LC "Kantemirovsky": ülevaated, infrastruktuur, ehituse käik, tähtaeg

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

2017. aasta alguseks võeti Marssal Blucheri avenüü ja Kulešovskaja tee ristumiskohas kasutusele viimane maja kavandatavast kaheksast telliskivimonoliitsest kõrghoonest, mis on kavandatud 4500 korterile turistiklassist luksuseni. See on elamukompleksi "Kantemirovsky" ehituse lõpp. Arvustused selle kohta esitatakse allpool.

Ehitaja

Ettevõtete grupp TsDS (GK TsDS) enam kui kaheksateist aastat Leningradi oblasti kinnisvaraturul. Ehitustöid teostab täistsükliga. Täna on ettevõte üüritavate eluruumide poolest piirkonna viie parima arendaja hulgas. Organisatsiooni arendatavad projektid on erinevates turusegmentides: turistiklassi korteritest kuni luksuslike elamute ja ärihooneteni.

Arendaja peamine missioon on taskukohane eluase. Just see ettevõte pakkus välja väikese kaadriga täisväärtuslike korterite kontseptsiooni, mis rahuldaks tagasihoidliku sissetulekuga ostja. Peaaegu kõigis ZDS Groupi elamukompleksides leidub korralikke kortereid madala hinnaga, kohustusliku rõdu ja köögiga alates 8 m2.

V.aLisaks läks arendaja regioonis esimesena üle tihendatud ehituselt terviklikule arendusele, mis võimaldab rajatavas kompleksis luua mugava elukeskkonna. Selliste arenduste ilmekateks näideteks on elamukompleks "Pargolovo", "Murino" ja "Kudrino". Ettevõte on uhke kõigi oma neljakümne projekti üle, mille kogupindala on üle 3,5 miljoni m2.

GK CDS teeb koostööd ettevõtetega Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank jt.

Ettevõte pidas tähtaegadest kinni isegi riigi majanduse jaoks rasketel aegadel ning Kantemirovski elamukompleks pole erand.

Elamukompleksi asukoht

Kantemirovski kvartal koosneb erineva kõrgusega elamutest: 19-25. Uued hooned asuvad Kušelevskaja tee ja Prospekt im. ristumiskohas. marssal Blucher. Ja peaaegu võrdsel kaugusel metroojaamast Pl. Julgus” ja “Mets”.

Kuidas jõuda Kantemirovski elamukompleksi

Metroojaamast "Ploshad Muzhestva" on kompleksi vaid kolm minutit jalgsi (250 m). Ühistranspordiga metroost fikseeritud marsruudi taksoga K10, K 322, K271 peatuseni "Pr. marssal Blucher. Seejärel peate kõndima umbes kümme minutit (800 meetrit).

Metroojaamast "Lesnaja" kuni "Kantemirovskyni" 15-20 minutit rahulikus tempos. Või ühistranspordiga:

• Trollibuss 31;
• Marsruuttakso 131 ja 10;
• Buss 60.

Piirkonna infrastruktuur

GK TsDS-i ehitatav kvartal Kalinini rajoonis on osa suuremahulisest uue elamispinna moodustamise projektist. Selle ümber on juba olemas kõik mugavaks eluks vajalik. Need on viieteistminutilise jalutuskäigu kaugusel asuvad polikliinikud (lastele ja täiskasvanutele), erakliinik "Tervise töötuba", ujula "Punane Oktoober", lasteaiad, koolid, koolieelsed õppeasutused, kauplused. Samuti on olemas suured kettide hüpermarketid, nii toidupoed kui ka ehitus (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky jne). Läheduses on ka kuulus Europolis. Selle seinte vahel saate sõita, mängida bowlingut, minna kinno, osta spordivarustust ja lastetooteid, lubada end L'Etoile'is või Rive Gauche'is uue kosmeetika või parfüümiga, värskendada oma riidekappi butiikides ja osta. toidukaubad.

Kahekümne minuti kaugusel on tuntud Olympic Reserve College, Technical College ja Road Clinical Hospital ning mitmed hambaravikliinikud.

Sõna otseses mõttes elamukvartali "Kantemirovsky" vastas asub ilusalong "Apelsin", veidi kaugemal populaarne juuksurisalong Monbijou salong. Jõusaalid Olymp ja ILoveSport asuvad mõne kvartali kaugusel.

Elamukompleksist jalutuskäigu kaugusel on mitme panga kontorid, sealhulgas Sberbank ja Raiffeisenbank.

Peterburi kesklinna Kušelevskaja maantee läheduse tõttu Petrogradi poolele oma ärikeskuste ja suurettevõtete kontoritegavaid kümmekond minutit sõitu. Ja umbes kahekümne minutiga jõuate Smolnõi katedraali – Peterburi poliitilisse keskusesse.

Ökoloogia

Kalinini linnaosa on üks linna rohelisemaid. Siin toimunud ümberkorraldamine võimaldas rajada sellele kohale mitte ainult elamukomplekse, vaid ka teha tohutult tööd külgnevate territooriumide ja üldise aianduse parandamiseks.

Selle tulemusena on piirkonnas palju kohti perepuhkuseks. Näiteks vaiksed ja hubased aiad Polyustrovskiy ja Botanical (Metsandusakadeemias). See asub Lesnaja metroojaama lähedal ja on uute hoonete elanike seas väga populaarne. Piskarevski linnapargis või Akadeemilises Sahharovi pargis on mõnus perega jalutada. Kui sellest ei piisa, võite minna Sosnovkasse või konkreetsesse parki.

Elamukvartalis "Kantemirovsky"

Projekt näeb elamukompleksi "Kantemirovsky" kirjelduse järgi otsustades ette kooli ja lasteaia ehituse. Juba on valmis spordiväljakud välitrenažööridega, mänguväljakud lastele ja puhkealad täiskasvanutele, samuti maa-alused (926 autole) ja pealmaaparklad. Kõikide majade esimesed korrused on planeeritud ärikasutuseks.

Plokisisene ala

Majasisene mugav keskkond kujuneb läbi infrastruktuuri laiendamise. Kahtlemata on kavas lõpetada külgnevate territooriumide, teede ja kompleksist mahasõidute korrastamine. Elamukvartalis "Kantemirovsky" on eraldatud jalakäijate alad, varustatud kaldteed.

Videovalve koos juurdepääsuga turvapostile paigaldatakse kogu kvartali perimeetrile. Kvartal varustatakse täielikultkaubanduse infrastruktuur.

Uue hoone omadused

Majade seinad on monoliitbetoonist ning vaheseinad ja välisvooder tellistest. Sel viisil ehitatud majad ei setti. Lisaks on need tulekindlad ja vastupidavad.

Arendaja pakub ühe-, kahe- ja kolmetoalisi kortereid, sealhulgas kohtunikke. Odnushki varieeruvad vahemikus 25–43 m², kahetoalised - 50 kuni 61 m² ja treshki - maksimaalselt 79 m2^{. Nende paigutused elamukompleksis "Kantemirovsky" on esitatud artiklis. Korterite kujunduslahendused on tehtud klassikalises ristkülikukujulises stiilis, kuid on ka kaldseinaga variante. Kolmetoalistel korteritel on piklik lodža, mis ühendab kahte tuba ja lisavannituba.}

Iga elamispind on varustatud uuenduslike topeltklaaside akende, metallist välisukse, veefiltrite, turvamehega suhtlemise funktsiooniga sisetelefoniga.

Arendaja pöörab erilist tähelepanu kompleksi turvalisusele. Mille süsteem sisaldab juurdepääsu kontrolli "Kantemirovsky" territooriumile. Igale üürnikule antakse sisenemiseks individuaalne võti. Esikutesse on paigaldatud metalluksed, paigaldatud signalisatsioon, sisetelefon ja uksehoidja kommunikatsioonid.

Kompleksi perimeetrile on plaanis paigaldada videovalve.

Tulevased uusasukad jälgisid tähelepanelikult Kantemirovsky elamukompleksi ehitamist. Tänaseks on kõik majad kasutusele võetud ja kasutusele võetud. Kahes neist on kõik korterid juba müüdud.

Korterid

Ruumid müüakse eelnõugaviimistlus. Igasse korterisse on varustatud vesi (külm ja soe), elekter ja kütteradiaatorid. Seinad ja põrandad ei ole tasased. Sellest hoolimata jätavad uustulnukad Kantemirovski elamukompleksi kohta positiivseid hinnanguid, jagades oma arvamust, et remont läks sujuv alt ja lihts alt.

BK-Standard

Ettevõtete grupp, kuhu kuulub ka arendaja, on välja töötanud ühtsed standardid eluruumide planeerimiseks ja tehniliseks varustuseks – "BK-Standard". Ehk siis elementaarne mugavus. 2010. aastal tõi ettevõte selle kaubamärgi kinnisvaraturule. See võimaldab teil ratsionaalselt kujundada kortereid telliskivi-monoliittüüpi majadesse mis tahes linnaosas.

Sellises optimaalsel alal asuvas korteris on köök (alates 9 m²), tuba või mitu (alates 15 m^{2), avar esik, lodža või rõdu.}

Sellele standardile vastavates korterites on seatud:

• intercom;
• sissepääsu metalluks;
• topeltklaasid rõdul (lodža);
• metal-plastist aknaplokid drenaaži, liitmike ja sisseehitatud ventiilidega mikroventilatsiooniks;
• tala (peidetud) küttesüsteem;
• termostaadiga kütteradiaatorid;
• jämedad filtrid ja tagasilöögiklapid veemõõteseadmetes;
• metallplastist või propüleenist torud;
• AFS-andurid.

Korteri põrandate tsement-liiva tasanduskiht on samuti teostatud Saksa uuendusliku tehnoloogia abil: kiu baasil.

Ühisruumid on varustatud liftidegaülima mugavusega Euroopa toodang, korruste ja üleminekurõdude esikus metallist tuletõkkeuksed.

Samuti on vaja ruumi juhtimisruumi jaoks.

Sissepääsugrupid majade esimestel korrustel koostatakse vastav alt individuaalselt väljatöötatud projekteerimisprojektidele. Aga igal juhul on põrandad ja seinad portselanplaatidest, lagi värvitud. Kõigi korruste ühiskoridoride seinad on kaetud šagreeniga. Samal ajal on laed värvitud ja põrandad portselanplaadid.

Kohalik ala on kogu perimeetri ulatuses aiaga piiratud. Kohustuslik on varustada mänguväljakud välispordivahendite ja laste mänguväljakutega.

Kelder on töödeldud dekoratiivkiviga ning kogu maja territooriumil on paigaldatud arhitektuursed väikevormid.

Transpordi juurdepääsetavus

RC "Kantemirovsky" on elanike sõnul tohutu eelis: see piirneb linna keskosaga. Ja see võimaldab mõne minutiga (mööda Lesnõi avenüüd) jõuda Peterburi kesklinna väljapääsuni ja ka kiiresti mööda Kantemirovskaja tänavat Petrogradi rajooni jõudmiseks. Linnast välja on mugav pääseda mööda Grazhdansky või Piskarevski prospekti. Elamukompleksist mõnekümne meetri kaugusel asub Kušelevka raudteejaam. Sellest sõidavad läbi elektrirongid Vsevoložski suunas. Ploštšad Mužestva ja Lesnaja metroojaamad on vaid 15 minuti kaugusel.

Piirkonna elanikud ütlevad, et lahendavadKušelevskaja maantee äärses elamurajoonis tähendab see elama asumist Peterburi kesklinna lähedale.

Pakkumised ja allahindlused

Kõigi elamukompleksi "Kantemirovsky" korterite kohta kinnitavad ülevaated seda, reklaami levitatakse. Ostjatele pakutakse intressivaba järelmaksu kolmeks aastaks.

Iga partnerpank pakub hüpoteeklaene. Esikolmik on VTB 24, Alfa-Bank ja Sberbank. Viimasel on limiit 8 miljonit rubla, määr 0,8% ja sissemakse 15% korteri maksumusest. Alfa-Pank pakub hüpoteeklaenu ilma sissemakseta kuni 60 miljonit rubla. Ja VTB 24 - kuni 30 miljonit rubla, 6,2% ja sissemaksega 10% eluaseme maksumusest.

Iga ostjaga arutatakse individuaalselt võimalusi, kasutades rasedus- ja sünnituskapitali, sõjaväelaste eluasemetoetusi või sihtotstarbelisi linnaprogramme.

Lisaks pakub arendaja allahindlusi 100% tasumisel ühetoalise korteri eest - 20%, kahe- ja kolmetoaliste korterite puhul - 15%. Kui eluase ostetakse järelmaksuga, siis esimese sissemaksega 30% kolmeks aastaks antakse intressivaba järelmaks (ilma allahindlusteta), 40% või suurema sissemaksega - sama järelmaksuga, kuid 10 % allahindlus algmaksest.

Teave uutele tulijatele

Kantemirovsky elamukompleksis korteri registreerimiseks peate võtma ühendust MFC mis tahes kontoriga linnas. Osamakselepingu alusel omandatud varale õiguse registreerimiseks tuleb esitada järgmised dokumendid (kaks originaali):

• aktsialeping;
• korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt;
• lisakokkulepped (kui neid on);
• abiosamakse tasumise kohta;
• vastuvõtutunnistus (lisatud investeerimislepingule);
• riigilõivu tasumise kviitung;
• volikiri (vajadusel);
• kaks tõendit hüpoteegi täieliku tagasimaksmise kohta ja laenuleping (hüpoteeklaenu täieliku tagasimaksmise korral).

Kui õigus omandatud varale on registreeritud omakapitali osaluslepingu (DDU) alusel, siis on vaja järgmist dokumentide paketti:

• originaal DDU Rosreestris registreerimistempliga (üks eksemplar);
• lisalepingute originaalid (kui neid on);
• korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti originaalid (kaks eksemplari);
• volikiri (vajadusel);
• riigilõivu tasumise kviitung.

Parkimiskohtade võõrandamine elamukompleksi "Kantemirovsky" parklas algas selle aasta mais.

Kassasse

Ostjate mugavuse huvides on müügiesindused koostanud korterite vaatamise graafikud. Selle tulemuste põhjal koostatakse ehitusvalmiduse akt, mille alusel vormistatakse korteri ostu-müügi dokumendid.

Üksikasjalik dokumentide loend on saadaval arendaja ametlikul veebisaidil. Samuti on olemas telefoninumbrid, mille kaudu saate lisateabe saamiseks halduriga ühendust võtta.

Ostetud korteri pinna suurenemisel võrreldes deklareerituga on omanikul kohustus tasuda puudujääv summa pangaülekandega (tingimused on märgitud lisalepingus). Kui pindala on vähenenud, siis LCD arendajaKantemirovski tagastab vahe omanikuga sõlmitud lepingus märgitud arvelduskontole.

Allkirjastatud dokumentide ja vastastikuste arvelduste, sealhulgas teenuslepingu eest tasumise alusel väljastatakse võtmed omanikule.

Postita scriptum

Uued tulijad on võrgus äärmiselt aktiivsed. Arendaja ametlikul portaalil ja muudel saitidel on palju ülevaateid. Enamik elanikke räägib remondist, mis tänu ehitusmeeskondade kvaliteetsele tööle oli kiire ja lihtne.

Korterite vastuvõtt oli korraldatud kõrgel tasemel. Kõik arved maksti rakenduse kaudu, mis säästis palju aega.

Kõik uksed, aknad ja erinevad tehnikasõlmed on töökorras. Paljud uusasukad tänavad arendajat eraldi sileda põranda tasanduskihi eest.

Elamukompleksi "Kantemirovsky" infrastruktuur muutub just paremaks. Kuid ehitus käib sellises tempos, et uue kvartali elanikel on kindlus, et lubatud kool, lasteaed, polikliinik, kauplused ja kaubanduskeskused avavad juba õige pea uksed.

Rõdu olemasolu rõõmustab isegi kõige väiksemate korterite omanikke. Kahtlematu eelis on kompleksi asukoht, loomulikult pole see kesklinn, vaid kaugel äärelinnast.

Libisemised klientide arvustustest ja korterite maksumuse teemast. Paljud inimesed arvavad, et Kantemirovski hinnad on väga atraktiivsed, eriti võrreldes lähedal asuvate kompleksidega.

Märkimisväärne osa uutest asunikest märgib oma arvustustes arendaja usaldusväärsust. Mõnele ei meeldi kahetoaliste 52. korterite ühekülgsusm2.

On ka negatiivseid punkte. Transpordiolukorda peavad kompleksi elanikud üsna keeruliseks. Lähim peatus asub ligi poole kilomeetri kaugusel. Igasse metroojaama - 1,5 km. Ja see on elanike sõnul 25 minutit keskmise sammuga. Ja muide, isegi pikaajalistes plaanides pole selle elamurajooni läheduses ühtegi metroojaama.

Elamukompleksiga külgnevatel tänavatel on peaaegu alati liiklusummikud, eriti Kušelevskaja teel jne. Marssal Blucher. Väljumine "Kantemirovsky" juurest on võimalik ainult ühel pool Kušelevskaja teed põhja poole. See tähendab, et need, kes peavad minema vastupidises suunas, peavad ümber pööramiseks ületama kogu viadukti. Olukord ei lahene enne, kui linnavõimud laiendavad Bestuževskaja tänavat edasi, mis peaks kulgema piki kvartali põhjapiiri. Kuid nende tööde aeg pole teada. Samuti on ebaselge, millal lõpetatakse kvartalisisese teedevõrgu, kõnniteede ja jalgrattateede loomise tööd.

Korteriomanike hinnangute põhjal ei hoiata arendaja brošüürides ja veebilehel betoonitehase läheduse eest. Ostjatele on teadmata ka see, et elamukompleksi põhjaküljel asub külgnev territoorium tankla, garaažide ja lumesulamispunktiga. Kui vaatate kaardil põhja poole, näete raudteed ja selle taga asuvat teoloogilist kalmistut.

Samuti teavad vähesed inimesed enne ostmist olulistest tulevastest kulutustest. Lisaks suurendatud pinna lisatasule (see on lepingus ette nähtud) ei hoiata keegi, et näiteks ühetoalises elektrit juhtida.korter maksab umbes 12 tuhat rubla, kahetoaline - 15 tuhat. Parkimiskoha eest tuleb maksta 500 tuhat rubla ja siis iga kuu tuhat.

Teine arvustuste teema on ostutingimused. Kodu ostmiseks tuleb liituda elamukooperatiiviga. Samaaegselt sõlmitud leping ei anna võimalust esitada pretensioone arveldustingimuste, võtmete üleandmise või objekti üleandmise korral. Osamakse on võrdne ostetud korteri maksumusega. Lisaks sellele (see on lepingus kirjas) tuleb tasuda sissepääsutasu (10 tuhat rubla), mis muide lepingu punkti 5.5 järgi ei kuulu mitte mingil juhul tagastamisele. Sihttoetuse suurus varieerub vahemikus 11 800 kuni 22 400 rubla. Kui aktsionär lõpetab lepingu omal põhjustel, vähendatakse talle tagastatavat osamakset 15%.