Kinnisvara Milanos: omandamisfunktsioonid, soovitused, näpunäited

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Milano on Itaalia äripealinn, riigi kõige investeeringuid atraktiivsem linn. Nõudlus kinnisvara järele Milanos kasvab pidev alt nii itaallaste endi kui ka teiste riikide kodanike seas. See materjal on mõeldud neile, kes soovivad veidi rohkem teada saada, kuidas ja miks nad Lombardia pealinnas kinnisvara ostavad.

Peamised põhjused Milanos kinnisvara ostmiseks

• Milano on elamiseks atraktiivne – täna on see Itaalia kõige kiiremini kasvav linn. Taristu paraneb pidev alt, tekivad uued elamu- ja ärikompleksid, metroo laieneb ja valmib.
• Milano on investeeringute jaoks atraktiivne – see on suur finantskeskus ja maailma moepealinn. Nõudlus üürikinnisvara järele Milanos kasvab pidev alt. Lisaks on suurepärased ärivõimalused.
• Milano on õppimiseks atraktiivne. Siin on palju mainekaid ülikoole. Itaalia haridus arhitektuuri või kõrgmoe alalon maailma parim. Milano ärikoolide diplom tagab koha enamikus rahvusvahelistes ettevõtetes. Seetõttu ostavad venelased väga sageli oma lastele kinnisvara Milanost, et anda neile võimalus Euroopas elada ja töötada.
• Milano on reisimiseks atraktiivne. Milano suurepärane asukoht kõigi Euroopa turismikeskuste suhtes – vahetus läheduses on Austria, Šveits, Prantsusmaa, Saksamaa – on reisisõpradele suur pluss. Vähem kui kahetunnise autosõidu kaugusel on Türreeni ja Liguuria mere rannik, veidi kaugemal - Aadria mere rannik. Kiirteede lähedus ja arenenud raudteeühenduste võrk võimaldavad kiiresti ja mugav alt reisida Itaalia piires ja teistesse Euroopa riikidesse.
• Milano on mugav transpordisõlm. Venemaa Euroopa osa elanikel on lihtne reisida Milanosse ja tagasi. Malpensa rahvusvaheline lennujaam on riigi suuruselt teine lennujaam. Moskvast ja Peterburist saab Milanosse lennata Aerofloti või riikliku lennufirma Alitalia lendudega. Kiievist saab minna UIA lennuga. Suur hulk odavlennufirmasid üle maailma lendab teise lähedal asuvasse Bergamo lennujaama.
• Kinnisvara maksumus Milanos ja Itaalias tervikuna näitab pidevat kasvu. Seetõttu on täna võrreldes Londoni või Pariisiga, kus kinnisvara hind on analüütikute hinnangul saavutanud haripunkti ja ainult langeb, tegemist kõrgema likviidsusega investeeringuga nii lühi- kui ka keskpikas perspektiivis.jookse.

Mis annab Venemaa kodanikule kinnisvara ostmise

Itaalias kinnisvara omamine muudab sisenemise lihtsamaks. Paljud ELi mittekuuluvate riikide elanikud ostavad Milanos kinnisvara, et hõlbustada Schengeni alale sisenemist. See annab teile õiguse saada mitu Schengeni viisat ja annab võimaluse viibida Schengeni riikides 180 päeva aastas.

Mis määrab korteri maksumuse

Milano kinnisvara hind sõltub mitmest tegurist: asukohast kesklinna suhtes, eluaseme tüübist (korter, stuudiokorter, villa, korterid) ja ümbritsevast infrastruktuurist. Keskmine kolmetoaline korter Milano hästi hooldatud piirkonnas maksab umbes 400 tuhat eurot (31 miljonit rubla). Näiteks Milano kesklinnas, Duomo katedraali lähedal, tuleb hind umbes 8000 eurot (615 tuhat rubla) ruutmeetri kohta ja rohkemgi. Väärib märkimist, et ülevaadete kohaselt hinnatakse Milanos kinnisvara ruutmeetrite järgi, kuid hind võib varieeruda sõltuv alt korteri suurusest - mida suurem on pind, seda odavam on sageli 1 ruut. m.

Kodu ostmine otse arendaj alt maksab tavaliselt rohkem kui järelturul. Põhjuseks on asjaolu, et itaallased ise eelistavad investeerida vaba raha oma linnas kinnisvara ostmisesse ning maja ehitamise ajaks võib enamik kortereid juba välja müüdud.

Korterite maksumus kesklinnas ja teistes selle osades

Nagu juba mainitud, mitmel viisilväärtuse määrab kinnisvara asukoht. Milano on jagatud 9 territoriaalseks tsooniks, millest igaühel on oma omadused ja võlu.

Kõige kallimaks peetakse Milano ajaloolist keskust. Siin on kinnisvara hind kõrgeim tänu lähedusele sellistele maailma vaatamisväärsustele nagu Duomo ja La Scala. Eluaseme eest tasumine läheb maksma vähem alt 1 miljon eurot (77 miljonit rubla). Tavaliselt ostetakse selline luksuslik kinnisvara Milanos ärikinnisvarana, et seda hiljem turistidele rentida.

Soodsamad hinnad lõuna-, põhja- või idapiirkondade korteritele. Odavaim variant oleks osta kodu linna perifeerias või äärelinnas.

Ärikinnisvara väärtus

Need, kes mõtlevad Milanosse kommertskinnisvara ostmisele, ei tohiks unustada tõsiasja, et 2018. aasta esimesel poolel äripindade hinnad Milanos veidi langesid, kuid üldiselt püsivad need üsna kõrgel tasemel. Seega on ärimeeste seas suur nõudlus Milano valmis ärikinnisvara järele: Via Torino ääres asuvad kohvikud, restoranid ja poed. Keskmine maksumus on 12 tuhat eurot (920 tuhat rubla) ruutmeetri kohta. Rohkem eelarvevalikuid on Navigli ja Darsena piirkondades. Seal on ka palju toitlustuskohti ja hinnad on palju madalamad - alates 4 tuhandest eurost (307 tuhandest rublast) ruutmeetri kohta. m.

Mida otsida kinnisvara valimisel

Muidugi, kõigepe alt peaksite tähelepanu pööramatähelepanu piirkonna infrastruktuurile. Siis on vaja uurida, kas valitsus või Milano linn plaanib lähedale mõne suuremahulise tehase või transpordisõlme rajada.

Nagu mujal Euroopas, on ka Milanos kõige kallim korter, mida ülal pidada, küttearve. Seetõttu tuleks torude, akende, uste ja katuste seisukorrale suurt tähelepanu pöörata.

Järelturult kinnisvara ostes, eriti vanades majades, peate hoolik alt piiluma nurkadesse ja ühenduskohtadesse. Itaalia majades on sageli väga niiske. Kui jätate selle hetke kahe silma vahele, peate remondile raha kulutama.

Kinnisvara ostmise protsess Itaalias

Kinnisvara ostu-müügitehingu sooritamiseks peab venelastel olema pass, kehtiv Schengeni viisa ja eelnev alt Itaalia saatkonnast saadud isikukood - codice fiscale. Samuti on oluline mõista, et kõik maksed tehakse sularahata. Kasulik oleks pöörduda spetsiaalse agentuuri või tõlgi poole, sest kõik tehingud tehakse itaalia keeles.

Pärast seda, kui ostja on lõpuks otsustanud ostetud kinnisvara valiku üle, tehakse kirjalik ostupakkumine (proposta irrevocable d'acquisto) - tüüpvormid leiate kinnisvarabüroost või Internetist. Selle kirja tähendus on see, et ostja kohustub kokkulepitud alusel ostma eluaseme või ärikinnisvaramüüja varasemad tingimused. Müüja teavitab oma otsusest ka kirjalikult.

Seejärel koostavad pooled kavatsuste protokolli (compromesso/preliminare di vendita). See on juba vastastikune kohustus tehing lõpule viia, antud hetkel teeb ostja ettemaksu 10-15% vara koguväärtusest. Juhul, kui tehing jääb katkema ostja süül, on ettemaks hüvitiseks müüjale. Kui müüja vara müümisel ümber mõtleb, võib ostja nõuda tagatisraha kahekordset tagastamist. Tehingu viimane etapp on notariaalakti allkirjastamine notari poolt. Sealsamas tehakse pärast kõigi maksude lõplikku tasumist lõplikud arvutused ja vara läheb ostja omandisse.