Kui palju kinnisvaramaakler Moskvas teenib? Kui palju maksab kinnisvaramaakler korteri müügi eest?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kinnisvaraprobleemidega tegelemisel seisab iga klient silmitsi sama pakilise probleemiga. Tehke seda ise või otsige professionaalset abi kvalifitseeritud kinnisvaramaaklerilt? Kinnisvaraturg on nii keeruline, et kogenematul ostjal või müüjal on selles raske orienteeruda.

See eriala pakub huvi ka neile, kes pole elukutse valiku üle otsustanud. Väliselt tundub, et kinnisvaramaakler teenib kinnisvaratehingute tegemisega palju raha. Kas tõesti? Uurime välja, kui palju kinnisvaramaakler Moskvas teenib. Lõppude lõpuks on just pealinnas koondunud tohutu hulk objekte ja kliente.

Elukutse asjakohasus

Iga kinnisvaratehing, olgu see siis ost või müük, rentimine või vahetamine, on üsna keeruline. Eriti ettevalmistamata klientide jaoks. Lisaks paberimajandusele seisavad potentsiaalsed kliendid silmitsi veel ühe ebameeldivusega. Kinnisvaraturul keerlevad tohutud rahad, nii etatraktiivne igasuguste petturite jaoks.

Maandusmaaklerid, kes tunnevad hästi juriidilist keerukust ja kinnisvaraturgu, suudavad potentsiaalseid kliente paljudest probleemidest päästa. Seda eriala aga ülikoolides ei õpetata, seega võib kinnisvaramaakleriks saada igaüks. Isegi ilma töökogemuseta. Pole üllatav, et ebakompetentsete spetsialistide tohutu hulk on viinud selleni, et paljud potentsiaalsed kliendid ei usalda selle eriala esindajaid.

Sissetulekute kohta

Maakler Moskvas teeniva tulu väljaselgitamine pole lihtne. See elukutse on üks neist, mis ei nõua kindlat palka. Spetsialisti sissetulek koosneb tavaliselt tehtud tehingute arvust, samuti vahendustasu suurusest. Vähesed inimesed on nõus seda teavet kõrvaliste isikutega jagama. Isegi Moskva kinnisvaramaaklerite komisjoni suurus võib jääda saladuseks. Tavaliselt sõltub see agentuuri suuremeelsusest. Mõni maksab oma töötajatele rohkem, mõni vähem. See on kinnisvaraturul tavaline praktika.

Mis määrab summa?

• Klientide arv. Keskmiselt teeb kinnisvaramaakler kaks kuni kolm tehingut kuus. Siiski peate mõistma, et need arvud võivad erineda nii üles kui ka alla. Kinnisvaramaakleri töö on praktiliselt määramatu. Mõnikord on võimalik tehing kiiresti sõlmida, mõnikord venib see kuude kaupa. Seda siis, kui tegemist on erinevate objektide ostmise ja müügiga. Üüriga toimub kõik palju kiiremini. Komisjonitasud on seal aga madalamad. Kui palju kinnisvaramaakler Moskvas teenib, saab arvutada,kui teate tema tehtud tehingute arvu ja iga tehingu maksumust.
• Tasutasu summa. Iga kinnisvarabüroo loob oma töötajatele omad tingimused. Keskmiselt on kinnisvaramaakleri teenuste maksumus klientidele neli kuni kuus protsenti tehingu kogusummast. Siiski peate mõistma, et see on agentuuri kasum. Eriarstile makstakse sellest umbes kolmkümmend viis protsenti. Sõltuv alt agentuuri suuremeelsusest võib tasu siiski olla suurem. See võib mõjutada ka spetsialisti tehtud töö mahtu. Võib-olla tõi ta lihts alt kliendi või saatis tehingu algusest lõpuni. Mida rohkem kinnisvaramaakler pingutab, seda suurem on tema tasu.
• Plaan on olemas. Mõned asutused ei hellita oma töötajaid lisatingimuste kehtestamisega. Näiteks müügiplaani koostamine. Selle rakendamine mõjutab lõplikku protsenti, mis on spetsialisti töötasu.
• Töö keerukus. Kinnisvaramaaklerid peavad oma tegevuse spetsiifikast tulenev alt töötama erinevate kinnisvaraobjektidega. Mittelikviidsete kinnisvarade müümisel vahendustasu suureneb, kuna sellise kinnisvara müük nõuab spetsialisti jaoks suuremat tööd. Samuti on oodata suuremaid vahendustasusid, kui peate ühe objekti rakendamiseks viivitamatult lõpule viima toimingute ahela.

Arvestades ül altoodud tegureid, ei ole võimalik üheselt öelda, kui palju kinnisvaramaakler Moskvas teenib.

Ligiprognoos

Niisiis, et paremini mõista, kui palju kinnisvaramaakler Moskvas teenib,proovime teha ligikaudseid arvutusi, võttes aluseks turistiklassi kinnisvara.

Pealinnas maksab odav korter umbes neli ja pool miljonit rubla. Sellise tehingu eest võtab agentuur vahendustasu ligikaudu viissada tuhat rubla. Kinnisvaramaakleri teenuste maksumus on sel juhul sada kaheksakümmend tuhat rubla.

Sissetulek on suurem, kui sõlmitakse alternatiivne tehing. Sel juhul on Moskva kinnisvarabüroo valmis oma töötajatele maksma alates kolmesajast tuhandest rublast.

Kinnisvaraga tegelejate puhul peetakse selliseid vahendustasusid aga kaugeltki piirist. Suuremate klientidega, kes töötavad äri- või ärikinnisvaraturul, võib kinnisvaramaakler teenida miljoneid.

Madal kasum

Pealinna kinnisvaramaakleri kõige kahjumlikum tegevusala on turistiklassi kinnisvara rentimine. Tavaliselt asuvad sellel turul tööle uued tulijad, omandades kogemusi ja tehes järeldusi, tasub selle erialaga edasi tegeleda või otsida alternatiivset võimalust.

Turistiklassi kinnisvara üürimise eripäraks on tehingute lihtsus. Kinnisvaramaakler ei pea täitma keerulisi ülesandeid. Selle välise lihtsuse taga peitub aga tohutu hulk ringijooksmist. Võimalike üürnikega on vaja läbi rääkida, objektide vaatamisi korraldada ja need võivad asuda erinevates linnaosades.

Maakleri sissetuleku majanduses kinnisvaraturul määrab tema tegevus. Mida rohkem tehinguid saate teha, seda suurem on kasum. Ju see spetsialisttöötab protsendi eest. Teisisõnu, talle makstakse tüki kaupa.

Aitab vaid see, et Moskvas on kinnisvaramaakleri teenused nõutud, nende hinnad on kõrgemad kui piirkondades. Seetõttu kinnitavad kogenud spetsialistid, et isegi turistiklassi korterite üürimine võib teenida umbes sada tuhat rubla. Siiski peate mõistma, et selle summa saamiseks peate üles näitama kadestamisväärset aktiivsust.

Kui palju maksab kinnisvaramaakler korteri müügi eest

Tasub öelda, et nende spetsialistide tasu suurus ei ole seadusega reguleeritud. Faktoreid, millest kinnisvaraspetsialisti kasum sõltub, on palju. See puudutab majanduslikku olukorda tervikuna. Nagu ka kinnisvaraturu olukord eelkõige.

Kui rääkida kapitalimaaklerite kasumist, siis keskmiselt on nende vahendustasu kaks kuni neli protsenti kinnisvara väärtusest. See vahemik võimaldab spetsialistil makseid muuta sõltuv alt objekti tüübist, töö mahust ja keerukusest.

Peate mõistma, et Moskvas ei ole korterid ja muud objektid odavad. Seetõttu on kohalikel agentidel hea sissetulekuallikas, kui neil on kliendibaas.

Piirkondades on olukord täiesti erinev. Kinnisvara on odavam, klientide voog palju väiksem.

Kui palju kinnisvaramaakler korteri müügi eest küsib, on teada vaid protsent. Täpne arv sõltub objekti väärtusest. Seega võib agent teenida ühe tehinguga kakssada tuhat rubla ja isegi miljon.

Funktsioonid

Mõned eksperdid peavad enda omakshooajatöö. Mõnel perioodil suureneb nõudlus pealinna kinnisvara järele oluliselt. Sellistel tippperioodidel õnnestub kinnisvaramaakleritel rohkem teenida.

Kinnisvaraturg võib aga olla vaikne. Sel juhul võib pealinna kinnisvaramaakler teha ainult ühe tehingu kuus või tal pole üldse kliente.

Üldiselt saab pealinna kinnisvaraturg iga aastaga hoogu juurde. Kinnisvaramaakleri ametit aga stabiilseks ei peeta. Vähesed jäävad. Kõik mõtlevad, kui palju Moskvas kinnisvaramaakleri teenused maksavad. Aga samas ei nimeta keegi konkreetseid numbreid. Kinnisvaramaakleri sissetulek jääb samaks ebamääraseks infoks. Isegi keskmist igakuist kasumit on raske välja arvutada, ilma konkreetsetest numbritest rääkimata.

Algajatele

Kinnisvaraspetsialisti sissetulek koosneb paljudest teguritest. See on riigi üldine majanduslik olukord, nõudluse olemasolu ja maine ning asutuse, kus töötaja töötab, suuremeelsus.

Moskvas töötamise huvilistele on oluline teada, et kinnisvaramaaklerile reeglina palka ei maksta. Tema sissetulek moodustab teatud protsendi tehingust. Erandiks võib olla luksusliku kinnisvara müük. Sel juhul soovib agentuur maksta töötajale kindla osa, jättes suurema osa koorest endale.

Tõeliste professionaalide jaoks on ettevõtted aga valmis arvestama eritingimustega. Näiteks fikseeritud palk koos sooritatud tehingute protsendiga.

Kumb on parem?

Nagu eespool mainitud, kipub kinnisvaraturg seda tegemalubab madalat kasumit. Siiski tekib loogiline küsimus. Kus on siis pärisraha?

Kommertskinnisvara turgu peetakse kinnisvaramaaklerite jaoks kõige atraktiivsemaks. Selliste objektide maksumust võib väljendada kümnetes miljonites. Seetõttu võivad kinnisvaramaaklerid, kes on harjunud töötama teatud protsendi eest, loota väga atraktiivsetele ja ahvatlevatele hindadele.

Umbes sama võib öelda ka äärelinna kinnisvara kohta. Vahendusmaaklerid ootavad tulusaid vahendustasusid, kuid peate olema valmis valivate klientide jaoks. Seetõttu pole kõik spetsialistid valmis selles kinnisvaraturu segmendis töötama.