobivat tüüpi mittetulundusühingud peaksid oma töö eest avalikult vastutama.

Selle skeemi peamine puudus: tegeliku kapitaalremondi aeg võib erineda korteriomanike jaoks soovitavast ajast.

Vaatleme remondiks oma sularahahalduskonto avamise peamisi eeliseid:

• saate määrata mis tahes tähtajad vajalike tööde ja teenuste tellimiseks;
• saate valida kasumlikud ja kvaliteetsed töövõtjad;
• on võimalik paindlikult reguleerida sissemaksete suurustkapitaalremont.

Selle skeemi peamine puudus: HOA suhtluse korraldamine erinevate töövõtjate ja järelevalveasutustega võtab aega. Kuid nagu eespool märkisime, on majaomanike ühistute struktuuris tavaliselt ettevõtlikud kodanikud, kes on valmis panustama asjakohaste küsimuste lahendamisele.

Kuidas korraldada iseseisvat kapitalijuhtimist?

On täiesti võimalik, et kodanikud otsustavad ise hakkama saada, kasutamata piirkondliku operaatori teenuseid. Seega läheb kortermajade kapitaalremondi rahastamine täielikult elanike enda hallata. Kuidas korraldada omavalitsust kapitaalremondiga seotud probleemide lahendamise osas?

Esiteks peaks majas toimima HOA. Siiski saab see teenindada ainult konkreetset elamut. Kui on mitu maja, siis on lubatud, et korterite koguarv ei ületa 30, eeldusel, et need asuvad ühel krundil.

Majaomanike koosolekul tuleks välja selgitada igale korterile võetava vastava kapitaalremondi tasu suurus. Selle minimaalne väärtus ei tohi olla väiksem elamu- ja kommunaalmajandust reguleerivates piirkondlikes õigusaktides kehtestatud tariifist. Kapitaalremont on tegelikult ehitusorganisatsioonide pakutavate teenuste kogum. Vajalik on kinnitada asjakohaste teenuste loetelu. Samas ei tohiks see ette näha piirkondlikus programmis ettenähtust väiksemat töömahtu. Kodanikud vajavad kamäärata kapitaalremondi aeg. Need ei tohi olla hilisemad kui piirkondlikus programmis ette nähtud.

Omanikud võivad otsustada ka ülalpidamistoetuste summat suurendada või vähendada. Kuid vastavad väärtused peavad jääma seadusega kehtestatud piiridesse. Kapitaalremondiks juba kogutud vahendeid ei saa välja võtta ilma mitmete oluliste dokumentideta, milleks on: üldkoosoleku protokoll, mille päevakorras kapitaalremont on, lepingud töövõtjatega, vastuvõtuakt ja tehtud tööd kajastav lõppprotokoll.

Maksete summa

Eelpool märkisime, et omanike kulude kujunemise põhinäitajateks, mis on seotud vastava finantsfondi moodustamisega, on piirkonnas kinnitatud korterelamu kapitaalremondi määr, korteri pindala, samuti osa kodanike kulude hüvitamise summa eelarvest.

Valemi esimese komponendi määravad kindlaks piirkondlikud ametiasutused. Näiteks Rostovi oblastis asutatud kortermaja kapitaalremondi tariif on 6,60 rubla. ruutmeetri kohta m. Vastav arv on kantud piirkondliku valitsuse määrusesse. Voroneži oblastis tulevad teised arvud, mille alusel arvestatakse kortermajade kapitaalremondi sissemakseid, Moskval on õigus ise määrata.

Tariif arvutatakse enne piirkondliku valitsuse heakskiitmist Vene Föderatsiooni regionaalarengu ministeeriumi väljatöötatud metoodika alusel, stföderaalsel tasandil. Eeldatakse, et asjaomaste sissemaksete summa arvutatakse keskmise elamu kordategemiseks kõige tõenäolisem alt teostatavate tööde ja teenuste eest tasumiseks vajalike objektiivsete rahavajaduste hinnangu põhjal. pärast mitmeaastast pidevat töötamist.

Sanktsioonid seaduste eiramise eest

Kas on mingeid sanktsioone, kui kodanik otsustab, et ta ei soovi panustada kortermajade kapitaalremondi? Kas maksta või mitte maksta, on küsimus, mida ta ei küsi. Jah, on sanktsioonid. Kõnealused maksed on ette nähtud föderaalseaduste tasandil. Ja kui inimene neid ei maksa, siis on see õigustatud põhjus võla tekkimiseks ja hilisemaks tasumata jätmise korral trahvide kogunemiseks. Ligikaudu sama, mis muude kommuna alteenuste jaoks raha ülekandmisest keeldumise korral. Kui kodanik keeldub põhimõtteliselt maksmast vastavaid summasid ja maksete hilinemisega seotud hüvitisi, siis saab raha tem alt kohus sisse nõuda.

Kes kontrollib rahavoogu?

Kui majaomanikud otsustavad, et annavad kapitaalremondi teostamisega seotud pädevuse üle piirkondlikule operaatorile, siis kes kontrollib vastavate vahendite kulutamist? Eespool märkisime, et piirkondlik valitsus kannab enamasti täielikku rahalist vastutust asjaomaste valitsusväliste organisatsioonide tegevuse tulemuste eest.

Lisarahaliste vahendite kaitsemeede – takistustes nende väljamaksmisel piirkondlike operaatorite kontodelt. Seega tasub kortermaja kapitaalremondi eest töövõtjatele pank ainult juhul, kui kapitaalremondi eest vastutav MTÜ esitab protokolli, mis kajastab remonditeemalise koosoleku kohta käivat teavet, samuti lepingu vahendite eraldamiseks. vastavate teenuste kohta ja vastuvõtutunnistus. Teil on vaja ka lõppprotokolli töövõtja tehtud tööde kinnitamise kohta. Muide, loetlesime samad nõuded ülalpool, iseloomustades HOA kaudu kapitaalremondi finantsjuhtimise spetsiifikat.

Piirkondlikud operaatorid on kohustatud saatma oma tööga seotud teavet statistikaasutustele, föderaalsele maksuteenistusele ja teistele asutustele, kui seadus seda nõuab. Mõnes piirkonnas on kinnitatud õigusaktid, mille kohaselt peab piirkondlik operaator saatma igakuiselt eluasemeinspektsioonile kapitaalremondi rahaliste kulude kohta. Kodanikud saavad selle teabega tutvuda ka veebilehe kaudu.

Vene Föderatsiooni piirkondade valitsuste moodustatud vabaühenduste töös ei eeldata otsest osalemist isikute õigussuhete subjektidena. Kõik lepingud on allkirjastatud juriidiliste isikute poolt, kes alluvad subjekti ametiasutustele. Riigihalduse vastavad struktuurid piirkondades moodustavad hoolekogud, mida juhivad ametnikud – näiteks võib selleks olla piirkonna juhi esimene asetäitja. Kapitaalremondi eest vastutavate valitsusväliste organisatsioonide hoolekogusse võivad kuuluda ka ametiühingustruktuuride esindajad,teema seadusandlikud organid.