Ise kinnisvara turuväärtuse hindamine

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kõik, kes on vähem alt korra korteri ostnud, seisnud silmitsi omaniku sooviga seda kõige ilusamal moel näidata. Kuid soovitud ei vasta alati tõele. Seetõttu tulebki tulevase korteri ülevaatamisel järgida mitmeid reegleid, sest tegelik hinnang kinnisvara turuväärtusele võib olla palju madalam, kui selle omanik arvab.

Päikesepaiste

Korterit kontrollige ainult päevasel ajal. Õhtul ega varahommikul ei külastata! Kui omanikul on vaba aega alles peale kella 18.00, palu ülevaatus ajastada puhkepäevaks. Tõsi, sellisel juhul on oht saada piirkonna mürast moonutatud pilt, mis on tavaliselt tööpäevadel hästi näha. Kuid siiski võite nii toimides olla kindel, et kinnisvara, antud juhul tulevase korteri turuväärtuse hinnang saab kõige täpsem.

Asukoht

Ärge unustage pärast korteri enda ülevaatamist või enne seda ümbruskonnas ringi jalutamast. Nii on teil selge ettekujutus infrastruktuuri arendamise tasemest. Turuväärtuse hindaminevara peab sisaldama sellist tšekki. Nõus, kui lähim supermarket asub 5–10 km kaugusel, peaks see vähendama eluasemekulusid.

Pöörake erilist tähelepanu kõikjal viibivatele vanaemadele, kes veedavad aega sissepääsu juures pinkidel. Nad räägivad kõige paremini piirkonna ja maja eelistest või vastupidi, toovad välja kõik puudused. Ja samal ajal saate teada peaaegu kõike korteri müüja ja tulevaste naabrite kohta. Samuti poleks kohatu küsida elamubüroo töö, kütteperioodi iseärasuste, sooja vee või elektri võimalike katkestuste, maja viimaste suuremate remonditööde ja muude teid huvitavate küsimuste kohta. Pidage meeles, et kinnisvara hindamine on teie mure!

Korteri ülevaatus

Nagu varem mainitud, saab kinnisvara turuväärtuse hindamine toimuda ainult päikesevalguses, see annab teile kõige täielikum alt märku tulevase eluaseme puudujääkidest. Ja kui omanik keeldub, siis peaksite olema ettevaatlik: mida ta võib varjata?

Pöörake erilist tähelepanu tulevase korteri laele. Kui see on värskelt värvitud, siis ei tasu iluremondi üle äged alt rõõmustada. Võib-olla laseb majas katus läbi või unustavad ül altnaabrid pidev alt veekraane sulgeda. Kontrollige veesurvet ja torustiku toimivust. Ärge unustage juhtmestikku kontrollida. Võtke kaasa veekeetja ja keetke vesi: kui keetmine võtab liiga kaua aega, võib see tähendadaregulaarsed pingelangused. Uurige seinu. Kui need on liiga õhukesed, viitab see esiteks halvale heliisolatsioonile ja teiseks võimalikule külmale ja niiskusele. Vaadake tapeedi alla: kui leiate se alt seene, tähendab see, et ruum võis olla pikka aega tühi või on see halvasti köetud ja õhutamata.

Professionaalne abi

Kui olete kõik need sammud teinud, kuid pole jõudnud otsusele, kas kinnisvara turuhinnang on õige, peaksite pöörduma spetsialistide poole. Paljud litsentsitud riigiasutused või erahindajad pakuvad teile seda teenust hea meelega, loomulikult tasu eest.