Kui palju maksab korter Moskvas? Kahetoaline korter Moskvas: hind

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Vaatamata rahvusvaluuta langusele ja majanduskriisile jätkavad inimesed osariigis kinnisvara müümist ja ostmist. Mitu aastat säästa raha kauaoodatud korteri jaoks. Kõige kallim on kinnisvara Moskvas. Kuid ka siin mõjutavad lõpphinda paljud tegurid.

Hind on määratud asukoha järgi

Kinnistul on see nimi, kuna seda ei saa teisaldada. Nagu ka teistes Venemaa Föderatsiooni linnades, sõltuvad Moskvas korterite hinnad nende asukohast. Sama planeeringuga, korruste arvuga elamispinnad erinevates linnaosades võivad olla täiesti erinevate hindadega. Soodsa hinnaga on võimalik soetada luksuslik korter mitmel korrusel väljaspool pealinna. Sama raha eest hakatakse pakkuma ühetoalisi kortereid kesklinnas.

Madalaimad korterite hinnad Moskvas pakutakse linna kaugemates piirkondades. Samal ajal peate ühistranspordiga metroosse jõudma vähem alt 20 minutiga. Kõige vähem prestiižne piirkond on Moskva ringtee. Ja isegi odavamhankige oma eluase, kui lähete äärelinna. Paljud säästavad siin kortereid ostes kõvasti. Tuleb meeles pidada, et tööle jõudmiseks kulub vähem alt kaks tundi. Võidavad need, kellel on oma auto. Kuid igapäevane bensiinikulu ja liiklusummikud võivad pärssida soovi osta kodu väljaspool pealinna.

Millises piirkonnas maja osta?

Endised tööpiirkonnad muutuvad moskvalaste noorema põlvkonna jaoks üha vähem atraktiivseks. Oluliselt on korterite hinnad langenud sellistes linnaosades nagu Ljublino, Tekstilštšiki, Serp i Molot, Lianozovo jt. Need linnaosad hirmutavad ostjaid mitte ainult oma kauguse pärast keskusest. Sageli on otsustavaks teguriks naabrid. Paljusid huvitab vähe, kui palju maksab korter Moskvas kauges piirkonnas. Kuid keskkond ja transpordivahetus on väga olulised. Kas ma peaksin ostma kodu piirkonnas, kus on hirmus öösel tänaval olla?

Ohutumaks peetakse selliseid piirkondi nagu Patriarhi tiigid, Tverskaja, Arbat, Kutuzovski prospekt, Varblase mäed. Ühetoalise korteri hind Moskvas võib olla tõesti kõrge. Aga kui ala on hästi valgustatud, on spetsiaalsed kohad lastega jalutamiseks ning läheduses on lasteaiad ja koolid, siis hinna küsimust ei teki.

Enne otsustamist, kus Moskvas korter täpselt osta, tasub teavet linnaosade kaupa täpsustada. Igal piirkonnal on oma maine väljakujunenud hinnataseme ja eluasemeklasside poolest. Arvestades nende rahalisi võimalusi japõhinõudeid, saavad kõik teha sobiva valiku.

Keskhalduspiirkond

Kinnisvara pealinna südames on juba aastaid iseloomustanud kõrge likviidsus. Korter Moskva kesklinnas ei ole odav. Aasta-aast alt üha enam kerkivate uute hoonete hind on mõnevõrra madalam. Üks ruutmeeter kesklinnas maksab vähem alt 10 tuhat dollarit. Mõnes piirkonnas ehitatakse eliitelamukomplekse. Keskmine ruutmeetri maksumus on siin 18-20 tuhat dollarit. 2014. aasta alguses avati elamukompleksid, nagu Beijing Gardens ja Garden Districts.

Järelturul on kujunenud mõnevõrra erinev olukord. Odavaim korter kesklinnas maksab vähem alt 6 miljonit rubla. Ja see on ainult ühetoalise korteri hind Moskvas, mille kogupindala on umbes 33 ruutmeetrit. m. On võimalusi kallim eluase. Näiteks kahetoaline eluase kogupinnaga 60 ruutmeetrit. m maksab vähem alt 10 miljonit rubla.

Edela halduspiirkond

Varem oli see linnaosa jagatud ainult magamispiirkondadeks. Suur hulk haridusasutusi viis selleni, et inimestel oli vaja ehitada sobiv eluase. Ehitati arvuk alt paneelmaju. Selle linnaosa hoonete kõrgaeg langeb eelmise sajandi 70. aastatesse. Paljud majad on endiselt alles. Seetõttu on siin arenenum kinnisvara järelturg. Ühe ruutmeetri maksumus ei ületa 180 tuhat rubla. See on taskukohane eluase, mis suudablubada endale keskmise sissetulekuga inimest.

Edelapiirkonnas on ka uusi hooneid. Siinne kinnisvara maksab palju vähem kui korter Moskva kesklinnas. Ühe ruutmeetri hind ei ületa 240 tuhat rubla. Tänapäeval luuakse siin tohutul hulgal äriklassi rajatisi. Uusi magamisalasid välja ei ehitata. Tekivad kombineeritud majad, milles on nii kortereid kui büroopindu. Äriklassi uuselamu korteri maksumus on keskmiselt 19 miljonit rubla.

Lääne halduspiirkond

See on pealinna üsna prestiižne piirkond. Siin rekonstrueeritakse Mozhayskoe maanteed. Lääne halduspiirkonnas on suurlinna elaniku normaalseks eluks kõik olemas. Siin on head lasteaiad ja koolid, võimalus külastada spordikomplekse ning noortel on ööklubides lõbus.

Üha enam noori peresid eelistavad osta eluase Lääne halduspiirkonnas. Seetõttu on siin palju uusi hooneid. Sellesse piirkonda on koondunud üle 10% Moskva elamuehitusest. Viimati pandi müüki korterid Mosfilmovski elamukompleksis. Ühe ruutmeetri maksumus on siin umbes 200 tuhat rubla. Pole raske arvutada, kui palju maksab kahetoaline korter Moskvas. Hind sõltub paigutusest ja alast.

Lääne ringkonna järelturul on hinnad praktiliselt samaduute hoonete maksumusest. Moskva korteri keskmine hind on 5 miljonit rubla.

Loode halduspiirkond

See piirkond on ekspertide sõnul kõige keskkonnasõbralikum. Seetõttu püüavad siin endale eluaset soetada eelkõige väikeste lastega pered. Just siin asub Himki veehoidla, mille kõrval eelistavad moskvalased soojal aastaajal lõõgastuda. Loodepiirkonnal on veel üks suur eelis. Raudteeside on siin hästi arenenud. Igaüks pääseb sihtkohta ilma liiklusummikuteta.

Piirkonnas kerkivad uued hooned kahes suunas. Need on mõeldud massisegmendi ja äriklassi jaoks. Kõige kallim on elamukompleks "Scarlet Sails". Eluaseme eest tuleb maksta vähem alt 16 miljonit rubla. Pakutakse ka uusi turistiklassi hooneid. Näiteks Albatrossi elamukompleks pakub Moskvas kortereid 7 miljoni rubla eest. Hindu, fotosid ja täpsemat infot kompleksi kohta saab otse arendaj alt.

Suurepäraselt arenenud Loodepiirkonnas ja kinnisvara järelturul. Põhimõtteliselt pannakse müüki paneelmajade elamud. Ühe ruutmeetri keskmine maksumus on 190 tuhat rubla.

Põhja halduspiirkond

Pealinna põhjaosas on suurepärane transpordiühendus. Just siin asub metroo kõige aktiivsem osa. Enne kui täpsustate, kui palju maksab korter Moskvas, Lääne rajoonis,tasub otsustada, kas pealinna kaugematesse piirkondadesse on vaja sõita. Transpordivahetus mõjutab ju oluliselt kinnisvara väärtust.

Nagu teistes linnaosades, pakutakse selles piirkonnas kõiki uusehitisi kahes suunas – turistiklassis ja äriklassis. Eliitmaja korteri maksumus on vähem alt 19 miljonit rubla. Kuid turistiklassi eest peate maksma palju vähem. Esitatud korpuse maksumus on veidi rohkem kui 7 miljonit rubla.

Siinne olukord järelturul on sarnane teiste piirkondadega. Ruudu keskmine hind on 195 tuhat rubla.

Kirdepiirkond

See pealinna piirkond on ka üsna prestiižne. Kui palju maksab korter Moskvas, kui läheduses on populaarne kaubanduskeskus "Vavilon" ja botaanikaaed? Päris kallis. Turistiklassi korterite hinnad ei lange alla 9 miljoni rubla. Kuid äriklassi eluaseme maksumus algab 14 miljonist rublast. 15-16 miljoni eest saab osta hea kahetoalise korteri suurepärase transpordivahetusega piirkonnas. Lähedal asuvad koolid ja lasteaiad. Ja nädalavahetusi saab veeta kogu perega ühes paljudest meelelahutuskeskustest.

Järgturul on hinnad veidi madalamad. Ühe ruutmeetri keskmine maksumus on 170 tuhat rubla. Ja odavaim korter, mis nüüd müügis on, on hinnaga 4 miljonit rubla. See ühetoaline ruum üldpinnaga 22,5 ruutmeetrit. m.

Ida haldusmaakond

See linnaosa on Moskva kõige asustatud linnaosa. Siin on sellised mainekad piirkonnad nagu Izmailovo ja Golyanovo. Seal on nii päris vanu hooneid kui ka uusi maju. Enamik uusi hooneid on äriklassis. Sellest ka kõrged hinnad.

Ida halduspiirkond annab võimaluse mõista, kuidas Moskva on aastate jooksul muutunud. Algsete vanade hoonete kõrval asuvad arendaja korterid, mille ruutmeetrihinnad algavad 200 tuhandest. Samas ei erine järelturu hinnad oluliselt uusehitistest. Vanadel majadel on ju suur ala ja kõrged laed. Ruutmeetri maksumus ei lange alla 170 tuhande rubla.

Lõuna halduspiirkond

See piirkond on pealinnas kõige vähem prestiižne. Suur hulk piirkonnas asuvaid tehaseid on keskkonda oluliselt mõjutanud. Vaid vähesed valivad selles kohas alaliseks elamiseks eluaseme. Kui palju maksab korter Moskvas, kui piirkond pole populaarne? Suhteliselt odav. Isegi uues hoones saate eluaseme osta vaid 4,5 miljoni rubla eest. Ruutmeetri miinimumhind on 110 tuhat rubla. 2014. aastal ehitati Tsaritsyno-2 elamukompleks.

Järelturul pole asjad ka kõige paremad. See pole ju sugugi uus Moskva. Korterite hinnad on väga erinevad. Kuid isegi kõige kallim eluase ei maksa rohkem kui 5 miljonit rubla. Ja keskmine ruutmeetri maksumus on siin 160 tuhat rubla.

Lõuna-Ida halduspiirkond

Sellel piirkonnal on ajalooline väärtus. Siin on tõesti vanu hooneid, mille korterid on kallid. Samal ajal asub Kagurajoonis naftatöötlemistehas, mis mõjutab oluliselt pealinna keskkonnaseisundit. Väikeste lastega elamiseks korteri ostmine ei tasu siin kindlasti ära.

Uute majade korterid on palju odavamad kui järelturul. Keskmine hind on 130 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Samal ajal saate järelturult osta korteri hinnaga 165 tuhat rubla ruutmeetri kohta.