Kaubelduspiirkond – mis see on?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Pindu müümine on kontseptsioon, millega peavad tegelema kõik jaemüügiettevõtted. Definitsiooni järgi on kauplemisplatsi pindala see osa kaupluse territooriumist (paviljon või avatud kauplemispõrand), mis on hõivatud kaupade väljapaneku, klientide teenindamise ja nendega sularaha arveldamise, kassade ja sularahaga. registrid, samuti kohad teeninduspersonali tööks ja ruumi klientidele läbikäimiseks.

Jaemüügiobjekti pindalaga seotud küsimused on seotud UTII arvutamisega ja on asjakohased nendele "sisseandjatele", kes tegelevad jaekaubanduse või toitlustamisega. Kaubandushalli pindala on väga füüsiline näitaja, mille alusel arvutatakse ühtne maks. Samaaegselt selle mõistega kasutatakse kauplemiskoha või kauplemiskoha pindala mõisteid. Mõnikord on keeruline kindlaks määrata kauplemiskoha staatust ja täpselt teada, milliseid mainitud füüsilistest näitajatest tuleks rakendada. Vajalikud juhised leiate Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli nr 346.29 lõikest 3. Täna proovime tehaselgus selles küsimuses ise.

Kuidas müügipinda arvutatakse

Füüsilist indikaatorit, mida nimetatakse börsipõranda pindalaks, kasutatakse müügi korral statsionaarse kaubandusvõrgu rajatise kaudu, mille kauplemispind on alla 150 ruutmeetri. m. Kui kauplemispõrandat pole, kasutatakse ühte kahest näitajast - kauplemiskoht (kui selle pindala ei ületa 5 ruutmeetrit) või kauplemiskoha pindala, kui see on suurem kui 5 ruutmeetrit. meetrit.

UTII korrektseks rakendamiseks on vaja selgitada küsimust, kus on lubatud kaupade jaemüük. Jaekaubanduse üleviimine "arvestamisele" viiakse läbi, kui see toimub statsionaarsesse kaubandusvõrku kuuluvates rajatistes. Sel juhul on kauplemisalaks igasugune hoone (hoone või ruum), mis on ette nähtud või mida kasutatakse kauplemistegevuseks. Seda hetke reguleerib Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel nr 346.27. Ruumide otstarbega saab tutvuda pealkirja või inventuuridokumenti vaadates. Jutt käib müügi- või liisingulepingust, tehnilisest passist, aga ka plaanidest, selgitustest ja skeemidest.

Esmapilgul võib arvata, et arvestuslikku maksu saab nõuda mitte ainult kaubanduskeskuste pindadelt, vaid ka kõikidele ruumidele, kus toimub kauplemine. Näiteks lattu või muule mittekaubanduslikule alale. Kuid rahandusministeeriumi selgituse kohaselt ei ole kaupade müük sellistel aladel, mis ei ole algselt ette nähtud UTII-s kauplemiseks.tõlgitakse.

Kuidas põrandapinda arvutatakse

Maksuseadustik ütleb, et see tuleks kindlaks määrata vastav alt pealkirja- ja inventaridokumentidele. Sama lugu on kauplemiskoha pindalaga. Sageli vaidlevad maksuametnikud ja ettevõtjad omavahel tegeliku kaubanduseks kasutatava ala ja dokumentides märgitud lahknevuse pärast.

Kohud on selles asjas seisukohal, et arvestuslikku maksu tuleks arvutada sama kaubanduspinna tegelike ruutmeetrite alusel. Kui aga ütlused, fotod või olemasolevad vaheseinad (ja ka muud tõendid) sellist lahknevust ei kinnita, teeb kohus otsuse maksuameti kasuks.

Üürileping: lugege hoolik alt

Nr. Arvestusliku maksu arvestusse ei võeta seda osa kauplemissaalist, mis on rendile või allrendile antud. Arvesse ei võeta kauplemispinna ja nn abiruumide pindala arvutamisel - haldus- ja mugavuseesmärgid ning need, mis on mõeldud kaupade ladustamiseks ja vastuvõtmiseks.

Kui sellised ruumid on kaubanduspinnast füüsiliselt aiaga piiratud, väheneb kontrolli korral kahjunõuete arv kohe suurusjärgu võrra. Pindala suuruse või selle sihtotstarbe muutumise korral peaks haldajadokumenteerige see, et vältida erimeelsusi kontrolliasutustega.

Kuidas säästa esindussaali ruumi

Näitusesaali võib nimetada ka kauplemissaaliks – kaupade müügi korral otse selles. Mõnikord toimub kauba demonstreerimine, maksmine ja tegelik puhkus erinevates ruumides. Sel juhul oleks õige maksu arvutada, võttes arvesse kaubanduspinna üldpinda.

Mõnikord müüb konkreetne ettevõtja (organisatsioon) kaupa korraga mitmes samas majas asuvas ruumis. Näiteks kaubanduskeskuse suurel alal - selle erinevatel korrustel või lihts alt üksteisest eraldi. Seejärel võetakse UTII eest igaühe eest eraldi tasu.

Räägime kauplemiskoha piirkonnast

Turg ei pruugi olla suur pood. Müüki saab läbi viia ka väikesel plaastril, mida nimetatakse kauplemiskohaks. Mida sisaldab kauplemiskoha pindala mõiste ja kuidas seda määrata? Maksuseadustik ei anna selles küsimuses selgeid juhiseid. Rahandusministeerium leiab, et tema arvutus sisaldab koos kaupade otsemüügi territooriumiga ka kõigi abiruumide pindalade summat. Näiteks osaliselt kauba müügiks ja osaliselt laona kasutatava konteineri rentimisel arvestatakse maks kogu selle pinn alt.

Seega on teatud olukordades ettevõtjatele kasulikum, kui nende müügipinnad on kauplemisplatsi staatuses. Siis võiks maks ollavähendatud. Kohtupraktika sisaldab palju näiteid lahkarvamuste kohta, mida peetakse kauplemisplatsiks ja mis on kauplemiskoht. Praktikas juhinduvad nad teatud ruumi olemasolust, kus klientidel on võimalus kaubaga riiulite vahel liikuda ja oma valik teha.

Mis vahet on

Selline funktsioon ei saa definitsiooni järgi olla omane kauplemiskohale, mis näeb enamasti välja nagu lett või vitriin, kus on laotud kaubad, millest otse müük tehakse. Föderaalne maksuteenistus usub, et kui ruumide inventari- või omandiõiguse dokumendid ei sisalda märget kaupluse või paviljoni staatuse kohta või ei ole ruumi osa selgelt määratletud kui kauplemispind, siis võib nimetatud objekt. vaikimisi loetakse seotuks statsionaarse kauplemisvõrguga ja millel puudub kauplemispind.

Mõnikord liigitatakse kogu kaubanduspindade turul ainult poed või paviljonid kauplemispinnaga objektideks. See tähendab, et endises laos müümisel on vaja tõendada ruumide staatust kauplemisplatsina. Samal ajal viitab konteinertüüpi paviljonis definitsiooni järgi kauplemispõrand, mis põhineb ainult sõnal "paviljon".

Saame aru mõistetest

Kauplus on spetsiaalselt varustatud hoone või selle osa, mille eesmärk on kaupade müük ja klientidele teenuste osutamine. Kauplus tuleb varustada ruumidega mitte ainult kaubanduse, vaid ka kommunaal-, haldus- ja mugavuse tarbeks ningmõeldud ka kaupade vastuvõtmiseks, ladustamiseks ja nende müügieelseks ettevalmistamiseks.

Paviljonid sisaldavad hoonet, millel on kauplemispind ja mis hõlmab ühte või mitut töökohta.

Olukorras, kus omate kaubanduspinda, mis ei ületa 5 ruutmeetrit. m, vaidlused konkreetse füüsilise indikaatori kasutamise üle on mõttetud. Põhikasumlikkus börsipõrandal või kauplemisplatsil müümisel on maksuameti jaoks täpselt sama. Maksu alandamiseks peab pindala olema alla 5 ruutmeetri. m, mida, näete, on raske pidada kauplemispõrandaks. Kui ruum ületab 5 ruutmeetrit. m, arvutatakse pindala või kauplemisplatsi või kauplemiskoha järgi, mille kasumlikkuse standardnäitaja on sama - 1800 rubla. ruutmeetri kohta.

Sellest järeldame: suure kauplemiskoha puhul on ettevõtjal kasulikum see sisustada nii, et osa pinnast eraldatakse kauplemisplatsiks. Abiruumidele jäävat pinda ju maksuarvestuses ei arvestata, nagu juba mainitud.

Mõned praktilised näpunäited

Iga ettevõtja, kes korraldab jaekaubandust, mõtleb kulude minimeerimisele, sh maksumaksete vähendamisele. Sellega seoses on kaubanduspindade dokumentaalse vähendamise probleem üsna aktuaalne. Seda tuleb teha korrektselt, et välistada võimalikud pretensioonid maksuinspektsioonilt. Mõnikord on parem kasutada raamatupidaja ja juristi, aga ka ruumikujundaja nõu.

Tavaline tava -manipuleerimine rendilepingus olevate näitajatega. Nagu juba mainitud, ei kuulu vitriinidega müügisaali, samuti kaupade ladustamise ja ladustamise ruumid kaubanduspindade kategooriasse ja neid ei võeta UTII arvutamisel arvesse. Seetõttu on rendilepingu sõlmimisel ülim alt oluline tagada, et need alad jaotatakse eraldi kategooriasse.

Mida veel teha saab

Siis peaksite otse optimeerima väljundit lepingus määratud näitajate jaoks. Vastasel juhul võivad ruumide mõõtmised ülevaatuse ajal kaasa tuua trahvi.

Selleks on teatud disainitehnikad. Näiteks saab paigaldada kahekordse vitriin, mille tagakülge saab kasutada kaupade laona. Kuna esialgne hinnang on reeglina visuaalne, ei pruugi see mõõtmiseni jõuda. Inspektoritel peab olema teatud ettekujutus kõnealusest piirkonnast.

Tuleb analüüsida kõiki võimalusi, mis viivad enda müügipinna kasutamise efektiivsuse tõusule. See hõlmab osa saali üürile andmist ja territooriumi majapidamisruumiks muutmist, ilma et see piiraks põhitegevust. See tähendab, et kaadrit tuleks mõistlikult vähendada.

Kohvikute ja baaride omanikele

Kui rääkida toitlustuspunktist, siis kaubanduspinna all mõeldakse piirkonda, kus kliendid söövad ja vaba aega veedavad. Toitlustamise ja maksmise koht loetakse abikohaks.tuba.

Jaemüügi puhul on otstarbekas sõlmida kaks erinevat üürilepingut selle pinna jaoks, mida kavatsete kasutada. Esimene neist on kauplemisplatsiga seotud alal, teine - kaupade demonstreerimise ja ladustamise kohas. Igale lepingule tuleb lisada STI-plaan, millel on vaja pind jagada. Ruum ise on piiritletud tänu vaheseintele, samas kui kauba väljapaneku saali saab tähistada vastava sildiga.

Toitlustusettevõtte puhul on STI plaanis vaja eraldada alad toidu serveerimiseks ja klientide järjekorras ootamiseks. Selline plaan toimib inventuuri- ja pealkirjadokumendina - peamise argumendina maksuhalduri auditis. Ruumis endas, piirkondades, mis pole mõeldud vaba aja veetmiseks ja söömiseks, on kõige mõistlikum eraldada ilusad dekoratiivsed vaheseinad või spetsiaalsed ekraanid.

Märkus üürileandjale

Need, kes rendivad oma pinda kaubanduse või avaliku toitlustuse jaoks, on eelkõige huvitatud omaenda materiaalsest kasust. Oleks ebamõistlik määrata kogu rendipinnale sama hind. See annab läbivaatavatele asutustele mõtlemisainet.

Kõige ratsionaalsem on hinnata soovitud kasumi suurust ja jagada see kaheks eraldiseisvaks elemendiks – suhteliselt madal hind laopinna üürimisel ja teadlikult kõrge kauplemispinna rentimise hind.

Muud kasulikud toimingud sel juhul:eraldi lepingute sõlmimine (nagu juba mainitud) erinevatele pinnakategooriatele ja kogu ruumide jaotamine mitmeks eraldiseisvaks üüriüksuseks, millest igaühe kohta sõlmitakse leping erineva isikuga. Selle meetodi puuduseks on vajadus paigaldada mitu kassaaparaati.