2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25
Kaasaegne maatüki väärtuse hindamine määrab kindlaks maatüki omandiõiguse turuhinna või muud varalised õigused, mis on seotud hinnatava maaga. Nüüd käsitleme seda küsimust üksikasjalikum alt, sest maaga seotud finantstehinguid peetakse üheks kõige keerulisemaks ning neil on palju nüansse ja lõkse.
Millal tuleks maad hinnata?
Maa väärtuse hinnang kujuneb pandi registreerimisel, ostmisel/müümisel, ettevõtte põhikapitali sissemaksmisel ja muudel seaduses sätestatud eesmärkidel. Hindamisekspertiis viiakse läbi nii tööstusmaade, asumite kui ka põllumaade osas. Vara jagamisel on vajalik maatüki väärtuse hindamine. Kui on vaja hinnata rendiõiguse hindamist, siis määratakse maatüki rendiõiguse väärtus turul turuväärtuse ja rendi kapitaliseeritud määra vahena.sellesse piirkonda. Maatüki hindamisel (turuhinna eest) tuleb arvestada selle asukohta, transpordi kättesaadavust, kommunikatsioonide olemasolu, sihtotstarvet, aga ka võimalust viimast muuta.
Maa hindamise peamised põhjused:
– Pärimisõigusi käsitleva kohtuotsuse täitmiseks, varavaidluste lahendamiseks, nagu lahutusmenetlus jne.
– maatagatisega laenu andmisel. See võib olla krediitraha eest ostetud või juba omandatud maa.
– Liisingu või ostu/müügitehingu läbiviimisel.
– katastriväärtuse ülevaatamiseks. Selle toimingu eesmärk on vähendada maksubaasi jne.
Hindamistegurid
Maa hindamise raskus seisneb selles, et siin tuleb arvestada järgmiste teguritega:
– lubatud kasutamine;
– madude ala otstarve;
– mahulised ja ruumilised omadused (reljeef, pindala) ja palju muud.
Kaasaegne maa hindamine erineb korteri või maja hindamisest, millel on ainult üks otstarve. Sõltuv alt maastikust on maa maksumus erinev. Lisaks saate maa maksumuse hindamisel lõpliku hinna saamiseks kasutada kõiki olemasolevaid lähenemisviise: kasumlik, kulukas ja võrdlev. Enimkasutatav lähenemisviis on võrdlev. Kuid teatud olukordades (etNäiteks kui kinnisvaraturul pole maa müügi/ostu osas piisav alt aktiivsust, on seda lähenemist võimatu rakendada. Sel juhul määrab kulud kulu või tulu lähenemisviisi.
Maatüki väärtuse hindamine sõltub ka rendimaa eeldatavast kestusest, suurusest ja tulupotentsiaalist perioodiks, mil seda kõige efektiivsem alt kasutatakse.
Kui palju hindamine maksab
Maa maksumuse hinnangul on ka oma maksumus. Ja viimane oleneb nii maatüki väärtuse hindamise eesmärgist, sihtotstarbest, tööde mahust kui ka hindajast, kes selle hindamise läbi viib.
Soovitan:
Jaanalinnufarm. Äriplaan: arvutusprotseduur, maksumuse määramine, ülevaated
Jaanalinnufarm on Venemaa jaoks üsna eksootiline äri. Kuigi nende liha ja mune peetakse delikatessideks ning neid hinnatakse kõrgelt kogu maailmas. Jaanalinnud on nende hooldamisel tagasihoidlikud, seega pole nende aretuses midagi keerulist. Õige ärikorralduse korral on jaanalinnufarm väga tulus
Teenuse maksumuse arvutamine: arvutuse näide. Teenuse maksumus
Kuluarvutuse koostamise tehnoloogia kirjeldus ja arvestuse koostisosade loetelu. Mõnede avalike teenuste maksumuse arvutamise näide
Mis määrab OSAGO maksumuse autole?
OSAGO on kohustuslik kindlustusliik. Kui juht juhib mootorsõidukit ilma kindlustuslepinguta, järgneb haldustrahv viiesaja rubla ulatuses. Selle vältimiseks peate sõlmima litsentsitud ettevõtete kindlustuspoliisi. Paljud autojuhid mõtlevad, millest sõltub OSAGO maksumus. Lepingu hinna määramiseks peate teadma arvutusvalemit
Maa ratsionaalne kasutamine: maa mõiste ja funktsioonid, kasutamise põhimõte
Maafondi kasutamine hõlmab soodsate tingimuste loomist põllumajandussaaduste tootmiseks. Siiski on selles valdkonnas võimatu saavutada kõrget majanduslikku efektiivsust ilma energia, elektri ja loodusvarade kulusid hoolik alt arvutamata. Maa ratsionaalse kasutamise kontseptsioon on võtmetähtsusega selles piirkonnas piisavate tootmisnäitajate säilitamisel ilma loodust kahjustamata
Maa müügimaks. Kas ma pean maa müügilt maksu maksma?
Täna oleme huvitatud maa müügimaksust. Paljude jaoks muutub see teema tõeliselt oluliseks. Seda või teist tulu saades peavad kodanikud ju tegema teatud makseid (intresse) riigikassasse. Vaid üksikute eranditega. Kui seda ei tehta, võib tekkida palju probleeme
