Hüpoteek: minimaalne tähtaeg, saamise tingimused. Sõjaväe hüpoteegi minimaalne tähtaeg

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Katus pea kohal on see, mida iga inimene vajab. Kuid kahjuks ei saa kõik seda endale lubada. Ja mõnel pole lihts alt piisav alt raha. Siis tulevad appi hüpoteegid. Minimaalne tähtaeg on ametlikel andmetel üks aasta. Aga kas tõesti?

Üldine teave

Alustuseks tahaksin öelda, et praktika teab kolme hüpoteeklaenu tingimust: lühike, keskmine ja pikk. Nende kestuse kohta pole standardeid. Sel juhul määrab kõik otse pank. Mõned organisatsioonid nõustuvad, et kliendi hüpoteegi tagastamise tähtaeg on 12 kuud. Teised nõuavad 2–3 aastat.

Lõppude lõpuks, tänu sellele, et inimesed võtavad hüpoteeklaenu, teenivad pangad head raha. Klientidele intressi makstes. Ja summad on suured. Lõppude lõpuks ei ole eluase nüüd odav ja inimesed koostavad asjakohaseid laene. Ja pangadsee on hea kasum. Ja neile on kasulikum, et klient maksab intressi nii kaua kui võimalik.

Teave tingimuste kohta

Aga siiski on võimalus, et pank kiidab inimesele sellise teenuse lühiajalise hüpoteeklaenuna heaks. Minimaalne tähtaeg on üks aasta. Ärge rõõmustage enneaegselt, kuna klient ootab palju nüansse.

Võtke näiteks Venemaa populaarseima finantsorganisatsiooni Sberbank teenus. Oletame, et inimene on hoolitsenud korteri eest 5 miljoni rubla eest. Esialgne makse on 750 000 tuhat rubla. Maksumäär on 15% aastas. Hüpoteegi inimesele sellistel tingimustel saab kinnitada ainult siis, kui ta suudab maksta umbes 385 000 rubla kuus! Samas ei tohiks reeglite järgi võlgnevusena antud summa ületada 40-50% kliendi sissetulekust. Selgub, et inimene peaks teenima umbes 800 tuhat rubla kuus. Tekib küsimus: kas sellise sissetulekuga inimesel on üldiselt vaja hüpoteeki? Lõppude lõpuks on lihtsam oodata ja sularaha eest kodu osta.

Aga tagasi teema juurde. Sellistel tingimustel on aasta hüpoteeklaenu enammakse ligikaudu 355 tuhat rubla. Ja kogu makstud summa on ~4,6 miljonit rubla (lisaks ärge unustage sissemakset). See on aga üks näide. Igaüks saab kõike ise välja arvutada, sest selleks on olemas hüpoteeklaenu kalkulaator.

Nõuded laenuvõtjale

Tasub põgus alt rääkida sellest, milliseid inimesi võib pidada potentsiaalseteks pangaklientideks. Kuna hüpoteegi saamiseks peate täitma teatud nõuded.

Vanus –esimene tingimus. Taotleja peab taotluse esitamise ajal olema vähem alt 21-aastane. Ja talle saab eluasemelaenu anda ainult siis, kui ta suudab selle tagasi maksta enne 60-aastaseks saamist.

Tähtis on ka staaž. Miinimum on üks aasta. Ja viimasel töökohal - 6 kuud. Inimene saab suurema tõenäosusega pikaajalist laenu, kui ta töötab pikka aega sama asutuse heaks. See räägib tema stabiilsusest ja vastutustundest. Sissetuleku tase, muide, peab olema kinnitatud 2-isiku tulumaksu tõendiga. Ja mida rohkem inimene teenib, seda parem.

Intressid ja tasud

Aastatasu võib erineda. Tavaliselt 9% kuni 17%. See sõltub paljudest teguritest. Alates laenuvõtja palga suurusest, sissetulekute kinnitamise viisist, sissemakse suurusest, intressimäärast ja isegi laenu tähtajast. Näiteks aastane hüpoteek on tulusam kui 15-aastane laen. Siin on põhimõte järgmine: mida kõrgem tähtaeg, seda suurem on intress. Muide, ujuvkurss on 1-2% odavam. Sest vähesed inimesed usaldavad teda. Ujuvintressi arvestatakse ju kindla valemi järgi, mis on lepingus märgitud. Tavaliselt on see seotud pankadevahelise turu intressimääradega. Ujuv intress on ekspertide hinnangul kõige kasulikum inimestele, kes soovivad pikaajalist laenu võtta. Seega, kui plaanite hüpoteeki 10 aastaks, peaksite kaaluma seda kui võimalust raha säästmiseks.

Ja veel paar sõna sissemakse kohta. See on kohustuslik ja jääb tavaliselt vahemikku 10–30 protsenti. Võimalusel on parem deponeerida maksimaalne summa. Sest see õnnestubmäära alandada. Ja kui soovite parimaid ja mugavamaid tingimusi, siis on parem pöörduda selle panga poole, mille kaardil inimene palka saab. Sama hüpoteeklaenu kalkulaator aitab teil arvutada potentsiaalset kasu.

Eriprogramm

Tahaksin pöörata erilist tähelepanu sõjaväe hüpoteegile. Kõik on temast kuulnud, kuid mitte kõik ei tea, mis ta täpselt on. Ja mõte on lihtne. Sõjaväelastele eluaseme pakkumise akumulatiivse hüpoteeklaenu süsteemi seadus annab neile võimaluse osta korter palju varem, kui teenistus lõpeb.

Kuidas läheb? Sõjaväelaste jaoks avatakse hoiuarve, mida riik täiendab igakuiselt. Aastas koguneb keskmiselt umbes 250 000 rubla. 36 kuud pärast programmis osalemist saab sõjaväelane taotleda dokumenti, mis annab õiguse saada sihtotstarbelist eluasemelaenu. Lisaks valib ta välja kinnisvara, mis vastab Vene Föderatsiooni kaitseministeeriumi, kindlustusseltsi, panga ja enda soovile. Seejärel pöördub ta finantsasutuse poole, mis laenab sõjaväelastele. Seejärel avab ta konto ja kannab sellele eelnev alt programmis osalemise ajal kogunenud raha. See on tema sissemakse.

Sõjaväelaste maksimaalne laenusumma on 2015. aasta andmetel 2 200 000 rubla. Pärast kõigi nüansside selgitamist ja dokumentide kontrollimist sõlmitakse leping. Ja siis antakse veenile ametlik tõend, mis kinnitab tema omandiõigust registreeritud kinnisvarale.

Maksed ja tingimused

Sõjaväelasele ül altoodud programmi raames antud laenu ei tohiks ta tagasi maksta. Maksed teeb FGKU "Rosvoenipoteka". Ja raha võetakse föderaaleelarvest. Kuumakse arvestamine toimub kindla põhimõtte järgi. See on 1/12 rahastatava osamaksu suurusest. See tähendab, et kui sõjaväelase arvele on kogunenud miljon rubla, siis makstakse tema eest iga kuu umbes 84 tuhat rubla. See osutub üsna tulusaks.

Sõjaväe hüpoteegi minimaalne tähtaeg on 36 kuud (st kolm aastat). Ka maksimumil on omad piirangud. Lunastamise ajal ei tohi sõdur olla vanem kui 45 aastat.

Nagu praktika näitab, on programm tõesti kasumlik. Kui uskuda 2 aasta tagust statistikat, siis selle järgi soetas elamispinna veidi vähem kui 100 tuhat sõjaväelast. Kogusumma oli samal ajal 143 miljardit rubla.

Valitsuse tagatud laen

Seoses ehitusturu olukorra halvenemisega töötati välja sotsiaalprogramm. Teatud kategooriatele kodanikele on pakutud toetusi, tänu millele on eluaseme ostmine muutunud nende jaoks reaalsemaks. Kõige asjakohasem sotsiaalprogramm on noortele peredele mõeldud riiklikult toetatav hüpoteek. Selle tagasimaksmise tingimused on samad, mis tavajuhtudel. Lubatud maksimum on 30 aastat.

Subsiidiumi saamine pole lihtne. Enne järjekorraga liitumist peate koguma dokumendid ja kontrollima ennast kui potentsiaalset programmis osalejat nõuetele vastavuse osas. Igal abikaasal peab olemaVenemaa kodakondsus ja vähem alt 11 aastat registreeritud vastuvõtvas piirkonnas. Igaühe vanus peab mahtuma raamidesse 18-35. Dokumentidest vajate abielutunnistust ja passe. Kui on lapsi, siis nende olemasolu kinnitavad dokumendid. Igale lapsele lisandub toetus 5%. Kahest partnerist koosnevale perele on eraldatav summa 30% eluaseme maksumusest.

Teil on vaja ka tuluaruandeid, isikliku konto väljavõtteid ja hoiuraamatu koopiat.

Erinevate pankade tingimused

Tasub rääkida üksikasjalikum alt sellest, milliseid tingimusi pakuvad noortele peredele tuntuimad finantsasutused, kes tegelevad selliste teenuste pakkumisega nagu hüpoteegid. Minimaalne tähtaeg lepitakse kokku individuaalselt. Kuid maksimum on igaühe jaoks erinev.

Näiteks Sberbank pakub hüpoteeklaene 30 aastaks. Võimalik laenusumma on 3 200 000 rubla. Maksumäär on 12% aastas, kohustuslik on tasuda 20% eluaseme maksumusest.

"RosselkhozBank" tegeleb ka selliste teenuste pakkumisega nagu hüpoteegid. Minimaalne tähtaeg on 1 aasta, maksimaalne 30 aastat. Võimalik laenusumma on 20 000 000 rubla, esmane sissemakse on 10%. Aastane määr on 14%.

VTB 24 taotleb 20% panust. Tõendilt saab raha välja võtta toetuse saamiseks. Soovitatav on aga seda kasutada eluaseme ostmiseks uues majas ning ülejäänud summa tasumiseks taotleda pangalaenu. Muide, VTB 24 võimaldab teil kasutadaemakapital. Nad saavad maksta esimese osamakse.

Kasu kohta

Nii, piisav alt on räägitud sellest, kui kauaks nad hüpoteeklaenu annavad ja mida selle registreerimiseks vaja on. Võib öelda paar sõna kõige kasumlikumate eluasemelaenu võimaluste kohta.

Parim viis raha säästa on osta ehitusjärgus maja. See on 30% odavam kui valmis. Kokkuhoid on ilmne. Kõige parem on kaaluda korteri ostmist majja, mille hoonestus on vähem alt kolmandik – tõenäosus, et see valmib ja võetakse kasutusele võimalikult kiiresti, on maksimaalne. Teine eelis on see, et inimene saab täiesti puhta ja uue eluaseme. Ja kuna uute hoonete planeering on kaasaegne ja optimaalne, saab ta valida endale sobivaima projekti.

Ja hüpoteeklaenude eeliseks on see, et paljud pangad teevad arendajatega koostööd (ja vastupidi). Ja see tähendab kliendile minimaalset intressi ja soodsaid tingimusi.

Parim ajastus

Üldiselt ei ole hüpoteegid ja laenud finantsprobleemi lahendamiseks kõige tulusamad lahendused, kuna inimene peab end võlgadega koormama. Aga kui muud võimalust pole, on ainult üks väljapääs – valida kõige mugavamad ja ökonoomsemad tingimused.

Visuaalselt näivad maksimaalse tähtajaga hüpoteegid olevat kõige tulusamad. Oletame, et inimene võttis 2 000 000 laenu ja igal aastal 30 aasta jooksul annab ta pangale ~ 45 600 asemel vaid ~ 20 500 rubla, millega ta peaks 5 aastaks laenu andmisel hüvasti jätma. Kuid ainult maksimaalse perioodi korral on selle enammaksmine umbes 5 400 000 rubla!Arvestades, et ta hõivas vaid 2 000 000 r. Kuid 5-aastase laenu puhul maksab ta üle vaid 665 000 rubla. Nii et parem on sada korda mõelda, enne kui nõustute selle või teise tingimusega.