Mida otsida korteri ostmisel? Dokumentide kontrollimine ja korteri seaduslik puhtus

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Iga ostu-müügitehing eeldab sularahaarveldamist. Mööbel, kasukas, rohelus vanaema turul – teatud hulk rahatähti voolab ühest rahakotist teise. Ja alati on oht, et teie raskelt teenitud kaubad ei vasta ootustele või jääte sellest ilma, kui müüja on pettur. Ka väikese ostuhinna juures võib mõne rahatähe kadumine tekitada sügavat meelehärmi, aga kui me räägime miljonitest? Näiteks korteri või maja ostmisel? Siin peaksite enne lõpliku arvutuse jätkamist sada korda kontrollima.

Uus või edasimüük?

Varem kuulunud kinnisvara ostmisel on tõenäoline eluaseme soetamine “pagasiga” - ühiskorteri võlad, registreerimata aktsiate omanikud ja muud sarnased nüansid, mis võivad hiljem segada tavapärast elamist isiklikel ruutmeetritel. kellelegi, nn teise fondi eluase. Sellise tehingu kasuks otsustades peaksite kindlasti teadma, mida otsida.tähelepanu korteri või maja ostmisel eelmiselt omanikult või tema esindaj alt. Risk saada eluaseme asemel asjatu kohtuasi ja selle tulemusena teise kinnisvara ostmisel ilma oma nurgata ja rahata jääda on üsna suur.

Usaldusväärsem võimalus on osta korter uues majas. Eriti kui maja on juba kasutusele võetud ja arveldusjärgus. Sel juhul on kontrollimiseks vajalike eluasemedokumentide loetelu palju lühem. Kuid isegi siin poleks üleliigne saada kogenud juristilt nõu arendaj alt korteri ostmiseks, kuna igal tehingul on oma lõksud. Ja kinnisvara puhul, kui tegemist on üsna märkimisväärsete summadega, tuleb olla äärmiselt ettevaatlik.

Puhta korteri ohud

Täna on odavaim viis kinnisvara soetamiseks osaleda ühisehituses. Sel juhul saate säästa kuni 30% korteri tegelikust maksumusest. Kuid oht on ka pärast aastatepikkust võsastunud tühermaa leidmist süvendi kohas üsna suur. Kuidas osta ühisehituses korterit - parem on see enne arendajaga kohtumist välja selgitada, et mitte sõlmida lepingut, mis ei anna eluaseme võtmete hankimise etapis mingeid garantiisid. Kuid isegi kõige usaldusväärsem, notari poolt kinnitatud dokument ei kaitse teatud juhtudel kadude eest. Arendaja võib minna pankrotti, mitte saada määratud ajal maja ehitamiseks luba ja raha läheb selleks ajaks, kui kõik allkirjad ja pitsatid kogutakse. Aktsionäride fondid kaovad mõnikord teadmata suunas. Otsustades kodu soetamist juba enne selle ehitamist, peaksid ostjad meeles pidama, et enamasti on arendajal ettenägematute probleemide korral võimalik arvestada maksimaalselt petetud huvilise staatuse saamisega, kuid mitte eluaseme endaga..

Kui ehitusjärgus maja on juba katuse alla kerkinud, on kiire omamajja kolimise tõenäosus palju suurem kui selle soetamisel vundamendisüvendi kaevamise etapis. Kuhu korter osta, on igaühel õigus ise otsustada, kuid raha säästmise soov ei ole alati õigustatud. Tihti on elumaja ehitamise aktsionäriks saamine sarnane sea kotis soetamisega. Raha antud, aga kaupa pole.

Kui maja on ehitatud ja kasutusele võetud koos kinnitatud tehnilise dokumentatsiooniga, peaksite isiklikult veenduma, et paberil kirjutatu on tegelikkuses. Võrrelge silme ees olevat planeeringut kujunduslikuga, üld- ja kasuliku pinna ruutmeetrite arvu, arendaja õigusi konkreetse pinna müügiks. Ei ole üleliigne kontrollida, kas keegi on juba uude korterisse sisse kirjutatud. Sama kodu müümine kaks korda erinevatele inimestele ei ole uut tüüpi pettus.

Olemasolev sugupuu

Keegi pole kaitstud sellise sündmuste arengu eest oma eluaseme soetamisega. Korteri juriidilise puhtuse kontrollimine võib võtta palju aega, kuid te ei tohiks seda tähelepanuta jätta. Jälgige eelmiste kinnisvaraomanike nimekirja, nende määratud aadressil viibimise kestust, perekonnaseisu, saadavustlapsed ja teised lähisugulased on raske, kuid võimalik. Sellega seoses saab asjakohast infot ja reaalset abi mitmest riigiasutusest: katastriteenistusest, passiametist jne. Täielik teave on vajalik selleks, et tehingu tegemise etapis või pärast sissekolimist selgub ootamatult, et mitte. kõik korteri ruutmeetrid kuulusid müüjale. Osa elamispinnast ja mõnikord ka üksikud ruumid võivad kuuluda teistele isikutele. Nad võivad igal ajal nõuda oma õigusi nendele arvestitele. Ja nende nõuded on seadusega paremini kaitstud, erinev alt ostja soovist omandada tasulised arvestid täielikult.

Mida veel otsida korteri ostmisel – tehnilist dokumentatsiooni. Sageli teevad elanikud remonti koos köögi, koridori, tubade ümberehitusega. Nad lammutavad kandvaid seinu, kombineerivad vannituba või jagavad vastupidi ühte tuba. Juriidilist laadi probleemidega, kui kaalul on omandiõigus, ei saa võrrelda STI karistusi, kui leitakse paigutuse ümberkujundamine. Kuid need võivad tuua ka palju probleeme. Igal juhul toovad need kahtlemata kaasa täiendavaid sularahakulutusi. Karistus, rikkumiste parandamine planeerimata kapitaalremondi näol - sündmuste kõige tõenäolisem areng.

Sekundaarse varjatud minevik

Lisaks teabele, mida müüja sooviks tehingu sooritamiseni varjata, on palju lõkse, mida on sageli raske ära arvata. Millele millal tähelepanu pööratakorteri ostmine, lisaks loetletud nüansid? Näiteks võimaliku seaduserikkumise eest omandatud kinnisvara erastamisel.

Eelmise sajandi 90ndatel hakkas kehtima seadus, mille kohaselt oli igaühel teatud elamispinnale registreeritud õigus oma ruutmeetritele. See kehtis kõigile, sealhulgas väikelastele, samasse korterisse registreeritud endistele abikaasadele, ajutiselt äraolevale sugulasele, näiteks pikaajalisele vangile. Kõik pereliikmed ei olnud erastamisdokumentides loetletud. Kuid mõne aja pärast võisid nad kurta, et neid tol ajal peteti.

Järgmine nüanss on annetus- või üürileping. Tülitsevaid sugulasi teavitatakse sellistest operatsioonidest reeglina harva. Tõde võib selguda mõni aeg hiljem, pärast vastuolulise eluaseme ostmist. Kuid kõige levinum üllatus, mida kinnisvara ostes võib kohata, on korter, mille kommunaalmaksed on võlgu. Siin saab probleemi avastada juba enne lepingu allkirjastamist ning ostjal on oluline müüjaga kokku leppida, kuidas see lahendatakse. Reeglina kustutatakse see eluasemekulude vähendamisega. Kuid iga juhtum on erinev.

Kõige usaldusväärsem teave

Mitte kogu selle või teise kinnisvara usaldusväärne genealoogia ei sisaldu ametlikes dokumentides. Varjatud sugulasi, võimalikke eluaseme taotlejaid neilt ei leia. Lisaks saavad kommunaalmakseid teha mitte majaomanikud, vaid täiesti erinevadinimesed, kellele seda lubati. Skeem on järgmine: eakad korteriomanikud sõlmivad kaugemate sugulaste või sotsia altöötajatega lepingu, et pärast nende surma saavad pinna endale, aga need, kel on vaja ühiskorteri eest maksta praegu. Nad kannavad vastav alt lepingule regulaarselt raha fondivalitsejale ja peavad eluaset peaaegu omaks. Sellist kokkulepet arvesse võtmata püüavad otsesed pärijad pärast vanade inimeste surma ebausaldusväärsest kingitusest lahti saada. Korteri ost-müük on menetlemisel, kuid sellele on juba kaks soovijat.

Kõikidest võimalikest lõksudest, mis koduosturõõmu varjutada võivad, on kõige usaldusväärsem viis – hankida selle endiste omanike kohta infot naabritelt verandal või lobiseda õues. Kui korter kuulus üsna pikka aega samadele omanikele, ei saa läheduses elavate eest saladusi selle kohta varjata. Neilt saadud infot ei leia korteri ostmisel ühestki dokumendist. Järsku on müüja peres keegi vaimuhaige või puudega inimene, kes ei saa oma vara iseseisv alt käsutada ning eestkostja ei pea vajalikuks oma õigusi austada. Kui uus eluase on eelmisest kehvem, võib tehingu eestkosteasutuste nõudmisel tühistada. Seetõttu ei tohiks tähelepanuta jätta ka infot naabritelt.

Parim kinnisvaramaakler on ostja ise

Oluline on meeles pidada järgmist - ükski vahendajale makstav tasu ei muuda teda eluaseme ostu dokumentide kontrollimisel valvsamaks, välja arvatud lepingus märgitud punktid. Seetõttu keeratesVahendusmaaklerite abistamiseks on vaja selgelt väljendada oma vastutust tööandja ees, kui äkki midagi läheb valesti ja tehing jääb katki. Esinduse kaudu korteri ostmine on teine üsna riskantne ettevõtmine. Lisaks on see väga kallis. Kinnisvaramaakler ei kogu teavet endiste omanike mineviku kohta, ei püüa oma klienti tulevikus kaitsta. Ta võrdleb vaid eluasemeandmeid ametlike struktuuride omadega. Ja alles pärast müügiarve registreerimist ja kinnisvara maksmist, samuti agendile tasu maksmist, võivad tekkida ostetud korteri potentsiaalsed taotlejad. Absoluutselt plussis on üks kinnisvaramaakler. Eelmised ja uued omanikud sukelduvad kohtuvaidlustesse.

Korteri ostmine ilma vahendajateta on samuti täis ettenägematuid raskusi, kui teil pole piisav alt haaret, teavet kõigi võimalike ootamatuste kohta, mis on seotud paberimajanduse, rahaülekande ja muude tehingu peensustega. Kuid nende nähtavate puuduste hulgas on üks oluline eelis: keegi ei kaitse oma huve nii innuk alt kui see, kes ostab endale, see, kes maksab. Piisab, kui kasutate kogenud nõustaja tuge, kes räägib teile operatsiooni kõigist keerukustest ja teie ostetav korter vaadatakse läbi kõige põhjalikum alt.

petturid on valvel

Kellegi teise korteri müümine on üks levinumaid kinnisvarapettusi. Kogenud petturitel on eluaseme enda jaoks võltsitud dokumendid, volikiri, millega nadtehingu tegemiseks volitatud, näevad sageli paremad välja kui tegelikud. Ostu-müügi, kinnisvara rentimise vallas töötavad kõrgelt professionaalsed petturid, kes on hästi kursis kõigi selleteemalise õigussüsteemi nõtkusega. Lihts alt volikiri on esimene asi, mis peaks ostjat hoiatama. Miks omanik ise oma eluaset ei müü, kuidas temaga vähem alt ühendust saada, et ta isiklikult vahendaja volitusi kinnitaks. Igal juhul ei saa notaris vältida dokumentide kontrollimist korteri ostmisel alates volikirjast. Ta peab kinnitama dokumendi autentsust, kontrollima selle kehtivust. Kõige parem on pöörduda selle volikirja väljastanud notari poole.

Järgmine petturite trikk on võltspass. Majaomanikud on pikal tööreisil või puhkusel ning nende piirkonda haldavad võõrad, kelle käes on selle jaoks originaaldokumentide näidised või isegi originaalid ise. Petturid saavad kasutada palju kuritegelikke skeeme. Ärge unustage musta kinnisvaramaaklereid. Seega on eluaseme ostu planeerimisel parem konsulteerida juristiga ja hoida temaga tihedat kontakti kogu tehingu vältel. Ta oskab anda praktilisi nõuandeid, millal on parem korter osta, keskendudes kinnisvaraturu hetkenõudlusele.

Dokumentatsioon mikroskoobi all

Ükskõik kui atraktiivsed on tehingutingimused ja soodne hind, ei tasu maksmisega kiirustada. Kõigepe alt peate koguma kõigi eluaseme, selle omanike dokumentide teise koopia või koopia ja minema koos kõigi paberitega notari juurde. Kui kinnisvara sisseomanike hulgas on alaealisi pereliikmeid, advokaat ütleb teile, kuidas nende jaoks lepingusse punkt õigesti kirjutada. Lisaks soovitab ta, milliseid asutusi külastada, millised tõendid hankida, et väikelaste õigusi ei rikutaks ja keegi ei saaks hiljem korteri müüki-ostu kehtetuks tunnistada.

Kasulikud nõuanded advokaadilt aitavad müügidokumendi elluviimisel, kui omanikeks on abikaasad, kellel on erinevad omandiosad või korter kuulub ainult ühele neist ja teisele on ainult selles registreeritud. Sel juhul, kuidas dokumente õigesti vormistada ja milliseid kviitungeid saada - jällegi ei saa te ilma notarita hakkama. Isegi kui ostja ise on juriidilistes küsimustes proff, tuleb iga tehingu ehtsust tõendav paber hoolik alt üle kontrollida, et ei tekiks vigu aadressi, müüja ja ostja andmete, kuupäeva, summa ja muude oluliste detailide kirjutamisel.

Võitlus väärtuse nimel

Mida otsida korterit ostes lisaks juba loetletud punktidele on dokumentidele kulunud ja reaalselt müügiveksli kätte antud rahasumma. Müüjal on tulusam deklareerida kasumiaruandes (ja eluaseme müük kuulub selle sätte alla) tehingu väiksem väärtus, kuna ta peab selle pe alt tasuma maksud. Peaasi, et määratud summa ei tohiks olla turust 20-30% madalam, kuna see võib tekitada kontrolliasutustes kahtlusi. Kui müüja ja ostja vahelise kokkumängu hetk on tõendatud, võib viimane saadakostjad halduskelmuse kohtuasjas.

Müüjal on kasulik märkida väiksem summa ja ta saab seda teenust ostj alt küsida.

Te ei tohiks nõustuda mitmel põhjusel:

• Esiteks, selline mööndus rikub tõesti kehtivaid õigusakte ja sellel on tagajärjed.
• Teiseks on ostjal õigus tagastada umbes 13% eluaseme ostmiseks kulunud summast. Vastav võimalus on reguleeritud maksuseadustikuga.
• Kolmandaks, kui tehingu üks pooltest hiljem vaidlustab ja selle kehtetuks tunnistab, on müüjal õigus tagastada ostjale vaid dokumentides märgitud summa. Ohver ei suuda tõestada vastupidist, kui lepingus on ette nähtud teatud arv.

Nutikas arvutus

Ja viimane suur oht, mis võib oodata nii müüjat kui ostjat, on lõpparve. Valikuraskused (esimese või teise eluaseme soetamine) on seljataga, määratakse ajaline raamistik, millal on parem korter osta, katsumus koguda ja kontrollida kõiki dokumente, koguda vajalik summa või saada pangast laenu on lõpetatud. Ja kõik võib viimasel hetkel kokku kukkuda, kui raha ülekandmisega ei mängita. Seda saab teha vajaliku arvu rahatähtede ülekandmisega müüja kätte või pangakontole, mis on turvalisem. Kui me räägime suurest summast, siis tavaliselt kardetakse sularahaga jamada. Kui aga üks osapooltest eelistab seda konkreetset makseviisi, võib raha ollaülekanne seifi rentimise teel, kust on õigus järgi tulla teatud, korteri ostmisel väljastatud dokumentide esitaja. Nende nimekirja kontrollib asutuse spetsialist. See tagab ka nende autentsuse. Kõik nüansid nii seda tüüpi kui ka sularahata arvestuse kohta leiate pangast.

Mida on veel oluline meeles pidada korteri maksumuse lõpliku tasumise etapis, on see, et mitte segi ajada tagatisraha ja ettemaksu suurust, kuna neil on erinevad eesmärgid ja tagastusvõimalused, kui tehing ei toimu mingil põhjusel läbi minema. Lõpparvestuses arvestatakse ettemaksu suurust, kuid tagatisraha mitte. See kas tagastatakse ostjale, kui ost õnnestus, või jääb müüjale, kui toiming ebaõnnestus põhjuseta. Igal juhul jääb tagatisraha tehingu katkemise korral kannatanule.