2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25
Bürookinnisvara valdkonnas, nagu ka teistes tegevusvaldkondades, kehtivad põhiseadused ja põhimõtted. Nad aitavad kaasa produktiivsemale koostööle maaklerite ja maaklerite vahel oma klientidega. See on eriti oluline ostu-müügitehingute tegemisel, ruumide üürimisel või üürimisel. Kasutusele võetud kontoriklassid lihtsustavad oluliselt maaklerite ja maaklerite vahelist suhtlust.
Üldine teave
Et vältida igasuguseid segadusi ja välistada vajadus pikaajaliste lisaselgituste järele, on üldtunnustatud jaotus. Kontoriklassidel (kokku on neid 4) on oma eripärad. Süsteem, mille järgi äripindade kategooriaid eristatakse, tuli Venemaale välisriikidest. Sellest hoolimata on kontoriturul oma nüansid. Seetõttu on hooned jagatud teatud kategooriatesse. Igas rühmas on spetsiifilisem jaotus kontoriklassideks. Vaatleme neid üksikasjalikum alt hiljem artiklis.
A-klassi kontor
See on teatud tüüpi tuba, millel onkõrgeim maine teiste seas. Kombineeritud omadused vastavad reeglina kõrgeimatele nõuetele. Allpool on toodud selliste ruumide peamised omadused.
Üldsätted
Tihti asuvad selle kategooria kontorid kesksetes halduspiirkondades või nende vahetus läheduses. Seda tüüpi ruumide oluliseks täienduseks on mugavaim juurdepääs ja ligipääsetavus transpordiühendustele. Hooned ise on valdav alt ärikeskused. Sellesse klassi kuuluvad ehitised, mis on äsja ehitatud või on kasutusse andmise kuupäevast alla kolme aasta vanad. Samuti on võimalik kasutada põhjalikult rekonstrueeritud hooneid, mis on püstitatud mitte nii kaua aega tagasi.
Eeskirjad
Tuleb järgida omanike omandiõigust ja ehitise kasutusõigust kinnitavate dokumentide seadusliku paketi täielikku ja korrektset vormistamist. Rajatise või rajatiste rühma juhtimine peab toimuma professionaalsel tasemel ja täielikult vastama rahvusvahelistele standarditele.
Arhitektuuriarendus
Kõige sagedamini kasutatakse monoliitset raami või metalli, samas kui eraldi põranda kõrgus peaks olema vähem alt 3,6 meetrit. Põrandatevaheliste lagede maksimaalne lubatud koormus on 450 kg 1 ruutmeetri kohta. m.
Disain ja viimistlus
Eeliseks on paigutuse avatus. See võimaldab teil muuta ruumi välimustvastav alt üürniku poolt esitatud nõuetele. Seega võimaldab kontori paigutus:
- Looge ainulaadne autorikujundus. Kuid reeglina on see funktsioon saadaval ainult suurklientidele.
- Kehastada üürniku individuaalseid eelistusi, kasutades kõrgeima kvaliteediga materjale.
Lisaks paigaldatakse sellistesse kontoritesse kaasaegsed aknad, mis säilitavad ruumis kõrge loomuliku valguse taseme. Samuti on oluline, et A-klassi hoonetes on lubatud ainult uusimad seadmed, samuti ventilatsioonisüsteem ja kliimaseadme reguleerimine.
Lisafunktsioonid
Telekommunikatsioonisõnumite edastamiseks kasutatakse kiudoptilisi materjale ja ühendatud on usaldusväärse teenusepakkuja teenused. Katkematu toiteallikana kasutatakse kahte sõltumatut allikat või on olemas katkematu toitesüsteemid. Selle klassi büroopinna eelduseks on valvega parkla olemasolu autodele. Selle taseme hoonete jaoks on soovitav kahte tüüpi parkimine: maa-alune ja maapealne. A-klassi kontorid tagavad ööpäevaringse perimeetri valve. Paigaldage kindlasti kvaliteetsed turvasüsteemid ja järgige rangelt hoonesse sisenemise reegleid. Personali mugavuse ja külastajate mugavuse parandamiseks moodustatakse teenindusüksuste komplekse.
Teine kategooria
Seda tüüpi ruumid on peamiselt ärikeskused, mis on tegutsenud üle 5 aasta. Samutisellesse tüüpi kuuluvad renoveeritud ja täielikult renoveeritud häärberid. Hoopis harvem on nende hulgas nõukogude ajal püstitatud rekonstrueeritud tööstus- või haldushooned ning viimase 10 aasta hooned. B-klassi kontorid on populaarsemad, kuna need on turul nõutud, kuna puuduvad radikaalsed erinevused ülalkirjeldatud kategooriast. Samal ajal on nende maksumus vastav alt suurusjärgu võrra madalam, need on klientidele kõige kasulikumad. Selliste hoonete kombineeritud omadused peavad vastama teatud nõuetele.
Üldsätted
Suure tähtsusega on B-klassi kontori asukoht. Eriline vajadus on transpordi kättesaadavuse järele. Maastik väljaspool akent on oluline. Juriidilise dokumentatsiooni säilitamine peaks olema võimalikult täpne ja täielik. Eelkõige puudutab see ehitise omandiõigust ja selle kasutusõigust. Hoone haldamine peab olema kõrgel turvalisusel. Seda võivad teostada hoonehaldusteenistus, peamiselt kodumaised ettevõtted, või objekti omanike sõltumatud jõud.
Väline
Hoone on esindusliku välimusega, kuid A-rühmaga on mõningaid erinevusi. Sellised hooned ei saa uhkeldada peene arhitektuuriga, kuid sissepääsu ruumide töö on hoitud kõrgel tasemel, ehkki ilma satsikuteta.
Sisustus
Avatud põrandaplaan, kus on palju koridore, sobib sellele tüübile suurepäraselt. Viimistlus viiakse läbi standardstiiliskasutades kvaliteetseid materjale. Paigaldatud kaasaegsed ventilatsiooniseadmed, võimalik kasutada split-kliimasüsteeme. Telekommunikatsioonisõnumi edastamiseks luuakse kiudoptiline ühendus, ühendatakse usaldusväärse pakkuja teenused. Korra hoiab ööpäevaringne valve ja automaatne valvesüsteem. Autodele on saadaval maapealne parkimine.
Kolmas kategooria
Sellesse rühma kuuluvad nõukogude ajal ehitatud ja äriliseks kasutamiseks rekonstrueeritud ruumid. Reeglina langevad siia tehased, uurimisinstituudid jms objektid. Kui ül altoodud kontoriklassid erinevad mugava asukoha poolest, siis kirjeldatud tüüpi iseloomustab erinev asukoht. Sageli asub C-klassi kontor elamurajoonis ja on metroojaamadest lühikese vahemaa kaugusel. Sageli on hoonete välimus ebaatraktiivne, parimal juhul tehakse ainult kosmeetilist remonti. Dokumentatsioon tuleb täita korrektselt ja täielikult, kuid lubatud on mõned erandid. Planeering on standardne, suure koridoride ja kandvate seintega. Kogu siseviimistlus viiakse läbi ainult omanike endi algatusel. Ventilatsioon puudub, võimalik split süsteem. Telekommunikatsiooni jaoks on ühendatud erineva mainega kommertspakkujate teenused, olemas on telefon ja internetiühendus. Pole välistatud territooriumi täielik puudumine autode parkimiseks. Täielik hoonehaldusteostavad üürnikud. Teenuse struktuur ei pruugi üldse olla.
Majandusbüroo
Seda tüüpi objektidel on enamasti negatiivne maine. Enamasti on need nõukogude ajal ehitatud ehitised, mis on püstitatud rohkem kui 15 aastat tagasi. Vajab täielikku renoveerimist ja kapitaalremonti. Sellistel hoonetel on erinev asukoht ja need võivad olla transpordisüsteemist kaugel.
Üldomadused
- Esindamatu välimus, vajab sageli remonti.
- Kliimaseadme täielik puudumine.
- aegunud sideühendused.
- Kontoritegevuseks sobimatu paigutus.
- Turvaüksuse ja teeninduspersonali puudumine.
Soovitan:
Geoxi kauplused Moskvas: üksikasjalikud aadressid ja metroo
Geoxi kauplused Moskvas ja lähimates eeslinnades esitlevad suvekollektsiooni, kus on värvide ja värvide mäss. Ettevõte on harjunud pakkuma igasuguseid maitseid. Konts – igale maitsele, stabiilsetest modifikatsioonidest kuni ehtenappideni. Nahk - seemisnahast lakknahani. Klassikatundjatele - aktiivne rafineeritus
Lasteaia äriplaan: üksikasjalikud arvutused, funktsioonid ja huvitavad ideed
Paljud inimesed unistavad oma ettevõtte asutamisest, kuid ei tea, kust alustada. Eelkool oleks suurepärane võimalus. Kõigepe alt peate koostama pädeva lasteaia äriplaani ja seejärel tegutsema
Värvid ja lakid: tüübid, erinevused, omadused ja kirjeldus
Värvid ja lakid on endiselt üks populaarsemaid vahendeid erinevate konstruktsioonide sise- ja välisviimistluseks. Lisaks laienevad nende toodete kasutusalad pidev alt, mida kinnitavad ühendite regulaarselt uuendatavad kaitseomadused
Uue vormingu omadused: kus on OMS-i poliitika number ja muud erinevused
Artikkel puudutab põhipunkte, mis tekitavad uue poliisi kasutamisel küsimusi: millised on erinevused, kuidas seda hankida ja kus on CHI poliisi number
Mis vahe on ärimehel ja ettevõtjal: omadused ja peamised erinevused
Kas olete kunagi mõelnud, mis vahe on ärimehel ja ettevõtjal? Kas teile tundub, et need on kaks sõna, millel on sama tähendus, lihts alt üks on laenatud inglise keelest ja teine on kodumaist päritolu? See ei ole tõsi. Ühes keeles ei ole kahel sõnal sama tähendus. Mis vahe siis on?
