Kuidas arvutada hüpoteeklaenu: näpunäiteid tulevastele omanikele

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kinnisvara Venemaal ei saa nimetada odavaks. Vähesed meie kaasmaalased saavad endale lubada uue korteri ostmist vaid oma kuludega. Valdav enamus on sunnitud selleks otstarbeks kasutama laenatud raha. Vaev alt, et tuttavad või sõbrad saavad laenuks paariks miljoniks aastaks 15-20. Seega on ainus võimalus võtta ühendust kommertspangaga.

Miks peate oma hüpoteeklaenu makse arvutama

Enne küsimusele, kuidas hüpoteeklaenu arvutada, vastamist tahan mõista, miks seda üldse teha. Pangaga saab ju kohe ühendust võtta – tore tüdrukkonsultant arvutab kõik välja ja selgitab kõike väga detailselt. Põhimõtteliselt on küll. Kuid enne konkreetsesse panka kandideerimist peate otsustama, milline. Igas Venemaa linnas tegutseb korraga mitu finantsasutust ja igaüks neist pakub oma klientidele võimalust taotleda hüpoteeklaenu. Kõigile nendele järjestikuse juurdepääsu saamiseks kulub palju aega.

Kaasaegseid Interneti-tehnoloogiaid kasutades saate valikuprotseduuri lihtsustada. Praktiliselt sisseIga pank on juurutanud veebiteenuse, mis võimaldab arvutada laenu põhiparameetrid otse mugav alt kodus. Seda teenust nimetatakse laenukalkulaatoriks. Vajaliku teabe saamiseks sisestage lihts alt soovitud laenusumma ja tähtaeg spetsiaalsesse vormi ning klõpsake nuppu "Arvuta". Pärast seda saab laenuvõtja täieliku teabe tavamakse suuruse ja laenu enammakse kogusumma kohta.

Laenumakse on peamine otsustuskriteerium

Nüüd sai selgeks, kuidas hüpoteeklaenu arvutada. Järgmine küsimus on: "Mida selle teabega teha?" See on lihtne – vali pank. Aga kuidas seda õigesti teha? Põhikriteeriume on kaks: kogu laenu enammakse ja tavamakse suurus.

Esmapilgul tundub, et enammakse peaks olema põhikriteerium: kus seda on vähem, seal on vaja laenu võtta. Põhimõtteliselt on see loogiline. Kuid ennekõike tuleb siiski keskenduda kuumakse suurusele. Selle põhjuseks on kaks põhjust:

1. Ükskõik kui suur on laenu enammakse, peate seda tasuma iga kuu. Kui laenuvõtja valib väiksema enammaksega, kuid liiga suure tavamaksega laenu, võib tal tulevikus tekkida probleeme hüpoteegi tasumisega. Samas saab iga laenu maksta enne tähtaega, muidugi juhul, kui sissetulek seda võimaldab, vähendades seeläbi enammakse suurust.
2. Laenu andmise otsuse tegemisel võtab pank kindlasti arvesse, millise osa oma sissetulekust suunab laenuvõtja omalunastus. Mida väiksem see on, seda tõenäolisem on laenutaotluse rahuldamine.

Hüpoteeklaenu tagasimaksmise viisid

Automaatarvutuse tulemuste õigeks hindamiseks on soovitav mõista vähem alt üldjoontes, kuidas arvutada hüpoteeklaenu makset. Selleks on kaks võimalust.

1. Diferentseeritud. Sel juhul arvestatakse maksesse sama suur summa tagasimaksmisele kuuluvast põhivõlast. Igakuiselt tasumisele kuuluv intressisumma arvutatakse järelejäänud laenusumma järgi. Hüpoteegi tasumisel see järk-järgult väheneb. Mida lähemal on laenu lõppkuupäev, seda väiksem on diferentseeritud makse summa.
2. Annuiteet. Selle tagasimakseviisi korral jääb makse muutumatuks kogu laenuperioodi jooksul. Kogunenud intressi summa sisaldub igakuise osamakse summas, ülejäänu läheb põhivõla tasumiseks.

Teades, kuidas hüpoteeklaenu arvutada ja milliste kriteeriumide alusel on kõige parem otsus teha, võite julgelt jätkata tulevase laenuandja valimise protseduuriga. Venemaa turu vaieldamatuteks liidriteks on kaks riigi osalusega panka: Sberbank ja VTB-24.

Hüpoteek Sberbankis: lihtne arvutada, lihtne korraldada

Paljud neist, kes soovivad laenuga korterit osta, pöörduvad Sberbanki poole. Pole ka ime, sest just tema on üks Venemaa krediidituru liidreid. Seetõttu on absoluutselt kõigile kasulik teada, kuidasarvutage hüpoteek Sberbankis.

Selle tegemine pole põhimõtteliselt üldse keeruline. Panga ametlikul veebisaidil on laenukalkulaator. Piisab, kui täidate pakutud vormi ja programm ise teeb kõik vajalikud arvutused. Laenusaaja peab märkima korteri eeldatava maksumuse, sissemakse suuruse ja perioodi, milleks on plaanis laen täielikult tagasi maksta. Pärast arvestust saab ta info laenusumma, kuumakse ja enammakse summa kohta.

Oluline on arvestada, et intressimäär määratakse iga laenuvõtja jaoks eraldi. Seetõttu võib selle tegelik suurus erineda arvutatud suurusest (mis sisaldub arvutusalgoritmis). Sellest hoolimata aitavad saadud andmed saada üldise ettekujutuse Sberbanki hüpoteeklaenu tingimustest.

VTB-24 hüpoteek aitab kõigil lahendada eluasemeprobleeme

VTB-24 on üks suurimaid Venemaa panku, mis pakub oma klientidele kõiki finantsteenuseid. Lojaalne lähenemine külastajatele, lihtsus ja kiire registreerimine – kõik see hõlmab laenamist VTB pangas. Igaüks saab arvutada hüpoteegi ametlikul veebisaidil.

Laenutingimuste kohta teabe saamiseks tuleb erivormil märkida laenusaaja elukoht, pereliikmete arv, laenutähtaeg, sissemakse suurus ja soovitud laenusumma. Selle teabe põhjal arvutab programmesialgne intressimäär, kuumakse summa ja enammakse kogusumma.

Korteri laenuga ostmine on mõnikord ainus võimalus oma ruutmeetrite soetamiseks. Paljud Venemaa pangad pakuvad oma klientidele hüpoteeklaenu taotlemist. Kuidas mitte teha viga ja teha õige valik nii paljude valikute puhul? Neile, kes teavad, kuidas hüpoteeklaenu arvutada, pole see suurem asi. Laenukalkulaatorid, mis on saadaval enamiku pankade veebisaitidel, aitavad teil kiiresti ja lihts alt määrata kuumakse ja laenu enammakse suuruse igas konkreetses asutuses.