Kui palju maksavad kinnisvaramaaklerid korteri müügi eest? Kinnisvaramaakleri teenused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Iga päev toimub tuhandeid kinnisvaratehinguid. Loomulikult ei tea kõik protseduuride peensusi ja nüansse, mis on vajalikud korterite kasumlikuks ostmiseks või müügiks. Ja vähesed inimesed mõistavad kinnisvaraobjektide dokumentide juriidilist registreerimist. Kogu see töö langeb spetsialistide õlule. Ja sellega seoses huvitab paljusid küsimus, kui palju kinnisvaramaaklerid korteri müügi eest küsivad? Vaatame seda lähem alt.

Vaheturg on mitmekesine

Tänapäeval on palju kinnisvarabüroosid, kes saavad tasu eest abistada kodu ostmisel või müümisel. Samas on iga vahendaja "vahendustasu" suurus erinev. Autoriteetsed agentuurid, kes on turul tegutsenud juba aastaid, dikteerivad klientidele reeglina oma mängureeglid ja määravad kõrge tasuprotsendi.

Kinnisvaraärisse hiljuti sisenenud väikese personaliga ettevõtted on sageli sunnitud kliendiga kohanema ja töötama väikese tasu eest. Jasee on vaid mündi üks pool sellest, kui palju kinnisvaramaaklerid korteri müügi eest küsivad.

Hinnakujundust mõjutavad tegurid

On mitmeid põhjuseid, miks mõned vahendajad nõuavad oma teenuste eest x tasu, teised y ja kolmandad z.

Esiteks peaksite arvestama asulate mõõtmetega. Suurtes suurlinnapiirkondades, kus kodanike sissetulekute tase on üsna kõrge ja pakkumiste arv mitmekesine, töötavad kinnisvarabürood suure raha eest. Eelkõige võivad Moskva kinnisvaramaaklerid, kes müüvad 30 miljoni rubla väärtuses korterit, hinnata oma teenuseid 500 000 rubla peale. Täiesti erinev pilt on piirkondades, kus linnade arv on mitu korda väiksem ja palgad palju madalamad kui "kuldse kupliga". Niisiis, kui palju maksavad maaklerid ääreala korteri müügi eest? Korterite puhul, mille hind on 2,5–3 miljonit rubla, võib agendi tasu keskmiselt varieeruda 40 000–50 000 rubla ulatuses. Loomulikult ei tõstaks mõne reitingufirma Moskva kinnisvaramaaklerid sellise vahendustasu eest isegi sõrme.

Juhtub ka seda, et eluaseme müügi või ostuga on seotud mitme kinnisvarabüroo esindajad ja siis nende tasu maksumus tõuseb oluliselt.

Ühel või teisel, kuid see pole kõik küsimuse aspektid: "Kui palju kinnisvaramaaklerid korteri müügi eest küsivad?".

See parameeter sõltub ka agendi teostatavate tööde loendist. Samuti mõjutab vahendustasu suurust nõudlus objekti järele turul. Kriteerium"Dokumendipaki valmisoleku aste" ei ole ka siin viimane tähendus. Komisjoni suurus määrab objekti kauguse teguri suurtest linnadest. Agendi tasu sõltub ka eluaseme soetamise viisist (toetus, emakapital, eluasemetunnistus, hüpoteek).

Teisisõnu, kinnisvaramaaklerite osakaal määratakse rangelt individuaalselt. Keskmiselt varieerub selle suurus 2–5% tehingusummast. Tavaline komisjonitasu on 3%.

Midagi veel kinnisvaramaakleri palkade kohta

Tuleb märkida, et 99% juhtudest ei saa kinnisvaramaakler palka selle sõna klassikalises tähenduses. Sellisena tal palka ei ole. Kogu tema sissetulek on fikseeritud protsent sooritatud tehingutest. Seega, mida rohkem müüakse, seda rohkem vastu võetakse. Noh, kui ta ei sõlminud ühtegi tehingut, siis sai ta nulli.

Teine tähelepanuväärne punkt on see, et kinnisvaramaakler ei saa oma tasu mitte ostj alt, vaid agentuurilt, kus ta töötab. Ettevõte sõlmib ehitusorganisatsioonidega eelnev alt lepingu teenuste osutamiseks, kui tegemist on esmasel kinnisvaraturul töötamisega. Sel juhul “võtab” kinnisvaramaakler oma vahendustasu ka tööandj alt. Üldiselt lahendatakse tasu küsimus suhte raames: “Agentuur - kinnisvaramaakler.”

"Arendaja on odavam"?

Paljud inimesed arvavad, et kui töötate otse arendajaga ja eirate kinnisvarabüroo teenuseid, võite säästa kodu ostmisel. Tegelikult selles mõttes mittepõhimõttelise tähtsusega, olenemata sellest, kas võtate ühendust arendajaga "tete-a-tete" või vahendaja osalusel. Korteri hind on rangelt fikseeritud ja seda kõigile esindustele. Fakt on see, et ehitusorganisatsioon ise annab infot objektide maksumuse kohta kõikidele kinnisvarafirmadele, kellega ta on lepingu sõlminud.

Teine punkt on paradoksaalne. Tihti juhtub, et korterite ostmine isiklikus partnerluses arendajaga on kallim kui siis, kui samu häärbereid ostetaks agendi osalusel. Kuidas seletada sellist vastuolu? Asi on selles, et auväärsed kinnisvaraspetsialistid on arendajatega mitte ainult ärikoostöö raames, vaid püüavad luua nendega ka “soojaid” suhteid. Loomulikult saab sellise trumbi varrukast oma kliendile teatud allahindluse saavutada ja siis kinnisvarabüroo teeb tehingu kindlasti korda. Kuid jällegi, mitte iga kinnisvaramaakler ei suuda arendajaga sõprussuhteid luua: seda saavad teha ainult kogenud spetsialistid, kes on turul pikka aega töötanud.

Teave müüjaagendi vahendustasu kohta

Kui inimene pöördub esindusse korteri müümiseks, siis sõlmitakse temaga tingimata eelleping. Ja loomulikult näeb see ette tingimuse objekti väärtusele, et edaspidi ei tekiks küsimusi, miks müüja sellise summa sai. Ja eraldi on välja toodud, kui palju firma tasu saab. Lisaks sõltub see kirjeldatud teguritesteespool. Eelkõige tehtud töö maht. Ja selles mõttes on korteri müüjal õigus valida.

Ta saab kasutada kõiki kinnisvaramaakleri teenuseid, mille tulemuseks on loomulikult ümmargune summa, või valida mõned kogu loendist. Viimasel juhul jääb maakleri vahendustasu väikeseks, kuid korteriomaniku eelarve nii palju ei kannata. Igal müüjal on õigus valida talle kõige mugavam variant.

Järeldus

Kas kasutada või mitte kasutada kinnisvaramaakleri teenuseid? Ka see küsimus otsustatakse individuaalselt. Kui otsustate vahendaja pe alt raha säästa, siis olge valmis kandma kõiki sellega kaasnevaid riske, näiteks dokumentide ebakorrektse juriidilise vormistamise korral. Lisaks tegutseb täna kinnisvaraturul palju pettureid, kes korraldavad korteritega kõige keerukamaid pettusi. Võib-olla on parem otsida abi spetsialistidelt ja mitte nende pe alt kokku hoida? Nagu teate, maksab kooner kaks korda.